グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[410: 匿名さん]

>>３９４
ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

私もこの間同じ様なことを思った。
車で千葉から都心へ高速で走っていたのですが、あまりにもタワマンが
多すぎて１０年後にはタワマンが当たり前の時代に
なるのではと。

[411: 匿名さん]

>408
人に聞く前に自分で調べましょう。今回は特別サービスです。
Google mapで、上福岡駅から物件までは、車で35分、徒歩で2時間30分でした。
車は時速60km、徒歩は時速4kmぐらいで計算されていると推測します。
自転車は人それぞれなので自分で計算してみてください。(多分20kmぐらいでは？)

[412: 購入検討中さん]

>407さん
そうなんですね。すでに見られる資料をもとに深堀りする感じでしょうか。
来週の末は現地説明会もあるみたいでイベントが多いですね。

[413: 匿名さん]

>>404
その担当者ってのは構造設計の担当者なんですか？
それともただの営業担当者？
まぁ、構造なんて詳しく聞いてもわからんが…。

[414: 匿名さん]

実際の部屋＆眺望を確認させてもらえるのは、いつ頃からでしょうか？

モデルルームは豪華な部屋ばかりなので…

それとも、もうタワーに入れてもらえますか？！

[415: 匿名さん]

>>413
普通はデベの建築担当かゼネコンの構造担当が来るはず。

[416: 購入検討中さん]

>>414
来週末に現場案内階があるはずだよ。
412の言うとおり。
たしか、23日の土曜日だったと思う。
どこまで見れるか分かんないけど
現場の中には入れるみたい。
部屋も見れたらいいね。
販売中の部屋が見れるようになるってのは
棟内販売のことだよね？
建物が竣工しないと一般人が入るのは
ありえないから、まー来年3末だろうね。

[417: 匿名さん]

現場案内といっても、実際に部屋があるわけではない段階でどういったところに注意すればいいでしょうか。

色々勉強しておかないと、見てもチェックポイントがわからないと困るから何から手をつけてよいものか。

[418: 匿名さん]

知識がある人なら、構造の説明や現場案内のときに質問とかもできたりするのかもしれないけど、
自分はただただ説明を鵜呑みにするしかないのが残念なところ。
説明を聞いたり、実際に見たりして、安心できたらそれでよしなのかな。

[419: 購入検討中さん]

>417さん
自分の部屋を見れない以上、へぇ〜、で終わりでしょうね。せいぜい、眺望を確認して検討している部屋から見られる景色がどんなのになりそうか想像するくらいじゃないでしょうか。

[420: 匿名さん]

私も知識がないので説明をききにいくだけの様になりそうです。
でも４１８さんのおっしゃっている通り安心感ができますよね。

[421: 匿名はん]

ふつう、見せてくれる施工会社さんは
まずないでしょうから参考になりますね。

写真にでも残しておいて詳しい人に
見てもらったりしたら嫌がられるかな…

[422: 匿名さん]

確かにその手がありますね。写真に残すこと。
でもこれって止められたりするものでしょうか。
撮影禁止とか言われるとそれはそれで不信感にもなっちゃいそうですが。

[423: 匿名さん]

写真を撮るのは大丈夫な気がするのですが・・・
撮影禁止なんて言われたら、何か隠しているのでは！？なんて
思ってしまいますよね。

[424: 匿名]

他の方のものになる部屋なので…と言われそう。

[425: 匿名]

以前、別の契約済の部屋をこっそり見せてもらった事あるよ。
（オプションがどういう形になるか見せてもらう為に）

[426: 匿名さん]

現場の人は嫌がるでしょうね。

[427: 匿名さん]

見学＝どこかを壊されるリスク有り。ですね。

ただ、大宮にしては高価なマンションなので
部屋の中、せめて眺望は確認してからではないと、購入判断が出来ないなぁ。

そろそろ2期2次発売開始でしょうか？
HPアップデートされないですね。

[428: 匿名さん]

2期2次はすぐに始めるって聞いたよ。
また小分けにして売るんだろうね。

ゼネコンが見学をいやがるのって、何かを壊されるとかいうよりは
写真を撮られてこういう掲示板にアップされて炎上するのを
懸念するんじゃないかなー。

詳しい人が見てその気になれば重箱の隅をつつくようなイチャモンも
簡単につけられるからねえ。

[429: 匿名さん]

現場の工事って、もうそんなに進んでいるんでしょうか。
もう長い間、現地を見てない…

[430: 匿名さん]

特にMRをオプションてんこ盛りにしてたりすると・・・
良識あるデベなら素の状態のMRの場合もあるんだが。

[431: 匿名さん]

ネットで中途半端に知識つけた者がいちゃもんつけがち。

[432: 匿名さん]

公開するって事はよっぽど変な事はしてませんよっていうデモンストレーションみたいなもんでしょ。
疑い出したらキリないし、眺望チェックとかそういうのに利用するのが大切かな。
ただ、眺望とか日当たりとかって気候とか時間帯によってかなり印象変わるからそれも運ってとこがありそう。

[433: 購入検討中さん]

それにしてもみなさん凄いですね。
ここまで憶測と想像だけでこんなにお話が続くなんて。
私なんて小心者なので、現地に行って実物を見て、営業さんの話を聞かないと安心できません。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームしか見れず、現物が見れないから想像するしかないですね（笑）

でも、たしかに現物見ずに購入は出来ないので、
購入考えている人はちょっと待ったほうが良いかもしれませんね。

タワーマンションはベランダに水道はないもんなんでしょうか？
今のマンションは付いているので、それがなくなるのは、ちょっと不便です。。

[435: 匿名]

電話で聞くだけで、その程度は教えてくれると思うけど…。

[436: 匿名さん]

だいたいの人は現地を見てるっしょ。
現場見学会はどんな感じか誰も分かんないから、憶測で話する事になってるだけじゃないの。

[437: 匿名]

営業は当たり前ながら、色んな物件を回ってるからね。
地元のことはまったくわからない人もいるし。
どこのマンションの営業も、構造のことをまったく知らない営業もいるよ。
買い手も知識が無いと、ダメだと思うよ。

ちょっと突っ込んだ話をしてみて即答できない営業は、勉強不足で信用ならん。

[438: 匿名]

ここのマンションはベランダにシンク【水道】はついてないですよ―私もベランダにシンクがないのはいたいです。ベランダの水道って結構使えるんですよね！

[439: 匿名さん]

スロップシンク、運動靴やぞうきんを洗うのに便利ですよね。
ガーデニングにも役立ちそうなので、ないのはちょっと残念。

[440: 匿名さん]

スロップシンクがついていないのはタワマンだからでは？
高層だと突風でベランダに置いたものが飛ばされる危険性があるので、
ガーデニングも禁止されているマンションがありますよ。
30階のベランダで靴を洗ったら強風で寒そう。

[441: 匿名さん]

こないだ現地の写真を撮ってきました。
天気が悪いですが、どーぞ。

これはメインエントランスです。
セブンがあるすぐ右側の場所です。

[442: 匿名さん]

敷地北側から中庭を望む写真です。
もう植裁がきれいに植えられています。
何年かたって定着すれば、とてもいい中庭になりそう。

[443: 匿名さん]

写真、添付したつもりが。

[444: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[445: 匿名さん]

久しぶりの画像アップですね。
1度MR行きましたが、だいぶ昔なので、雰囲気変わりましたね。

思っていたより、外観もおしゃれな感じがして
またちょっと興味出てきました。
タワーの修繕費がネックで、検討プライオリティを下げていましたが・・

[446: 購入検討中さん]

画像ありがとうございます。庭がどのような感じになるか楽しみですね～。

[447: 匿名さん]

そうでうね。
ちょっと気になる物件だったので、イメージがわきました。

[448: 匿名さん]

写真を投稿した者です。
喜んでもらえてよかったです^^

現場まわりの背の高い囲いがなくなったせいで
現場の雰囲気が前よりだいぶ分かりやすくなりました。
皆さまも近くにお立ち寄りの際はぜひ（笑）

なんとなく植裁がスカスカでして、
パンフレットみたいに緑が繁っている雰囲気はないです。
時間がたって定着すればそれも無くなると思いますが・・・

角のコンビニは営業を続けるらしいですね。
ここの掲示板で、コンビニが無くなるような話があったので
てっきりもうすぐ終了と思ってました。

[449: 匿名さん]

>440
無いよりはあった方がよかったかも…ガーデニングか禁止されていたとしても。
掃き出し窓の拭き掃除とか水道がないと結構たいへんですし。

[450: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸをつけてしまうだけでもコストがかかってしまいますからね。

[451: 購入検討中さん]

それに、スロップシンクを通すための排水管だっていずれ更新の際にコストがかかりますしね。
ここは何といってもプライベートガーデンがいいですよ。
やっぱり公開空地は色々と大変みたいですね。
あちらも何かと大変そうです、掲示板見てると。

[452: 匿名さん]

あれ、スロップシンクの話がプライベートガーデンにすり替わった。

[453: 匿名さん]

プライベートガーデンがそんなにいいんですか？
ただの緑地ですよね・・・。

[454: 匿名さん]

毎日そこでピクニックするでもなし、、。
そんなに緑が良ければ公園や旅行で事足りるような気もしますね。

[455: 匿名さん]

いやプライベート庭園は絶対いいですよ。

私は誰でも入れる庭つきマンションに住んでいますが
やはり人の流動激しいです。管理もずさん。

マンションは”管理”で資産価値の減少が左右されるので
これはポイント高いと思いますね。

[456: 匿名さん]

マンションと庭付き一戸建て、どちらを購入するか迷っていたので
毎日緑を感じられる庭園にはかなりひかれますね！

１階のラウンジなど共用施設からの庭園の眺めもよさそうです。

[457: 匿名さん]

スロップシンクがないのはちょっとがっかりですね、主婦目線だと。
ガーデニングしなくてもあれば用途は色々あるのに。
確かに公開空地じゃないのはいいポイントかもしれないけど、日々の生活と直結しているわけじゃないですからね。

MR見てキラキラしたのにぽーっとなってしまいそうだから、
生活パターンをよくよく考えて間取り図で落ち着いてチェックってところから始めないと、
自分は小心者なので実物を見る前にここで皆さんのやり取りを見てると色々思いつく事があって役立ってます。

[458: 購入検討中さん]

買う前はいいと思ってても、いざ住みだしたら
何の有り難みもなくなりそう。。庭園。

[459: 物件比較中さん]

敷地いっぱいにマンションが建ってるより、
プライベートな庭園があるほうが明らかにいいと思うんだけど・・・。
住みだしてこそありがたみがわかりますよ。