グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[206: 匿名さん]

>198さん

大和は入居が始まって3～4カ月後位にMR行った際は、2割は下がってましたよ。
さらに数百万下げてくれると営業は言ってたので、実際には更に値引きされてたはず。

ウェリスとGMTが東側にできるのは分かってましたが
更に隣接してマンションができるなんて…購入しなくてよかった～

[207: 購入検討中さん]

>206さん

ウェリスとGMTが東側にできるのは分かってましたが
更に隣接してマンションができるなんて…購入しなくてよかった～

　→ウェリス、ＧＭＴの他はなんですか？

[208: 周辺住民さん]

なんだか大宮をパッとしない街、一昔前の古臭い街と語る人が多いように見受けました。

私は大宮に住み、都内で都市計画の職に就いている者ものですが、最近の街はどこも同じように整備され、
個性や歴史が失われてきていると感じています。
どこに行っても同じような街並みをみて、安心する方も多いでしょう。
しかし、個性や面白味を感じないために違和感を感じている方も多く存在します。

近代は商都として知られていますが、大宮は本来、武蔵国一宮氷川神社の門前町、宿場町です。
市も鉄道の街を前面に押出し、大宮の由来を二の次にしていますが、歴史の色を強く残しつつ、
整備されるべき街だと思われます。

まちづくりについて、今と違った視点で考えてみると新たな発見があるかも知れませんよ。

[209: ご近所さん]

通勤時間についての書き込みがおおいですね。

自分は都内に通勤しています。以前は都内在住で会社まで２０分でしたが、
今はドアドアで５０分ぐらい。公私の区別がつけやすくなり、遠すぎないのでとても快適です。

家が近い人ほど、朝ギリギリにきて、シャキッっとしていない人が多いと感じています。

[210: 匿名さん]

>207さん

大和の南側に１４階建のマンションができるそうですよ。

[211: 匿名さん]

↑
確実にGMTと販売がかぶるだろうね。
大和の南側の方が駅から遠くなるし、単価は安く抑えてきそう。
これって価格競争に入るんじゃね？

[212: 匿名]

大宮は西口はまだしも、東口の駅前がもう少しきれいになればよいと思います。
みずほ銀行の正面の階段とか…。バリアフリーからほど遠い造り。南銀側はエスカレータ等ありますが…。

[213: 匿名さん]

宿場町、門前町どちらも好きです。
失いたくない日本の風景です。
氷川神社はたしか、最近ブームのパワースポットとしても有名ですね。行ってみようかな。
街が気に入るとその土地のマンションにも住んでみたくなるものです。

[214: 匿名さん]

通勤時間って人によってそれぞれだねえ。
近い方がいい人もいればある程度の通勤時間があった方がいい人もいるし。
でも今時転勤とかも含めて同じ勤務地にずーっと勤める人がどれだけいるのかってのを考えると
その辺はざっくばらんに考えておいた方がいいんじゃ。
ライフスタイルなんてどうにでも変わってくるから、
勤務の利便性もあるかもだけど、その土地自体に魅力や自分的付加価値がないと
後々生活が変わった時に苦労すると思う。

[215: 匿名さん]

>>212さん
東口はこれから再開発が始まりますから、それに期待しましょう。
再開発委員会「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」でも、JRだけでなく東武からもオブザーバーとして
毎回出席していたようですし、現にNHK移転予定地の大門町二丁目中地区は既に動き始めています。

何せ県最大の商業地区ですから、1，2年で何もかもそう簡単に変えるというのは無理でしょう。
駅前、中央通沿いと区画ごとに徐々に変っていけばそれでいいと思いますよ。

[216: 匿名さん]

>215さん
何十年も前に出た再開発の話はとん挫しましたね。
大々的な再開発は数十年単位で見ないとムリですよ。

今済まれている家の近隣を見てみてください。
例えば区画整理なんてどこでもある話だと思いますが１０年程度で完全な状態になったケースを見た試しがありません。
小さな区画の整備でさえもそんな状況です。

駅前の乱立したビルが、すべて立退き、きれいに再開発がおこなわれるには
１０年２０年のレベルではないと思いますよ。
ビル２～３棟がまとまって無くなって、そこに新しいビルが建つケースはあるでしょうが。

[217: 匿名さん]

通勤は時間がかかっても乗り換えなくて座れるなら気になんない。ここは難しそう。

[218: マンション住民さん]

>217さん
埼京線・りんかい線なら大宮から座って乗換なしで行けますよ。
上野・東京方面でも乗る車両と新都心の階段付近なら高確率で座れます。

[219: 周辺住民さん]

218です。名前間違えてしまった(汗)

追記します。
京浜東北線沿線なら始発、埼京線も始発列車があります。
埼京線の始発列車は確定のみだった気がしますが、時間を気にしないのならおすすめです。

[220: 217]

>218
そうですね。でも結局は会社がどこかって話かと。
あと各停で大宮～都内はさすがにキツすぎるでしょう。。
20分くらい余計にかかるはず。それはさすがに。

[221: 匿名さん]

通勤時間帯の大宮始発は、各停か快速ですよね。
通勤快速は始発がないので、あまり意味がないと思っちゃう

[222: 匿名]

通勤は慣れもあるし、個人差が大きいですね。家で夕飯が出来ているサラリーマンとかなら、苦にならない距離でしょうが…。転職するにしろ、都内の方が仕事はあるでしょうから、都内に近いにこしたことはないでしょうね。
東口の再開発は遅すぎたかも…。さいたま市も財政厳しそう…。

[223: 匿名さん]

財政が厳しいのはどこも同じだろうけど、
遺産？という点では大宮は開発されてある程度整ってる分いいのでは。
新都心なんかとってつけたような開発で今後は停滞気味という印象なので。
ただ、新しく出来た分清潔感のある街にはなってますけどね。

[224: 購入検討中さん]

GMTのロケーションは大宮と新都心の中間である意味いいとこどりだと思う。新都心方面はさすがに歩くのが面倒なので自転車が必要だけど。223さんみたいに大宮の評価が高いんだったらありじゃないだろーか。

自分は、大宮は「街」としての評価はあまり高くない（やっぱ汚くて古い）けど、交通のハブとして見たら新都心より断然いいし、買い物とか食事するのに新都心も遠くないロケーションとなればここの物件は全然ありだろーなと。願わくばもっと安くなって欲しい。

[225: 匿名]

>223
さいたま市になって10年目ってとこに、財政面の厳しさのヒントがあるのよ。

水道代も一気にUPだね
川口→さいたま市と転居してきた時も｢さいたま市って高いなぁ｣と驚いたのに、今回の値上げの通知を見て、あまりの値上げ率に再度驚いた。

[226: 匿名さん]

さいたま市の水道代が高いのは
あちこちで聞いていますが・・さらに上がるんですか。

市民じゃないので、通知がこないから
知りませんでした。

[227: 匿名さん]

さいたま市は水道料金が高いんだ！
全国の水道料金ランキングを閲覧したら、夕張市がダントツ1位だったけど、
水道料金には市の財政難が直接跳ね返るんですね。
それにしても人が生活する上で最も重要なライフラインとなる
「水」が高いなんて、ちょっと問題ありなんじゃ・・・？

[228: 匿名]

大宮と新都心の間って、両方使える、というより、両方に遠くて使い勝手悪いのでは？
ここはまだ大宮駅に近いから良いけど、吉敷町の交差点まで行くと、ヨーカドーまで何にもないですね。
新都心は開発頓挫した残念な街ですね。この景気では現状維持が精一杯では？

水道代、高いですね。

[229: 匿名]

ホントに水道代は高いと思います。

細かいことを言っていたらキリが無いですが、粗大ゴミ1つ取っても、川口300円、戸田200円、さいたま市500円。

粗大ゴミなんてしょっちゅう出すものじゃないからいいですけど、他市から引っ越されてくる方、不要になりそうなものは引っ越し前に捨ててしまった方がいいと思いますよ。

[230: 匿名さん]

行政サービスが高いってのは致命的だなぁ。
財政難とか聞くとだんだん引っ越す気が失せてくる…。

[231: 周辺住民さん]

>229さん
粗大ごみは90cm以上なので、それ未満に分解または切ってしまえば可燃ごみ等になりますよ。
私はパイプベットを鉄鋸で90cm未満になるように切断して出しましたよ。

ステレオも90cm未満なら不燃ごみですよ。
（ちなみに昔住んでいた川崎市は30cm以上は粗大ごみだったはずです。）

[232: 匿名さん]

水道代やら、ごみの回収料やら、そんなこと気にする人はタワマンなんて買うなよ！
見栄張らないで安いマンションにした方が、入居後の住民間（所得）格差にビビらないですむそ。

[233: 匿名]

今回も売り出す住戸の価格がすべてアップされてますね！

[235: 購入検討中さん]

↑ホームページの下の方のことをおっしゃっていますか？

あとフォレストタワーっていつ頃から販売予定か分かる方いらっしゃいますか？

[236: 匿名さん]

>216さん
>何十年も前に出た再開発の話はとん挫しましたね。

今までは、肝心の当事者である地権者が皆、ずっと再開発に反対していましたからね。
当然といえば当然です。
その点が今回とは全く違うところです。

最開発に前向きな人が増え、各種委員会にも出席し自ら街作りのビジョンを出しています。
区画にしても、今まで何もかもが全く動かずしていた訳でもありません。
例えば、例の中央デパートの街区の様に十年以上も前から再開発に備えて
部分的に土地を確保してある場合もありますからね。

仰るように全てが綺麗に整備されるには時間がかかるでしょうが、そもそも東口の場合は
全てを整備する様な大々的な再開発は必要無いと思います。
駅前の道路に面した建物を建直すだけでも随分見栄えは変わります。
あまり、裏のゴチャゴチャ感まで整備してしまうと、かえって人通りが無くなる事もありますからね。
まあ焦らず、優先順位の高いものから一つ一つ変わっていけばよいのではないでしょうか。

[237: 匿名さん]

>232
>水道代やら、ごみの回収料やら、そんなこと気にする人はタワマンなんて買うなよ！

タワマンがステイタスだと思っている時代錯誤の方でしょうか？
本当にステイタスのあるマンションを知らないようですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[238: 匿名はん]

とりあえず、揚げ足取る人は何にだって噛み付くから。
お安いのがお好きな方は、どうぞ物価の安い自然豊かな所をお選びなさいって事です。
タワーマンションをステータスの枕詞と早合点する慌てんぼさん♪( ´▽｀)

[239: 匿名]

この物件の大宮に関わらず浦和、新都心でもさいたま市であれば
水道代やゴミ回収費用は一緒なんですよね？

これが高いと感じるなら元々高い物件が多いし
ムリしてさいたま市に住まない方がいいですよ…

その分さいたま市は子供の医療費や様々な補助が
他の市町村より手厚くて良いので
上手く使っていけばよいのでは？

[240: 匿名]

駅前にTSUTAYAができただけで大ニュースですよ。よく駅前で中央デパートが見つからずに探してる人がいます。デパートと名が付くなら、高島屋みたいのを想像するんでしょうね。せめて駅前にドトールやファミレスみたいにお茶ぐらいできる場所が欲しかった。
浦和なら大戸屋まであるのにね。

[241: 匿名]

大宮なら駅からでなくてもルミネや
駅構内にスタバやカフェ等色々ありますよ。

大戸屋なら南銀入ったとこにすぐありますし…

飲食店は大宮の方が多いでしょ

[242: 購入検討中さん]

>233 さん

＞今回も売り出す住戸の価格がすべてアップされてますね！

どこにでしょう。以前は、物件概要のページにあったのですが。

[243: 匿名]

ドトール、ファミレス、大戸屋w

[244: 匿名]

>238
自然豊かな場所だと物価が安いの？
競争原理も知らない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[245: 購入検討中さん]

このマンションの評価は難しいですね。

GMT自身の1000戸の供給によって大宮の需給バランスが崩れそう。
GMTが出なければ坪200～230ぐらいが妥当な水準だったかもしれないのですが、
1000戸も出ちゃうと、その水準を維持できるほど大宮に街力があるのでしょうか。

半年ほど前の三菱商事のテラス大宮大門町（同じく東口徒歩7分）は、
結局新価格で坪180～200程度だったようですし、
内装や室内設備もそちらのほうがレベルが高かったような気がします。

GMTスペーリアレベルであれば、GMT前に分譲されたテラスやウェリスを買ったほうが
実利を取れたような気がします。

同時期の周辺物件の相場を考えると、GMTの現在の価格で買ってしまうと、
手放すときには確実にマイナスになるような気がしますがいかがでしょう。

[246: 匿名さん]

>せめて駅前にドトールやファミレスみたいにお茶ぐらいできる場所が欲しかった
何も知らないで書き込むんですね。
ドトールどころか、気軽にお茶の出来る店なんて大宮駅の周辺には、山ほどありますよ。

浦和は浦和で良いんでしょうけど、東も西もロータリーが動きを制限してますね。

[247: 匿名]

例えばお勧めのお茶できるお店ってどこでしょうか？勿論、混雑のひどいルミネやスタバ、ファーストフード店は除いて頂いて。

[248: 匿名さん]

お茶するためにマンション買うんじゃないですから、そこまで気にしなくていいんじゃないですか？

[249: 匿名さん]

大宮でも浦和でも都心ではなく埼玉ですからね。
買った時と同じくらいでとか、より高くなんて考えないことです。
現在の生活、実需優先で選んだ方が良いと思います。

[250: マンコミュファンさん]

>>245
同感。
1000戸規模で今の価格は割高感が否めない。
普通はこれくらいの超大規模物件にでもなれば
相場の8割～9割くらいの価格で出てくるもんだが。
新築マンションを買うと、転売するときは価格が
落ちるのは当然。これはGMTに限ったことじゃない。
ただし、ここは下げ率が大きいでしょうなー。

あとスーペリアの話は気にしなくていいのかな？
245は別に検討してないでしょ。
金持ちが買う部屋は庶民の発想とは別の力学で
動いているもんだし、そこまで心配してあげるのは
老婆心が過ぎるかも。

[251: 匿名さん]

>あとスーペリアの話は気にしなくていいのかな？
>245は別に検討してないでしょ
>金持ちが買う部屋は…

イマイチ意図がわからないんですが…
GMTで言う「スーペリア」はいわゆるスタンダードな部屋ですよ？
「金持ちが買う部屋」って言うのは上級グレードを差しているなら「プレミアム」ですが。

[252: 245]

245です。

GMTの場合、
スーペリア＝庶民
プレミアム＝金持ち
なんですよね。紛らわしいですが。

ご推察通り、庶民向けの方を実需で検討しているのですが、GMT前の他社物件がGMTを意識して相場よりも割安な価格設定だったのに、GMTはそれを意識していない価格設定になっていて、実質、相対的に割高になってしまっているように思います。

実需ではあるのですが、現在の価格で買った場合、将来的に何らかの事態で手放すことになったときの値下がりリスクが高そうで躊躇してしまいます。

修繕費も将来的にここはかなり高くなりそうですし、どこかで手放すことを考えるタイミングがくる可能性は高そうなんですが。

[253: 匿名さん]

紛らわしいけど、庶民＝エコノミー、と宣伝するわけにはいかないですからね。笑
実態はエコノミークラスなわけですけど。

[254: マンコミュファンさん]

>251
失礼、完全に勘違い！
ご指摘どうも。
250の自分のレスは意味ないものに
なったのでスルー希望。

[255: 匿名さん]

大宮の立地はやっぱりそれなりの値段がするんですね。ちょっと手に届きづらいところがありますね、私は。