グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[370: 匿名さん]

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

[371: 匿名]

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

[372: 匿名さん]

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

[373: 匿名]

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

[374: 匿名さん]

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

[375: 匿名]

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

[377: 匿名さん]

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

[378: 匿名さん]

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？

[379: 匿名さん]

売れては無いですよ。

ただ人気のある部屋は要望書出ていた部屋を販売していたと思われるので
売れているでしょうね。

ところで、マンションからJR電車の音って聞こえますか？
見学会等で、マンション上層に登らせてもらった人いますか？

音は反響して上に上がるので
地上で聞こえなくても、上層階で聞こえていないか
ちょっと心配しています。

[380: 周辺住民さん]

ＪＲ電車って何?日本語変だね～！

JAL飛行機とか言うの？

[381: 379]

＞380

ミスタイプです。心が狭い方には目障りな間違いでしたね。
申し訳御座いません。

[382: 匿名さん]

純粋に疑問なんだけど、そうなると高いお金払って上層階の方が損だったりするのかな？
徒歩7分だと厳しい人だと駅近とは言えない！なんていう人もいるでしょ。
この距離で音がどうのと言っていたら駅近なんて全然ダメじゃないのかなと考えたので。

[383: 匿名さん]

>No.379 by 匿名さん

聞こえると思います。
現在、駅から６分の距離の場所に住んでいますが、聞こえます。窓を閉めていれば無音です。
線路とマンションの間に遮る物があっても聞こえますので、上層階で何も遮る物が無ければ聞こえるでしょうね。
特にＪＲの場合、始発が早く終電が遅いのと、夜間に貨物列車が走ること、
線路の工事をするので気になる方は気になると思います。

線路沿いにあるわけではないので、そこまでひどい音だとは思いませんが、
昼間の聞こえ方と、夜間の聞こえ方って、違いますよね。

窓を閉め切っている方には、問題ないと思います。

[384: 申込予定さん]

まあ部屋の向きにもよるでしょ。
ところで第2期1次は完売したみたいね。

[385: 匿名さん]

電車の音は確かに聞こえますよ。
これも人間の感じ方かもしれませんが、昼間、夜間でも聞こえ方が違いますし、風向きでもかなり違います。
今まで鉄道から離れたところに住んでいた人は、最初は気になるかもしれません。
でも線路に沿った建物ではないので、そういう物件に比べたらそれほどではないですし、
ある程度住んでいれば慣れるとこもあります。
駅に近い物件では、どこでも電車の音は仕方がないと思います。

昔から大宮駅近辺に住んでる知人で、お年寄りで始発電車の音で起きて、受験生で終電の音が聞こえるまでは勉強しようなんて時間の目安にしていましたよ。（笑）

[386: マンコミュファンさん]

>385さん

そうですよね、人間慣れですよね。
窓を結構開けている季節なら少し気になると思いますが、1年でそんなにそういう過しやすい季節ってそうそう無いですから。
駅の音を合図にって言うご意見面白いと思います。
そういう気持ちで住めれば音なんか上下の方が気になるかもしれませんね。

[387: 匿名]

旧中山道の道路の騒音も聞こえそうですね、深夜などは。

[388: 匿名]

南銀が近いし、旧中山道は薄暗くて、駅までの道が子供の教育上良くないなぁ。スーパーもないし。
別にデパート近くても、毎日行かないしね。

住環境は新都心のほうが上だな。

[389: 匿名]

駅近物件は、意外と歩行者の大声が気になるものです。