グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[21: 匿名さん]

眺望眺望って、一体何が見たいの？

[22: 匿名]

悪いとまではいえない景色。

[23: 匿名]

目の前が開けているだけで、だいぶ違うと思いますが。
なにを見たいのかっていう、そういう問題ではないです。

[24: 匿名]

確かに周辺は建物が多いので、
眺望が開けてる部屋を選びたい。

周辺のマンションやビルの窓とお見合いでは
プライバシー的に気になりますから。

[25: 匿名さん]

近くに高層マンションが出来たらとか思わないの？

[26: 匿名さん]

近くにはもう出来ないでしょう。前の通りも拡張予定だし、周辺にまとまった土地はないから。
あるとしたらどの辺りの場所を言っているのか不明。

[27: 匿名さん]

出来れば、周りが建物多いし、高層化してるから、窓を空けて、近くのマンションの住人やビルの人と
目が合うのは、毎日生活するんだからストレス感じますよ。

できれば眺望の良い所を買いたいよね。（資金的な問題があるけど）

おそらくこの近くは、ある程度まとまった土地がないので、同じくらいの高層が建つことは、ないんじゃないかな。

[28: 276さん]

○○生命ビルとか、古そうな生保のビルがたくさんありますね。
大きくて古そうなビルは、いつ売り出されてもおかしくないかも。

[29: 匿名]

でもタワーは建てられないでしょう。大和のマンションの隣も、銀行とか入るビルを建築予定だったが、この不況で駐車場にしてあるらしい。

[30: 匿名]

建たないと思っていた場所に建ったりするから、わかんないんだよねー。

[31: 匿名]

建たないと思っていた場所に建ったりするから、わかんないんだよねー。

[32: 匿名]

地上げでくっつければ土地は拡がる。
タワマンが建つ場所はタワマンが建てられる可能性がつきまとう。

[33: 匿名]

大和タワーズ西棟前に十四階マンションが建つことになり西棟南側の十四階までの部屋は真っ暗になり大変な問題になってますよ

[34: 匿名さん]

そもそもが商業地域なのでしょう？

商業地域の住まいならただの自業、、では？

[35: 匿名]

大和タワーズの西棟側って、高島屋の通り沿いにできるの？

GMTの西側の向かいには築10年位の分譲マンションが既にあるから
隣接して規模が大きい建物は出来なそうだけど、
高島屋の通り沿いには何かできる可能性はありますね〜

[36: 匿名さん]

タワーマンションなんて、ニョキニョキと建てば視界は遮られるものです。
川口を見てみるとわかりますよ。
タワマンの高層階以外は、他のタワマンで視界が遮られていますから。

川口もほんの１０数年前なんてタワマンはほとんどなかったんですから。
それが今や、駅前の開発であれだけの数が建っているんです。
タワマンの横に車が通れる道も無く、別のタワマンですよ。
ちょっとしたスペースがあればタワマンなんていくらでも建てられるんですよ。

タワマンは【大きな】スペースが必要と思っている方は、川口にでも行かれれば
どの程度のスペースがあればタワマンが建つか実感できると思います。

[37: 匿名さん]

同意。そんな感じする。

[38: 匿名]

どちらにしろ、大宮東口に徒歩圏内の物件が突然沢山供給開始されてるね。
それも一カ所集中して。

[39: 匿名さん]

4、5年したら色々な物件が中古でたくさん出てきたりして。

[40: 匿名さん]

意外とその可能性はありそうですね。

[41: 匿名]

だからこそ、｢本当の駅前マンション｣を選んだりして、後々、眺望が遮られようが日当たりが悪くなろうが、｢日当たりは悪くても立地だけは売りである｣みたいなマンションを探したりするんだよね。
何もかもが中途半端なマンションっていうのが、私は一番買いたくないな。

[42: 匿名]

本当の駅前マンションって、住環境としてはどうなのよ？

朝から夜まで１日中、電車の音が気になって
窓が開けられなそう。

単身者やDINKSみたいに、家にあまりいない人なら
いいんだろうけど。

[43: 匿名]

でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

[44: 匿名さん]

GMTは一本裏通りだしそんなに電車の音は気にならないはず！
と予想しています。

[45: 匿名]

それはそうでしょう。駅から離れていますから。

[46: 匿名さん]

> でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

プラウド浦和東仲町ですか？確かに駅から近いけど、もろ線路際だし駅近以外の魅力を感じなかったので検討からはずしたんですが完売したんですね。やはり駅からの距離が一番なのかな。

[47: 匿名さん]

駅近駅近こだわる人をよく見かけるけど、徒歩5分以上は意味無いとかってあれは何なのか

近すぎるとごみごみしたりうるさいってのもあるよなと

徒歩7分だと大体10分くらいと見ても丁度いいよね

[48: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町、うちも見に行きました。

営業の人は、窓を閉めてれば電車音は気にならないと言ってましたが
１日中窓を閉め切った生活なんて考えられず、見送りました。

駅近の方が資産価値は高いとは言われてますが、
窓が開けられない、騒音が気になる煩わしさを家にいる間我慢するなら
あと5分かけて駅まで歩いた方がいいな～

[49: 匿名]

浦和の西口にあるタワマン。あそこは資産価値が下がっていなくて有名。線路横だろうが、一般的にはマンションは駅に近い方が価値はある。特に商業地域なんて、周りに何が建つかわからない以上、駅近であることは重要。

[50: 匿名さん]

駅近は便利で良いですが、騒音問題がでてきますよね。
窓を閉め切る生活ってうちもいやだなって思います。

特に敏感なお子様が居る家庭や、静かじゃないと寝れない人にとってはとても苦ですよね。

[51: 匿名]

大和のタワー、今のところ、ＧＭＴ販売中なのに、中古価格、落ちてないですよね。

駅近でもないのに。
なぜですか。

[52: 匿名さん]

その地域の特性もあるし（浦和であれば子育て環境重視や学区など）
その御家族の志向もあるし（間取り、広さ重視や最上階、角など必須等）
色々ですよ。

商業地域の立地なら何が建つか保証無いから駅近有利はその通りかな。
風俗系やパチができても、日照や眺望ゼロでも駅距離は変わらないから。
ってそんな状況になったなら格安転売すら厳しいけどね。

[53: 匿名さん]

>49

浦和のタワマンってライオンズのコスタタワーのことかな？

あそこの中古も最初の提示価格だと売れなくて
結局1000万位下げて買い手がついた部屋とかあったけどね。

埼玉の物件で資産価値、資産価値って言われても…
ほんとに資産価値を1番に考えるなら、都内で買ったほうがいいよ。

[54: 匿名]

大宮ならば、ＧＭＴ、一択ですよね。

皆さん、大宮以外とＧＭＴを迷ってるわけですよね。


であれば、資産価値とか駅近って、関係なくて、大宮に、住みたいかどうかだけですよね。

[55: 匿名さん]

先月末からスタッフブログができていたんですね。
現地工事案内会などイベント案内がアップされていました。
一足先に庭園を見ることができるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

バカにする人多いけど何だかんだで大宮のネームバリューがあるから
ここはそういう人が来る訳で騒音とか二の次でしょ
永住するより住み替えを将来的に考える人が多いんじゃないかな
資産価値が目減りしないとこはある意味永住すると勿体無いし

[57: 賃貸住まいさん]

>51さん
大和のタワーって、成約価格じゃなくて、現在流通している
マンションの価格ですよね？

だったら理由は　か　ん　た　ん　です。
売り主が価格を下げてないだけってことですよ。

今ネットとかで見られる中古価格って、その価格で売れたわけでも
なんでもなく、買い手がいないからその値段で出されてるってことです。

新築で5000万出して買った部屋をオーナーが売りたいときに、
別にそれを7000万で出してもいいわけですね。
単に買い手がつかないってだけで。

はい、もうお分かり頂けたと思いますが、値段が下がってない
んじゃないんです。
単にオーナーが高く出しているだけなんです。
これで成約して初めて、価格が落ちてないと言えます。

チャンチャン。

[58: 匿名]

大和のタワーは高かったですからね〜

販売終わりの辺りはすごい割引してましたけど、
定価で買った人はそう安くは
売りたくないんでしょう。

大和タワーの住民もGMTに見学に来られるらしく、
実際買った方もいるみたいですよ。

[59: 匿名]

南側にマンションが建ちその影になる六階が４２００万ではねえ・・それに北側も公開空地でへんな人よく寝ているし・・

[60: 匿名さん]

近くのタワマンが築２年もせずにいくつか中古で出ているね。
南側の角部屋で２００万を切っている部屋もあるね。
中層階の南向き角部屋で２０７万程度。

目安になるんじゃない？

これから一気に供給が進むから、この近辺の中古価格はもっと下がるかな～と私は思うけれど。

[61: 匿名]

下町、吉敷町は、中古物件沢山ありますね。資産価値がなくならないのは、眺望の良い高層階だけでは？施設は老朽化していきますから。
氷川参道も人と車で混んでますよ。チラシでは、閑散としたイメージで撮影されてますが…。

[62: 匿名さん]

＞５８
案外、その大和のマンションを売ってる人って
ＧＭＴを契約した人だったりして・・・

＞６０
ＧＭＴの第１期で売っていた部屋で一番安いのは
確か＠２００を切っていたような？

記憶はあいまいですが、中古とはいえ築２年中層階
南向き＠２０７だと甲乙付けがたいですね。

[63: 匿名さん]

やっぱり中古は気分的に敬遠してしまうのはあるかもしれませんよね。

相場を見てみると、意外にあまり変わらないものもあったりして…

[64: 匿名さん]

中古は中古で、良い面もありますね。
一番大きい面が、実物を見て買えることです。
これ、かなりでかいです。

新築はどうしても青田売りになってしまいますので
欲しい部屋があっても、その部屋を見られないことが多い。
図面だけ見て、エイヤーで契約しても、後から思っても
みなかったことで凹む人もいます。

思ったよりリビングか暗いとか、思ってたよりうるさいとか。
はたまた、向かいのベランダとの距離が近いとか。

中古はそういう思いはしなくてすみます。
ま、ここはそのうち棟内販売になりますから、
それを待ってから本格検討してもいいでしょうね。

棟内の販売事務所の場所もすでに決まってますし。

[65: 匿名さん]

中古は資産運用の観点から見ると目減りが少ないから賢いっていうけどね
大宮は土地柄青田売りでも売れちゃうから
あれこれ見て物件を見るコツを身につけるのがいいんだろうけどねー

築2年だったら条件いい方じゃない？
築2年と5年だとそう値段変わらないけど痛みはそれなりだし

[66: 匿名]

ホントに吉敷町のタワーが中古で沢山出てきていますね。これもGMTの買い替えかな？

[67: 匿名さん]

供給が一気に進むから、
中古の市場価格が落ちる前にうっぱらうと考えられなくもないけれどね。

[68: 匿名]

西棟の目の前に１４階のマンションが建つので大宮タワーズの１３階まではかなり暗くなりますね。７メートルしか間隔がないみたいですよ。これから沢山中古でますね！

[69: 匿名]

大宮タワーズの最上階２２階は未入居住戸で七千万で出てますね。
２LDK、９５平米、って高いのか安いのか？

[70: 大和太郎]

あの部屋は見せてもらったことがあります。価格は８２００万。部屋の真ん中に柱があるせいか？間取りに無理があり、廊下がやたらと長い。十畳の部屋は細長く使いずらい。お風呂は１８２２で大きく、トイレ内もうちより広く洗面台は大きく使いやすい。洗面台は２ボール。台所はライトコートに面しているから明るい。ダウンライトを全体的に多用しているし、洗面台のグローエもうちののより高級だしプレミアム感はあります。バルコニーに出るところが吐き出しになっていないで跨ぐのがマイナスか？この部屋たしか人が住んでいなかったかなあ？未入居には驚きました。カーテン、電化製品もついているそうですからセカンドハウスにはいいのでは？眺望はＧＭＴ側ですがそれほど気になりませんでした