グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[612: 匿名さん]

フォレストは東も西もスカイより環境が良い
さらにスカイの売れ行きが好調なので、ある程度の価格は上がるでしょうね。
そういう意味では、早期にスカイの良い部屋を抑えられた方は、結果的に徳かもしれませんね。

[613: ひみつ]

公開空地だけは絶対にやめたほうがいいですよ。近くの大宮タワーズがいい例です。住民の管理費でゴミを拾い、固定資産税はそのまま課されるんですから。ＧＭＴはこの専用庭の存在が大きいですよ

[614: 匿名]

南銀の影響はあると思います。区役所通り周辺の人や車をみればわかります。特に夕方以降。
住宅街が広がるのは氷川参道を越えてからでしょう。

[615: 匿名さん]

住宅地と繁華街の境目なのは、逆にいいなあと思ってます。

これ以上駅に近いと煩そうだし
宅地寄りだと遠くなる

氷川参道の散歩もできるし、
駅からも、無理なく歩ける範囲って事で

[616: 匿名さん]

高価な住戸を希望している人は、ゆっくり検討できそうだから
現物見てから買えるかもですね。。。

いいなあ。。。（いつから中に入れるのでしょうか）

貧乏人なので、早く決めないと、埋まってしまうと思うと焦ります（笑）

このご時世、ローンをかかえるのって凄いプレッシャーです。
この収入、ずっと維持できるのか。。とか

[617: 匿名]

旧中山道沿いよりも、環境は全然良いです。

[618: 物件比較中さん]

部屋タイプによっては倍率ついてるみたいですね。
ここは低層階からというより万遍なく売れている感じでしょうか。

[619: 匿名さん]

＞６１３さん
マンションの公開空地って好きで作ってるんじゃないですよ。
あれを作ることで容積率の緩和措置を受けられるから作ってるんです。

[620: 匿名さん]

>>619さん
ということは、公開空地を作らずにあれだけの巨大なタワーを立ててるんですから
GMTがいかに広大な敷地を有しているかが分かりますね。

大宮にはこれからもタワーを名乗る物件は立てられるでしょうが
あれだけの広大な敷地を一固まりで確保できる物件がこの先いくつ出てくるでしょうか…？

[621: 匿名さん]

公開空地なしで容積の大きい建物を建てるには敷地が広くないといけないわけですけど
敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし当然固定資産税も高くなりますから
まあ良いことばかりじゃありませんよ

公開空地は指摘されるようなデメリットもありますがその分ちゃんとメリットもあります

[622: 匿名さん]

>敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし

まさにそこだと思います。
これだけ広大な土地の物件なのに分譲価格が抑えられているのが人気なのではないでしょうか。

私も当初この物件は手が届かないと思ってスルーしていましたが
以前検討していた大宮タワーズ以下の価格で分譲されており即決しました。

[623: 申込予定さん]

第2期3次販売にて無事希望していた住戸に当選することができました！
他にも同タイプの部屋を希望していた人がいたため心配だったのですが、良い結果になり本当にうれしいです。
明日購入申込会に行ってきたいと思います。

今回申込が決まられた方、既に契約済みの方、来春からご近所さんになりますのでよろしくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

ここって、同タイプの間取りの価格は階層が変わっても1Fにつき10万円程度しか違わないんですね
以前見た物件はコンパクトマンションばかりだったのですが
1F変わると100万円近く価格が変わる場合もあって上層階は諦めていました
もちろん自己資金にも限りがあるのですが、これだと少しでも上へ上へと贅沢してしまいそうですね(^^;

[625: 匿名さん]

昨日、契約に行ってきましたが、
営業さんが、今回は抽選は無く全員決まったと言ってました。

７割くらい売れてるんじゃ？って言われてましたが
聞いたら、契約が決まったのは、ちょうど半分くらいだそうです。

まだ、発売されないないタイプもあるから
そこを待ってる人はいいるそうです。

[626: 匿名さん]

まあ、大宮タワーズのころに比べたら土地の値段が下がっていますからね。これはどこのマンションでもそうですが。

[627: いつか買いたいさん]

将来のためにいろいろ参考にさせていただいています。1階ごとに10万しか違わないとか、抽選無しで希望の住居が決まるのは嬉しいですよね。大宮だからでしょうか。都内とかその周辺は無理かな。

[628: 匿名]

１年半前、大宮タワーズ現地ＭＲを見に行きました。内廊下、ベーカリー、豪華なエントランスに見とれました。価格もそこそこして。もう殆ど売れていましたが。
今こんなに安く中古で出てくるとは思いませんでした。
ここは、敷地が広大で、向きを選べばその不安が少なくてよいですね。

[629: 匿名さん]

重要事項説明会で
大宮タワーズは、西の棟の目の前に、
１５階建てのマンションが建つと聞きました。

そんな高価なマンションなのに、買って数年で、目の前に壁ができるなんて
気の毒でなりません。。。

ここは、庭と駐車場に面した部屋は、
将来的にも目の前に建物は立たないし

西の道路は拡張予定で、まとまった土地もなさそうだから
大きな建物は立たなそうですよね。

[630: 匿名さん]

ということは、大宮タワーズを当時買えなかった人には、ここは結構お勧めということでしょうか。ただ他にもいろいろマンション建ちすぎていて、需要よりも供給のほうが多いような。

[631: 匿名さん]

大和タワー、MR見に行った時も、南側の駐車場はビルが建つ予定だが不況で頓挫してる、と言ってましたね。
まさ15階のマンションとはね…。
ウェリスも公園側から見ると、洗濯物たなびく団地みたいだし。
ここが一番良かったかも。
ネックは、タワーの修繕費がよめないことと、大規模すぎること。サクラディアより世帯数多いですよね。