グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[521: 匿名さん]

値崩れする可能性は大でしょう。
この不景気ですから。

[522: 匿名さん]

2期の2次が10月末販売となっていますが、いつからですか？

書き込みでは今週末～となっていそうですが、
HPではそのような記載はありません。どなたか教えて下さい。

[523: 匿名さん]

既に大方完成しているんでしょ？
みんな早く入居したいだろうにポーンと戸数出さないかな。

遅く買っても中古で売る時の築年数表示は竣工時点からなのですかね。

[524: 匿名さん]

>522
ポーンと戸数を出しても掃けきらないから小分けにしていると推測されます。
または、建物が竣工して現地販売できるようになれば売れ行きも加速できますから
それを待っているのかも知れないですね。

新築マンションは早く買おうが遅く買おうが、築年数は竣工時から起算します。
更に言うと竣工して1年超たつと新築マンションとして売り出せなくなります。
なのでデベロッパーも竣工販売に突入したら必死になりますね。
今期末は色んな意味でいいチャンスになるんじゃないでしょうか。

>523
2期2次は今週末で間違いないと思いますが現実は今まで出した売れ残り住戸を
消化している状況のようです。なので登録イベントが盛り上がらないのでしょう。

[525: 匿名さん]

524さん、丁寧な説明、ありがとうございます。
だからスカイタワーとフォレストタワーの販売を半年もずらしたんですね。
（フォレストの発売開始はまだ未定ですね。）

検討しているマンションの1つですが、
やはり3月頃までは様子見した方が良さそうですね。

[526: 匿名さん]

南銀は夜はちょっと歩きたくない雰囲気ですね。
でもどこの街もこの様な場所はありますよね。

[527: 匿名さん]

大宮の駅から共用玄関まで、特に怖そなトコはないと思うんだけどな？？

[528: 匿名さん]

寒いですね。大宮は都内より寒いんでしょうか。都内といってもいろいろですが、平均的にみてどうなんでしょう。北だからやはり寒いんでしょうね。
ところで、先日テレビで盆栽の職人さんを見て興味を持ち、いろいろ調べてたら大宮に盆栽街というのがあることを知りました。氷川神社も興味あるし、見学に行く楽しみが増えました。

[529: 匿名]

夜は、酔っ払いの若者が騒いだりしてるのを見ました。大声をだしたり、若い女性を突然追いかける真似したり…。それ以上はありませんでしたが、怖かったです。
他の駅でも酔っ払いはいますが、大宮駅はホントに柄が悪い…。

[530: 匿名]

>526
どこと比較してます？
県南で比較的大きな町の浦和･川口駅前なら、普通の商店街の雰囲気ですが。

[531: 周辺住民さん]

いや、南銀は昔程ではないですが治安悪いですよ。
私が高校の時にはケンカ、カツアゲなどをよく見かけましたし
現在も酔っ払い、呼び込み、キャッチなどが横行しています。
特に松屋の先からは風俗店が多いですが、細い路地に違法な店が多く、
＊＊＊の出入りも多いですし、日本人ではない人が多いです。
北銀も風俗街ですが・・・。
南銀の一部はあまり行かないほうがいいと思います。
細い路地なのに朝方に高級車が停まっているのを見たことがありませんか？
大体乗っている人が想像つきますよね。

[532: 匿名さん]

それも街の魅力ですよ。

[533: 匿名さん]

北銀のような風俗店街は浦和駅前にも川口駅前にもありません。

[534: 匿名さん]

>530
と言うか、大宮ほど大きな繁華街は県内には無いから比較にならないよ。

[535: 匿名]

大宮って、そこまで大きな繁華街だとは思わないが。ゴミゴミしてるから、そう感じるんじゃない？旧中山道のゴミゴミした感じ、何とかならないのかね。

[536: 匿名はん]

ゴミゴミ感がくせになるんですよ、人生の寄り道好きにはね(笑)。
この感覚楽しめるのはそうだな、五反田や蒲田、巣鴨やちょい前の川崎やあたりかな。
僕は好きだけどなあ。

[537: 匿名さん]

東京でいうと蒲田とか五反田の雰囲気？が大宮に似てますかね。
あのゴミゴミした感じと街の空気がなんだか似てます。
好きな人にはたまらないでしょうが、住むには・・・・
って感じがします。

[538: 匿名さん]

みなさんわざわざ風俗街の事をどうのこうの言っておられますが、
大通りから区役所のところを入って行けば良いと思いますよ。

しかし、発展してて人が集まる大きな街の駅前には必ず風俗街や飲み屋街があるものです。

人が少ない閑散とした街が好きな人には合わないでしょうけどね。

[539: 匿名さん]

>529さん　>531さん

そういう場所が嫌なら、わざわざ行かなくても良いと思いますよ。

飲食店は西口にもありますので、そちらでどうぞ。

[540: 匿名さん]

539さん

文章、流れをもう一度よく理解してから書き込んでください。
的外れな発言ですよ。

[541: 匿名さん]

>>536さん537さん
新宿だったり池袋だったり蒲田に五反田、川崎ですか。
第二の秋葉原なんて言う人もいますよね。
随分人によって似てると感じる面が違うようです。

確かに大宮の場合、商店街一つとっても、飲食店以外にも、
古着屋さんが多い通りやお洒落な美容室が多い通りなど、
商店街も数多く、通りによって様相が全く違いますからね。

その人の活動範囲によって、受けるイメージが違うのかも知れません。
まあ、それだけ多くの側面をもってる街と言えるのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

駅前再開発でもして綺麗になってくれたら最高なんだけどな。交通は文句なしなんだから。

[543: 匿名さん]

確かに大宮の駅前はきれいとはいえませんね。
あの景観はなんとかしてほしい。

[544: 匿名]

南銀に行かなくても、路地裏で若者が酔っ払って騒いだりしてますね。夜遅くは、女性は歩きたくないですね…。
夏暑く、冬寒いし…。海なし県だからね。

[545: 匿名さん]

海なし県かどうかはあまり関係ない話ですね。

[546: 購入検討中さん]

2期2次販売が開始されましたね！
でも、明日は台風なので、モデルルーム行きたくても、ちょっと厳しいです。
2期3次？3期になると、部屋数も増えますかね？

[547: 匿名さん]

内陸は、夏暑くて冬寒い。千葉市に居た時は、大宮よりも、夏は涼しくて、冬は暖かかった。
関東地方の天気予報を見ていれば一目瞭然。

[548: 匿名]

大きな町には｢必ず｣風俗街があるものだと思いこんでいる方もいるようだが、その町が、そのような店を一掃する努力をしているかが大切。

例えば近隣で川口駅。
決して小さな町には入らないと思うが、その手のホテルがあるだろうか？変な店が駅前にあるだろうか？

｢大きな町の駅前だから｣が理由になると思ったら大間違いだな。

[549: 匿名さん]

うーん、ただそういういかがわしい店を運営する権利とか自由というのもある訳だから
街の住み分けに地域がどう折り合いつけるかによるんじゃ。
結局川口の場合は西川口がそれを一手に引き受けてくれてるだけで一掃してるのではない。
大宮の中にもそういう地域があれば固まったけど無かったから分散しただけ。

でもその状態はひとえに自治体の努力だけじゃなくて歴史的なものがどうしてもあるから一概には言えないよ。

[550: 匿名さん]

>>548
商業都市とただ人口が多いだけの町を一緒に考えてるのも大間違いだけどな。

[551: 匿名さん]

>546さん
台風で販売不調とかだったら笑いますね
客が「早くしないと売り切れる！」っつー切迫感を持ってない、みたいなｗ
たまたま2期1次の時にモデルルームに行ったことがあったのですが、スカスカでした
この調子だと次も小出しで2期3次でしょう

[552: 匿名さん]

比較的近隣の赤羽駅付近のプラウドの反響が高いので
立地面、価格面考慮しても厳しいかもしれませんね。
JR赤羽駅よりバス（都営三田線沿い）は2期で完売だったようです。
大宮自体の立地に限界があるのかな？

[553: 匿名]

これ以上マルエツが混むと困るから、ゆっくり売って下さい。

[554: 匿名]

>大宮って｢商業都市｣だったの？(爆)
ただの｢地方都市｣だと思ってたけど。
ちなみに私は埼玉県民です。県民ですら、そういう考えなんですが。

[556: 匿名さん]

商業都市、鉄道の要所、歓楽街、地方都市、だね。

[557: 匿名]

大宮の歓楽街はＧＨＱの時代から？大宮は鉄道の主要駅て、操作場は爆撃受けた、とか聞いたけど。

[558: 匿名さん]

そんな歓楽街がある東口にある大宮高校が
埼玉県内でトップクラスの高校というのが面白い。

[559: 匿名さん]

昨日の大雨の中MR見に行く途中の話なんだが
横断歩道で信号待ちをしていると後ろに立った学生が、わざと人の服に雨が掛かるように傘を傾けてきやがった！
振り返って睨みつけたらそそくさと逃げていったが非常に気分の悪い状態でMRに行く羽目になった。

根暗そうな眼鏡小僧だったが、これが県下一の進学校の生徒なのか…。

[560: 匿名]

県下一？
それ、浦和高校っしょ。ランクが違いすぎる。

[561: 匿名さん]

先週モデルルーム初めて行ったけど思ってたより随分契約決まってるんだね
正確に数えたわけじゃないけど価格表見せてもらった感じだと7,8割終わっている印象
900戸だからまだまだ余裕だろうと思ってたけどウチも真剣に検討しなきゃかな

…まぁまだフォレストタワーの販売もあるし大丈夫だとは思うけど…

[562: 申込予定さん]

7、8割は絶対にないでしょう。
未販売物件も含めた数字だと思います。

1回あたりの販売戸数は、これまで50戸程度でした。
2期の1次、2次は100戸程度の販売だったので、
1期で200戸以上が一挙に売れた計算になります。

[563: 匿名さん]

>未販売物件も含めた数字だと思います。

未販売かどうかなんて見ればすぐわかりますよ
契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

確かに数えたわけではないので「7割なんて売れているわけがない、6割だ」と言われればそうかなとも思いますが…
最後にモデルルーム行かれたのいつのことですか？

[564: 匿名さん]

あのー、、。
MRの花や済マークって信じていますか？
そもそも論。

[565: 匿名さん]

そもそも論というなら、販売者の提示した情報が信じられない時点で怖くて物件なんて買えないですよね

そもそも、ここは花でも済マークでもなかったですよ？
本当にここのモデルルーム行った事あります？

[566: 匿名さん]

実際にモデルルーム行ってきた人の情報や販売者の情報が信じられなくて
匿名掲示板に書かれた「売れてないよ」って情報は信じられるってのも酷い話ですな(笑)

[567: 物件比較中さん]

こちらの物件は契約後に物件の１０％を支払うことになってますが
購入された皆さんは１０％確実に支払っているんですかね？
諸費用＋１０％は大きな出費です・・・。

[568: 匿名さん]

>>567さん
こちらの物件に関わらず、ほとんどの物件が10%の支払いを求められますよ

そしてこちらを含めたほとんどの物件が相談次第で何とかなるはずですが…
もう一度担当の方に確認されてみては？

[569: 匿名]

567さん

10%+諸経費が厳しいと、支払い計画自体に無理が来ていませんか？
ローンは月収の35〜40%程度までの支払いなら、審査に通る可能性がありますが、20〜25%程度に収めるのが無難だと思います。数年後に支払額の見直しもありますし、修繕積立も値上がりしていきますから、現状でｷﾂｷﾂだと、後でかな〜り厳しいと思いますよ。

頭金は2割程度収める方が多いと、いくつかのマンションで聞きました。
ほかに引っ越しの際にはお金がかかるでしょうし、すべての窓にカーテンを新調すると、数十万かかると思いますよ。

もう一度、資金計画を見直してみた方がいいのかも…。

[570: 匿名さん]

>契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
>それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

もう470戸の7割？
うわーそれは凄い売れ行き。