グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[572: 匿名さん]

＞559さん、560さん
大宮高校の理数なら浦和高校とほぼ並んでいるのではないかと思います。でも、勉強ができてもしょせんは高校生ですし、高偏差値＝立派な学生とは限りませんよね～。

[573: 匿名]

大宮高校近いけれど、なんせ子供の学力が追いつきません。共学だから尚更人気ありますね。

[574: 契約済みさん]

9月下旬の工事説明会に行った時にMRの営業さんに雑談で売れ行きを聞いてみたら
1期販売で250戸程売れたと言っていました。

2期販売の予定価格表も見せて貰ったら、確かに目算で半分は売れている感じでした。

自分はその時既に契約済みだったので、営業さんが嘘をつく必要も無いので
多分正しい数字だと思います。

2期で100戸ぐらい売れているんだったら、既に350戸販売済みとなるので
7、8割売れているように見えたのもそんなに外れていないと思います。

[575: 匿名さん]

契約金はミニマムで5%だと思います。
10%払いますと言っちゃえば、そうなるだけですね。

[576: 匿名さん]

スカイタワーの販売に出遅れたのでフォレストタワーの販売まで待っている、って人います？

[577: 匿名さん]

この建物ができてからすっかり大和ツインタワーが存在感薄れましたねぇ
西口はソニックがありますが、東口で最も存在感がある建物はこのGMTで間違いないでしょう
特に新幹線に乗るとそれがよく分かります
もうすぐこの建物が自分の家になるかと思うと胸が躍りますね、友人に自慢するのが楽しみです

大和のようなボッタクリではなく価格も販売当初から良心的な設定ですし
第2期4次販売で完売するんじゃないですかね
検討中の方は急がれた方が良いですよ^^

[578: 匿名さん]

自宅にハガキが届いた。
イベント、販売スケジュールもろもろ。

11/5（金）～6（土）第2期3時登録
11/6（土）現地工事説明会
11/13（土）現地工事説明会
11/14（日）管理共用施設説明会
11/19（金）～20（土）第2期4次販売開始予定
別途個別でローン相談、FP相談、買い換え相談、インテリア相談

あと、2回目以降の来場でプレゼントが当たるとのこと。
1等：箱根ペア宿泊券
2等：近ツー旅行券3万円分
3等：小田急百貨店商品券1万円分
4等：ボールペン

ぶっちゃけ・・・・・・・・相当苦戦している模様。

[579: 匿名さん]

>>578さん

あなたモデルルーム行ったことないでしょ（笑）

[580: 匿名さん]

>578さん
ウチに来たハガキと同じものを見て言ってるんだと思いますけど
どこで苦戦していると分かるんですか？

キャンペーンをやってるから？
この程度のしょぼいキャンペーンなんてどこ行ってもあるでしょう。
むしろ本当に苦戦しているなら「契約者には100万円分の家具をプレゼント！」くらいやって欲しいものです。

[581: 契約済みさん]

>>578
あからさまなネガティブキャンペーンも別にいいですけど
せめてモデルルーム行くなり現地見に行くなりした方が説得力出ると思いませんか？
ハガキ1枚届いただけで理由も述べずに「苦戦している模様」…じゃあご自分でもお粗末過ぎると思いません？

案外モデルルーム見に行った途端あまりの活況ぶりに購入したくなっちゃったりしてｗ

[582: 購入検討中さん]

>576 さん

正直で遅れたのですが、
スカイとフォレストでは、だいぶ間取りが違うので、だいぶ失敗した感が強いです。
スカイの方がよかったと思います。

[583: 申込予定さん]

>582さん
フォレストの方の間取りも見ることができるようになったのですか？
私が確認した時はまだ売価が確定していないからお見せできないと言われたのですが…。

私はスカイの方で気に入った間取りがあったので申し込んできました、今は週末の抽選待ちです。
もし抽選で外れたならば是非フォレストの方も検討してみたいですね。
間取りはともかく、コンビニやオーナーズライブラリなど使いたい共用施設が全てフォレスト側にあるもので…(^^;

[584: 週末契約]

フォレストの間取りは、正式に発表されていないものの、決まっているので
営業さんに聞いたら、見せてくれましたよ。

２LDKを検討していたのですが
フォレストの東の２LDKが気になって。。。

結局、半年待てず
今回、申し込みました。

希望が重ならないように
うまく調整してもらえたので
（上下の空いてる階をすすめるなど。。）
抽選にならずに確定しました。

週末、本契約です。

[585: 申込予定さん]

>584さん
確定おめでとうございます。

確かにフォレストの東側の眺望は魅力ですよね。
ただ私がフォレストの話を聞いたとき、東側と参道の間にスペースがあるので
将来高い建物ができる可能性が残っているとのことでした。（北側に出来てしまった賃貸マンションのように…）
もしかしたら最良の選択をされたかもしれませんよ。

私も担当の方が抽選にならないよう可能な限り調整してくれるとのことなのでそれを信じて待つばかりです。
正直、フォレストが気にならないわけではないのですが
MRの盛況ぶりをみると、ここで躊躇したら他の人にすぐ取られてしまいそうですので…

[586: 匿名さん]

>>582 さん
確かに選べる部屋の階層とかも少なくなってきてますからね
次の週末には完売する部屋のタイプとかも出てくるんでしょうね…

[587: 匿名]

公団チックな外観で、相当がっかり。

[588: 匿名さん]

躯体はだいぶ出来あがっているようですがオプションの申込とかまだ大丈夫なのでしょうか？
次の休みでモデルルーム行く予定なんですが、結構売れているという書き込みを見て焦っています^^;

[589: 土地勘無しさん]

デザインで黄色のラインが入ってる画像と入ってない画像あるけどどっちになるの？

俺はあったほうが好きだけど。

[590: 匿名さん]

２期２次の価格表を見た感じでは

２２階以下で完売しているのは、
北西角と西２、東２の５タイプってところでしょうか

比較的余裕があるのは、南です。

[591: 匿名さん]

やはりもう完売したタイプがあるんですね…。
普通南側が一番人気かと思われるんですが、将来的に眺望が変わるという心配があるのでしょうか？

そもそもこの物件は南側に拘らなくても、全方位魅力がありますからね。
一番人気が無さそうな北側も、庭園がありタワーマンションなので採光にもあまり問題ないようですし。
東はある程度上層階なら駐車場の向こうに低層住宅地が広がり将来高い建物が建つ心配もありませんので
もしかしたらスカイ棟は東側が一番人気出そうな気がします。

ウチは次の土曜に申し込んでこようと思っていますが、今から抽選結果にドキドキしています。

[592: 匿名さん]

鹿島のマンションは洗練されたデザイン性というよりは、
機能的な「質実剛健」って感じなので、
好みは分かれるでしょうね。

購入者ではありませんが、
鹿島らしくて悪くはないと思いますよ。

外壁・門とプライベートガーデンが出来上がれば
高級感も出るんじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

>>592さん
そうだと思いますね。
まさにそれが売りでしょうから。
この物件は、住居棟に御屋敷門、日本庭園が揃って一つの作品でしょう。
白い外壁に、四季折々の庭園の彩や青い空がとても映えると思います。

[594: 匿名さん]

上層階と下層階、どちらが売れているのでしょう？
わたしの印象では、高層が厳しいように見えましたが。

[595: 匿名さん]

大宮の立地で、坪単価いくらまで出せるかということでしょうね。

[596: 匿名]

ホントはタワーなら高層階に住みたいんですけどね。予算との兼ね合いですが…。

[597: 匿名]

だとしたら、高層階であっても、それだけの金額を出すに見合わないと見る人が多い事になりますね。
高層階の高い価格の部屋が売れ残ると、売りさばくのが難しそうですね。

[598: 匿名]

>>596,597
自作自演ですかw

北側は低層、東側は高層が人気ですよ
理由はモデルルームに行ったことがあれば判るでしょ

[599: 匿名さん]

北側の庭はたしかに魅力的。

ただ冷静に考えると、あくまで北側。
明るいかもしれないが、部屋＆ベランダに日が差し込むことはありません。。
洗濯物、乾くかな？

[600: 匿名]

北側が人気、じゃなくて
北側なら低層が人気、ですよ

そもそも北側はシングル用じゃないですか
角部屋は東西から日差しありますし

[601: 匿名]

598
何、自作自演って。
自分と意見が合わないと、そういう発言する幼稚な方っていますよね。
残念ながら別人ですから。
残念だったね。

[602: 匿名さん]

わざわざネガキャンして回ってるんだから
どっちもどっちじゃないですかね

[603: 申込予定さん]

ネガティブキャンペーンをしている人って、実は私と同じ申込予定者なんじゃ…？
と、思ってしまいます(^^;

だって興味がなく購入するつもりのない物件の批判したって時間の無駄ですよね？
その点、私のような抽選待ちの人って応募者が少なければ少ないほど良いのですから…。


暦の上ではもう明日が第2期3次登録の抽選なんですよね。
気になって他の事が手につきません…。

[604: 物件比較中さん]

シティタワーが見事にコケそうだからその分こっちに人が来てる感じかな。
まあ、1000戸近くもあるから売り切るのには時間が掛かるだろうね。

[605: 匿名さん]

ところがもうスカイタワーは完売間近という…

[606: 匿名さん]

完売間近ってほどではないけど、予想以上に売れてますね。
この週末には、完売のタイプが増えるのではと思います。

購入決めた者としては、不人気で、売れ残るのはイヤなので
どんどん決まってほしいですが
抽選待ちの人は、ライバルが増えると困るんですね^^;

フォレスト待ちって人も、けっこういるのでしょうか？
西の低層階（庭園前）は人気出るんじゃ？と思いますが

[607: 匿名さん]

ここの本質的な問題は、高層階の単価高住戸の張り付きが少ないこと。リーズナブルなネック有り部屋がよく売れている。これでは戸数はさばけても、後々、高価格帯が売れ残ることになり売れ方のバランスが悪い。割安住戸が欲しい人は早めに検討した方がいい。高価格住戸が欲しい人はまだ時間がある。

[608: 匿名さん]

>>606さん
私は高層階に決めてしまいましたが
確かにフォレストタワーの方は西側の庭園を楽しむなら低層の方がよいかもしれませんね。

いままでも隣接する土地が公園で、その開放感を謳った物件はいくつか見てきましたが
恒久的にその公園が維持されるかどうかなんて保証は取れませんしね。
その点、GMTは敷地内ですからその心配は全くありませんし、観賞するための庭として整備されるのも魅力です。

低層も高層も魅力のある良い物件だと思いますよ。

[609: 匿名さん]

>608さん
私もそう思います。

先日、見学会で、庭を見せていただきましたが
未完成ながら、大きな木立は、すでに配置されており
とても良い雰囲気でした。

部屋から望めなくても、朝夕の通勤時や、
休日にラウンジから、ゆったり眺められるので
すごく癒されるのではと期待しています。

大規模なマンションでは、敷地に公園がある物件は、けっこうありますが
プライベートな庭園があるケースは、少ないのではないでしょうか

[610: 匿名さん]

住居者以外にも開放された庭だと、ゴミが捨てられたり浮浪者が寄ってきたりと問題が多いみたいです。

それにしても物件周辺は本当に静かな住宅地ですね。
南銀などの存在で住環境を少し心配していましたが要らない心配でした。

[611: 匿名さん]

プライベート庭園の確保は高級感もあるし、ガーデニング好きの自分には嬉しいポイントです。
画一的に高層＞低層ではない作りなのはいいですね。

[612: 匿名さん]

フォレストは東も西もスカイより環境が良い
さらにスカイの売れ行きが好調なので、ある程度の価格は上がるでしょうね。
そういう意味では、早期にスカイの良い部屋を抑えられた方は、結果的に徳かもしれませんね。

[613: ひみつ]

公開空地だけは絶対にやめたほうがいいですよ。近くの大宮タワーズがいい例です。住民の管理費でゴミを拾い、固定資産税はそのまま課されるんですから。ＧＭＴはこの専用庭の存在が大きいですよ

[614: 匿名]

南銀の影響はあると思います。区役所通り周辺の人や車をみればわかります。特に夕方以降。
住宅街が広がるのは氷川参道を越えてからでしょう。

[615: 匿名さん]

住宅地と繁華街の境目なのは、逆にいいなあと思ってます。

これ以上駅に近いと煩そうだし
宅地寄りだと遠くなる

氷川参道の散歩もできるし、
駅からも、無理なく歩ける範囲って事で

[616: 匿名さん]

高価な住戸を希望している人は、ゆっくり検討できそうだから
現物見てから買えるかもですね。。。

いいなあ。。。（いつから中に入れるのでしょうか）

貧乏人なので、早く決めないと、埋まってしまうと思うと焦ります（笑）

このご時世、ローンをかかえるのって凄いプレッシャーです。
この収入、ずっと維持できるのか。。とか

[617: 匿名]

旧中山道沿いよりも、環境は全然良いです。

[618: 物件比較中さん]

部屋タイプによっては倍率ついてるみたいですね。
ここは低層階からというより万遍なく売れている感じでしょうか。

[619: 匿名さん]

＞６１３さん
マンションの公開空地って好きで作ってるんじゃないですよ。
あれを作ることで容積率の緩和措置を受けられるから作ってるんです。

[620: 匿名さん]

>>619さん
ということは、公開空地を作らずにあれだけの巨大なタワーを立ててるんですから
GMTがいかに広大な敷地を有しているかが分かりますね。

大宮にはこれからもタワーを名乗る物件は立てられるでしょうが
あれだけの広大な敷地を一固まりで確保できる物件がこの先いくつ出てくるでしょうか…？

[621: 匿名さん]

公開空地なしで容積の大きい建物を建てるには敷地が広くないといけないわけですけど
敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし当然固定資産税も高くなりますから
まあ良いことばかりじゃありませんよ

公開空地は指摘されるようなデメリットもありますがその分ちゃんとメリットもあります

[622: 匿名さん]

>敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし

まさにそこだと思います。
これだけ広大な土地の物件なのに分譲価格が抑えられているのが人気なのではないでしょうか。

私も当初この物件は手が届かないと思ってスルーしていましたが
以前検討していた大宮タワーズ以下の価格で分譲されており即決しました。

[623: 申込予定さん]

第2期3次販売にて無事希望していた住戸に当選することができました！
他にも同タイプの部屋を希望していた人がいたため心配だったのですが、良い結果になり本当にうれしいです。
明日購入申込会に行ってきたいと思います。

今回申込が決まられた方、既に契約済みの方、来春からご近所さんになりますのでよろしくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

ここって、同タイプの間取りの価格は階層が変わっても1Fにつき10万円程度しか違わないんですね
以前見た物件はコンパクトマンションばかりだったのですが
1F変わると100万円近く価格が変わる場合もあって上層階は諦めていました
もちろん自己資金にも限りがあるのですが、これだと少しでも上へ上へと贅沢してしまいそうですね(^^;

[625: 匿名さん]

昨日、契約に行ってきましたが、
営業さんが、今回は抽選は無く全員決まったと言ってました。

７割くらい売れてるんじゃ？って言われてましたが
聞いたら、契約が決まったのは、ちょうど半分くらいだそうです。

まだ、発売されないないタイプもあるから
そこを待ってる人はいいるそうです。

[626: 匿名さん]

まあ、大宮タワーズのころに比べたら土地の値段が下がっていますからね。これはどこのマンションでもそうですが。

[627: いつか買いたいさん]

将来のためにいろいろ参考にさせていただいています。1階ごとに10万しか違わないとか、抽選無しで希望の住居が決まるのは嬉しいですよね。大宮だからでしょうか。都内とかその周辺は無理かな。

[628: 匿名]

１年半前、大宮タワーズ現地ＭＲを見に行きました。内廊下、ベーカリー、豪華なエントランスに見とれました。価格もそこそこして。もう殆ど売れていましたが。
今こんなに安く中古で出てくるとは思いませんでした。
ここは、敷地が広大で、向きを選べばその不安が少なくてよいですね。

[629: 匿名さん]

重要事項説明会で
大宮タワーズは、西の棟の目の前に、
１５階建てのマンションが建つと聞きました。

そんな高価なマンションなのに、買って数年で、目の前に壁ができるなんて
気の毒でなりません。。。

ここは、庭と駐車場に面した部屋は、
将来的にも目の前に建物は立たないし

西の道路は拡張予定で、まとまった土地もなさそうだから
大きな建物は立たなそうですよね。

[630: 匿名さん]

ということは、大宮タワーズを当時買えなかった人には、ここは結構お勧めということでしょうか。ただ他にもいろいろマンション建ちすぎていて、需要よりも供給のほうが多いような。

[631: 匿名さん]

大和タワー、MR見に行った時も、南側の駐車場はビルが建つ予定だが不況で頓挫してる、と言ってましたね。
まさ15階のマンションとはね…。
ウェリスも公園側から見ると、洗濯物たなびく団地みたいだし。
ここが一番良かったかも。
ネックは、タワーの修繕費がよめないことと、大規模すぎること。サクラディアより世帯数多いですよね。

[632: 匿名さん]

エリアは同じでも、立地によって資産価値が異なるマンションはあります。
その点、このマンションはプライベート庭園など、他との差別化は出来ていると思います。
南銀の事を持ち出してばかりいる方は、きっと、、新都心の某不動産会社の営業マンでしょう。。

[633: 購入検討中さん]

ネガ意見は他者の営業と決め付ける人、ここにもいましたね。
ポジ意見ばかりしているあなたはきっと、この物件の営業マンでしょう。

完璧な物件なんてありません。
良い面悪い面を検討し、自分なりに咀嚼して結論を出せばいいのです。

メリットなんてカタログにいくらでも載ってますから。

[634: 購入検討中さん]

GMTの昨日いった時の雰囲気を写真で撮ってみました。
（携帯写真でご容赦ください）


グランドゲートがだいぶできていました。　

風格があって、立派な感じがしました。

[635: 購入検討中さん]

こちらはスカイタワー前の雰囲気です。

[636: 匿名さん]

634さん、アップわざわざありがとうございます。
天気良くて何よりでした。
グランドゲート、結構どっしり感があって素敵です。全体的にはいい雰囲気なので、後はどこを選ぶかに掛かってきますねえ。

[637: 匿名さん]

南銀南銀言われてますが、モデルルームには何回か足を運んだのに私一度も南銀行ったことありません。
だって通らずに行けるもの（笑）

[638: 匿名]

プライベートガーデンで買う人がどれだけいるかだね。
資産価値が減るとすれば、GMTより駅側にタワマンが建ち始めた時では。
参道沿いは評価できるものの、駅から微妙に離れているのはマイナス。
駅から同程度の距離のマンションに住んだ事があるが、微妙な距離が不便に感じることもあった。

マンションは駅前。特に駅から5分以内のしっかりとした物件はなかなか無いから、資産価値として維持できるのはそっちだろうね。

[639: 匿名さん]

現状でGMT並みの敷地を確保できる駅寄りの場所は大宮にないでしょ。
せいぜい北側の三井賃貸マンション並みのタワーが散発的に立つ程度じゃないかな。
さいたま市が大宮を浦和ドミノみたいな景観にしたいとかなら話は別だが…。

駅からの距離だけど、途中信号があるのは1か所だけで徒歩7分圏内なら十分許容できると思うけどな。
大きな幹線道路も無く陸橋も渡る必要はない。
むしろネックはそのルート内に適当なスーパーがない事くらいか。

買い物は帰宅時にはマルエツ一択になりそう。
休日とかならレンタサイクルやカーシェアリングりようして新都心なり郊外に出るのもありだろうけど。


って、これ全部今まで語り尽くされた情報だね。

[640: 匿名さん]

>639さん
>現状でGMT並みの敷地を確保できる駅寄りの場所は大宮にないでしょ。

こういうのは今後の話でしょ。何十年も前から東口の乱雑さは大宮市時代から問題になっていますから。

７分が許容できるかではなくて、こういうのは７分かかるということを念頭に置かなければならないそうだよ。（不動産屋談）
ネットで検索をかけてから問い合わせをする人が多い中で、ネットの物件検索の条件欄の多くは
駅からの距離が５分・７分・１０分・・・と区切られていますよね。
５分で検索をかけると、１分しか変わらない「６分」であっても、もうﾋｯﾄしないんです。
「その程度」と思われるかも知れませんが、今は中古市場ではネットを活用して物件探しをされる方が
多いそうですから、とても重要だそうです。
それだけ「駅から○分」は重要ということです。

南銀も「通らないからいい」ではなくて、近隣にそういう場所があることがマイナスなんですよね。

駅から離れていけば物件自体に魅力が増していくのは当たり前です。
間取りも広くなる。施設も充実する。そうしないと売れませんから。
それこそ駅まで徒歩３分５分のような物件は、施設が充実していなくても売れるんです。
駅に近い、それこそが魅力ですから。間取りは後で変更できても、立地だけは変更できません。

決してここが悪いという事を言いたいのではなくて、何に重点を置くかに個人差が出てくるのでしょうね。

[641: 匿名さん]

駅から徒歩3分がいいか、徒歩7分がいいかは、その駅の環境や物件のターゲットの家族構成にもよるでしょう。

正直、ファミリーは大宮駅の徒歩3分には住みたくないでしょう。

東口再開発でもっと駅近の物件が出るのでは？という話題もよくあがりますが、3年後や5年後に具体的に実現しそうな計画がある訳ではない現状で、気にしていたら一生買えないのでは。

それよりは、この辺一体の急激な供給増加で、将来的な資産価値がどうなるかのほうがリスクじゃないでしょうか。

修繕費とか結構かかりそうなので、永住できるか分からないですから。

[642: 匿名]

戸田公園のグランシンフォニアとＧＭＴってどちらが資産価値ありますかね。戸数も同じぐらいだし、悩みます。

[643: 匿名さん]

>>640さん

>こういうのは今後の話でしょ。何十年も前から東口の乱雑さは大宮市時代から問題になっていますから。

大宮氏時代から問題になっているのに現在まで放置されているのでしょう？
それだけ難しいということでは？
>>641さんの言うように、具体的に「何処其処にどの程度の敷地の建設計画がある」等の情報があるならともかく
たらればでの話は初戦ただの絵空事ですよ

[644: 匿名さん]

>>640さんって失礼ですがモデルルームとか現地へ行ったことがあるのですか？
正直、ネット上の噂やマニュアル本を鵜呑みにして批判だけしたい方なのかな？という印象です。

[645: 匿名さん]

東口が再開発されてキレイになったら、素直に考えると、このマンションの価値も上がる、という考え方もありえますしね。

[646: 匿名さん]

言われてみればそうかも。

すでに再開発された駅だと、
「これ以上」は無いですからね。

ま、再開発を期待して買うってのも
問題あるかもしれませんけど。

[647: 匿名さん]

>643さん
>たらればでの話は初戦ただの絵空事ですよ
その「たられば」を考えて購入するのは重要だと思いますが。
「マンションの前に空き地があるので、マンションが建つかも知れない」
「あそこのビルと、その隣の駐車場は地主が同じなので、まとまってマンションになるかも知れない」
そんなことマンションを購入する以上は普通に考える事だと思いますけど。
さいたま市も、老朽化したビル群の東口をこの先何十年も放置したままにすると思います？
防災上も、今のままでは危険だというのはわかりますよね。
まとまった土地が出来れば、大宮ほどの都市で駅前にマンションが建たないわけがない。
普通に考えて、そう思うのが妥当だと思いますけど。


>644さん
あなたこそ、「ＭＲ営業マン以外」の不動産専門家に話を聞いた事あります？
「良い話しかしない人」と話をするだけでは、わからないこと多いですよ。

[648: 匿名はん]

>647さん

よっ、大先生！ご講釈ごもっとも！

で、何が言いたいと？

[649: 申込予定さん]

今日申込金を入金してきました。
恥ずかしながら今までこのような大金を送金したことがなくATMを操作する時何度も確認してしまいました。
来週ついに契約です。


南銀や駅までの徒歩時間から購入条件の話になっていらっしゃるようですが
個人的に一番大事だと思っているのは、キチンと優先順位を付け、譲れない点と妥協すべき点をハッキリさせることでしょうか。
個人的な優先順位は…

1位 間口からの解放感
2位 価格
3位 最寄駅の利便性

…といったところでしょうか。
今住んでいるのが最寄駅徒歩3分のコンパクト賃貸マンションなのですが2面採光の角部屋なのに
片側は窓を開けると隣のビルに手が届きそうなくらい、もう片側は正面のマンションの部屋とコンニチワ状態…。
今回物件を探す際の最優先課題でした。
駅近だと便利ですが騒音や光害の問題もあるので、徒歩10分以内であればあまりこだわりませんでした。
逆に通勤時は座って通勤したかったので、最寄駅の利便性にはこだわりましたね。
京浜東北線始発駅の大宮はまさに打って付でした。
京浜の込み具合は良く知っているので、通勤時間帯に絶対に座れないさいたま新都心は最初から検討からはずしました。

ところで>>640さんは南銀を毛嫌いされてるようですが、大宮駅で駅近だと南銀を無視することはできませんよね？
駅近を一番の資産価値だと考えていらっしゃるなら、大宮は検討からはずした方が良いのでは？

逆に駅徒歩7分を許容範囲だと考えられる方で南銀の存在がネックだと考えている方は、昼と夜、GMTの周りを歩いてみてはいかがでしょうか？
意外と杞憂に終わると思いますよ。
私も18時頃と20時頃マンションの周りをまわってみましたが、驚くほど静かでとても気に入りましたから。

[650: 匿名さん]

>>647
で、あんた結局モデルルーム見に行ったことあるの？ないの？

>あなたこそ、「ＭＲ営業マン以外」の不動産専門家に話を聞いた事あります？

あんたがお話を聞いた不動産専門家の実名挙げてもらえます？

[651: 匿名]

大宮駅東口の猥雑さは、耐えられるか耐えられないか、だと思います。駅徒歩圏内も近いと思うか否かは、個人の主観でしょう。
ただ、中古物件としては完全な供給過多地域になりますね。
ずっと住むくらいの気持ちで買わないと、売る時大変では？
大宮は、この地域以外にも氷川参道周辺、或いは西口に徒歩１０分以内の中古物件、かなりあります。
金利が大変低いから、買い時ではありますが…。

[652: 匿名さん]

>640さん
不動産屋なんて、時と場合、相手によってどうとでも言いますよ。
商売ですから。
私は、駅からの時間なんか単なる目安に過ぎないと言われましたよ。
一概に駅からの時間と言っても、立地（ここで言うと大宮駅という立地）環境で価値は全く違うと。

>５分で検索をかけると、１分しか変わらない「６分」であっても、もうﾋｯﾄしないんです。
それは当然ですよね。プログラムを組んでいる以上、どこかで区切らなくてはなりません。
しかし、時間以外（以上）にもこだわりを持ってる方なら「５」分の検索で止めてしまう人は少ないでしょう。

「家」という大きな買い物なら尚更です。家電を買うのに条件検索するのと訳が違いますからね。
多くの方が、じっくり時間をかけ、あらゆる角度（要素）から分析する事でしょう。
現に、ここの掲示板のアクセス数が多いのも、何らかの形で興味を持ってる人が多いからとも言えます。

逆に、単純に時間だけを求めてる方は、別に大宮でなく何処でも良い訳ですから、
わざわざ土地の高い大宮駅周辺を選ぶ必要もないでしょう。
ここは贅沢な日本庭園もあり、物件自体の魅力もさることながら、
それ以上に、大宮というその拠点性・利便性の高さに魅力があるのだと思います。
単に駅近だけで選ぶなら、他にいくらでもありますからね。

結局は、あなたが自身が仰ってる様に、何に重点を置くかで、その基準は皆人其々違うという事ですよ。
当然、マイナス面に於いても同じですし、そういう意味では完璧な物件などありえません。

[653: 購入検討中さん]

なんだか一挙に書き込み増えましたね。。
どのマンションにもプラス面、マイナス面はあるので、
皆さんがおっしゃっていること100％間違いのコメントはないと思います。

不動産は生き物で、徐々に状況は変わってきます。
特に都心部、横浜方面は価格高騰しすぎて、一般庶民では手が届きにくい
レベルになりつつあります。（4000～5000万で70m2以上の間取りは少ない）

なので、自然と城北エリア、埼玉に需要が流れているのは事実で
その観点から大宮が一挙に価値暴落する可能性も低いと思っていますし
それなりのレベルを維持すると思っています。

ここまで来ると個人の予想部分が大半を占めるので
それも含めて、マンション検討する楽しみがありますね。

[654: 匿名さん]

たしかに「駅から5分以内」で検索したら、GMTはヒットしないけど、
GMTの様にランドマーク的なマンションであれば、「大宮駅」を選択した段階で
選択肢としてはあがってくるでしょう。

「5分以内が譲れない条件」で「6,7分はあり得ない」という人は
「いるかもしれないが、かなり少ない」と思います。
多くのありがちな特色の少ないマンションと違って、確実に目につきますからね。

[655: 匿名さん]

もう少し仕様・設備のグレードが高ければ言うことないんですが。

5,000万超の部屋だと、食洗機とトイレの手洗いボウルぐらい標準で着けて欲しい。

キッチンの真っ白な面材も賃貸っぽい。

総合的には魅力的な物件なんですが、坪単価が高めの部屋だと割高感を感じるんですよね。

[656: 匿名]

>654
ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸと言いますが、例えば川口なんて、ﾀﾜﾏﾝがいくつ建ってると思いますか？
30階程度のマンションも、何棟も建てば当たり前の存在ですよ。

30階建てのマンションがランドマークになるなんてのは、タワマンが建ち始めた時だけです。そのうち、30階程度のマンションは普通になりますよ。今や田園のど真ん中にタワマンが建つ時代です。

ある意味、ﾀﾜﾏﾝをランドマークに思えるのが羨ましいです。

[657: 匿名]

>650
GMTはありません。｢大宮｣｢駅から5分以上｣、この2点で除外していましたから。
専門家の実名？挙げる訳ないでしょう。ここは不特定多数の方が見る、ネットの掲示板ですよ。その程度はおわかりですよね？


マンションの営業マン以外に詳しい方なんて腐るほどいますよ。

[658: 匿名さん（654）]

↑
そういう人（657さん）がわざわざ書き込みに来るのも、珍しいですね。


>>656

川口のタワマンの乱立状況は知っていますよ。
ただ、大宮で同じことが起こるでしょうかね？
私がGMTを「ランドマーク的な」マンションと書いたのは、その全体像などをとらえてのことです。
多くのタワマンに比べ質量感が大きいことや、ツインタワーの構成であること、
プライベートガーデンとしての緑地があることなど、特色は多いと思いますけどね。
首都圏全域で考えれば、同様に特色のあるマンションはあると思いますが、ここ大宮とか、まあ、
埼玉県内を考えたら、そうそうない（これからもそう簡単には出現しない）と思うのですが、
どうでしょうね。
まあ先のことはわからない、と言えばそうなんですけどね。

自分的にはGMTを購入する予定はないのですが、なかなか良いマンションだと思いますし、
これだけの戸数をどう販売していくのかなど興味があるので、このスレも参考にさせてもらっていますよ。

[659: 匿名さん]

確かに価格の高い部屋でもそう高級なものを入れてる感じがあまり無いから損した気分。
気に入らない部分は結局自分でアレンジするからその手間や費用も考えないといけないから面倒。

[660: 匿名]

これより駅近に、ツインタワーマンションが建つような土地はしばらく出てこないでしょうね。景気の良い時も、再開発されなかったんだから。これから景気もしばらく悪そうだしね…。でも、このままだと、魅力ない街のままですね。駅前にNHKって要ります？浦和では中山道ぞいで、駅前にはなかったですよね。

[661: 匿名さん]

>>657クン

あれ？あれれ？「専門家」じゃないの？商売してるんじゃないの？
名前が売れるのが嫌な「専門家」なんて初めて聞いたよ（大笑い）
…素人の間違いだろ？

そして結局、モデルルームに行ったかどうかは一切答えないんだね（笑）

[662: 購入経験者さん]

>>657さん
×　専門家に聞いた
○　専門家の書いた本を読んだ

ってとこでしょう？

不動産に興味を持って物件探し始めた頃ってみんなそういう本読んだりネット見たりして頭でっかちになるんですよね。
そして匿名掲示板でウンチク語って反論されるとついムキになって大法螺吹いちゃう。。。
別に恥ずかしい事じゃないですよ、結構多くの人が通る道です、私もです(笑)

ノウハウ本を否定しているわけじゃないですよ、読んでて面白いですもんね。特に

「良い事しか言わないデベロッパーは信じるな」とか
「交渉次第で100万円安く買える」

なんてタイトルや帯に書いてあると、初心者は信じこんじゃいますもんね。

>>657さんは、まだまだマンションを本気で買おうと思っている段階の人ではないと思いますので
今はいろいろな物件を見て回ったり、実際にモデルルームを見に行ってみるといいですよ。
見に行くだけならタダですし、物件によってはアンケート答えて商品券貰えたりもしますよ。
ただ、個人情報書かなければならないので、不動産のチラシとかが大量に届くようになりますが(笑)

そして数年後、本当にマンションを買おうと思ったときに、初めて本当の意味で物件を見る目が養われると思います。
頑張ってくださいね。

[663: 購入検討中さん]

東口の再開発が話題になっているようですが、現実的には西口のほうが区画整理が進行中だと思うのですが、どうでしょうか。
自分は余裕が無くて、そちらのほうに大規模のマンションが建つとかいう情報は無いのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示いただければと思います。

[664: 申込予定さん]

>>663さん
先日重要事項説明まで進んだ者です。
西口に関しては存じ上げないのですが、東口の整備に関しては次の2点の計画があるそうです。

1.氷川緑道西通線整備計画、計画決定H10.1.13、現在施工中、施工完了H27.3.31予定
2.中山道整備計画、計画決定S38.8.12、施工未実施、施工完了未定

このぺースで進んだら、私が生きているうちに東口の景観が変わることはないのかもしれませんね…

[665: 匿名]

区役所の前の道路拡張もいつになるやら…。車とチャリと通行人で今でさえ危ないのに…。

[666: 匿名さん]

「家づくりは3回行わなければ満足するものが出来ない」と言われてますが、
同じことがマンション選びにも言えるのかもしれませんね。
我が家も検討を始めてしばらく経ちますが、まだまだ知らないことだらけ、
わからないことだらけです。。

[667: 申込予定さん]

>>665さん
区役所前の道路は氷川緑道西通線です、>>664の1番になります。
完成は5年後のようですね。

[668: 匿名]

ラブGMTな人が多いのね。

[669: 匿名さん]

またキャンペーンを色々やってるみたいよ。
集客に苦戦してそうな感じ。

↓↓↓↓↓↓↓

ただいま「グランド ミッド タワーズ 大宮」では
2度目以降のご来場となるお客様を対象に、抽選で素敵な賞品が当たる
「秋のわくわくキャンペーン」を開催中です。
先日、本キャンペーンご参加用のハガキをお送りさせていただきましたが
お手元に届きましたでしょうか。

また11月13日（土）・14日（日）には、前回もご好評いただきました
「現地工事説明会」および「管理共用施設説明会」を追加開催いたします。
この機会にぜひ「グランド ミッド タワーズ 大宮」にご来場ください。

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┃┌┌┃┌┃　＜11/28（日）まで＞「わくわくキャンペーン」開催中！
──────────────────────────────────
　11月28日（日）までの期間中、キャンペーンハガキをご持参のうえ
　レジデンスギャラリーにご来場いただいた全てのお客様に、
　抽選で下記のプレゼントを進呈いたします。

　≪賞品≫
　　 1等　箱根「ホテルはつはな」ペア宿泊券
　　 2等　近畿日本ツーリスト旅行券　30,000円分
　　 3等　小田急百貨店「全国共通商品券」　10,000円分
　　 4等　消せるボールペン（PILOT フリクションボール）

　※抽選は1ご家族につき1回とさせていただきます。
　※その他、詳しくはスタッフにお問い合わせください。

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┃┌┌┃━┓
┃┌┌┃┌┃────────────────────────────
┃┌┌┃┌┃　　11/13（土）「現地工事説明会」追加開催！（予約制）
──────────────────────────────────
　鹿島建設担当者より、本物件の施工状況について
　スライドを使用しながら分かりやすくご説明いたします。
　また、建設工事が進む現地へもご案内いたします。

　◆開催日時　11月13日（土）11：30～　※所要時間45分程度
　◆集合場所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　　レジデンスギャラリー

　※建物の中には入ることはできませんので、予めご了承ください。
　※小学生以下のお子様はご参加いただけません。
　※詳しくはスタッフにお問い合わせください。

┏━━┓
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┃┌┌┃┌┃───────────────────────────
┃┌┌┃┌┃ 11/14（日）「管理共用施設説明会」追加開催！（予約制）
─────────────────────────────────
　本物件の管理を担当する近鉄住宅管理担当者より、
　充実した管理・共用施設について詳しくご説明いたします。

　◆日　時　11月14日（日） 11：30～　※所要時間30分程度
　◆場　所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　レジデンスギャラリー

[670: 匿名さん]

ネガ内容が雑過ぎるからでしょう…

[671: 匿名さん]

俺のマシンガンが、

まで読んだ