グランドメゾン東戸塚 ３

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8910/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[276: 匿名さん]

この分だと、そのうち
戸塚区品濃町改め「横浜市中区山手町５００００番地」にしたい
と言い出しそうだな。

歴史を背負った地名には誇りを持たなきゃ。
安易に葬り去る権利はいつの時代の住人にもないよ。

[277: ご近所さん]

住所の話題ですか？

それは賛否や両論があるでしょうね。
地元では愛着あるから、冗談じゃないと。
移転組は歴史や背景など　「関係ない」
改名賛成、新ネーミング考えよう・・とね。

まあ変えるとすればグランドメゾンの住民だけって
ことになるだろうね。

しかし　横浜市前田町２１４−１
　　　　グランドメゾン東戸塚○棟○○○号室って

ちゃんと「東戸塚」という文字が住所に入るわけだから
それで十分ではと言われれば、どうなのか。

[278: 匿名さん]

そこの山だけ、
戸塚区さくらさく町１丁目
なら代えてくれていいですよ。

[279: ご近所さん]

>277
戸塚区が抜けてますが・・
分かっていますよね。

>278
戸塚区桜ケ丘○丁目のほうが
カッコいいのでは・・（笑）

[280: 匿名さん]

＞279
今や桜ヶ丘ってほど桜もないですよ。
パクりですが桜坂町とか。

[281: 匿名さん]

残念ながら「戸塚区新桜ヶ丘」と「保土ヶ谷区桜ヶ丘」はすでにある。
歴史的な経緯は知らないが、恐らく、「戸塚区新桜ヶ丘」は
既に存在していた「保土ヶ谷区桜ヶ丘」に配慮して
「新」とつけたのではないかと思う。
だから戸塚区桜ヶ丘はちょっと実現困難と思う。

[282: 匿名さん]

「戸塚区最新桜ヶ丘」という手があるよ。
カッコい〜！

某「ヨーロピアンスタイル」シリーズのとある
マンションの掲示板の会話・・・

「イタリアに住むことになった者です」
「わたしはフランスの者です」

世の中にはいろんな感覚の人がいるものだと
ある意味、感心。

[283: ご近所さん]

>282
イタリア館、フランス館・・例の物件ですね。
だからイタリヤに住むって呼び合っているわけ。

では提案。
町名は前田町で。
建物はＡ棟でなくシンボルツリーの名称で呼ぶってのは（笑）
戸塚区前田町２１４−１
グランドメゾン東戸塚　楓館○号室・・なんてどうかな。
だめか　Ｊ棟は呼びにくくなる（泣）

[284: 匿名さん]

東戸塚は地元ですが、変な名前や言いにくい名前、説明しにくい文字じゃなければ住所などなんでもいいです。前田町と東戸塚とどっちが格好いいかと聞かれたら、東戸塚の方が有名だし○○町よりも新しい感じがするから格好良いと思いますが、地名を変えると費用もかかるのでそのままで結構です。

[285: 匿名さん]

>284

全国に悲惨な名称の地区が多々ある。
もと処刑場の跡地だとか・・いわくつきの町名とか・・
その地区ではそれがそのままの地名・町名となっている。
どれだけ新築マンションの住民から反対運動が起こったことか。
歴史的な背景を重視するという以前にまずどれだけ費用がかかることか。
看板やら標識やら・・はたまた、、
いったい誰がその費用を出すのか？
結局、そこにたどり着き、頓挫してしまう。
そんな事例が多々ある。
よって
今回の提案は「贅沢な要望」ということで決着だ。

[286: 購入検討中さん]

まあ、新桜ヶ丘は戸塚区ではなく保土ヶ谷区なわけだが

[287: 匿名さん]

なんで実現しもしない住所表記のことでこんなに盛り上がるのでしょう？

最初に「グランドメゾンの住所を品濃町に」って言った人が、実際に品濃町にある物件を買えばそれで住むことなのに...

[288: 匿名さん]

住所の名前は変わることもありますよね。
青葉区の美しが丘という住所も昔は違ったわけだし。

[289: 購入検討中さん]

>>268さん
10時〜19時です。
パンは基本的に営業時間内であればいつでも購入可能ですが、
閉店間際には売り切れて購入できない場合もあるでしょう。
金額は抑えられていますが、営利目的の営業になりますので
需要次第ではいつでも焼きたてのパンを！とは行かなくなります。
利用者が多いことを祈るのみです。

洗車スペースは用意されておりません。
今後発足する管理組合の課題でしょうか。
何にせよ洗車スペースの設置には費用も発生しますので、
組合員決議が必要になります。
入居者の大半がマイカーをご利用になられますので、
間違いなくこの決議は通るかと思われますが、
非利用者に不利益が出ないよう、利用料金※が発生になるでしょう。

※水道代、及び維持のための料金です。

[290: 購入検討中さん]

＞２８９さん。
ありがとうございます。
パンも１０時からですか。朝のパンの買い忘れには対応できませんね（笑）
洗車場は今後の課題なのですね。コイン洗車などがどこにでもありますし、なんとかはなるのでしょうが・・・・。

[291: 契約済みさん]

洗車スペースなんて要らないなぁ。
うちは洗車はいつもスタンドでやって貰っているから。
やりたい人はコイン洗車場に行けばいいんじゃない？
マンション内に必要な物ではないね。
そんな物の為にメゾンの森を壊さないでね！

[292: 購入検討中さん]

＞291
うわー。すごい自己中心的な考え方ですねえ。洗車スペースは自分がいらないからいらない・・・「マンション内に必要なものではないね」・・・って。こういう人がいると管理組合は大変でしょうね。ご自分の基準を周囲に押しつけそうですから。

[293: 匿名さん]

どっちもどっち（自己中心的）だと思う。
必要な人もいるしいらない人もいるのが世の中なんだから。
（どっちが多いかだけがマンションにとって正しい意見だと思う）

[294: 匿名さん]

敷地及び共用部分の変更に当たるから、過半数ではダメ。
組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上の賛成を得る必要がある。
現実にはその賛成票を得るのはちょっと難しいような気がする。

[295: 契約済みさん]

自分で洗車するようなビ・ン・ボ・−・人はこのマンションには
相応しくない。

[296: 匿名さん]

洗車場は、ゴルフ場のほうか、妙法寺のほうしかないですね。
それにしても、もめそうな人が多そうですね。
マンションてこんなもん？

[297: 匿名さん]

って言うか、自分で洗車＝ビ・ン・ボ・−・
と思うこと自体、頭のネジが一本抜けているとしか思えません。

[298: 契約済みさん]

今この段階（入居前）で
・洗車スペースが欲しい
・敷地内をペット連れで散歩したい
　　：
などと主張されている契約済みの方に大きな違和感を感じます。

そもそも現在計画されているグランドメゾン東戸塚の設備や重要事項などに納得したからハンコを押したのではないのでしょうか？

専有部分については各々の自由だと思いますが、
共有部分に納得いかないなら、初めから契約しない方がよかったのでは？

それでも共有部分について変更・改善というならば、
入居後、住民誰もが不便を感じたときに実行すればいいと思います。

（現在の内容で満足したから契約した方々が多くいることをお忘れなく）

[299: 匿名さん]

高級車に乗ってる人ほど自分で洗ってますよ。フェラーリを４台持ってる知人も自分で洗ってます。
洗車スペースは必要な人も必要じゃない人もいるわけで、289さんがおっしゃるように利用料金などがあれば不公平感も減ると思います。
自分に必要がないからとマンション内に必要ないものと言い切ってしまうのは自己中心的に感じますが、「うちは必要ない」と言えば問題ないと思います。言い方ではないでしょうか。

[300: 購入検討中さん]

298の書き込みはツッコミどころ満載ですね。
いつもの煽りの方ですか？ご苦労様です。

>296さん
Googleでマンション理事会の理事を行っていると言っている方のブログや
日記を検索して調べた限り、マンションの規模を問わず色々問題があるよ
うです。

とりあえず「もめそうな人が多い」と思って入居するのが良いでしょう。
実際にもめ事がなければ「あー良かった」で済みますし、もめ事が多くて
も「やっぱり」で済みますからね。

「もめ事なんてない」と思い込んで入居して、実際にもめ事だらけだった
らガッカリしちゃいますからね。
もめ事が好きな人なら別ですが。

[301: 匿名さん]

２９８さんって、敷地内をジャージで歩かれたら
恥ずかしくて知人呼べないのでやめてくださいと
言っていた方と同一人物では？

なんか、考え方とか書き方が似ている気が。

やっとジャージネタ終息したかと思ったら、
今度は洗車スペースにペットの散歩ですか。

一戸建てにしたほうがよかったのでは？

[302: 匿名さん]

>>298
ペットの散歩は、敷地内は抱きかかえるかケージと決まっているから変えるのはかなり難しいでしょう。しかし洗車場についてはとくに決まりはないですから、多数決で必要という意見がもし多ければ可決されると思います。車を停めるスペースと水道と排水溝さえあれば、ホースは各自用意すればいいので特に大掛かりな工事も必要ないと思います。
皆さんはあくまでも「こうだったらいいな」という希望を言っているだけです。「ジャージは勘弁してくれ」「洗車場は必要ない」と切り捨てるような言い方をする方の方がよっぽど違和感をおぼえます。

[303: 契約済みさん]

でもその洗車場を作ったために来客用の駐車場が減るなんて事になればみんな賛成しないと思いますよ。
どこでも洗車して良い訳ではないし、敷地が広くても既に計画に沿って敷地の工事が行われている訳だから洗車スペースが欲しいから作って欲しいって言うのも自己中じゃないかな？
入居者の入居者全員が車を持っていても３／４の賛成を得るのは難しいと思うよ。

[304: 匿名さん]

自走式P&洗車場付きの大規模物件に住んでいますが、うちの洗車場はほとんど使われていませんね。　土日の日中に少し利用する方がいるかな?
程度です。　意外とみなさん外で洗車する方が大半みたいです。
自分もスタンドで済ませる派なので利用したことはありません。
今思うと、俗にいう「大規模物件の要らない設備」に含まれるのかな?
と思っています。　ここも無いならば、後で増やす事は考えない方が賢明かもしれません。　個人的には、そう思います。

[305: 匿名さん]

>洗車場を作ったために来客用の駐車場が減るなんて事になればみんな賛成しないと思いますよ。
それはもちろんそうでしょうね。来客用の駐車場は二台しかないのですから今でも少ないくらいで、減らすなんて不可能だと思います。それに駐車場で洗車するのは狭いので無理ですよね。
304さんがおっしゃるようにあまり使わないのであれば、使用しない人に迷惑掛けることも少ないですから、あってもなくても構わないものと考えられます。あとは希望者の多さによるでしょう。

[306: 購入検討中さん]

あれ？来客用の駐車場って２台しかないのですか？
私はてっきり５台くらいあるのかと思っていました。
規模を考えると２台は少ないですね。

[307: 匿名さん]

規模を考えると最低10台くらいは確保したいですね。
ビッ○オレンジなんかは週末20台全部一括で埋まってたりもする様です。

[308: 周辺住民さん]

駐車場は現時点ではオリンピックが半ば使い放題なので、殆ど困らないと思いますよ。大して高くないしね。

洗車場は・・・横浜市は民間の洗車場が結構あるので、そんなに困らないのでは？

[309: 匿名さん]

現実には、敷地内路上駐車がいっぱい出てくるだろうな。
オリンピックに停めてオリンピックから歩いてくれ、なんてよう言わん。

[310: 匿名さん]

いいんじゃないの？
違法ではないし。
オリンピックから歩いたら７、８分かかりそう。

[311: 匿名さん]

次回の販売スケジュールが来年になっていて随分間隔があくけど、販売が始まってみたら「新価格」とか言って安くなってたりするのかしら？あちこちで在庫が増えているっていうし・・・

[312: 匿名さん]

敷地内路上駐車が、常習化されたら、景観上よくないですね。

[313: 物件比較中さん]

311さん
かなりの安値が期待できそうです。
そもそもデベが期に分けてマンションを販売する大きな目的が
「価格調整」ですから。来年価格が出てくる物件は適正価格を
お願いしたいものです。今年販売分で十分利益を確保できたで
しょうからね。

[314: 購入検討中さん]

>313さん

そろそろ決めようかと思ってはいるんですが、
ここの投稿を参考にすると、年内契約には躊躇して
しまいます、正直悩んでしまいます。

売り出された物件（お部屋）でも、人気のないところは
（エレベータ付近だったり階段付近だったり）
もともと設定が安いですよね、しかしそんな物件は、
やはり「この金額出すのだったら・・」と思いはみな同じで、売れ残る。
そういうお部屋が値下げされるのは
理解できますが、人気棟のそれも上階層のさらに誰もが気に入るようなお部屋が、かなりの安値になる？
とはどうしても思えないのですが・・

[315: 入居予定さん]

>309 現実には敷地内路上駐車がいっぱい出てくるだろうな

敷地内に果たして路上駐車できるスペースは存在するのでしょうか？
縁石乗り上げて植え込みに乗り入れれば可能かとも思えますが・・。
スペース的に考えられる桜並木の坂も、すれ違いがやっとで、
路上駐車はとてもできないと思われますね。

それより敷地の周りの生活道路に溢れないか心配です。もっとも
現在は駐車禁止にはなっていないかと思いますが、近隣住民の
クレームが発生すると思いますから即駐車禁止ってことになりますね。

[316: 匿名さん]

>314

安い価格で購入＝資産価値もそれなり（低）
高い価格で購入＝資産価値もそれなり（高）
ではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

>314

営業担当の「竣工までには全棟完売をめざす、、」
これは本音。
７割が売れて残り３割？。
売出しから半年経過。竣工まであと半年。
予告販売（売り出し価格未定）の７タイプ。
うわさを例に１割値引きを狙い、
交渉してみてはいかが。

[318: 物件比較中さん]

３１４，３１７さん
１割引き交渉？アホラシイと思うほど非現実的。少なくとも全棟竣工前までの売出しまではありえないっ。契約済者のＦＯＬ．は厳しいですよ。
先先の売り出し価格を下回る契約がある場合は己の条件の何％を満たすのでしょうかね。価格だけではすまないことは机上討論者以外のみぞ知るか？

[319: 物件比較中さん]

売れない物件を安くするのは当たり前。
亀戸レジデンスは最近平均11百万円値下げして話題となりました。
イニシア新川崎も平均4百万円程度値下げしました。
販売していない期の部屋の価格設定をいくらにするかは売主の自由。
売れ残りのリスクを他住戸購入者が負担してくれるわけでもなし。
マンションを「期」に分けて販売する最大の理由は、契約者に文句
を言われることなく、価格設定をするためなのですよ。
今年8月のサブプライムローン問題によって、新築マンション市場
も劇的に変化しました。つまり、海外投機資金の本国回帰による
首都圏地価の暴落（REITは年初来3割安）、消費税率上昇が遠のいた、
長期金利の下落（今週指標となる新発10年国債利回りは1.4％を割った）、
株安、円高・・・・・。加えて、サラリーマンの給料は9年連続下落、
日常品物価の上昇、外資系会社の大規模なリストラが予想されること・・
・・・・・・。
追い討ちをかけて、デベの完成マンション在庫の大幅積みあがり。
3月決算を前に値引き安売り競争がすでに始まっています。
この物件もかなり大幅に販売価格を下げないと竣工前の完売なぞ
夢のまた夢。

[320: 購入検討中さん]

>319さん　314ですが

３１９さんの「売れ残る、値下がりは確実・・
ここも必ず売れ残るし安くなる、もうちょっと待て・・」
を信頼して、我が家では売れ残りを待つか
（東戸塚には住みたいので）、
それとも残り３割？のなかで（後悔はするかも知れないが）
年内決定するか、やはり迷いますね。

でも、売れ残りを期待して値下がりをほくそえんで
待っていたら買うお部屋がなくなってしまった・・
なんてことになったら、どうしたらいいの？

どちらにしても究極の選択になります。

[321: 物件比較中さん]

314・320さん　319です。
これくらいの大規模の物件だと、かなりキャンセル住戸が発生します。
通常契約した物件の1割弱は、転勤・ライフスタイルの変化などで
キャンセルとなります。加えて
　①今年8月のサブプライムローン問題を受けて、外資系企業東京拠点
　　のリストラが必至ですから、ここを含めた高額マンションの契約
　　破棄が増える。
　②他の新築物件が安く供給されるので、ここの手付金を放棄して
　　他物件を購入する人が増える。
　③藤和の東戸塚タワー（187戸）が供給され、東戸塚の需要を吸収
　　してくれる。
ことが期待されるので、慌てて今契約する必要は全くありません。

[322: 匿名さん]

ここを含めた高額マンション・・・

ここは笑うところですか？

[323: 匿名さん]

322さん、笑っちゃってください(ただし苦〜くね)。

②も訳わからないし、③くらいで東戸塚の需要を吸収できるわけないでしょうに。

[324: 購入検討中さん]

ここは私のような普通のサラリーマンには、十分に高額です。
笑わないで下さいね。お願いします。
それと、ベリスタ狙いのブルジョア層はここの相手なんかしないよ。
コンセプトが全然違うでしょ。

で、笑うべきところは
住宅ローンイコールサブプライムという図式。
もっとしっかり勉強した方がいい。
あおるのが面白いのはわかりますが、
基本的には国内住宅事情は別物と考えるべきです。
（どうしてもというなら、もっと合理的なロジックで。）
サブプライム関連の知識を少しでも有するのであればご存知だと
は思うけれど日本の住宅ローン（昔あった悪名高きゆとり返済は
除いて）は超優良債権です。
雇われ社長の無神経企業のいざとなったら借金棒引きって言うような
意識で借金する人はまずいないし、保険もきっちりかかっている。
一般企業で期日前返済（繰上げ）なんてまず考えられない。
もちろん、彼らは借金も資産の内って、当然のように思っている。

値下げに関しては、資金計画の確定といわゆる転勤ピークを過ぎる４月
まではないと考えていた方が無難。（新価格ベースの話）
半年以上残した青田の段階でこれだけ売れてる物件で、念書（値引き）
なんて考える方が不自然かと思います。
それに、戸数が多いという事はそれだけ漏れやすいということでもあり
ますから。

キャンセルについては１割は見積もりすぎだけど、本当のキャンセルは
確かにあるみたいですね。
そこら辺は、平均的に条件のいい上の階で発生し始めたかどうかで判断
可能かと。とりあえず今でてるキャンセル物件って、（もちろん価値観
は人それぞれですが）あまり魅力を感じないものが多いです。

ちなみに、ここぐらいになると未入居の分の修繕費等は、売主が差し
入れる条件になっているはずなので、入居開始からしばらくたてばそれ
なりに引いてくれるかもしれませんね。
まあでも半分売れば有利子負債分は回収できていると思うから、すでに
７割近く売っている現況を見ると、あまり期待もできないけど。
また、本当の意味での残り物になってしまいますが…

[325: 物件比較中さん]

べりスタのどこがブルジョア？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
私の条件を満足させるのはＧ．Ｍ．の方が多いですが。ブルジョアでもなんでもない自分本位の選択中のものです。324がいわれるように価値観の問題でしょうから笑わないで・・・・の表現は不要でしょう・・・