グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[592: 匿名さん]

鹿島のマンションは洗練されたデザイン性というよりは、
機能的な「質実剛健」って感じなので、
好みは分かれるでしょうね。

購入者ではありませんが、
鹿島らしくて悪くはないと思いますよ。

外壁・門とプライベートガーデンが出来上がれば
高級感も出るんじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

>>592さん
そうだと思いますね。
まさにそれが売りでしょうから。
この物件は、住居棟に御屋敷門、日本庭園が揃って一つの作品でしょう。
白い外壁に、四季折々の庭園の彩や青い空がとても映えると思います。

[594: 匿名さん]

上層階と下層階、どちらが売れているのでしょう？
わたしの印象では、高層が厳しいように見えましたが。

[595: 匿名さん]

大宮の立地で、坪単価いくらまで出せるかということでしょうね。

[596: 匿名]

ホントはタワーなら高層階に住みたいんですけどね。予算との兼ね合いですが…。

[597: 匿名]

だとしたら、高層階であっても、それだけの金額を出すに見合わないと見る人が多い事になりますね。
高層階の高い価格の部屋が売れ残ると、売りさばくのが難しそうですね。

[598: 匿名]

>>596,597
自作自演ですかw

北側は低層、東側は高層が人気ですよ
理由はモデルルームに行ったことがあれば判るでしょ

[599: 匿名さん]

北側の庭はたしかに魅力的。

ただ冷静に考えると、あくまで北側。
明るいかもしれないが、部屋＆ベランダに日が差し込むことはありません。。
洗濯物、乾くかな？

[600: 匿名]

北側が人気、じゃなくて
北側なら低層が人気、ですよ

そもそも北側はシングル用じゃないですか
角部屋は東西から日差しありますし

[601: 匿名]

598
何、自作自演って。
自分と意見が合わないと、そういう発言する幼稚な方っていますよね。
残念ながら別人ですから。
残念だったね。

[602: 匿名さん]

わざわざネガキャンして回ってるんだから
どっちもどっちじゃないですかね

[603: 申込予定さん]

ネガティブキャンペーンをしている人って、実は私と同じ申込予定者なんじゃ…？
と、思ってしまいます(^^;

だって興味がなく購入するつもりのない物件の批判したって時間の無駄ですよね？
その点、私のような抽選待ちの人って応募者が少なければ少ないほど良いのですから…。


暦の上ではもう明日が第2期3次登録の抽選なんですよね。
気になって他の事が手につきません…。

[604: 物件比較中さん]

シティタワーが見事にコケそうだからその分こっちに人が来てる感じかな。
まあ、1000戸近くもあるから売り切るのには時間が掛かるだろうね。

[605: 匿名さん]

ところがもうスカイタワーは完売間近という…

[606: 匿名さん]

完売間近ってほどではないけど、予想以上に売れてますね。
この週末には、完売のタイプが増えるのではと思います。

購入決めた者としては、不人気で、売れ残るのはイヤなので
どんどん決まってほしいですが
抽選待ちの人は、ライバルが増えると困るんですね^^;

フォレスト待ちって人も、けっこういるのでしょうか？
西の低層階（庭園前）は人気出るんじゃ？と思いますが

[607: 匿名さん]

ここの本質的な問題は、高層階の単価高住戸の張り付きが少ないこと。リーズナブルなネック有り部屋がよく売れている。これでは戸数はさばけても、後々、高価格帯が売れ残ることになり売れ方のバランスが悪い。割安住戸が欲しい人は早めに検討した方がいい。高価格住戸が欲しい人はまだ時間がある。

[608: 匿名さん]

>>606さん
私は高層階に決めてしまいましたが
確かにフォレストタワーの方は西側の庭園を楽しむなら低層の方がよいかもしれませんね。

いままでも隣接する土地が公園で、その開放感を謳った物件はいくつか見てきましたが
恒久的にその公園が維持されるかどうかなんて保証は取れませんしね。
その点、GMTは敷地内ですからその心配は全くありませんし、観賞するための庭として整備されるのも魅力です。

低層も高層も魅力のある良い物件だと思いますよ。

[609: 匿名さん]

>608さん
私もそう思います。

先日、見学会で、庭を見せていただきましたが
未完成ながら、大きな木立は、すでに配置されており
とても良い雰囲気でした。

部屋から望めなくても、朝夕の通勤時や、
休日にラウンジから、ゆったり眺められるので
すごく癒されるのではと期待しています。

大規模なマンションでは、敷地に公園がある物件は、けっこうありますが
プライベートな庭園があるケースは、少ないのではないでしょうか

[610: 匿名さん]

住居者以外にも開放された庭だと、ゴミが捨てられたり浮浪者が寄ってきたりと問題が多いみたいです。

それにしても物件周辺は本当に静かな住宅地ですね。
南銀などの存在で住環境を少し心配していましたが要らない心配でした。

[611: 匿名さん]

プライベート庭園の確保は高級感もあるし、ガーデニング好きの自分には嬉しいポイントです。
画一的に高層＞低層ではない作りなのはいいですね。