グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[41: 匿名]

だからこそ、｢本当の駅前マンション｣を選んだりして、後々、眺望が遮られようが日当たりが悪くなろうが、｢日当たりは悪くても立地だけは売りである｣みたいなマンションを探したりするんだよね。
何もかもが中途半端なマンションっていうのが、私は一番買いたくないな。

[42: 匿名]

本当の駅前マンションって、住環境としてはどうなのよ？

朝から夜まで１日中、電車の音が気になって
窓が開けられなそう。

単身者やDINKSみたいに、家にあまりいない人なら
いいんだろうけど。

[43: 匿名]

でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

[44: 匿名さん]

GMTは一本裏通りだしそんなに電車の音は気にならないはず！
と予想しています。

[45: 匿名]

それはそうでしょう。駅から離れていますから。

[46: 匿名さん]

> でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

プラウド浦和東仲町ですか？確かに駅から近いけど、もろ線路際だし駅近以外の魅力を感じなかったので検討からはずしたんですが完売したんですね。やはり駅からの距離が一番なのかな。

[47: 匿名さん]

駅近駅近こだわる人をよく見かけるけど、徒歩5分以上は意味無いとかってあれは何なのか

近すぎるとごみごみしたりうるさいってのもあるよなと

徒歩7分だと大体10分くらいと見ても丁度いいよね

[48: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町、うちも見に行きました。

営業の人は、窓を閉めてれば電車音は気にならないと言ってましたが
１日中窓を閉め切った生活なんて考えられず、見送りました。

駅近の方が資産価値は高いとは言われてますが、
窓が開けられない、騒音が気になる煩わしさを家にいる間我慢するなら
あと5分かけて駅まで歩いた方がいいな～

[49: 匿名]

浦和の西口にあるタワマン。あそこは資産価値が下がっていなくて有名。線路横だろうが、一般的にはマンションは駅に近い方が価値はある。特に商業地域なんて、周りに何が建つかわからない以上、駅近であることは重要。

[50: 匿名さん]

駅近は便利で良いですが、騒音問題がでてきますよね。
窓を閉め切る生活ってうちもいやだなって思います。

特に敏感なお子様が居る家庭や、静かじゃないと寝れない人にとってはとても苦ですよね。

[51: 匿名]

大和のタワー、今のところ、ＧＭＴ販売中なのに、中古価格、落ちてないですよね。

駅近でもないのに。
なぜですか。

[52: 匿名さん]

その地域の特性もあるし（浦和であれば子育て環境重視や学区など）
その御家族の志向もあるし（間取り、広さ重視や最上階、角など必須等）
色々ですよ。

商業地域の立地なら何が建つか保証無いから駅近有利はその通りかな。
風俗系やパチができても、日照や眺望ゼロでも駅距離は変わらないから。
ってそんな状況になったなら格安転売すら厳しいけどね。

[53: 匿名さん]

>49

浦和のタワマンってライオンズのコスタタワーのことかな？

あそこの中古も最初の提示価格だと売れなくて
結局1000万位下げて買い手がついた部屋とかあったけどね。

埼玉の物件で資産価値、資産価値って言われても…
ほんとに資産価値を1番に考えるなら、都内で買ったほうがいいよ。

[54: 匿名]

大宮ならば、ＧＭＴ、一択ですよね。

皆さん、大宮以外とＧＭＴを迷ってるわけですよね。


であれば、資産価値とか駅近って、関係なくて、大宮に、住みたいかどうかだけですよね。

[55: 匿名さん]

先月末からスタッフブログができていたんですね。
現地工事案内会などイベント案内がアップされていました。
一足先に庭園を見ることができるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

バカにする人多いけど何だかんだで大宮のネームバリューがあるから
ここはそういう人が来る訳で騒音とか二の次でしょ
永住するより住み替えを将来的に考える人が多いんじゃないかな
資産価値が目減りしないとこはある意味永住すると勿体無いし

[57: 賃貸住まいさん]

>51さん
大和のタワーって、成約価格じゃなくて、現在流通している
マンションの価格ですよね？

だったら理由は　か　ん　た　ん　です。
売り主が価格を下げてないだけってことですよ。

今ネットとかで見られる中古価格って、その価格で売れたわけでも
なんでもなく、買い手がいないからその値段で出されてるってことです。

新築で5000万出して買った部屋をオーナーが売りたいときに、
別にそれを7000万で出してもいいわけですね。
単に買い手がつかないってだけで。

はい、もうお分かり頂けたと思いますが、値段が下がってない
んじゃないんです。
単にオーナーが高く出しているだけなんです。
これで成約して初めて、価格が落ちてないと言えます。

チャンチャン。

[58: 匿名]

大和のタワーは高かったですからね〜

販売終わりの辺りはすごい割引してましたけど、
定価で買った人はそう安くは
売りたくないんでしょう。

大和タワーの住民もGMTに見学に来られるらしく、
実際買った方もいるみたいですよ。

[59: 匿名]

南側にマンションが建ちその影になる六階が４２００万ではねえ・・それに北側も公開空地でへんな人よく寝ているし・・

[60: 匿名さん]

近くのタワマンが築２年もせずにいくつか中古で出ているね。
南側の角部屋で２００万を切っている部屋もあるね。
中層階の南向き角部屋で２０７万程度。

目安になるんじゃない？

これから一気に供給が進むから、この近辺の中古価格はもっと下がるかな～と私は思うけれど。