グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[251: 匿名さん]

>あとスーペリアの話は気にしなくていいのかな？
>245は別に検討してないでしょ
>金持ちが買う部屋は…

イマイチ意図がわからないんですが…
GMTで言う「スーペリア」はいわゆるスタンダードな部屋ですよ？
「金持ちが買う部屋」って言うのは上級グレードを差しているなら「プレミアム」ですが。

[252: 245]

245です。

GMTの場合、
スーペリア＝庶民
プレミアム＝金持ち
なんですよね。紛らわしいですが。

ご推察通り、庶民向けの方を実需で検討しているのですが、GMT前の他社物件がGMTを意識して相場よりも割安な価格設定だったのに、GMTはそれを意識していない価格設定になっていて、実質、相対的に割高になってしまっているように思います。

実需ではあるのですが、現在の価格で買った場合、将来的に何らかの事態で手放すことになったときの値下がりリスクが高そうで躊躇してしまいます。

修繕費も将来的にここはかなり高くなりそうですし、どこかで手放すことを考えるタイミングがくる可能性は高そうなんですが。

[253: 匿名さん]

紛らわしいけど、庶民＝エコノミー、と宣伝するわけにはいかないですからね。笑
実態はエコノミークラスなわけですけど。

[254: マンコミュファンさん]

>251
失礼、完全に勘違い！
ご指摘どうも。
250の自分のレスは意味ないものに
なったのでスルー希望。

[255: 匿名さん]

大宮の立地はやっぱりそれなりの値段がするんですね。ちょっと手に届きづらいところがありますね、私は。

[256: サラリーマンさん]

さみしいなあ(T_T)ジョン･レノン･ミュージアムが閉まっちゃったね。
でも10年もやってたのはさすがオノ･ヨーコさん。
このマンションは鹿島だけど、さいたまスーパーアリーナは大成建設なんだね。しかし閉館後は何か入るのか気になる。

[257: 匿名さん]

仕様のグレードが高いからスーペリアかと思てたが、そうでもないのか？

[258: 周辺住民さん]

>>256
新都心のまわりに何もなかった2000年当時が懐かしいです。
あのころは手前にあるケヤキも全部小さくてスカスカの印象、
駅周りのビルを除いて工事中、唯一ジョンレノンミュージアムが
まともに入れるところでした。あと、ラフレかな。
当時から人が少なかったので、いつかはと思っていましたが、ついに来たかという感じ。
寂しいですが、これも一つの区切りなんでしょう。

>>257
仕様のグレードは前スレからさんざん議論されてますが、フツーかな？という印象です。
悪いという声も多かったですが、悪くはないって程度かと。。

[259: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。

[260: 匿名さん]

＞242
多分ＨＰの下部分に表示されている価格帯表示のことかと。

[261: 購入検討中さん]

前は価格の詳細が出てませんでしたっけ。
それやってくれると分かりやすいのにな。

[262: 匿名]

＞260 さん

ありがとうございます。
以前は販売住戸と価格がでてましたよね。

[263: 購入検討中さん]

出てますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/juko.html

[264: 匿名さん]

カフェといえば、今度現地に行くことがあれば、
近くの「シェ・シブヤ」に行ってみようかなと思ってます。
ここはマカロンが有名なのかな？

[265: 匿名]

大宮に行ったとき、ランチのレストランに困るのって私だけ？
平日はビジネスマンで混むし、土日は家族連れで混んでて…。

[266: 匿名さん]

う～ん、それはどこでも同じでは？
手軽なランチという意味では。

サラリーマン（OLさん）も出入りしずらく、子供連れでは入りにくいようなレストランを
探すのって、どこでも難しいと思うけど。

[267: 匿名]

ﾘｰﾏﾝ、子連れがこないﾚｽﾄﾗﾝなんてたくさんありますよ。探せないだけでは？

[268: 暇の暇二郎]

大宮はろくなレストランないので東京で優雅なシャンパンブランチにしましょ

[269: 周辺住民]

地元の人しか知らない隠れ家的レストランはホントにないですよ。
多分、大宮は美味しいブランチを楽しむような街ではないです。地元のケーキやさん、唯一見つけたのがシェ・シブヤでした。

[270: 暇の暇二郎]

そうですね。敢えて東口で隠れ家的とよべそうなのは、イタリアンでは東町のヴェネチア、フレンチでは河合塾裏の貝殻亭くらいか（笑）Ａ級グルメ派は宿泊付きで都心外資系ホテルのレストランにやはり限りますよ。中華では銀座アスターより恵比寿ウエスティンの龍天門か浜松町コンラッドのチャイナブルー！

[271: 匿名]

263さん
感謝!

[272: 匿名]

私も大宮は隠れ家的レストランが少ないと思います。
美味しいと紹介されていても、何人かで行ってみたら美味しくなくて、みんな閉口ってこともありました。

[273: 匿名さん]

確かに大宮でのランチって困るかも。
ルミネとエキュートのお店でしか食べたことない。
あとはラーメンとか？

[274: 匿名さん]

都内だと小さい名店が多いけど、そういうのが無いのがやっぱり埼玉だなーという感じ＜大宮
どこの駅でもそうだろうけど、軒並みチェーン店の飲食店ばかりで個性が無い街というか
もちろん個性が無い街と不便というのはまた違うけどさ。

[275: 匿名]

浦和などにある美味しいシェフのお店がない。パレスホテルよりロイヤルパインズのビュッフェの方が質が高いし、サービスも良いですね。

[276: 匿名]

逆にファミレス以外で子連でも入れるレストランを探す方が大変だと思うが

[277: 物件比較中さん]

王宮茶房っていうTVで活躍した周さんの中華屋がありますね！

普段は近所で適当に食事、美味しい料理は東京に行く。で良いと思います。

[278: 匿名]

今、新幹線に乗って大宮に着いた時に見えたんですけど…。
遠目だと、ちょっと公団チックな外見だね↓
色がそう見せるのかもしれないが。

[279: 購入検討中さん]

>278さん

確かに。
現地に行って実際に見てきたけど白っぽい外観のせいか安っぽく見えてしまう・・・。
HPやパンフレットではもっと重厚なイメージだったのに。

[280: ご近所さん]

広告だと実際より重厚だよね。

[281: 匿名さん]

大宮は所詮大宮。　都内と比較して、隠れ家的店がない、なんて
言う方がおかしい。
それが重要なら都内にマンションを購入すればいいのでは。
自分の資金と、返済能力を考えて、自分の希望に近い物件は
どれかでしょう。　隠れ家的店がどうのこうのいっているのは、
遊んでいるとしかおもえないね。

[282: 匿名さん]

実物だと広告より重厚のほうが良かったのに。
そんなに安っぽいのですか？？

[284: 匿名]

>281
県内にも隠れ家的レストランが多い地区はある。
何かと言うと｢だったら都内に｣と言うが、あえて都内を外す人間もいるんだよ。

[285: 匿名]

大宮は、女性が好むグルメは期待できる街の造りではない。そもそも駅周辺は、居城地域ではなかったし。
でもGMTやウェリスとかできて、普通の主婦がたくさん住めば、憩えるお店も増えてくると思うのですが…。

[286: 匿名さん]

確かに大宮と主婦ってあんまりイメージ合わないなあ。
本当ならタワマンが出来るのを見越して徐々にそういった変化が見られればいいんだけど
そうなるには大宮はもう街として完成してるからがらっと変わるのは無理。
これだけ大きな規模の土地でお社もあるってだけでも魅力に感じる人は多いはずでしょ。

[288: 匿名さん]

>284

県内にそんな地区があるなら、そこに住めばよいのでは？
居住地を検討するのにレストランが譲れないのであればね…

マンションの掲示板なのにグルメきどりな人が多いな～

[289: 物件比較中さん]

>288
は？
グルメなんじゃなくて、住環境は大切だろうに。
何でもいい人にはわからないかもしれんが。
大宮に住む気はもともとありません。

[290: 匿名さん]

>289
本音が出ちゃいましたね。
やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
そんなにここが気になりますかね（笑）

[291: 匿名]

大宮の駅近物件はここしかなくなりましたね。西口も一息ついてる。ビックカメラの前は、更地にしたから何か建つのかと思ったら、駐車場…。あの辺りなら、小汚くなくていいのに。マルイ、ダイエー、そごうもあるし。

[292: 匿名さん]

283さん
セブンイレブンは、あれば便利なので続いて欲しいです。
しかし、継続か否かは売り上げ次第なんでしょうね。
>居住者以外にも客層広げないとまずくない？
ですよねー。
コンビニ収益は弁当の売り上げも相当な数字を占めていると思うが、
マンション住人が、そうそうコンビニ弁当買うとは思えない。

[293: 購入検討中さん]

＞２９１さん
大和のタワーの近くにまた出来るって話、誰か言ってませんでしたっけ。まだ先の話なんでしょうかね。

[294: 購入検討中さん]

>>292
普通に考えりゃ続くだろうね。
客を独占できるんだから。
もし撤退しても他のところが入りそう。

[295: 匿名]

大和タワーの隣に14階建マンションが出来るらしいですね。賃貸という話もありますが、どうなんでしょうね？

[296: 匿名さん]

>290
>本音が出ちゃいましたね。
>やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
>そんなにここが気になりますかね（笑）

本音がでちゃった？何言ってんの？
ここに書き込んでいる全員が、このマンションの購入希望者とでも思いこんでいるんじゃないの？
だとしたら勘違いも甚だしいね。

[297: 匿名さん]

>>296さん
勘違いしてるのは、あなたの様ですよ。

[298: ひみつ]

実をとる人にはこの辺はいいと思いますが、セレブな生活を望むならやめたほうが？世帯収入が三千円超ならやはり都心がいいと思いますよ。グルメの件はもちろんですが、歩道一つ整備されてない道がかなりありますからね。

[299: 購入経験者さん]

東京都心で最低価格6000万みたいな
マンションを探しているような方は、この掲示板で冷やかしやめましょう。

5～6年前は都心部（文京区など）でも
4000万程度だせば2LDK程度の家買えましたが
今は2LDKでも6000万くらいしますもんね。

なので年収600～800万の方が、このエリアを検討するのは自然な流れだと思います。
大宮は都心にアクセスはしやすいので、リーズナブルなエリアだと思っていますよ。

[300: 匿名]

大和の隣のマンションはもう工事が始まってますね。
24年に完成みたいです。

工事の看板には事務所とマンションの
共同ビルみたいな表記だったので、
１〜数階に店舗や事務所が入るよう。

南北両サイドがビルと大和タワーに挟まれてて、
東側も何ができるか分からないので
日当たりが期待できなそう。

敷地も狭くエントランス等もしょぼそうなので
分譲だとしてもGMTのライバル物件にはならなそうですね。