グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[101: 匿名さん]

確かに、この辺の開発事情はちょっと前とずいぶん違いますからね。新都心も確かに魅力的ではありますけど、まだ大宮優勢でしょう。

[102: 匿名さん]

>56
確かに埼玉県って聞くと自分は大宮が最初に浮かびます。このグランドミッドタワーズはそういうネームバリューを意識して見に来る人も多いのでしょうか。

[103: 匿名さん]

そもそも大宮と新都心を比べてることがおかしい。
歴史、駅力からして大宮に勝てるわけないでしょ。

[104: 匿名]

新都心と比べられたら大宮もおしまい。新都心は、完全に開発頓挫してるし。湘南ライナーやアーバンも止まらないし…。京浜東北だけ停まるようにしてくれる位で良かったのに…。
昔はカタクラパークしかなくて、夜は真っ暗だった。

[105: 匿名さん]

埼玉の中でも大宮の人だけ意識が違いますよね。
他と一緒にしてもらっちゃ困るみたいな。
そういう選民意識みたいなのは苦手ですが、大宮と新都心が比較になら無い事は一目瞭然でしょう。
ただし現時点では、の話ですし
将来的に新都心の方が発展してもどれくらい先の事かは甚だ未確定に思います。

[106: 匿名]

>100
あなたこそ、真意をくみとってね

新都心がプラス方向に行けばGMTの価値が上がると94は書いたんでしょ？
｢距離的に比較的近い｣というだけで、GMTの価値が上がると考えるのは早計だということ。


そもそも新都心がマイナス方向に動き始めたのは、タワー誘致で計画されていたものも、一緒におじゃんになったからでしょうに。
駅前一等地が未だに空き地なのは何故？

ちなみに新都心の商業施設がプラスになったとしたら、大宮の商業施設はマイナスに動く可能性が高くなる事はあるだろうね。

[107: 購入検討中さん]

2期のDMが届きました。
載っていた間取りが、70Oだったのですが、
この間取りの中部屋はエアコンがつくのでしょうか？

[108: 匿名]

過去、出尽くしてますが、行灯部屋にエアコンはつかないです。

[110: 購入検討中さん]

僕、営業の回しモンじゃないですが、いろいろイベントごとを
やってるみたいですよ。

↓↓↓↓

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第2期モデルルームを好評公開中です。
また、これまでご覧いただいていたモデルルームも装いを新たに
リニューアルして公開しておりますが、もうお越しいただけましたでしょうか。

さて、本物件の充実した共用施設と管理について、
より詳しくご理解いただける「管理共用施設説明会」の追加開催が
決定いたしましたのでお知らせいたします。
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┃┌┌┃┌┃　　　「管理共用施設説明会」追加開催決定！
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　管理会社である近鉄住宅管理株式会社の担当者より、
　本物件の充実した管理・共用施設についてご説明いたします。
　※6月に開催し、ご好評いただいた説明会の追加開催となります。

　◆開催日時　9月26日（日）11：30～　※所要時間30分程度
　◆場　　所　「グランド ミッド タワーズ大宮」
　　　　　　　　レジデンスギャラリー

　※お席に限りがございます。
　　フリーコール（0120-941-038）よりお早目にご予約ください。

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┃┌┌┃┌┃　　　　　　* おすすめ間取りのご紹介 *
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　■ S-70Cタイプ（2LDK / 66.43平米） ■
　　http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/plan/s70c.html
　　◆約4.0畳のゆったりとしたキッチン
　　◆リビング・ダイニングと洋室（2）の間仕切りを開放すると、
　　　約17.1畳の広いリビング・ダイニングとしても利用可能

　■ S-80Aタイプ（3LDK / 78.29平米） ■
　　http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/plan/s80a.html
　　◆リビング・ダイニングおよび全ての居室がバルコニーに面した
　　　解放感たっぷりのプラン
　　◆ウォークインクローゼットや廊下の物入れ、納戸などの多彩な収納

　■ S-100Cタイプ（3LDK / 100.29平米） ■
　　http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/plan/s100c.html
　　◆1618サイズの浴槽を採用した、広々とした浴室
　　◆約20.9畳の広々としたリビング・ダイニング・キッチンには、
　　　お料理中もご家族との会話が弾むカウンターキッチンを採用　

[112: マンコミュファンさん]

大宮はあの駅前の雑然さがなくならないと、新都心に負けちゃいますよね。
さっさと再開発できれいにしちゃえばいいのに。

自分の中では、すでに新都心の方が上です。
きれいで新しいので。
もしここのマンションに住んだとしても、買い物に行くなら
自転車で新都心まで出ちゃいます。近いですし。

[113: 匿名さん]

↑↑　100平米あるのに個室や諸々狭いなーと思った。100あるのに1618バスはかなり残念。
　　　廊下があまりに長すぎるんだね。

[114: 購入検討中さん]

たしかに廊下長い！100m2に限らず全般的に。
あと、意外と柱が部屋の中に入っちゃってるんですよね。
これも狭く見える原因。

[115: 匿名さん]

↑　東南角で、部屋の向きもいいし、リビングも広々。
お風呂、１６１８あればそこそこ良いような。
たしかに、廊下がもったいないかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

↑
80平米後半～なら普通に1620以上にして下さい。くつろぎ感が違います。
またせっかくの100平米物件なのに5畳の個室は残念。
向き、、良いですか？
個室は全てばっちり西向き。
しかも各個室間にクローゼットなどの緩衝帯が無く壁のみだから音プライバシーがどうでしょう？

[117: 匿名さん]

↑あ、100平米のプランについてね。

玄関が納戸の横にくれば80後半～90の面積プランかな。

[118: 匿名さん]

↑お、何か面白くなってきましたね。
マンションで1618サイズは十分広い。
ま、1620という意見も分かるが。

[119: 匿名さん]

↑
廊下の面積が大きいのに、その分の坪単価と固定資産税を支払うのはナンセンス。もっと狭いが畳数効率の良い部屋を選ぶことをお勧めする。

[120: 匿名]

1618と1620は、洗い場の広さの差ですよね？

湯船は広い方がよいですが、洗い場は、別に気にならないです。

80平米以上が1618なんですね。
1418とは、やはり大分ゆとりが違うのでしょうか。

[121: 匿名]

メール、貼り付けちゃって…と思いましたが、思いの外、盛り上がってますね。

[122: 匿名]

1618は1620ができない妥協だよ。

狭さ自慢や低仕様自慢はやめよう。
やはり1620は売る時も目をひくよ。