グランドメゾン東戸塚 ３

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8910/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[142: 匿名さん]

横浜市ではないですが、マンション内で学区が別れている所はありますよね。私の知っているところもかなりの大規模マンションで１０棟位はありますが、６棟だったか？７棟だったかは歩いて５分もかからない直ぐ裏手の小学校に行き、残りは９００メートル位の歩いて１０分以上かかる小学校に行っています。そこの話では子ども会（地方で呼び方が違いますか？児童会とか？）なども棟ごとにあるとの事・・・・理事会や自治会なんかは一つらしいですが・・・
グランドメゾンで小学生の人数はどれ位なものなのでしょうかね・・・？
検討もつきませんが・・・・
ちなみにウチのマンションなんかだと２５０世帯くらいで小学生は３０人くらいしかいませんが・・・

[143: 匿名さん]

基本的に秋葉小です。
転入生の数が多くて、秋葉小が受け入れ出来ない場合は、信濃、川上が受け皿になります。

[144: 申込予定さん]

ここに書かれている方が、どの程度東戸塚の界隈を知っているのかは
私には判断しかねますが、秋葉小はすでにパンパンでは？
というのが、付近に住んでいる人々の率直な感覚だと思う。

考え方はいろいろあると思います。
校庭の広い秋葉でのびのびというのもあるし、
近い品濃小というのもあるし、
コミュニティの面でだいぶ成熟している川上小
ってのもありでしょう。
（何気に品濃小を除くと、北小が一番近いような気もします。オリンピック横の階段と交通の多い通称オリンピック通りさえクリアーすれば）
ここを買いたければ、基本的にはどこに行ってもいいように考えを整理しておく必要がありますよね。

ちなみに、市のＨＰでは秋葉小に入る住所です。でもこれは、基本的に鉄道や幹線道路をまたがない等の理由から機械的に決められているはずで、まして味の素の敷地がマンションになるなんて到底考えていなかったことでしょう。いくらでも変わる要素をはらんでいるし、なにより中田市政ですよ！一番金のかからない方策を選んでくるはずです。

仮にどこも受け入れられないということであれば、やっぱり秋葉小になるのでしょうか。なぜなら、プレハブを作る敷地があるから。
ただ、秋葉小の場合はスクールゾーンの観点から教育委員会にしっかりと確認を得ておいた方がいいかもしれませんね。ちょっと道が寂しい箇所も確かにあるし。

およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認められる規模ですよ。それだけ大きいのだから、後はいかに市に働きかけていくかというところだと思いますよ。
時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

[145: 周辺住民さん]

>時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

高度経済成長時代の団地でも、７５０戸では学校新設は無理でしょう。
２０００戸程度の団地で、団地内に小中学校１校づつというところです。
地方からの同質な流入者が一斉に団地住まいをし、一斉に子育てをした時代ですら、そんなものです。

昨今のようにマンションといっても、子育て世代だけでなくいろんなライフステージにある人々が集まって住むということになれば、子供の数も相当少なくなるはずです。戸建から越してくる老人世帯や、ＤＩＮＫＳもあり、子供が居るとしても、一人っ子というケースもめずらしくはありません。

グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。
購入層の主流を占めるのは子育て世代でしょうから、その後も未就学児やこれから生まれてくる子供も増えるとは思いますが、ピーク時でも小学生の増加数は１２０名程度にとどまると考えられます。

またその期間は１０〜１５年程度にしか過ぎないことを考慮すれば、既存の学校にプレハブなどの仮設校舎で対応するのが合理的です。社会資本に以前のような投資が困難となっている現在、永続的に使用されない施設には資本投下できないというのは当然の判断と言えます。

[146: 匿名さん]

>145
>グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は
>６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。


駅前タワー４棟（これだけでざっと１２００戸）を含む、品濃小学校学区の来年入学予定が８０名程度だから、転校も含め、まあいいところでしょう。


>144
>およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認め>られる規模ですよ。

１世帯４人でも、３０００人・・・どんな田舎町を想定してるんでしょうかｗ

[147: 周辺住民さん]

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞


　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

[148: 契約済みさん]

>147

で？、なにか？

[149: 周辺住民さん]

>>148
こうなる前に発見できた積水は良かったって話じゃね？

[150: 契約済みさん]

>148

そうなんだろうね。
そういう意味では、マンション手馴れた長谷工の施工は
安心かも。

[151: 契約済みさん]

１４７

意味解りません。煽りやさんここに掲示してどうするの？
あなたにわざわざ言われなくても注目していますから・・・・・
有難う？　でも相手すると増長するかしら・・・・

[152: 匿名さん]

品濃小学校入学予定児童数８０名ってことは３クラスですか？

[153: 契約済みさん]

はぁ〜市川の件、だいぶ大変そうですね。
なんにせよ、ちゃんと検査して、ちゃんと造って欲しいものです！
長谷工なら手馴れてるから大丈夫なのかな。
例の件で積水にはあの手紙だけなの？！って思ったけど、ウチとは別物件の出来事であるから、送られてきたあの手紙が精一杯なのかなと今は思える。なにせ市川の場合は、発覚後も販売してたって聞かされ、何がＭ井だＮ村だっ一流デベって？て思ったね。
グラメの販売の方からも言われたが、コストを下げようと思ったら、容積率を目一杯使って詰め込んでるはずだよ。今は素直に信じられるね。
って何も起こらないことを祈ってます。

[154: 匿名さん]

長谷工の得意技：大規模な土地が売りに出たら、
他社がつけないような高値をつけて確実に落札する。
ちなみにここの土地の味の素からの落札価格は111億円。
あり得ない位の高値で他社に圧勝したと思われる。

こういう体質だから、元を取ろうと周辺との調和を考えない巨大マンションを
計画しては周辺住民から反対運動を起こされる。

有名なものに、裁判にまでなった深沢ハウス（都立大跡地）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E6%B2%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%8...

さらには、法政跡地
http://hosei29.noblog.net/blog/10300548.html
> 法大当局は、市価の１・８倍の値段で、土地を長谷工に売り渡したそうです。
> 土地の売却値段は、約１００億円だそうです。
>
> 　住民の方が指摘しているように、長谷工は１００億円で法大当局から土地を購入し
> ても、巨大マンションを建てることによって十分利益を得ることを見込んでいるよう
> です。平林総長は、そのことを十分に知りながら、長谷工に土地を売却しました。地
> 域住民が反対の声を上げているにも関わらずです！

[155: 匿名さん]

１５４
だからどうする？得意満面のようですがスル−しましょう。

[156: とおりすがり]

154
一番高いところに土地を売るのは当たり前じゃん。
何が悪いの？？？

[157: 匿名さん]

長谷工施工の巨大マンションはどれも一緒なんだな。

巨大なマンションがある→どこかで見たようなマンションだな
→これは長谷工ではないかな？→調べてみたらやっぱり長谷工
という感じ。例えば

グランレジデンス（我孫子）７３８戸
深沢ハウス（都立大跡地）７７２戸
グランメゾン東戸塚　　　７４３戸

これらは規模も似ているが、建物も恐ろしく似通っている。
ゲストルームやミニコンビニがあるところも同じ。
ワンパターンでところてん式にどんどん作る大規模マンション by 長谷工
ということだな。

[168: 物件比較中さん]

こんにちは。
インターネット接続について質問です。

１．各居間にマルチメディアコンセントがありますが、
何台まで接続が可能ですか？

２．割り振られるＩＰアドレスについては、グローバルアドレス
ですか？ローカルアドレスですか？

３．規約上、サーバを立てることは可能ですか？

４．ブロードキャスト信号が棟内の各住居に伝わるような設計でしょうか？

５．各号棟まで最大１Ｇｂｐｓとありますが、
各棟とはＡ棟とかＢ棟などアルファベット表記の棟を指すのでしょうか？
それとも１号棟とか２号棟などの数字の表記の棟を指すのでしょうか？
（１番館とか２番館の表記でしたらごめんなさい。今手元に資料がありませんので）

６．１Ｇｂｐｓに満たない棟はどの棟でしょうか？

７．速度に不満があるときに、
自腹で別途光回線を引くとことは可能でしょうか？

皆様の分かるものだけで良いので回答を下さい。
営業さんに聞く機会がなかなかなく、こちらで質問させて頂いています。
どうぞ、よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚のインターネットの説明会は確か、
明日１１時、１４時の２回　予定されていると思いますよ。
場所はＭＲ、予約制らしいけど・・

[171: 購入検討中さん]

>>157
＞長谷工はところてん・・

しかし、長谷工の新築物件、それぞれすべてコンセプトも設計も
いちいち変えていたら返ってコストアップするのではないのかな。
そうなれば→購入者負担増となるのでは・・。
すぐ隣街で同じものを建てられたら気分が悪いだろうが
違う場所での建築だったら構わないと思いますが・・
（素人が言うことでもないし、長谷工を擁護するつもりもない
のですが。）

[172: 購入検討中さん]

>>171

>>147の言われるのは　「グランメゾン東戸塚」
>>171が言いたいのは　「グランドメゾン東戸塚」かな？

[173: 匿名さん]

１４７ではなくて　１５７。

[174: 匿名さん]

５日投稿の１４０さん、拝見しました。
、、によると、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｊ棟がほぼ完売だそうで。
次いでＨ・Ｆ棟ですか。
西向き（富士山方面）の棟のＢ棟の売れ行きはどうなんでしょうか？
残りは中央の棟となりますね。
Ｅ・Ｆ・Ｉ棟ですか。

２〜３の気に入った物件があって迷っています。
東戸塚も捨てがたいですからね。
考えてみれば贅沢な悩みです。手遅れにならないように
そしてよく検討してみます。

[175: 購入検討中さん]

ざっとですが、売れ行きは全体（I棟含む）の6割といったところ。
貰った価格表の分譲済み表記が正しいとしてですが…

青田の段階でここまで売れれば私は上出来と考えます。
2期は引渡し8月だし。
ただ、平日にMRに行くとあまりの人の少なさに不安になりますね。
（この前行った時は開店休業状態だった。）

さきほど、部屋の片付けをしていたらフォートンの資料が少し出てきた。
やっぱり、なんとなく安いなという印象。
4000だしたらかなり選べる。5000だしたらほぼ好きな部屋が買えそう。
でも全体的に狭いってのもあって、坪単価ベースでは別に割安でも
ないのかな。土地代の差もあるし。

にしても、中古のフォートン吹っかけすぎでしょう。
なんで新築より高いのかと。
消費税の分まで取ろうとしてるよ。
大規模マンションはそんなに資産価値があるのでしょうか？
とりあえず、これはこれでいい検討材料にはなりました。

[176: 購入検討中さん]

大規模だから資産価値があると一概には言えないでしょうね。小規模物件のほうが希少価値があるような気がしますし。
私は大規模物件の中でも、余白というか、のりしろが残されている物件に魅力を感じます。同じ規模でもタワー物件は住むための箱みたいな感じ。結果グラメにしようかと思ってるんですが、どの棟にするかで悩んでます。

[177: 契約済みさん]

希少っていったら、グラメの自然環境は希少で、それに共感する人は多いと思うが？＝資産価値。ちょっと楽観的か。　
自分が気に入っているので、大切にしたい気持ちが時間が経っても良いものとして受け継がれる？＝資産価値。ちょっとカッコつけすぎか。

[178: 匿名さん]

グラメのＣ棟の南側下方面の会社（大昌電気？）がマンションに・・
というような投稿があったかと？
記憶定かではないのですが、建設計画ってあるのですか？その話の続きはどうなったのでしょうか？まあ、グラメは里山だから眺望にはまったく関係ないのでしょうが・・。規模の大きな物件となれば、、またまた地域住民から教育問題（校舎・・）が勃発しそうで。。。

[179: 周辺住民さん]

＞１７５
中古のフォートン、高すぎでしょう
と、思うのですが結構、すぐに買い手がついているようで、次はさらに高くなっていたりします。
連絡バスが３６５日運行になったり、隣接病院が開院したこともプラス材料なのかもしれないです。

ここもそのうち、高くなるのかな？と思うとそろそろ、決めなければならない時期にきているのかもしれないです。

[180: 契約済みさん]

>>168
わかるとこだけですいませんが。。。
２、ローカルアドレスです。グローバルアドレスサービスはオプションにありました。

３、サーバにたいしての説明はありませんでしたが、P2Pなどである家庭が帯域を使い切ったりしたらどうする？という質問にたいしては、トラフィックを監視していて異常に多い場合は連絡するとのことでした。

４、セキュリティについては気を使っているような話をしていましたが、ブロードキャストまでのフィルタリングがされているかまでは説明ありませんでした。

あとはちょっとわかりません。
１についてはハブをつなげれば、クラスを超えない程度には増やせると思っていたのですが、通常なにか制約があるものなのでしょうか？
（無線ルータを入れて、複数台を一つのポートからつなげるのを考えていたので。。。。）

[181: 購入検討中さん]

当方遠方につき、なかなかこの物件への見学にはでかけられません。あつかましいのですが、ご近所さんやバス見学に行かれた方がいらっしゃったらグランドメゾンの情報提供（売れ行きとか見た目の実感とか・・）お願いします。

[182: 匿名さん]

もう売れ残りのトホホな部屋しか残ってないんじゃないかな？
ここでコンクリートの谷間みたいな部屋を選ぶのは無意味だもんな。
コンクリートの谷間でいいんだったらもっと交通至便なところがいい。

[183: 匿名さん]

えっ！そうなんですか？かなり好調に売れているという感じですか・・・
I棟は年明け販売ですよね？

[184: 購入検討中さん]

＞183

Ｉ棟ってゲートから一番近い棟？ですよね。
以前、「高架橋からの視線が・・」という投稿あったから
気にはなっていたんですが、そうですか年明けからですか（安堵）
線路の歩道橋も植樹で問題ないと確認していますから。
都内への通勤を考えると奥まったＢ棟より正直いいかなと思っていましたから・・。
購入された皆さんが気に入っておられる環境、私もあやかりたいと・・
・・いけませんね、「あばたもえくぼ」状態です。（笑）

[185: 購入検討中さん]

グラメを選ばれる方の多くは、（横浜ではありえない）郷愁漂う「里山」のあの環境・・でしょうね。
あの里山の果実、今年は建設現場の職人さんたちがおいしく召し上がって
いるのでしょうか。

[186: 匿名さん]

>横浜ではありえない
舞岡とか名瀬とか結構ありますが…。

[187: 購入検討中さん]

>>180さん

168です。
情報ありがとうございます。

ローカルアドレスですか。
サーバたてたければオプション加入が必須という訳ですね。

１についてですが、知人のマンションもローカルアドレスなのですが、
施工会社？がネットワーク設備についてあまり検討をしていなかったらしく
時々ＩＰアドレスが割り振られない時があるとか。

知人曰く、１世帯でいくつもＩＰアドレスを使用することを想定していないため
ＤＨＣＰサーバが割り振るＩＰアドレスが足りないのだろうとのこと。
我が家にも常時起動のＰＣが２台ありますし、液晶テレビやＨＤＤレコーダも
ＩＰアドレスを消費します。

接続制限をしていないのであれば、知人マンションで起こっていることが
この物件でもあり得ますよね。
もちろん、当然のごとく上記のような事を想定してネットワークの設定が
行われているため、制限について明言されていない可能性もあります。
ですが、ネットワークに関する料金が管理費に含まれるということで、
ちょっと怪しいかなと思った訳です。

まぁネットワーク設備がだめだめでも、他の部分は良いマンションなので
購入してしまいそうですが。。。

[188: 購入検討中さん]

>>181さん

本日ＭＲへ行ってきましたが、敷地見学があったせいか盛況でした。
一ヶ月前と比べると、壁に掛かっている価格表の花の数がだいぶ
増えたように感じました。

[189: 周辺住民さん]

>>187
あれ？それって自分ちにルーター入れれば済むはずなんじゃ？
自分ちのＰＣや家電はそのルーターが割り振るローカルアドレスでいけるよね？

[190: 購入検討中さん]

>>189さん
はい。下足入れのＨＵＢを別のルータに交換することによって、
最低でも１個のローカルアドレスが割り振られればなんとかなります。
（ＨＵＢの交換によって緊急地震速報の端末？が使えなくなるとの
話もありますが…端末の仕様は契約時でないと教えてくれないのかな）

私は割り振り可能なＩＰアドレスの数が、棟内の全ポート数分（棟内全
住戸のメディアコンセントの数）しか用意されていなかった場合に、
ポート数以上のネットワーク機器が接続されたらＩＰアドレスが割り
振られなくなることを心配しています。

そんなのまだ先という話もあるでしょうが、ネットワーク家電は確実に
増えていますからね。この物件への引っ越しを期に家電を買い換える
方も多いでしょうし。。。

つまらない話でスレッドを汚してしまって申し訳ありません。

[191: 契約済みさん]

>>190
素人なので何の話かさっぱりついていけません。でもパソコン一人一台の時代になってきてますから、制約があると不都合もあるでしょうね。もしよければモデルルームに直接電話してお聞きになったほうが確実なことがわかると思います。