グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[329: 匿名さん]

322さん
近鉄は最近、首都圏でもいくつかマンション開発やってます。
関西は地方都市、東京に比べればどうしても商圏が小さいです。
なので進出したのでしょう。
詳しくは知りませんが、ここの開発は元々はコスモスイニシアがメインだったはず。
なにが近鉄が手掛ける経緯となったのかまでは分かりませんが
リーマンでこけて二転三転あって今の形になったようです。売り出しが遅れたのもそのせいです。

326さん
ここはJV(共同事業)ですから、エントランスにしても近鉄一社の意向で
決まるわけではないと思いますが、大規模タワーですし、かなり立派な
ものにはなるでしょうね。

[330: 物件比較中さん]

設計・建設中のメイン会社は亡きイニシアなので、そこの意向が多く反映されているはずかも。
前から言われていますが、コストパフォーマンスはライオンズのがよかったはずかな。
一部の低層階はライオンズより安いというくらいで、基本的には大和とどっこいどっこい。
タワーである以上、永住用にと考えるはちょっと怖いんで、大和の前に立つマンションに期待だなあ。

[331: 匿名さん]

イニシアの名残みたいな仕様はあるかな？

[332: 匿名さん]

亡きイニシアって、まだ有るけどねｗ
仕様は今やどこも横並びで同じようなものだから、これってのはないだろーね。

[333: 匿名]

大和の中古のチラシ、どんどん安くなっているような…。GMTへの買い替えですかね。
GMTも、資産価値はあまり期待しないほうがよいですね…。

[334: ひみつ]

安くなってたのは６階で南のマンションの日影になる部屋。東棟の西端だから一日中日影ではないけど、西棟東端とこんにちわ、南のマンションの北廊下とこんにちわだからなあ。大和東棟南東角部屋はいいなあと思っているのですが、ＧＭＴ南東角部屋と比べてどうでしょうか？

[335: 匿名]

商業地なら何でも有り得るし、タワーが立つとこには新たなタワーが立ち得る。大和を買った人も想定外だろう。

[336: 匿名さん]

GMTへの買い替えはさすがに少ないだろーけど、確実に供給過多で相場が下げてきてるよね。
ちょっと短期間でマンションできすぎかも。
まだ予定あるみたいだし、もうちょい下げてもおかしくないね。
投資目的で買う人だったら注意ですな。

[337: 匿名さん]

>>333さん
GMTの場合は、敷地も十二分にとってますし、大和ほどではない気もしますけど。
そもそも大和のは、あの窮屈で狭い所に無理して作ったという感じですし、
隣にある程度の高さの物ができる事は、予想できなくもない事だと思いますよ。

[338: 匿名]

川口に行ってみ。
タワマンの上層階を買わないと視界も日射も期待できないのが良くわかるから。

広めに敷地を取ってようが、タワマンが近隣に出来れば、その方向の視界は一気に遮られるし、圧迫感も感じる。
ある程度の高さに部屋を買わないと、季節によっては陰にだってなるし。

[339: 購入検討中さん]

GMTの周りも大丈夫とは思うけど、

将来どんなのが建つか分かんないよね。

例えばGMT敷地南側のウェリスとの間にある

敷地って将来的に小規模なマンションくらい

建ちそうにも見えるし。

比較的建物は新しいそうだとはいえ。

[340: 匿名さん]

今日は2期1次の最終日だよね。

客の入りはどんな感じ？

[341: 匿名さん]

みなさん出方を見ている感じではないでしょうか？

営業の方も強気で気に入ったらまた来てください。
あまり無理なさらないでください。と、販売サイドも様子中という印象です。
（年収680万だから冷やかしだと思われた…かな。）

[342: 匿名さん]

そんなこともないと思いますけどね。
私も年収はそんなものですけど、まあ検討には十分だと思いますよ。

[343: 匿名]

ウェリスの東の老朽化した市民会館、（でしたっけ？)も、どうなるかわかりませんもんね。基本、永住目的でないと、売る時、他の部屋と比較されて買いたたかれそうですね。

[344: 購入検討中さん]

ファミリー向けの部屋は年収700万が最低ラインと営業が言ってましたよ。

購入当初は大丈夫でも、修繕費用がどんどん上がっていくので
長い目で見ると…とのことでした。

頭金や年齢にもよると思うけどね。

[345: 匿名さん]

おっ！賃貸で募集がかかり始めた。
31階建ての３０階で込み込み２７万。
https://www.jj-navi.com/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=...

強気設定に感じるが、上層階だから決まるかな。
これからバンバンと賃貸が出てきそうな予感。

賃料が楽しみです。

[346: 匿名さん]

27万とは高いなぁ・・・
この辺では最高峰なんでしょうか？

[347: 匿名]

借り主が決まらなければ下げていくという方法も賃貸の場合はありますからね。
他のマンションで、その方法をしている部屋をみたことがあります。(賃貸サイトで)

高く貸せるにこしたことはありませんから。

[349: 匿名さん]

市況無視だな。
２７マソじゃ、借り手いないだろーね。

参考までに、近所の住友のプラティーヌ大宮の賃料。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/unit_empty...

７０平米で、月７～８マソも違うぜ。
ＧＭＴはいいマンソンだと思うが、このご時世、
そんなに金出してまで住みたいとは思わんだろ。

俺が賃貸借りるなら絶対プラティーヌにする。

[350: 匿名]

348
おたく、他のマンション掲示板でも同様の書き込みしてますが、女性専用車両があると沿線の価値が下がる…飛躍し過ぎだしそんなこと誰も気にもしてないかと。何かの運動家ですか(笑)？皆さん、スル−しましょう。

[351: ご近所さん]

>>349
確かに高いですね。ただ、あの賃貸仕様のバルコニーも共用施設もほとんどないミニチュア住友タワ−に比べれば、それよりミッドが高くて当然かと。

[352: 匿名さん]

>341
強気、ですか。
ディスカウントなんて言ったらさらに相手にされなくなりますかね？
いつのタイミングで言ったら有効になるでしょうか。

[353: 匿名さん]

まあ確かにそのようなところはありそうです。
ちょっと気になるところではありますね。

[354: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[355: 申込予定さん]

最近、申込検討していらっしゃいそうな方の書き込みありませんが
2期の反響はどうなんでしょうか？

今、TVでプラウド赤羽は大反響って報道されていましたが
ちょっと金額的に無理しても、やっぱり赤羽：北区＝都内の方が良いか
迷い始めました。

みなさんはどう思いますか？

[356: 匿名さん]

賃貸、思ったより安いですね。
北向きとかなのかな？
それでも30階ならいいですね。
広さは80㎡くらい？

[357: 匿名]

大宮という場所に固執していなければ、都内に近い方が(駅や路線にもよるが)
赤羽>浦和≧川口>大宮で、選んだ方が無難なんじゃない？

GMTの評価基準って、あくまでも｢県内で買うなら｣評価が｢高め｣なのであって、都内通勤者には現実的には評価は｢高く｣はならないと思うけど。
｢新幹線が｣｢埼京線が｣｢湘南新宿が｣との意見も多いけど、都内通勤者にしてみれば、新幹線はコスト面で非現実的だし、埼京線も湘南新宿も終電が早いから、結局は首都圏のJRって、山手と京浜東北が主体なんだよね。
この路線で利便性良く住める場所となると、大宮は微妙に遠くなるし。

[358: 匿名]

>356さん
高いでしょ(笑)
74平米、東向き、(30階が高い理由？)

27万だと、都心にもある程度のレベルのマンションを借りられると思います。
県内でこの金額だと、もっと広くないと…。

[359: 匿名]

私も都内勤務なら、赤羽派です。
高崎線、宇都宮線は終電早いし、その後の京浜東北はすごく混む。都内からタクシーも、深夜料金で、万単位のお金かかるし。
赤羽駅周辺ってかなり綺麗になってるんですね。
駅前もマンション林立していて。イトーヨーカドーが駅前にあるのには驚きました。そして、大宮駅東口の開発の遅れを痛感しました。
プラウドとの位置関係はわかりませんが、資金面に問題ないなら、赤羽がよいのでは…。

[360: 匿名さん]

一番上に、向きと広さが出ていたんですね。
見落としていました。
ありがとうございます。

30階ならプレミアム住戸エリアでしょうから、それなりの内装・それなりの住民さん方でしょうし、
駅からの距離や、共用設備、新築であることなどを購入した場合の諸税・諸経費・管理費などを
ひっくるめて考えたら、10年位で転居するなら、買うより借りた方がいいかな～（安いかな）、
と思いました。

賃貸専用のマンションは「短期間の仮住まい」的な意識の方が多くなるので、
「分譲に住む」方々とは意識が違いますね。
そういう意味で自分は借りて住むなら基本的には分譲賃貸、と決めているので。

今後地権者の方の持ち住戸で賃貸が期待できそうなら、しばらく様子を見ようかな。

[361: 匿名さん]

プラウドの赤羽は間取りがひどすぎる。プラウドといいながら典型的な団地設計。
一長一短なんですよね。

[362: 匿名さん]

赤羽は北区でありながら、ぱっとしないね。

あと通勤時間帯に赤羽から電車のったことある？

とてもじゃないけど、簡単には乗れないよ。

大宮は始発だから、時間延びるけど、座れる。

価値観の差だから、都内通勤者も大宮検討範囲内では？

ps.プラウドは変なところに乱立しすぎて、イメージダウンは否めません。
　 おっしゃるとおり、間取りも選べたもんじゃありません。（転売に苦戦する間取り）

[363: 匿名さん]

>357さん
私も都内勤務ですが、その地区で順位づけするなら
赤羽≧大宮>浦和=川口ですね。

やはり、いろんな路線が使えるという事で、赤羽、大宮がまず候補です。
特に、埼京線と湘南新宿ラインを併用できるのは、かなりの魅力です。
終電も特別早いとは思いませんし、そもそも毎日終電を使う人は一握りの方ですからね。
川口は距離的には都内に一番近いのですが、京浜東北しか使えないのがかなりネックです。
毎日乗換えしなくてはならないのは、思った以上にストレス溜まります。

[364: 匿名]

30階74平米で売りに出ているとのことですが、30階は全て100平米以上のプレミアム住居です。間取りを見ますと、29階のスーペリア住居ではないでしょうか。
それで賃料27万が妥当かどうか、、、というところですね。

[365: 匿名]

窓なし部屋があるより、団地間取りの方がよっぽど健康的で住みやすいと思われるが…。

[366: 匿名]

>363さん
たぶん、世間では大宮は赤羽とは並ばない評価だと思う。
住宅地価を見ても明らか。
残念ながら、駅から1ｷﾛ以内の住宅地価も、大宮は浦和や川口より低い。

[367: 埼玉エリアで検討中]

なぜ窓無し部屋が多い間取りばかりなのか？

エアコン設置も出来ないので、こまりもの。

リビングの窓のセンター位置に梁があるので、眺望も台無し。

タワーマンションってこんなもん？

[368: 購入検討中さん]

2期1次は全て完売したのでしょうか？

価格一覧表から全ての部屋がなくなってしまっていますが？
1LDKの部屋も。

ご存知の方、教えて下さい。

[369: 匿名さん]

抽選になる部屋もあるとの事だったので、完売したのでは無いでしょうか？

わざわざ売り出し中の部屋を削除する事はないと思いますし。

上手くいけば、年内に8割程度の部屋は売れそうですね？

大宮にもニーズがあるってことじゃないですか？

今日、ニュースでマンション購入は今がチャンスって煽ってましたし。
（政府がマスコミを煽っているのかな？）

[370: 匿名さん]

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

[371: 匿名]

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

[372: 匿名さん]

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

[373: 匿名]

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

[374: 匿名さん]

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

[375: 匿名]

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

[377: 匿名さん]

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

[378: 匿名さん]

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？