グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[430: 匿名さん]

特にMRをオプションてんこ盛りにしてたりすると・・・
良識あるデベなら素の状態のMRの場合もあるんだが。

[431: 匿名さん]

ネットで中途半端に知識つけた者がいちゃもんつけがち。

[432: 匿名さん]

公開するって事はよっぽど変な事はしてませんよっていうデモンストレーションみたいなもんでしょ。
疑い出したらキリないし、眺望チェックとかそういうのに利用するのが大切かな。
ただ、眺望とか日当たりとかって気候とか時間帯によってかなり印象変わるからそれも運ってとこがありそう。

[433: 購入検討中さん]

それにしてもみなさん凄いですね。
ここまで憶測と想像だけでこんなにお話が続くなんて。
私なんて小心者なので、現地に行って実物を見て、営業さんの話を聞かないと安心できません。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームしか見れず、現物が見れないから想像するしかないですね（笑）

でも、たしかに現物見ずに購入は出来ないので、
購入考えている人はちょっと待ったほうが良いかもしれませんね。

タワーマンションはベランダに水道はないもんなんでしょうか？
今のマンションは付いているので、それがなくなるのは、ちょっと不便です。。

[435: 匿名]

電話で聞くだけで、その程度は教えてくれると思うけど…。

[436: 匿名さん]

だいたいの人は現地を見てるっしょ。
現場見学会はどんな感じか誰も分かんないから、憶測で話する事になってるだけじゃないの。

[437: 匿名]

営業は当たり前ながら、色んな物件を回ってるからね。
地元のことはまったくわからない人もいるし。
どこのマンションの営業も、構造のことをまったく知らない営業もいるよ。
買い手も知識が無いと、ダメだと思うよ。

ちょっと突っ込んだ話をしてみて即答できない営業は、勉強不足で信用ならん。

[438: 匿名]

ここのマンションはベランダにシンク【水道】はついてないですよ―私もベランダにシンクがないのはいたいです。ベランダの水道って結構使えるんですよね！

[439: 匿名さん]

スロップシンク、運動靴やぞうきんを洗うのに便利ですよね。
ガーデニングにも役立ちそうなので、ないのはちょっと残念。

[440: 匿名さん]

スロップシンクがついていないのはタワマンだからでは？
高層だと突風でベランダに置いたものが飛ばされる危険性があるので、
ガーデニングも禁止されているマンションがありますよ。
30階のベランダで靴を洗ったら強風で寒そう。

[441: 匿名さん]

こないだ現地の写真を撮ってきました。
天気が悪いですが、どーぞ。

これはメインエントランスです。
セブンがあるすぐ右側の場所です。

[442: 匿名さん]

敷地北側から中庭を望む写真です。
もう植裁がきれいに植えられています。
何年かたって定着すれば、とてもいい中庭になりそう。

[443: 匿名さん]

写真、添付したつもりが。

[444: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[445: 匿名さん]

久しぶりの画像アップですね。
1度MR行きましたが、だいぶ昔なので、雰囲気変わりましたね。

思っていたより、外観もおしゃれな感じがして
またちょっと興味出てきました。
タワーの修繕費がネックで、検討プライオリティを下げていましたが・・

[446: 購入検討中さん]

画像ありがとうございます。庭がどのような感じになるか楽しみですね～。

[447: 匿名さん]

そうでうね。
ちょっと気になる物件だったので、イメージがわきました。

[448: 匿名さん]

写真を投稿した者です。
喜んでもらえてよかったです^^

現場まわりの背の高い囲いがなくなったせいで
現場の雰囲気が前よりだいぶ分かりやすくなりました。
皆さまも近くにお立ち寄りの際はぜひ（笑）

なんとなく植裁がスカスカでして、
パンフレットみたいに緑が繁っている雰囲気はないです。
時間がたって定着すればそれも無くなると思いますが・・・

角のコンビニは営業を続けるらしいですね。
ここの掲示板で、コンビニが無くなるような話があったので
てっきりもうすぐ終了と思ってました。

[449: 匿名さん]

>440
無いよりはあった方がよかったかも…ガーデニングか禁止されていたとしても。
掃き出し窓の拭き掃除とか水道がないと結構たいへんですし。

[450: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸをつけてしまうだけでもコストがかかってしまいますからね。

[451: 購入検討中さん]

それに、スロップシンクを通すための排水管だっていずれ更新の際にコストがかかりますしね。
ここは何といってもプライベートガーデンがいいですよ。
やっぱり公開空地は色々と大変みたいですね。
あちらも何かと大変そうです、掲示板見てると。

[452: 匿名さん]

あれ、スロップシンクの話がプライベートガーデンにすり替わった。

[453: 匿名さん]

プライベートガーデンがそんなにいいんですか？
ただの緑地ですよね・・・。

[454: 匿名さん]

毎日そこでピクニックするでもなし、、。
そんなに緑が良ければ公園や旅行で事足りるような気もしますね。

[455: 匿名さん]

いやプライベート庭園は絶対いいですよ。

私は誰でも入れる庭つきマンションに住んでいますが
やはり人の流動激しいです。管理もずさん。

マンションは”管理”で資産価値の減少が左右されるので
これはポイント高いと思いますね。

[456: 匿名さん]

マンションと庭付き一戸建て、どちらを購入するか迷っていたので
毎日緑を感じられる庭園にはかなりひかれますね！

１階のラウンジなど共用施設からの庭園の眺めもよさそうです。

[457: 匿名さん]

スロップシンクがないのはちょっとがっかりですね、主婦目線だと。
ガーデニングしなくてもあれば用途は色々あるのに。
確かに公開空地じゃないのはいいポイントかもしれないけど、日々の生活と直結しているわけじゃないですからね。

MR見てキラキラしたのにぽーっとなってしまいそうだから、
生活パターンをよくよく考えて間取り図で落ち着いてチェックってところから始めないと、
自分は小心者なので実物を見る前にここで皆さんのやり取りを見てると色々思いつく事があって役立ってます。

[458: 購入検討中さん]

買う前はいいと思ってても、いざ住みだしたら
何の有り難みもなくなりそう。。庭園。

[459: 物件比較中さん]

敷地いっぱいにマンションが建ってるより、
プライベートな庭園があるほうが明らかにいいと思うんだけど・・・。
住みだしてこそありがたみがわかりますよ。

[460: 匿名]

だって｢管理｣するのは住人のお金から出るんですよ…。
毎日ラウンジなんて行くと思いますか？
私、極力、他の住人と会いたくないので、共用施設はまず行かないように思います。
エレベーターで一緒になるのも嫌なんですよね。
それでも戸建てよりは、お付き合いが稀薄だと思ってマンションを選んでるのですが…。

[461: 物件比較中さん]

であれば共用施設が売りで1000戸近い大規模ツインタワーは選ばないほうがいいような気が･･･。

[462: 匿名さん]

>>457さん、458さん
日々の生活と直結しているわけじゃないとも言えますが、
毎日の通り道ですからね。

毎朝、人混みの多い東口や都内へ行く前のほんのひととき、
清々しい庭園を見てから、通勤通学するのもなかなか
気持ちの良いものだと思いますよ。
私は実際の庭園を見て、益々楽しみになりました。

それを無駄と思うか、良い意味で贅沢、利点と思うかは、
人それぞれの価値観でしょうし、その辺の違いが
購入の分岐点にもなるかも知れませんね。

[464: 匿名]

この物件カーシェアがついてると営業さんに聞いたんですが、車種とかって聞かれた方いらっしゃいますか？聞き忘れてしまいました。

[465: 匿名さん]

誰でも入れる庭園だと死角もできそうで、深夜帰宅の時など不安があります。
これだけの大規模マンションになると、すれ違う人は知らない人ばかりの気もしますが、
プライベートガーデンなら安心できそうですよね。

[466: 匿名さん]

え、カーシェアなんて付いてましたっけ。
なんか色々見過ぎて、記憶がごちゃまぜになってきた。。

[467: 匿名]

プライベートガーデンでＢＱＱは可能ですか？

カーシェアの車種気になりますよね。妥当な線でプリウスですかね

[468: 匿名さん]

>416
今さらですが…明日、明後日と説明会があるようですね。
23日の土曜日11時30分より現地工事説明会（約30分）
・鹿島建設担当者からの説明。
24日の日曜日11時30分より管理共用施設説明会（約30分）
・近鉄住宅管理担当者より、管理・共用施設の説明
だそうです。
そして来週の
29日の金曜日より第2期2次登録申込受付開始で
申込締切が30日の土曜日17時までだそうです。
月末にかけて忙しくなりそうですね。

[469: 匿名さん]

462さん
慌ただしい生活をしていると、なかなかゆったりと緑を観賞し楽しむなんてことできないでしょうけど、通勤通学の際に、庭園を見られるというのも、一つの贅沢ですよね。早めに起きて、気持ちの良い通勤の仕方をしたいなって思います。

466さん
カーシェアリング、ついてますよ。公式サイトのサービスにも記載されています。確認してみてください。車種はイメージ画像を見ると軽自動車かな？って思います。

[470: 匿名]

管理説明会で説明していましたよ。興味なかったので不確かですが、予定としてはワゴンRだったような。

リースで管理組合が借りる形のようです。

[471: 匿名さん]

カーシェアリングで軽は無いわ～とか思うんだけど経費節減のため仕方ないのかな。
うちは夫が昔の考えの人だから軽は走る棺桶とか言って嫌がるし。
それこそ個人の自由だからどっかレンタカーと提携してマンション住民専用のクーポンとか出した方が
管理とか経費とか安くつくと思うんだけど。

[472: 匿名さん]

レンタカーの方が気楽で良いようにも思うのですが…
事故のときとかどうするんですかね？

[473: 匿名さん]

だからカーシェアなんて営業のためだって。あなたが使いたい時は他のみんなも使いたい時です。1000近い世帯がストレスなく使用するためには何台いることやら、、。維持費も管理費。使いたい時に使えなくても費用負担。

[474: 主婦]

>>411さん
ご迷惑おかけしました。やはり自転車では無理があるみたいですね。

>>409さん
与野で思い出したのですが、高校生の息子が埼京線車内でよく痴漢されるのでどうしたらいいかと私に相談をしてきます。
相手は見知らぬ男性のようですけど・・・

昔は無かった監視カメラや女性専用車両はちゃんとありますしてっきり痴漢自体はあまり聞かなくなったと思っていますが
けっこう有名な話なのでしょうか？？

[475: 匿名]

>467
BBQなんてマンションでやったら迷惑でしょうに……。


>474
高校生の男子が、母親に相談する内容かな…。
触られたら、思い切り払うとかできるでしょ。

[476: 購入検討中さん]

第2期2次も割と要望書が集まっているみたいですね。
大宮・さいたま新都心エリアで今販売中の物件ではやっぱりここが一番かな。
シティタワーさいたま新都心は結構坪単価高めみたいだし。

[477: 匿名]

464です。ありがとうございました。ワゴンＲでしたか、なかなか渋いですね。どうせならプリウスとかにのって見たかったんですがなかなか甘くないようです・・・でもこの物件はとても気に入ってます。今から入居が楽しみです。

[478: 匿名]

新都心、というか北与野のタワーので価格が高すぎて、逆にこちらの人気が高まりそうですね。大宮と北与野では、比べものになりませんからね。

[479: 匿名]

あちらは財閥系だよ……………。

[480: 匿名]

こっちの売主も電鉄系に鹿島だから、悪くないと思うけど。

[481: 匿名さん]

確かに。条件は悪くないから検討する価値は十分にあると思いますけど。

[482: 匿名さん]

＞470
カーシェアリングの車はワゴンRなんですね。日々のお買い物など、ちょっとした外出に車を使いたい時のためのカーシェアリングと考えたら、軽でも仕方ないかなと思いました。もしプリウスなら嬉しいけど、休日の予約はまず無理で、使いたい時に使える車じゃなくなりそう。

[483: 匿名]

>480
電鉄系と財閥系の間には、大きなブランドの差があると思うが……。

[484: 匿名]

それより北与野と大宮の差のほうが大きい。

[485: 匿名]

駅から離れてるけどね

[486: 匿名さん]

ここは角住居以外はバルコニーが格子の手摺みたいなんですけど、タワーだと格子の方が軽いから向いているのかな？

[487: 匿名さん]

カーシェアリングやゲストルールって、結局使いたい時には使えない。
でも二重に費用負担がでるから困る。本来は他の車の駐車場にできてその収入があったり、普通の住戸にして管理費が入ってきた。
なかなか廃止の議決なんて出来ないし。最初に導入するとずーっと費用かかる。中には全く使わないのに費用負担だけの人もでるだろう。

[488: 匿名]

それまであった施設やシステムの廃止ってなかなか出来ないですものね。
既存の施設は、ずっと費用がかかり続けるのを前提にマンション選びをしないといけませんね。

[489: 匿名さん]

たしかに使いたいときに使えない使えないのは痛いですよね。
その辺の割り当てはどうするつもりなんでしょうね。

[490: 匿名さん]

我が家はゲストルームぐらいしか使わないかもしれませんが、せっかくこれだけの共有施設があるのなら、活用しなければ損ですねー。
ところで先日、新都心のコクーンに行ったのですが、こちら側から見てもGMTの存在感はすごいですね。ゴルフ練習場のネットがなければもっときれいに見えるのにと思いながらしばらく見入ってしまいました。

[491: 購入検討中さん]

486さん
軽量化とコストの話だと思います。
外から見た時の高級感が若干なくなりますけどね。
490さん
遠くからでも場所を説明しやすいですね笑

[492: 匿名さん]

戸境壁の乾式壁ってプラスターボードとグラスウールでできているわけですけど、これって遮音性はどうなんでしょうか。コンクリートに比べると遮音性は劣りますか。

[493: 匿名さん]

>487
カーシェアリングもゲストルームもどっちも意外と需要あるんですね。そういった備えがあることを知った上でみなさん検討されてると思うので、入居したら使う頻度も高いのでしょうね。

[494: 匿名さん]

>492さん
通常の生活をする上では大差はありません。
問題ないと言って差し支えないと思います。
なお、直接打撃および重低音はコンクリートより響きます。

[495: 匿名]

団地みたいな

[496: 匿名さん]

ところで2期2次が今週末開始ですが、、
販売期間が2日間（実質1日）だけなんですけど、こんなもんですか？

めちゃめちゃ好評か？
それとも3期に向け、作戦変更なのか？
さらには内輪で方針に関して、協議していて、先週末からの販売開始が遅れた？

[497: 匿名さん]

ぶっちゃけ売れ行きが大変なんだと思います。

[498: 匿名さん]

帰郷するのに便利な大宮あたりに暮すのはどうかと考えているのですが、大宮はどんな感じの街ですか？他の地域から移ってこられた方のご意見を参考にさせていただきたいのですが。ちなみに小さな子供はいません。人それぞれ好みや相性があるとは思いますが、一般的に見て他の街と違う特長とかあったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[499: 匿名さん]

西口と東口で大きな違いがありますよ。

西口はソニックシティやＪＡＣＫ大宮などのビジネスビルに
そごうや丸井などがある、駅前は整備されている感じがします。
１７号から先に行くと、一気に住宅地になってしまいますが。
大きなビルや比較的新しいビルがボンボンと建っている感じです。

東口はゴミゴミしている感じです。
南銀はイメージがあまり良くない通りですし、旧中山道は年中渋滞。
駅前は老朽化したビルや建物がくさるほどあります。
その中に高島屋やＬＯＦTなどがある感じ。
神社と参道がきれいに整っているだけで、東口は雑然とした感じでせわしなく思います。

昼も夜もせかせかした感じがします。
駅も東口のロータリーに降りる階段がせまいので、人であふれている状態です。

行かれればわかると思いますよ。

[500: 匿名さん]

2期2次は、70m2以下の部屋の販売中心ですね。
価格がUPされていました。

東口のゴミゴミ感も、人によってはいいと思います。

[501: 匿名さん]

487さん
カーシェアリングやゲストルームって、意外と利用者が多いと聞きます。確かに使いたい時に使えないと…って思うと利用する機会も減ってしまいそうですが。でも実際、我が家のように車を所有していない世帯にとって、カーシェアリングってあると便利な施設になるので、廃止などになると辛いですね。本当に必要ない施設については、廃止になるなりしてもいいけれど、利用する可能性の高い施設に対しては、いろいろ思う部分も大きいです。

[502: 匿名]

大宮なら東口より西口ですね。でも西口駅近は、現在は新築物件ないですよね…。
東口は人が溢れていて、地震や鳥インフルエンザなんて起きたら、映画のようになっちゃうんだろうな〜と怖いです。汚いし…。

[503: 匿名さん]

東口のネガティブコメント多いですねー。笑

駅からマンションまでの動線は、比較的良いと思いますけどね。

マンション建設現場の地盤も大丈夫ですよ。

鳥インフルなんて、どこでも危ないでしょう。笑

[504: 匿名さん]

>501
レンタカーって知ってますか？

[505: 匿名さん]

東口は、田舎の人にはきついかもしれませんね。ゴミゴミしてて。

[506: 購入検討中さん]

マンションでカーシェアリングは
経験がないから分かりませんが
自宅近くでカーシェアできると
そこそこ使えます。

今の住まいから1分程度のところに
タイムズのカーシェアがあるのですが
使い始めてからはかなりはまってます。
下手に車を買うよりもよっぽど経済的です。

あとは使いたいときに使えるかどうかですね。
ここは母数が多いので分かりませんが。

このマンション周辺は他の大規模物件も
多いことですしマンション内のカーシェアで
なくとも近くの駐車場で民営のカーシェアが
増えてくれるとありがたいですね。

[507: 周辺住民]

田舎というか、お水っぽい人やヤンキー系の若者やカップルが大半だから、中の上以上の、綺麗好き主婦は生理的に無理では？まあ、マルエツOKなら大丈夫でしょう。

[508: 匿名さん]

同意。北方からの流れがあるんだよね。
大宮でせき止めるというか食い止めるというか。

[509: 匿名さん]

東京で言う池袋みたいなものか。
まあ、ミニ新宿とか池袋とか呼ぶ人もいるけど。

[510: 匿名さん]

> 田舎というか、お水っぽい人やヤンキー系の若者やカップルが大半だから、中の上以上の、綺麗好き主婦は生理的に無理では？まあ、マルエツOKなら大丈夫でしょう。

主婦として食費の節約は重要だと思うので、自分としてはマルエツがあってよかったとホッとしています。マルエツしかないとなるとつらいかもしれませんが、駅周辺にはいいものが買えるお店が多数あるので時と場合に合わせて使い分けができそう。でも、東口への感じ方のように、人によって意見がわかれてしまうのかもしれないですね。

[511: 物件比較中さん]

No500さん
価格ってどこでみるんですか？　

[512: 匿名さん]

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/juko.html

以前、貼り付けて頂いていた方の引用です。

70m2クラスで5000万は高いですね。
タワーとはいえど、東京23区内と変わらないので、高いですね。。
赤羽とかでも、低層階であれば5000万＋αで購入出来るので・・・。

[513: 匿名]

確かに。昔、埼京線が池袋止まりだった時、埼玉から池袋まで行って遊んでました。池袋、埼玉県人多かったろうなぁ…。

[514: 匿名さん]

今でも池袋に遊びに行く方は多いんじゃないですか？
今は池袋ももっと便利になりましたからね。

[515: 匿名さん]

昔より池袋にはだいぶ出やすくなったよね。
昔は埼京線が込んでて本数少なかったけど、今は湘南真珠クラインのお陰でだいぶ楽。
20分ちょっとで着いちゃう。

[516: 匿名さん]

504さん
知ってますが…何か？我が家でも何回か利用したこともありますし。でも我が家の場合、レンタカーを利用する時って、友達みんなでキャンプに行くとか、大勢でどこか出かけたい時に利用することが多いです。近所へ買い物に行くのにわざわざ利用したことはありません。レンタカーとカーシェアリングの違いって、いつでも簡単に利用できるかどうかにあると思うのですが。というか、必要ない施設なら、ゴルフスタジオよりまだマシかと…。

[517: 匿名さん]

>ゴルフスタジオよりまだマシかと…。

ここってそんなもんあったっけ？

でもゴルフスタジオって結構使われるんだよ。
友達が勝どきのタワマンに住んでて、
そこって共用施設にゴルフスタジオがあったんだけど
遊びに行ったとき普通に住人のおっさん達が使ってた。

ブースが2つあって2つとも埋まってた。
友達いわく、平日はまだしも土日はよく埋まってるんだと。

[518: 匿名さん]

ここって今まで何戸くらい売れた？

[519: 匿名さん]

1期～2期1次まで完売なので、ざっくり計算すると150戸程度じゃないですか？
今週末の2期2次も完売なのかな？

[520: 匿名さん]

まだ150かぁ。
先は長いな。
そのうち値崩れしそうだね！

[521: 匿名さん]

値崩れする可能性は大でしょう。
この不景気ですから。

[522: 匿名さん]

2期の2次が10月末販売となっていますが、いつからですか？

書き込みでは今週末～となっていそうですが、
HPではそのような記載はありません。どなたか教えて下さい。

[523: 匿名さん]

既に大方完成しているんでしょ？
みんな早く入居したいだろうにポーンと戸数出さないかな。

遅く買っても中古で売る時の築年数表示は竣工時点からなのですかね。

[524: 匿名さん]

>522
ポーンと戸数を出しても掃けきらないから小分けにしていると推測されます。
または、建物が竣工して現地販売できるようになれば売れ行きも加速できますから
それを待っているのかも知れないですね。

新築マンションは早く買おうが遅く買おうが、築年数は竣工時から起算します。
更に言うと竣工して1年超たつと新築マンションとして売り出せなくなります。
なのでデベロッパーも竣工販売に突入したら必死になりますね。
今期末は色んな意味でいいチャンスになるんじゃないでしょうか。

>523
2期2次は今週末で間違いないと思いますが現実は今まで出した売れ残り住戸を
消化している状況のようです。なので登録イベントが盛り上がらないのでしょう。

[525: 匿名さん]

524さん、丁寧な説明、ありがとうございます。
だからスカイタワーとフォレストタワーの販売を半年もずらしたんですね。
（フォレストの発売開始はまだ未定ですね。）

検討しているマンションの1つですが、
やはり3月頃までは様子見した方が良さそうですね。

[526: 匿名さん]

南銀は夜はちょっと歩きたくない雰囲気ですね。
でもどこの街もこの様な場所はありますよね。

[527: 匿名さん]

大宮の駅から共用玄関まで、特に怖そなトコはないと思うんだけどな？？

[528: 匿名さん]

寒いですね。大宮は都内より寒いんでしょうか。都内といってもいろいろですが、平均的にみてどうなんでしょう。北だからやはり寒いんでしょうね。
ところで、先日テレビで盆栽の職人さんを見て興味を持ち、いろいろ調べてたら大宮に盆栽街というのがあることを知りました。氷川神社も興味あるし、見学に行く楽しみが増えました。

[529: 匿名]

夜は、酔っ払いの若者が騒いだりしてるのを見ました。大声をだしたり、若い女性を突然追いかける真似したり…。それ以上はありませんでしたが、怖かったです。
他の駅でも酔っ払いはいますが、大宮駅はホントに柄が悪い…。