グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[370: 匿名さん]

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

[371: 匿名]

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

[372: 匿名さん]

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

[373: 匿名]

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

[374: 匿名さん]

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

[375: 匿名]

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

[377: 匿名さん]

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

[378: 匿名さん]

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？

[379: 匿名さん]

売れては無いですよ。

ただ人気のある部屋は要望書出ていた部屋を販売していたと思われるので
売れているでしょうね。

ところで、マンションからJR電車の音って聞こえますか？
見学会等で、マンション上層に登らせてもらった人いますか？

音は反響して上に上がるので
地上で聞こえなくても、上層階で聞こえていないか
ちょっと心配しています。

[380: 周辺住民さん]

ＪＲ電車って何?日本語変だね～！

JAL飛行機とか言うの？

[381: 379]

＞380

ミスタイプです。心が狭い方には目障りな間違いでしたね。
申し訳御座いません。

[382: 匿名さん]

純粋に疑問なんだけど、そうなると高いお金払って上層階の方が損だったりするのかな？
徒歩7分だと厳しい人だと駅近とは言えない！なんていう人もいるでしょ。
この距離で音がどうのと言っていたら駅近なんて全然ダメじゃないのかなと考えたので。

[383: 匿名さん]

>No.379 by 匿名さん

聞こえると思います。
現在、駅から６分の距離の場所に住んでいますが、聞こえます。窓を閉めていれば無音です。
線路とマンションの間に遮る物があっても聞こえますので、上層階で何も遮る物が無ければ聞こえるでしょうね。
特にＪＲの場合、始発が早く終電が遅いのと、夜間に貨物列車が走ること、
線路の工事をするので気になる方は気になると思います。

線路沿いにあるわけではないので、そこまでひどい音だとは思いませんが、
昼間の聞こえ方と、夜間の聞こえ方って、違いますよね。

窓を閉め切っている方には、問題ないと思います。

[384: 申込予定さん]

まあ部屋の向きにもよるでしょ。
ところで第2期1次は完売したみたいね。

[385: 匿名さん]

電車の音は確かに聞こえますよ。
これも人間の感じ方かもしれませんが、昼間、夜間でも聞こえ方が違いますし、風向きでもかなり違います。
今まで鉄道から離れたところに住んでいた人は、最初は気になるかもしれません。
でも線路に沿った建物ではないので、そういう物件に比べたらそれほどではないですし、
ある程度住んでいれば慣れるとこもあります。
駅に近い物件では、どこでも電車の音は仕方がないと思います。

昔から大宮駅近辺に住んでる知人で、お年寄りで始発電車の音で起きて、受験生で終電の音が聞こえるまでは勉強しようなんて時間の目安にしていましたよ。（笑）

[386: マンコミュファンさん]

>385さん

そうですよね、人間慣れですよね。
窓を結構開けている季節なら少し気になると思いますが、1年でそんなにそういう過しやすい季節ってそうそう無いですから。
駅の音を合図にって言うご意見面白いと思います。
そういう気持ちで住めれば音なんか上下の方が気になるかもしれませんね。

[387: 匿名]

旧中山道の道路の騒音も聞こえそうですね、深夜などは。

[388: 匿名]

南銀が近いし、旧中山道は薄暗くて、駅までの道が子供の教育上良くないなぁ。スーパーもないし。
別にデパート近くても、毎日行かないしね。

住環境は新都心のほうが上だな。

[389: 匿名]

駅近物件は、意外と歩行者の大声が気になるものです。

[390: 匿名さん]

山奥の山荘に住むわけじゃないのですから、
都会なりの生活音がして当然と考えています。

一戸建てだって、自分ちの2階で子供が跳ねる音が聞こえてきます。皆生きてるのですから。

むしろ、無音だったら・・とっても怖い気がします。

そのぐらいの気持ちでいけば音ストレスを感じる事なく生活できると思います。それは自分自身にとって幸せの何者でもないと思います。
（当方、高速道路横マンション住まい）

[391: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

ちょっと騒音に関してナイーブになりかけていました。
ある程度の距離はあるので、そこまで気にしない事にしました。

北区、板橋区、埼玉で物件検討していて、タワーマンションに憧れ
優先順位は高めに検討していたので。。

ただ、私の検討しているマンションは人気が高いようで
どこも抽選になっている状況です。
不景気と言われていますが、低金利＆税制優遇も手伝って、
不動産市場も活気が出てきたんですかね？

[392: 匿名はん]

親が金持ちで贈与があったりとか、予算の心配が無いので通勤に便利な都心を検討してる人が多いのでしょう。こういう人は不況も関係無しですね。

[393: 匿名]

本当に。いるんですよね、世の中には。一生お金には困らないかたが…。

[394: 匿名]

ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

[395: 周辺住民さん]

まだまだ周辺では少ないけど。。

[396: 匿名さん]

少ないと思っていても、１０年するとボコボコボコと建ったりするものです。
川口を見てください。１０数年前なんてほとんど無かったですよ。
浦和もあんなにマンション自体が乱立していませんでしたよね。

[397: 匿名さん]

需要があるからボコボコ建つんですよね。
というか、今まで乱立していなかったのが不思議です。
単に土地がなかったから？

[398: 購入検討中さん]

浦和と同じで古くから発展していた場所だからね。
駅周辺なんかも多くのビルは古いものばかり。
だからデベが収益に見合う土地が無かったんだと思うよ。
あのへんの古いのを刷新してくれるといいんだけど。

[399: 匿名]

アジア人（特に中国人）が日本不動産投資に積極的だから
今後もマンション供給は続く。アジア人に人気のタワーマンション中心に。
かな？

アジア各主要都市に旅行行くとわかるけど
なんか、やたらに高層マンション多いイメージ有りません？

[400: 匿名さん]

中国人の金持ちが買ってはいるのは、わかりやすく資産価値のある物件
都内の、それも港区あたりだよ
埼玉には関係ない話題

[401: 匿名さん]

上海とか不動産でバブってるとこの利回りって1%しかないんだってw
そりゃ日本の不動産買いたくもなるよな。。
ま、ここはないだろーけどw

[402: 匿名さん]

都内のめぼしい物件ある程度押さえたら、
この辺りも物色し始めるんじゃなかろうか？

[403: 元業者]

>393さん
>本当に。いるんですよね、世の中には。一生お金には困らないかたが…。

前に業者をやっていた者ですが、億レベルの高い部屋はキャッシュ買いが多かったです。
私がマンションを売っていたころは中国のお客さんは
ほとんどいませんでしたが、向こうの方も日本の不動産を買うなら
まず間違いなく現金ですね。
永住権でも持ってない限り、ローンが通るわけないですから。

そういう買い方、してみたいですよね^^;

[404: 匿名さん]

日曜にイベントあるんだってー。

－－－－－－－－－－－－－－－－
「グランド ミッド タワーズ 大宮」レジデンスギャラリーです。
先般は本物件にご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

さて「グランド ミッド タワーズ 大宮」では、10月17日（日）に
「構造説明会」を開催いたします。

優れた耐震性・耐久性による安心感と、タワーマンションならではの
豊かな眺望・開放感の両方を享受する本物件の構造について、
担当者よりわかりやすくご説明いたします。

その他、各種ご相談等も承っておりますので、この機会にぜひ
「グランド ミッド タワーズ 大宮」レジデンスギャラリーに
お越しください。

[405: 匿名さん]

でも中国のバブルがはじけても怖いよなあ
都心がボロボロになった時に埼玉も残ってるのかどうか
埼玉都民多いからダメージも大きそう

未だにタワマンに抵抗とか不慣れな感覚を持つ人もいるけど
10年もすれば変わってくるだろうね

[406: 購入検討中さん]

構造説明会って、どんな内容なんでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>406
スラブ厚がどうとか、サイトに載ってる内容

[408: 主婦]

東武東上線の上福岡駅あたりに住んでおります。
自転車を使えば大宮駅まで何分くらいかかりますでしょう？
荒川を渡るのだけでも大変なのかしら・・・


さいたま新都心駅の東口から出て氷川参道を通ったとき気づいたのですが、
ここの欅並木は神社の方まで果てしなく続いていますね。

ちなみに大宮の方はあまり詳しくありません(笑)

[409: 匿名さん]

>>408さん
私は与野に住んでますが、上福岡っていうと車で行ってもかなりな距離があったような気がします。
自転車だと、何分単位じゃなく何時間単位なのかな、と思ったのですが、どうなんでしょうね？
私には無理だーと思ったので、思わずレスしてしまいました。お答になってなくてすみません。

[410: 匿名さん]

>>３９４
ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

私もこの間同じ様なことを思った。
車で千葉から都心へ高速で走っていたのですが、あまりにもタワマンが
多すぎて１０年後にはタワマンが当たり前の時代に
なるのではと。

[411: 匿名さん]

>408
人に聞く前に自分で調べましょう。今回は特別サービスです。
Google mapで、上福岡駅から物件までは、車で35分、徒歩で2時間30分でした。
車は時速60km、徒歩は時速4kmぐらいで計算されていると推測します。
自転車は人それぞれなので自分で計算してみてください。(多分20kmぐらいでは？)

[412: 購入検討中さん]

>407さん
そうなんですね。すでに見られる資料をもとに深堀りする感じでしょうか。
来週の末は現地説明会もあるみたいでイベントが多いですね。

[413: 匿名さん]

>>404
その担当者ってのは構造設計の担当者なんですか？
それともただの営業担当者？
まぁ、構造なんて詳しく聞いてもわからんが…。

[414: 匿名さん]

実際の部屋＆眺望を確認させてもらえるのは、いつ頃からでしょうか？

モデルルームは豪華な部屋ばかりなので…

それとも、もうタワーに入れてもらえますか？！

[415: 匿名さん]

>>413
普通はデベの建築担当かゼネコンの構造担当が来るはず。

[416: 購入検討中さん]

>>414
来週末に現場案内階があるはずだよ。
412の言うとおり。
たしか、23日の土曜日だったと思う。
どこまで見れるか分かんないけど
現場の中には入れるみたい。
部屋も見れたらいいね。
販売中の部屋が見れるようになるってのは
棟内販売のことだよね？
建物が竣工しないと一般人が入るのは
ありえないから、まー来年3末だろうね。

[417: 匿名さん]

現場案内といっても、実際に部屋があるわけではない段階でどういったところに注意すればいいでしょうか。

色々勉強しておかないと、見てもチェックポイントがわからないと困るから何から手をつけてよいものか。

[418: 匿名さん]

知識がある人なら、構造の説明や現場案内のときに質問とかもできたりするのかもしれないけど、
自分はただただ説明を鵜呑みにするしかないのが残念なところ。
説明を聞いたり、実際に見たりして、安心できたらそれでよしなのかな。

[419: 購入検討中さん]

>417さん
自分の部屋を見れない以上、へぇ〜、で終わりでしょうね。せいぜい、眺望を確認して検討している部屋から見られる景色がどんなのになりそうか想像するくらいじゃないでしょうか。

[420: 匿名さん]

私も知識がないので説明をききにいくだけの様になりそうです。
でも４１８さんのおっしゃっている通り安心感ができますよね。

[421: 匿名はん]

ふつう、見せてくれる施工会社さんは
まずないでしょうから参考になりますね。

写真にでも残しておいて詳しい人に
見てもらったりしたら嫌がられるかな…

[422: 匿名さん]

確かにその手がありますね。写真に残すこと。
でもこれって止められたりするものでしょうか。
撮影禁止とか言われるとそれはそれで不信感にもなっちゃいそうですが。

[423: 匿名さん]

写真を撮るのは大丈夫な気がするのですが・・・
撮影禁止なんて言われたら、何か隠しているのでは！？なんて
思ってしまいますよね。

[424: 匿名]

他の方のものになる部屋なので…と言われそう。

[425: 匿名]

以前、別の契約済の部屋をこっそり見せてもらった事あるよ。
（オプションがどういう形になるか見せてもらう為に）

[426: 匿名さん]

現場の人は嫌がるでしょうね。

[427: 匿名さん]

見学＝どこかを壊されるリスク有り。ですね。

ただ、大宮にしては高価なマンションなので
部屋の中、せめて眺望は確認してからではないと、購入判断が出来ないなぁ。

そろそろ2期2次発売開始でしょうか？
HPアップデートされないですね。

[428: 匿名さん]

2期2次はすぐに始めるって聞いたよ。
また小分けにして売るんだろうね。

ゼネコンが見学をいやがるのって、何かを壊されるとかいうよりは
写真を撮られてこういう掲示板にアップされて炎上するのを
懸念するんじゃないかなー。

詳しい人が見てその気になれば重箱の隅をつつくようなイチャモンも
簡単につけられるからねえ。

[429: 匿名さん]

現場の工事って、もうそんなに進んでいるんでしょうか。
もう長い間、現地を見てない…

[430: 匿名さん]

特にMRをオプションてんこ盛りにしてたりすると・・・
良識あるデベなら素の状態のMRの場合もあるんだが。

[431: 匿名さん]

ネットで中途半端に知識つけた者がいちゃもんつけがち。

[432: 匿名さん]

公開するって事はよっぽど変な事はしてませんよっていうデモンストレーションみたいなもんでしょ。
疑い出したらキリないし、眺望チェックとかそういうのに利用するのが大切かな。
ただ、眺望とか日当たりとかって気候とか時間帯によってかなり印象変わるからそれも運ってとこがありそう。

[433: 購入検討中さん]

それにしてもみなさん凄いですね。
ここまで憶測と想像だけでこんなにお話が続くなんて。
私なんて小心者なので、現地に行って実物を見て、営業さんの話を聞かないと安心できません。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームしか見れず、現物が見れないから想像するしかないですね（笑）

でも、たしかに現物見ずに購入は出来ないので、
購入考えている人はちょっと待ったほうが良いかもしれませんね。

タワーマンションはベランダに水道はないもんなんでしょうか？
今のマンションは付いているので、それがなくなるのは、ちょっと不便です。。

[435: 匿名]

電話で聞くだけで、その程度は教えてくれると思うけど…。

[436: 匿名さん]

だいたいの人は現地を見てるっしょ。
現場見学会はどんな感じか誰も分かんないから、憶測で話する事になってるだけじゃないの。

[437: 匿名]

営業は当たり前ながら、色んな物件を回ってるからね。
地元のことはまったくわからない人もいるし。
どこのマンションの営業も、構造のことをまったく知らない営業もいるよ。
買い手も知識が無いと、ダメだと思うよ。

ちょっと突っ込んだ話をしてみて即答できない営業は、勉強不足で信用ならん。

[438: 匿名]

ここのマンションはベランダにシンク【水道】はついてないですよ―私もベランダにシンクがないのはいたいです。ベランダの水道って結構使えるんですよね！

[439: 匿名さん]

スロップシンク、運動靴やぞうきんを洗うのに便利ですよね。
ガーデニングにも役立ちそうなので、ないのはちょっと残念。

[440: 匿名さん]

スロップシンクがついていないのはタワマンだからでは？
高層だと突風でベランダに置いたものが飛ばされる危険性があるので、
ガーデニングも禁止されているマンションがありますよ。
30階のベランダで靴を洗ったら強風で寒そう。

[441: 匿名さん]

こないだ現地の写真を撮ってきました。
天気が悪いですが、どーぞ。

これはメインエントランスです。
セブンがあるすぐ右側の場所です。

[442: 匿名さん]

敷地北側から中庭を望む写真です。
もう植裁がきれいに植えられています。
何年かたって定着すれば、とてもいい中庭になりそう。

[443: 匿名さん]

写真、添付したつもりが。

[444: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[445: 匿名さん]

久しぶりの画像アップですね。
1度MR行きましたが、だいぶ昔なので、雰囲気変わりましたね。

思っていたより、外観もおしゃれな感じがして
またちょっと興味出てきました。
タワーの修繕費がネックで、検討プライオリティを下げていましたが・・

[446: 購入検討中さん]

画像ありがとうございます。庭がどのような感じになるか楽しみですね～。

[447: 匿名さん]

そうでうね。
ちょっと気になる物件だったので、イメージがわきました。

[448: 匿名さん]

写真を投稿した者です。
喜んでもらえてよかったです^^

現場まわりの背の高い囲いがなくなったせいで
現場の雰囲気が前よりだいぶ分かりやすくなりました。
皆さまも近くにお立ち寄りの際はぜひ（笑）

なんとなく植裁がスカスカでして、
パンフレットみたいに緑が繁っている雰囲気はないです。
時間がたって定着すればそれも無くなると思いますが・・・

角のコンビニは営業を続けるらしいですね。
ここの掲示板で、コンビニが無くなるような話があったので
てっきりもうすぐ終了と思ってました。

[449: 匿名さん]

>440
無いよりはあった方がよかったかも…ガーデニングか禁止されていたとしても。
掃き出し窓の拭き掃除とか水道がないと結構たいへんですし。

[450: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸをつけてしまうだけでもコストがかかってしまいますからね。

[451: 購入検討中さん]

それに、スロップシンクを通すための排水管だっていずれ更新の際にコストがかかりますしね。
ここは何といってもプライベートガーデンがいいですよ。
やっぱり公開空地は色々と大変みたいですね。
あちらも何かと大変そうです、掲示板見てると。

[452: 匿名さん]

あれ、スロップシンクの話がプライベートガーデンにすり替わった。

[453: 匿名さん]

プライベートガーデンがそんなにいいんですか？
ただの緑地ですよね・・・。

[454: 匿名さん]

毎日そこでピクニックするでもなし、、。
そんなに緑が良ければ公園や旅行で事足りるような気もしますね。

[455: 匿名さん]

いやプライベート庭園は絶対いいですよ。

私は誰でも入れる庭つきマンションに住んでいますが
やはり人の流動激しいです。管理もずさん。

マンションは”管理”で資産価値の減少が左右されるので
これはポイント高いと思いますね。

[456: 匿名さん]

マンションと庭付き一戸建て、どちらを購入するか迷っていたので
毎日緑を感じられる庭園にはかなりひかれますね！

１階のラウンジなど共用施設からの庭園の眺めもよさそうです。

[457: 匿名さん]

スロップシンクがないのはちょっとがっかりですね、主婦目線だと。
ガーデニングしなくてもあれば用途は色々あるのに。
確かに公開空地じゃないのはいいポイントかもしれないけど、日々の生活と直結しているわけじゃないですからね。

MR見てキラキラしたのにぽーっとなってしまいそうだから、
生活パターンをよくよく考えて間取り図で落ち着いてチェックってところから始めないと、
自分は小心者なので実物を見る前にここで皆さんのやり取りを見てると色々思いつく事があって役立ってます。

[458: 購入検討中さん]

買う前はいいと思ってても、いざ住みだしたら
何の有り難みもなくなりそう。。庭園。

[459: 物件比較中さん]

敷地いっぱいにマンションが建ってるより、
プライベートな庭園があるほうが明らかにいいと思うんだけど・・・。
住みだしてこそありがたみがわかりますよ。

[460: 匿名]

だって｢管理｣するのは住人のお金から出るんですよ…。
毎日ラウンジなんて行くと思いますか？
私、極力、他の住人と会いたくないので、共用施設はまず行かないように思います。
エレベーターで一緒になるのも嫌なんですよね。
それでも戸建てよりは、お付き合いが稀薄だと思ってマンションを選んでるのですが…。

[461: 物件比較中さん]

であれば共用施設が売りで1000戸近い大規模ツインタワーは選ばないほうがいいような気が･･･。

[462: 匿名さん]

>>457さん、458さん
日々の生活と直結しているわけじゃないとも言えますが、
毎日の通り道ですからね。

毎朝、人混みの多い東口や都内へ行く前のほんのひととき、
清々しい庭園を見てから、通勤通学するのもなかなか
気持ちの良いものだと思いますよ。
私は実際の庭園を見て、益々楽しみになりました。

それを無駄と思うか、良い意味で贅沢、利点と思うかは、
人それぞれの価値観でしょうし、その辺の違いが
購入の分岐点にもなるかも知れませんね。

[464: 匿名]

この物件カーシェアがついてると営業さんに聞いたんですが、車種とかって聞かれた方いらっしゃいますか？聞き忘れてしまいました。

[465: 匿名さん]

誰でも入れる庭園だと死角もできそうで、深夜帰宅の時など不安があります。
これだけの大規模マンションになると、すれ違う人は知らない人ばかりの気もしますが、
プライベートガーデンなら安心できそうですよね。

[466: 匿名さん]

え、カーシェアなんて付いてましたっけ。
なんか色々見過ぎて、記憶がごちゃまぜになってきた。。

[467: 匿名]

プライベートガーデンでＢＱＱは可能ですか？

カーシェアの車種気になりますよね。妥当な線でプリウスですかね

[468: 匿名さん]

>416
今さらですが…明日、明後日と説明会があるようですね。
23日の土曜日11時30分より現地工事説明会（約30分）
・鹿島建設担当者からの説明。
24日の日曜日11時30分より管理共用施設説明会（約30分）
・近鉄住宅管理担当者より、管理・共用施設の説明
だそうです。
そして来週の
29日の金曜日より第2期2次登録申込受付開始で
申込締切が30日の土曜日17時までだそうです。
月末にかけて忙しくなりそうですね。

[469: 匿名さん]

462さん
慌ただしい生活をしていると、なかなかゆったりと緑を観賞し楽しむなんてことできないでしょうけど、通勤通学の際に、庭園を見られるというのも、一つの贅沢ですよね。早めに起きて、気持ちの良い通勤の仕方をしたいなって思います。

466さん
カーシェアリング、ついてますよ。公式サイトのサービスにも記載されています。確認してみてください。車種はイメージ画像を見ると軽自動車かな？って思います。