グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[572: 匿名さん]

＞559さん、560さん
大宮高校の理数なら浦和高校とほぼ並んでいるのではないかと思います。でも、勉強ができてもしょせんは高校生ですし、高偏差値＝立派な学生とは限りませんよね～。

[573: 匿名]

大宮高校近いけれど、なんせ子供の学力が追いつきません。共学だから尚更人気ありますね。

[574: 契約済みさん]

9月下旬の工事説明会に行った時にMRの営業さんに雑談で売れ行きを聞いてみたら
1期販売で250戸程売れたと言っていました。

2期販売の予定価格表も見せて貰ったら、確かに目算で半分は売れている感じでした。

自分はその時既に契約済みだったので、営業さんが嘘をつく必要も無いので
多分正しい数字だと思います。

2期で100戸ぐらい売れているんだったら、既に350戸販売済みとなるので
7、8割売れているように見えたのもそんなに外れていないと思います。

[575: 匿名さん]

契約金はミニマムで5%だと思います。
10%払いますと言っちゃえば、そうなるだけですね。

[576: 匿名さん]

スカイタワーの販売に出遅れたのでフォレストタワーの販売まで待っている、って人います？

[577: 匿名さん]

この建物ができてからすっかり大和ツインタワーが存在感薄れましたねぇ
西口はソニックがありますが、東口で最も存在感がある建物はこのGMTで間違いないでしょう
特に新幹線に乗るとそれがよく分かります
もうすぐこの建物が自分の家になるかと思うと胸が躍りますね、友人に自慢するのが楽しみです

大和のようなボッタクリではなく価格も販売当初から良心的な設定ですし
第2期4次販売で完売するんじゃないですかね
検討中の方は急がれた方が良いですよ^^

[578: 匿名さん]

自宅にハガキが届いた。
イベント、販売スケジュールもろもろ。

11/5（金）～6（土）第2期3時登録
11/6（土）現地工事説明会
11/13（土）現地工事説明会
11/14（日）管理共用施設説明会
11/19（金）～20（土）第2期4次販売開始予定
別途個別でローン相談、FP相談、買い換え相談、インテリア相談

あと、2回目以降の来場でプレゼントが当たるとのこと。
1等：箱根ペア宿泊券
2等：近ツー旅行券3万円分
3等：小田急百貨店商品券1万円分
4等：ボールペン

ぶっちゃけ・・・・・・・・相当苦戦している模様。

[579: 匿名さん]

>>578さん

あなたモデルルーム行ったことないでしょ（笑）

[580: 匿名さん]

>578さん
ウチに来たハガキと同じものを見て言ってるんだと思いますけど
どこで苦戦していると分かるんですか？

キャンペーンをやってるから？
この程度のしょぼいキャンペーンなんてどこ行ってもあるでしょう。
むしろ本当に苦戦しているなら「契約者には100万円分の家具をプレゼント！」くらいやって欲しいものです。

[581: 契約済みさん]

>>578
あからさまなネガティブキャンペーンも別にいいですけど
せめてモデルルーム行くなり現地見に行くなりした方が説得力出ると思いませんか？
ハガキ1枚届いただけで理由も述べずに「苦戦している模様」…じゃあご自分でもお粗末過ぎると思いません？

案外モデルルーム見に行った途端あまりの活況ぶりに購入したくなっちゃったりしてｗ

[582: 購入検討中さん]

>576 さん

正直で遅れたのですが、
スカイとフォレストでは、だいぶ間取りが違うので、だいぶ失敗した感が強いです。
スカイの方がよかったと思います。

[583: 申込予定さん]

>582さん
フォレストの方の間取りも見ることができるようになったのですか？
私が確認した時はまだ売価が確定していないからお見せできないと言われたのですが…。

私はスカイの方で気に入った間取りがあったので申し込んできました、今は週末の抽選待ちです。
もし抽選で外れたならば是非フォレストの方も検討してみたいですね。
間取りはともかく、コンビニやオーナーズライブラリなど使いたい共用施設が全てフォレスト側にあるもので…(^^;

[584: 週末契約]

フォレストの間取りは、正式に発表されていないものの、決まっているので
営業さんに聞いたら、見せてくれましたよ。

２LDKを検討していたのですが
フォレストの東の２LDKが気になって。。。

結局、半年待てず
今回、申し込みました。

希望が重ならないように
うまく調整してもらえたので
（上下の空いてる階をすすめるなど。。）
抽選にならずに確定しました。

週末、本契約です。

[585: 申込予定さん]

>584さん
確定おめでとうございます。

確かにフォレストの東側の眺望は魅力ですよね。
ただ私がフォレストの話を聞いたとき、東側と参道の間にスペースがあるので
将来高い建物ができる可能性が残っているとのことでした。（北側に出来てしまった賃貸マンションのように…）
もしかしたら最良の選択をされたかもしれませんよ。

私も担当の方が抽選にならないよう可能な限り調整してくれるとのことなのでそれを信じて待つばかりです。
正直、フォレストが気にならないわけではないのですが
MRの盛況ぶりをみると、ここで躊躇したら他の人にすぐ取られてしまいそうですので…

[586: 匿名さん]

>>582 さん
確かに選べる部屋の階層とかも少なくなってきてますからね
次の週末には完売する部屋のタイプとかも出てくるんでしょうね…

[587: 匿名]

公団チックな外観で、相当がっかり。

[588: 匿名さん]

躯体はだいぶ出来あがっているようですがオプションの申込とかまだ大丈夫なのでしょうか？
次の休みでモデルルーム行く予定なんですが、結構売れているという書き込みを見て焦っています^^;

[589: 土地勘無しさん]

デザインで黄色のラインが入ってる画像と入ってない画像あるけどどっちになるの？

俺はあったほうが好きだけど。

[590: 匿名さん]

２期２次の価格表を見た感じでは

２２階以下で完売しているのは、
北西角と西２、東２の５タイプってところでしょうか

比較的余裕があるのは、南です。

[591: 匿名さん]

やはりもう完売したタイプがあるんですね…。
普通南側が一番人気かと思われるんですが、将来的に眺望が変わるという心配があるのでしょうか？

そもそもこの物件は南側に拘らなくても、全方位魅力がありますからね。
一番人気が無さそうな北側も、庭園がありタワーマンションなので採光にもあまり問題ないようですし。
東はある程度上層階なら駐車場の向こうに低層住宅地が広がり将来高い建物が建つ心配もありませんので
もしかしたらスカイ棟は東側が一番人気出そうな気がします。

ウチは次の土曜に申し込んでこようと思っていますが、今から抽選結果にドキドキしています。

[592: 匿名さん]

鹿島のマンションは洗練されたデザイン性というよりは、
機能的な「質実剛健」って感じなので、
好みは分かれるでしょうね。

購入者ではありませんが、
鹿島らしくて悪くはないと思いますよ。

外壁・門とプライベートガーデンが出来上がれば
高級感も出るんじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

>>592さん
そうだと思いますね。
まさにそれが売りでしょうから。
この物件は、住居棟に御屋敷門、日本庭園が揃って一つの作品でしょう。
白い外壁に、四季折々の庭園の彩や青い空がとても映えると思います。

[594: 匿名さん]

上層階と下層階、どちらが売れているのでしょう？
わたしの印象では、高層が厳しいように見えましたが。

[595: 匿名さん]

大宮の立地で、坪単価いくらまで出せるかということでしょうね。

[596: 匿名]

ホントはタワーなら高層階に住みたいんですけどね。予算との兼ね合いですが…。

[597: 匿名]

だとしたら、高層階であっても、それだけの金額を出すに見合わないと見る人が多い事になりますね。
高層階の高い価格の部屋が売れ残ると、売りさばくのが難しそうですね。

[598: 匿名]

>>596,597
自作自演ですかw

北側は低層、東側は高層が人気ですよ
理由はモデルルームに行ったことがあれば判るでしょ

[599: 匿名さん]

北側の庭はたしかに魅力的。

ただ冷静に考えると、あくまで北側。
明るいかもしれないが、部屋＆ベランダに日が差し込むことはありません。。
洗濯物、乾くかな？

[600: 匿名]

北側が人気、じゃなくて
北側なら低層が人気、ですよ

そもそも北側はシングル用じゃないですか
角部屋は東西から日差しありますし

[601: 匿名]

598
何、自作自演って。
自分と意見が合わないと、そういう発言する幼稚な方っていますよね。
残念ながら別人ですから。
残念だったね。

[602: 匿名さん]

わざわざネガキャンして回ってるんだから
どっちもどっちじゃないですかね

[603: 申込予定さん]

ネガティブキャンペーンをしている人って、実は私と同じ申込予定者なんじゃ…？
と、思ってしまいます(^^;

だって興味がなく購入するつもりのない物件の批判したって時間の無駄ですよね？
その点、私のような抽選待ちの人って応募者が少なければ少ないほど良いのですから…。


暦の上ではもう明日が第2期3次登録の抽選なんですよね。
気になって他の事が手につきません…。

[604: 物件比較中さん]

シティタワーが見事にコケそうだからその分こっちに人が来てる感じかな。
まあ、1000戸近くもあるから売り切るのには時間が掛かるだろうね。

[605: 匿名さん]

ところがもうスカイタワーは完売間近という…

[606: 匿名さん]

完売間近ってほどではないけど、予想以上に売れてますね。
この週末には、完売のタイプが増えるのではと思います。

購入決めた者としては、不人気で、売れ残るのはイヤなので
どんどん決まってほしいですが
抽選待ちの人は、ライバルが増えると困るんですね^^;

フォレスト待ちって人も、けっこういるのでしょうか？
西の低層階（庭園前）は人気出るんじゃ？と思いますが

[607: 匿名さん]

ここの本質的な問題は、高層階の単価高住戸の張り付きが少ないこと。リーズナブルなネック有り部屋がよく売れている。これでは戸数はさばけても、後々、高価格帯が売れ残ることになり売れ方のバランスが悪い。割安住戸が欲しい人は早めに検討した方がいい。高価格住戸が欲しい人はまだ時間がある。

[608: 匿名さん]

>>606さん
私は高層階に決めてしまいましたが
確かにフォレストタワーの方は西側の庭園を楽しむなら低層の方がよいかもしれませんね。

いままでも隣接する土地が公園で、その開放感を謳った物件はいくつか見てきましたが
恒久的にその公園が維持されるかどうかなんて保証は取れませんしね。
その点、GMTは敷地内ですからその心配は全くありませんし、観賞するための庭として整備されるのも魅力です。

低層も高層も魅力のある良い物件だと思いますよ。

[609: 匿名さん]

>608さん
私もそう思います。

先日、見学会で、庭を見せていただきましたが
未完成ながら、大きな木立は、すでに配置されており
とても良い雰囲気でした。

部屋から望めなくても、朝夕の通勤時や、
休日にラウンジから、ゆったり眺められるので
すごく癒されるのではと期待しています。

大規模なマンションでは、敷地に公園がある物件は、けっこうありますが
プライベートな庭園があるケースは、少ないのではないでしょうか

[610: 匿名さん]

住居者以外にも開放された庭だと、ゴミが捨てられたり浮浪者が寄ってきたりと問題が多いみたいです。

それにしても物件周辺は本当に静かな住宅地ですね。
南銀などの存在で住環境を少し心配していましたが要らない心配でした。

[611: 匿名さん]

プライベート庭園の確保は高級感もあるし、ガーデニング好きの自分には嬉しいポイントです。
画一的に高層＞低層ではない作りなのはいいですね。

[612: 匿名さん]

フォレストは東も西もスカイより環境が良い
さらにスカイの売れ行きが好調なので、ある程度の価格は上がるでしょうね。
そういう意味では、早期にスカイの良い部屋を抑えられた方は、結果的に徳かもしれませんね。

[613: ひみつ]

公開空地だけは絶対にやめたほうがいいですよ。近くの大宮タワーズがいい例です。住民の管理費でゴミを拾い、固定資産税はそのまま課されるんですから。ＧＭＴはこの専用庭の存在が大きいですよ

[614: 匿名]

南銀の影響はあると思います。区役所通り周辺の人や車をみればわかります。特に夕方以降。
住宅街が広がるのは氷川参道を越えてからでしょう。

[615: 匿名さん]

住宅地と繁華街の境目なのは、逆にいいなあと思ってます。

これ以上駅に近いと煩そうだし
宅地寄りだと遠くなる

氷川参道の散歩もできるし、
駅からも、無理なく歩ける範囲って事で

[616: 匿名さん]

高価な住戸を希望している人は、ゆっくり検討できそうだから
現物見てから買えるかもですね。。。

いいなあ。。。（いつから中に入れるのでしょうか）

貧乏人なので、早く決めないと、埋まってしまうと思うと焦ります（笑）

このご時世、ローンをかかえるのって凄いプレッシャーです。
この収入、ずっと維持できるのか。。とか

[617: 匿名]

旧中山道沿いよりも、環境は全然良いです。

[618: 物件比較中さん]

部屋タイプによっては倍率ついてるみたいですね。
ここは低層階からというより万遍なく売れている感じでしょうか。

[619: 匿名さん]

＞６１３さん
マンションの公開空地って好きで作ってるんじゃないですよ。
あれを作ることで容積率の緩和措置を受けられるから作ってるんです。

[620: 匿名さん]

>>619さん
ということは、公開空地を作らずにあれだけの巨大なタワーを立ててるんですから
GMTがいかに広大な敷地を有しているかが分かりますね。

大宮にはこれからもタワーを名乗る物件は立てられるでしょうが
あれだけの広大な敷地を一固まりで確保できる物件がこの先いくつ出てくるでしょうか…？

[621: 匿名さん]

公開空地なしで容積の大きい建物を建てるには敷地が広くないといけないわけですけど
敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし当然固定資産税も高くなりますから
まあ良いことばかりじゃありませんよ

公開空地は指摘されるようなデメリットもありますがその分ちゃんとメリットもあります