グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[601: 匿名]

598
何、自作自演って。
自分と意見が合わないと、そういう発言する幼稚な方っていますよね。
残念ながら別人ですから。
残念だったね。

[602: 匿名さん]

わざわざネガキャンして回ってるんだから
どっちもどっちじゃないですかね

[603: 申込予定さん]

ネガティブキャンペーンをしている人って、実は私と同じ申込予定者なんじゃ…？
と、思ってしまいます(^^;

だって興味がなく購入するつもりのない物件の批判したって時間の無駄ですよね？
その点、私のような抽選待ちの人って応募者が少なければ少ないほど良いのですから…。


暦の上ではもう明日が第2期3次登録の抽選なんですよね。
気になって他の事が手につきません…。

[604: 物件比較中さん]

シティタワーが見事にコケそうだからその分こっちに人が来てる感じかな。
まあ、1000戸近くもあるから売り切るのには時間が掛かるだろうね。

[605: 匿名さん]

ところがもうスカイタワーは完売間近という…

[606: 匿名さん]

完売間近ってほどではないけど、予想以上に売れてますね。
この週末には、完売のタイプが増えるのではと思います。

購入決めた者としては、不人気で、売れ残るのはイヤなので
どんどん決まってほしいですが
抽選待ちの人は、ライバルが増えると困るんですね^^;

フォレスト待ちって人も、けっこういるのでしょうか？
西の低層階（庭園前）は人気出るんじゃ？と思いますが

[607: 匿名さん]

ここの本質的な問題は、高層階の単価高住戸の張り付きが少ないこと。リーズナブルなネック有り部屋がよく売れている。これでは戸数はさばけても、後々、高価格帯が売れ残ることになり売れ方のバランスが悪い。割安住戸が欲しい人は早めに検討した方がいい。高価格住戸が欲しい人はまだ時間がある。

[608: 匿名さん]

>>606さん
私は高層階に決めてしまいましたが
確かにフォレストタワーの方は西側の庭園を楽しむなら低層の方がよいかもしれませんね。

いままでも隣接する土地が公園で、その開放感を謳った物件はいくつか見てきましたが
恒久的にその公園が維持されるかどうかなんて保証は取れませんしね。
その点、GMTは敷地内ですからその心配は全くありませんし、観賞するための庭として整備されるのも魅力です。

低層も高層も魅力のある良い物件だと思いますよ。

[609: 匿名さん]

>608さん
私もそう思います。

先日、見学会で、庭を見せていただきましたが
未完成ながら、大きな木立は、すでに配置されており
とても良い雰囲気でした。

部屋から望めなくても、朝夕の通勤時や、
休日にラウンジから、ゆったり眺められるので
すごく癒されるのではと期待しています。

大規模なマンションでは、敷地に公園がある物件は、けっこうありますが
プライベートな庭園があるケースは、少ないのではないでしょうか

[610: 匿名さん]

住居者以外にも開放された庭だと、ゴミが捨てられたり浮浪者が寄ってきたりと問題が多いみたいです。

それにしても物件周辺は本当に静かな住宅地ですね。
南銀などの存在で住環境を少し心配していましたが要らない心配でした。

[611: 匿名さん]

プライベート庭園の確保は高級感もあるし、ガーデニング好きの自分には嬉しいポイントです。
画一的に高層＞低層ではない作りなのはいいですね。

[612: 匿名さん]

フォレストは東も西もスカイより環境が良い
さらにスカイの売れ行きが好調なので、ある程度の価格は上がるでしょうね。
そういう意味では、早期にスカイの良い部屋を抑えられた方は、結果的に徳かもしれませんね。

[613: ひみつ]

公開空地だけは絶対にやめたほうがいいですよ。近くの大宮タワーズがいい例です。住民の管理費でゴミを拾い、固定資産税はそのまま課されるんですから。ＧＭＴはこの専用庭の存在が大きいですよ

[614: 匿名]

南銀の影響はあると思います。区役所通り周辺の人や車をみればわかります。特に夕方以降。
住宅街が広がるのは氷川参道を越えてからでしょう。

[615: 匿名さん]

住宅地と繁華街の境目なのは、逆にいいなあと思ってます。

これ以上駅に近いと煩そうだし
宅地寄りだと遠くなる

氷川参道の散歩もできるし、
駅からも、無理なく歩ける範囲って事で

[616: 匿名さん]

高価な住戸を希望している人は、ゆっくり検討できそうだから
現物見てから買えるかもですね。。。

いいなあ。。。（いつから中に入れるのでしょうか）

貧乏人なので、早く決めないと、埋まってしまうと思うと焦ります（笑）

このご時世、ローンをかかえるのって凄いプレッシャーです。
この収入、ずっと維持できるのか。。とか

[617: 匿名]

旧中山道沿いよりも、環境は全然良いです。

[618: 物件比較中さん]

部屋タイプによっては倍率ついてるみたいですね。
ここは低層階からというより万遍なく売れている感じでしょうか。

[619: 匿名さん]

＞６１３さん
マンションの公開空地って好きで作ってるんじゃないですよ。
あれを作ることで容積率の緩和措置を受けられるから作ってるんです。

[620: 匿名さん]

>>619さん
ということは、公開空地を作らずにあれだけの巨大なタワーを立ててるんですから
GMTがいかに広大な敷地を有しているかが分かりますね。

大宮にはこれからもタワーを名乗る物件は立てられるでしょうが
あれだけの広大な敷地を一固まりで確保できる物件がこの先いくつ出てくるでしょうか…？