グランドメゾン東戸塚 ３

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8910/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[No.102 by 契約済みさん 2007-10-31 12:07:00]

＜物件状況＞（笑）
付近まで行ったついでに、物件の周りをグルッと一周してきました。
Ａ棟の一部、Ｈ棟の一部に外壁が施されていました。
思っていたより茶系が強かったかなという印象です。
窓ガラスはもうそれぞれ取り付けられていましたね。
品濃小学校方面から高架橋を渡る際に、正面にⅠ棟かな、
少し視線（通行人）が気になるかなと思えましたが、、
植栽で問題ないのかとも、、。しかし大きな物件ですねえ。

[No.103 by 購入検討中さん 2007-10-31 19:43:00]

購入検討者のみなさん。
住民板のほうも覗いてみるのもいいですよ。
最近少し投稿も増えてきたようなので。。。。

[No.104 by 匿名さん 2007-10-31 23:36:00]

I棟と高架橋はそんなに接近している感じですか？

[No.105 by 周辺住民さん 2007-11-01 08:32:00]

>>104
そんなでも無いけど（道一本分）見ようと思えば見える。
でも普通のマンションでも低層階は似た様なもんでしょ。

あのバカ広い敷地で通りや人目に面しているのがI/J棟だけ
だからね。ここの住民は割り切り感の強い人たちだと思うから
大丈夫じゃないかな。

[No.106 by 匿名さん 2007-11-01 09:30:00]

１０５さん
そうですか・・・道路はさんで対面でマンションが建っている場合なんかと少し似た感じでしょうか・・・・ウチもそうですが、エレベーターを降りて部屋までの廊下を歩いているときには、覗く気持ちではなくなんとなく対面のベランダなんかを眺めながら歩いていたりしますし・・・・

[No.107 by 匿名さん 2007-11-01 11:06:00]

私が見た限りでは（まだ工事中でなんとも言えませんが）グランドゲートから入ってすぐにⅠ棟ですから、低階層のお宅では（他の棟と比較すれば）敷地内を出入りする人が気になるかもしれません。ただ建物と敷地内の通路の間にも植栽があるわけですし、高さ（段差）があるわけですから、それほどでもないように思えます。また通路と植え込みと道路と線路、その上に高架橋となりますが、道路側に（ゲート入って左側）小規模な公園にするスペースがありそこにも植栽が施されるわけですから、高架橋からの通行人による視線はそんなには問題ないと思いますが、、マンション生活の許容範囲内ということでしょうか。

[No.108 by 匿名さん 2007-11-01 11:42:00]

↑バカ広い敷地、、、確かにそうですねえ。広い敷地と里山の上部、そこに悠然と建築される物件、そこからの眺望、これがＧＭＨの魅力、それを買いにくるわけでしょうねえ。

[No.109 by 周辺住民さん 2007-11-01 15:12:00]

>>108
それが徒歩10分強で買える。横浜市民最強の妥協点ですよ。
丘の上に立つ物件でこの環境は本当に得難いと思うよ。

マンションプチバブルの狭間の物件だけど、環境への余裕が
気持ちへの余裕に繋がると良いやね。

[No.110 by 匿名さん 2007-11-01 19:15:00]

湘南新宿ライン、東戸塚から新宿方面の平日の午前７時〜の乗車率（込み具合）ってご存知の方　いらっしゃいますか？

[No.111 by 匿名さん 2007-11-01 23:14:00]

>110
田園都市線や東海道線に比べてもぜんぜん余裕でないですかね。

[No.112 by ご近所さん 2007-11-01 23:41:00]

>110
うちのカミサンが毎日乗っているが東横線の急行よりはマシだけど
激混みらしいです。当然、グリーンに乗っても座れる事は殆ど無いらしいです。
しかも湘南新宿で東戸塚に泊まるのは各駅停車のみなので遅いです。

[No.113 by 購入検討中さん 2007-11-02 11:57:00]

通勤時間帯に都心に向かう電車はどれも混み混みですね。
この路線も同じということですか。
時刻表によると、その時間帯の東戸塚→渋谷間が各駅停で３６分、恵比寿までが３３分となっていますが、大体そんなものでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2007-11-02 12:12:00]

座りたい人は横浜で東横線乗り換えだね。
東横線横浜駅では列の一番前ならば特急でも席を確保できる可能性高し。
各駅停車ならほぼ確実に着席可能。
東京方面ならば武蔵小杉で都営三田線始発に乗り換えて着席通勤。
大手町＝東京、日比谷＝有楽町、内幸町＝新橋

[No.115 by 匿名さん 2007-11-02 12:27:00]

ＧＭＨとは直接関係ないことですが、違うスレの投稿（上大岡とのタワー比較）を拝見して知ったのですが
東戸塚の西口の品濃町には全国有数の高額所得者が住んでおられるそうですね。きっと西口のタワーの住人の人たちの所得が高い？そのせいだからでしょうか。西口のタワーの子供たちは品濃小には通っていないのでしょうか？

[No.116 by 物件比較中さん 2007-11-02 13:13:00]

Ｆ棟（南向き棟）販売中、　７０㎡　３９９０万
　　　　　　　　　　　　１１０㎡　６４３０万
これってどうでしょう？

[No.117 by 契約済みさん 2007-11-02 13:44:00]

mokurenさん　本日の投稿サンキュです。
「グランドメゾン東戸塚　さくら咲く丘ブログ」のことです。

写真から　よくその状況（臨場感）が分かります。
随分　出来上がってきましたね。
完成が楽しみです。

[No.118 by 購入検討中さん 2007-11-02 14:52:00]

１１４さん　ご丁寧にどうも・・です。
ブログ　見ました。
上から観ると　広い敷地も狭く感じますね。
現場では凄い迫力だと思いますが。。。

[No.119 by 匿名さん 2007-11-02 15:31:00]

＞１１５
東戸塚、東口タワー群（品濃町）の方の話です。
東口タワーの子供たちは、品濃小学区です。

[No.120 by 購入検討中さん 2007-11-02 17:48:00]

東戸塚の西口の品濃町・・は誤りでしたね。
東戸塚の東口の・・に訂正です。
１１９さん　応答いただきましてどうもです。

[No.121 by 契約済みさん 2007-11-03 11:09:00]

結局、グランドメゾン東戸塚は小学校はどこになるか決まったの？
中学は秋葉中って営業さんから聞いてはいるが。。。

どなたかご存知ですか？

[No.122 by 匿名さん 2007-11-03 12:00:00]

ＧＭＨという大規模住宅によって前田町の人口が一気に増えるわけだから、当然、学童も大幅に増員される。それにあわせて校舎の増築などに
着手している小学校はあるのか。動きがあればそこになるということか
ＧＭＨ入居の母親にとって天下？の品濃小学区となるのはある意味ブラ
ンドというわけか。

前田町ではなくて、「さくら咲く丘町」と新町としてもいいのではない
か、障害はあるだろうが・・。

[No.123 by 匿名さん 2007-11-03 12:29:00]

ＧＭＨってなんだよ

[No.124 by 匿名さん 2007-11-03 14:55:00]

なんか無理やりすぎる略称で、ひいちゃいますね・・・

[No.125 by 匿名さん 2007-11-03 15:07:00]

ＧＭＨ→グランドメゾン東戸塚
グラメ→グランドメゾン東戸塚
無理やりかどうかは別として・・
このスレでよく使われてますね。

[No.126 by 匿名さん 2007-11-03 15:20:00]

「　　ってなんだよ・・」
「　　ひいちゃいますね・・」

冷やかしさんですか（笑）

[No.127 by 匿名さん 2007-11-03 15:45:00]

スルーしましょう。

[No.128 by 匿名さん 2007-11-03 15:58:00]

124ですが、別に冷やかしで書いたではないけど。
検討してるから見てるだけで、そう思ったから言っただけで。

感じ悪い人多いのかな、ここ・・・
購入してるかどうか不明だけど。

[No.129 by 匿名さん 2007-11-03 16:15:00]

小学校区はまだ検討中らしいです。
かなり児童数も多くなりそうで、教室数が足りるのか？プレハブでまかなえるのか？学校選択性にするか？など検討しているらしいです。
早ければ年内、遅くとも今年度中には結論を出すらしいです。

[No.130 by 匿名さん 2007-11-03 17:24:00]

ごめんなさい。学校選択制ですね。

[No.131 by 匿名さん 2007-11-03 17:44:00]

学校選択制に賛成です。
しかし、そうなると最も近い品濃小に殺到ってことに
なってしまうんでしょうね。

[No.132 by 匿名さん 2007-11-03 17:49:00]

学区まだ決まっていない？
販売に影響しているんでしょうね。
小学校が決まっていないのでは買えませんよ・・とか
学校ブランドに拘る親も多いでしょうから。

[No.133 by 匿名さん 2007-11-03 19:38:00]

私は単に近いと言うだけで品濃小学校なら良いなと思っているのですが、
学校ブランド・・・というのは・・・公立でも特別な学校があるのですか？地元の者ではないのでわからないのですが・・・

[No.134 by 匿名さん 2007-11-03 20:07:00]

「検討中」というのは政治家や役人の業界用語だもんな。
本気で検討しているとは思えんな。
「検討します」というのは、政治家や役人の世界では
「やる気ありません」というのと同意語。

[No.135 by 匿名さん 2007-11-03 20:36:00]

実際は検討してないのでしょうか？
秋葉小のままですかねぇ・・・・
それだったら検討中なんて言わないで検討の結果秋葉小のままですと言って欲しい物ですね・・・

[No.136 by 周辺住民さん 2007-11-04 10:39:00]

周辺住民で一応情報提供だけ。
学区については、学校が近いかどうかは親としては気になるところ。
大規模の新築分譲マンションでは、よく問題になるようです。

学区が決まっていないものの例として
横浜レジデンス（2006年3月入居：本郷台）のスレッドで似たような
問題を見かけました。
スレッドを見ると、入居前年の10月中途で決まっていたようですね。
区役所に聞いて決定しているのかどうか聞くのが確実ですが、
結局それまでに販売業者がどれだけ行政に働きかけているかにも
よると思います。業者としては、契約が本決まりでないと、
なかなか入学者予定数とか言えないのかもしれませんが、
受け入れ側の学校の方の準備もありますから、早く決めて
もらわないと。

新1年生の健康診断は例年10月、11月には行っていますから、
原則的にその前には、学区の方針は決まっているはずです。
特例の学区選択制（境木小と東品濃小、など）についても該当区域住民には
10月にはその決定を知らせていますしね。
フォートンのときは学区の問題はなく（？）最初から川上北小に決まりで、
距離が遠い云々で、すこしもめていたようですね。

[No.137 by 周辺住民さん 2007-11-04 11:54:00]

136です。
よくよく見たら、ここは3月入居でなくて、6月以降の入居なんですね。
建物がずいぶんできてきたように見えたので、3月入居と思っていました。
選択制となれば、サンクタス（川上小区域）も品濃小の希望者がいた
はずだから、グランドメゾンだけでなく、他の区域も総合的に勘案して、
になるんでしょうね。

[No.138 by 購入検討中さん 2007-11-04 20:35:00]

「・・・」　ア○○が去って　ここも静かになっちゃいましたね。
土曜（祝日）・日曜　ＭＲ行かれた方　いらっしゃいます？
売れてます？

[No.139 by 匿名はん 2007-11-04 20:47:00]

１３８

ご自分の目で確認してください。

[No.140 by 契約済みさん 2007-11-05 10:36:00]

138さんへ

日曜にMR行ってきました。
最後に行ったのは9月下旬でしたがその時から見て結構売れてましたよ。
(客足もそこそこでした)
A、C、G、J棟がほぼ完売に近く、H、F棟が次いでいる感じでした。

全体で見ると7割近い感じですかね。。。

[No.141 by 匿名さん 2007-11-05 10:50:00]

学区情報。

親としては子供の通学状況も含め学校はとても気になるところ。。。

色々と情報を集めてますが品濃小が現時点で受け入れ可能な状況であり
何かそれらしい事を学校関係者が口を滑らせた事があるとかないとか。

あとマンション内で学区が分かれるなんて噂も聞いています。
(例えばJ,I,H棟側が品濃小でC棟側が秋葉小みたいに)
↑そんな事ってあるのかなぁ？

[No.142 by 匿名さん 2007-11-05 11:55:00]

横浜市ではないですが、マンション内で学区が別れている所はありますよね。私の知っているところもかなりの大規模マンションで１０棟位はありますが、６棟だったか？７棟だったかは歩いて５分もかからない直ぐ裏手の小学校に行き、残りは９００メートル位の歩いて１０分以上かかる小学校に行っています。そこの話では子ども会（地方で呼び方が違いますか？児童会とか？）なども棟ごとにあるとの事・・・・理事会や自治会なんかは一つらしいですが・・・
グランドメゾンで小学生の人数はどれ位なものなのでしょうかね・・・？
検討もつきませんが・・・・
ちなみにウチのマンションなんかだと２５０世帯くらいで小学生は３０人くらいしかいませんが・・・

[No.143 by 匿名さん 2007-11-05 22:02:00]

基本的に秋葉小です。
転入生の数が多くて、秋葉小が受け入れ出来ない場合は、信濃、川上が受け皿になります。

[No.144 by 申込予定さん 2007-11-06 01:58:00]

ここに書かれている方が、どの程度東戸塚の界隈を知っているのかは
私には判断しかねますが、秋葉小はすでにパンパンでは？
というのが、付近に住んでいる人々の率直な感覚だと思う。

考え方はいろいろあると思います。
校庭の広い秋葉でのびのびというのもあるし、
近い品濃小というのもあるし、
コミュニティの面でだいぶ成熟している川上小
ってのもありでしょう。
（何気に品濃小を除くと、北小が一番近いような気もします。オリンピック横の階段と交通の多い通称オリンピック通りさえクリアーすれば）
ここを買いたければ、基本的にはどこに行ってもいいように考えを整理しておく必要がありますよね。

ちなみに、市のＨＰでは秋葉小に入る住所です。でもこれは、基本的に鉄道や幹線道路をまたがない等の理由から機械的に決められているはずで、まして味の素の敷地がマンションになるなんて到底考えていなかったことでしょう。いくらでも変わる要素をはらんでいるし、なにより中田市政ですよ！一番金のかからない方策を選んでくるはずです。

仮にどこも受け入れられないということであれば、やっぱり秋葉小になるのでしょうか。なぜなら、プレハブを作る敷地があるから。
ただ、秋葉小の場合はスクールゾーンの観点から教育委員会にしっかりと確認を得ておいた方がいいかもしれませんね。ちょっと道が寂しい箇所も確かにあるし。

およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認められる規模ですよ。それだけ大きいのだから、後はいかに市に働きかけていくかというところだと思いますよ。
時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

[No.145 by 周辺住民さん 2007-11-06 02:45:00]

>時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

高度経済成長時代の団地でも、７５０戸では学校新設は無理でしょう。
２０００戸程度の団地で、団地内に小中学校１校づつというところです。
地方からの同質な流入者が一斉に団地住まいをし、一斉に子育てをした時代ですら、そんなものです。

昨今のようにマンションといっても、子育て世代だけでなくいろんなライフステージにある人々が集まって住むということになれば、子供の数も相当少なくなるはずです。戸建から越してくる老人世帯や、ＤＩＮＫＳもあり、子供が居るとしても、一人っ子というケースもめずらしくはありません。

グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。
購入層の主流を占めるのは子育て世代でしょうから、その後も未就学児やこれから生まれてくる子供も増えるとは思いますが、ピーク時でも小学生の増加数は１２０名程度にとどまると考えられます。

またその期間は１０〜１５年程度にしか過ぎないことを考慮すれば、既存の学校にプレハブなどの仮設校舎で対応するのが合理的です。社会資本に以前のような投資が困難となっている現在、永続的に使用されない施設には資本投下できないというのは当然の判断と言えます。

[No.146 by 匿名さん 2007-11-07 03:55:00]

>145
>グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は
>６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。


駅前タワー４棟（これだけでざっと１２００戸）を含む、品濃小学校学区の来年入学予定が８０名程度だから、転校も含め、まあいいところでしょう。


>144
>およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認め>られる規模ですよ。

１世帯４人でも、３０００人・・・どんな田舎町を想定してるんでしょうかｗ

[No.147 by 周辺住民さん 2007-11-07 07:51:00]

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞


　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

[No.148 by 契約済みさん 2007-11-07 11:48:00]

>147

で？、なにか？

[No.149 by 周辺住民さん 2007-11-07 11:56:00]

>>148
こうなる前に発見できた積水は良かったって話じゃね？

[No.150 by 契約済みさん 2007-11-07 12:25:00]

>148

そうなんだろうね。
そういう意味では、マンション手馴れた長谷工の施工は
安心かも。

[No.151 by 契約済みさん 2007-11-07 18:14:00]

１４７

意味解りません。煽りやさんここに掲示してどうするの？
あなたにわざわざ言われなくても注目していますから・・・・・
有難う？　でも相手すると増長するかしら・・・・

[No.152 by 匿名さん 2007-11-07 20:52:00]

品濃小学校入学予定児童数８０名ってことは３クラスですか？

[No.153 by 契約済みさん 2007-11-07 23:25:00]

はぁ〜市川の件、だいぶ大変そうですね。
なんにせよ、ちゃんと検査して、ちゃんと造って欲しいものです！
長谷工なら手馴れてるから大丈夫なのかな。
例の件で積水にはあの手紙だけなの？！って思ったけど、ウチとは別物件の出来事であるから、送られてきたあの手紙が精一杯なのかなと今は思える。なにせ市川の場合は、発覚後も販売してたって聞かされ、何がＭ井だＮ村だっ一流デベって？て思ったね。
グラメの販売の方からも言われたが、コストを下げようと思ったら、容積率を目一杯使って詰め込んでるはずだよ。今は素直に信じられるね。
って何も起こらないことを祈ってます。

[No.154 by 匿名さん 2007-11-08 00:07:00]

長谷工の得意技：大規模な土地が売りに出たら、
他社がつけないような高値をつけて確実に落札する。
ちなみにここの土地の味の素からの落札価格は111億円。
あり得ない位の高値で他社に圧勝したと思われる。

こういう体質だから、元を取ろうと周辺との調和を考えない巨大マンションを
計画しては周辺住民から反対運動を起こされる。

有名なものに、裁判にまでなった深沢ハウス（都立大跡地）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E6%B2%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%8...

さらには、法政跡地
http://hosei29.noblog.net/blog/10300548.html
> 法大当局は、市価の１・８倍の値段で、土地を長谷工に売り渡したそうです。
> 土地の売却値段は、約１００億円だそうです。
>
> 　住民の方が指摘しているように、長谷工は１００億円で法大当局から土地を購入し
> ても、巨大マンションを建てることによって十分利益を得ることを見込んでいるよう
> です。平林総長は、そのことを十分に知りながら、長谷工に土地を売却しました。地
> 域住民が反対の声を上げているにも関わらずです！

[No.155 by 匿名さん 2007-11-08 00:29:00]

１５４
だからどうする？得意満面のようですがスル−しましょう。

[No.156 by とおりすがり 2007-11-08 00:35:00]

154
一番高いところに土地を売るのは当たり前じゃん。
何が悪いの？？？

[No.157 by 匿名さん 2007-11-08 01:01:00]

長谷工施工の巨大マンションはどれも一緒なんだな。

巨大なマンションがある→どこかで見たようなマンションだな
→これは長谷工ではないかな？→調べてみたらやっぱり長谷工
という感じ。例えば

グランレジデンス（我孫子）７３８戸
深沢ハウス（都立大跡地）７７２戸
グランメゾン東戸塚　　　７４３戸

これらは規模も似ているが、建物も恐ろしく似通っている。
ゲストルームやミニコンビニがあるところも同じ。
ワンパターンでところてん式にどんどん作る大規模マンション by 長谷工
ということだな。

[No.168 by 物件比較中さん 2007-11-09 12:44:00]

こんにちは。
インターネット接続について質問です。

１．各居間にマルチメディアコンセントがありますが、
何台まで接続が可能ですか？

２．割り振られるＩＰアドレスについては、グローバルアドレス
ですか？ローカルアドレスですか？

３．規約上、サーバを立てることは可能ですか？

４．ブロードキャスト信号が棟内の各住居に伝わるような設計でしょうか？

５．各号棟まで最大１Ｇｂｐｓとありますが、
各棟とはＡ棟とかＢ棟などアルファベット表記の棟を指すのでしょうか？
それとも１号棟とか２号棟などの数字の表記の棟を指すのでしょうか？
（１番館とか２番館の表記でしたらごめんなさい。今手元に資料がありませんので）

６．１Ｇｂｐｓに満たない棟はどの棟でしょうか？

７．速度に不満があるときに、
自腹で別途光回線を引くとことは可能でしょうか？

皆様の分かるものだけで良いので回答を下さい。
営業さんに聞く機会がなかなかなく、こちらで質問させて頂いています。
どうぞ、よろしくお願いします。

[No.169 by 匿名さん 2007-11-09 14:50:00]

グランドメゾン東戸塚のインターネットの説明会は確か、
明日１１時、１４時の２回　予定されていると思いますよ。
場所はＭＲ、予約制らしいけど・・

[No.171 by 購入検討中さん 2007-11-09 17:21:00]

>>157
＞長谷工はところてん・・

しかし、長谷工の新築物件、それぞれすべてコンセプトも設計も
いちいち変えていたら返ってコストアップするのではないのかな。
そうなれば→購入者負担増となるのでは・・。
すぐ隣街で同じものを建てられたら気分が悪いだろうが
違う場所での建築だったら構わないと思いますが・・
（素人が言うことでもないし、長谷工を擁護するつもりもない
のですが。）

[No.172 by 購入検討中さん 2007-11-09 17:29:00]

>>171

>>147の言われるのは　「グランメゾン東戸塚」
>>171が言いたいのは　「グランドメゾン東戸塚」かな？

[No.173 by 匿名さん 2007-11-09 17:32:00]

１４７ではなくて　１５７。

[No.174 by 匿名さん 2007-11-09 18:44:00]

５日投稿の１４０さん、拝見しました。
、、によると、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｊ棟がほぼ完売だそうで。
次いでＨ・Ｆ棟ですか。
西向き（富士山方面）の棟のＢ棟の売れ行きはどうなんでしょうか？
残りは中央の棟となりますね。
Ｅ・Ｆ・Ｉ棟ですか。

２〜３の気に入った物件があって迷っています。
東戸塚も捨てがたいですからね。
考えてみれば贅沢な悩みです。手遅れにならないように
そしてよく検討してみます。

[No.175 by 購入検討中さん 2007-11-10 03:21:00]

ざっとですが、売れ行きは全体（I棟含む）の6割といったところ。
貰った価格表の分譲済み表記が正しいとしてですが…

青田の段階でここまで売れれば私は上出来と考えます。
2期は引渡し8月だし。
ただ、平日にMRに行くとあまりの人の少なさに不安になりますね。
（この前行った時は開店休業状態だった。）

さきほど、部屋の片付けをしていたらフォートンの資料が少し出てきた。
やっぱり、なんとなく安いなという印象。
4000だしたらかなり選べる。5000だしたらほぼ好きな部屋が買えそう。
でも全体的に狭いってのもあって、坪単価ベースでは別に割安でも
ないのかな。土地代の差もあるし。

にしても、中古のフォートン吹っかけすぎでしょう。
なんで新築より高いのかと。
消費税の分まで取ろうとしてるよ。
大規模マンションはそんなに資産価値があるのでしょうか？
とりあえず、これはこれでいい検討材料にはなりました。

[No.176 by 購入検討中さん 2007-11-10 08:13:00]

大規模だから資産価値があると一概には言えないでしょうね。小規模物件のほうが希少価値があるような気がしますし。
私は大規模物件の中でも、余白というか、のりしろが残されている物件に魅力を感じます。同じ規模でもタワー物件は住むための箱みたいな感じ。結果グラメにしようかと思ってるんですが、どの棟にするかで悩んでます。

[No.177 by 契約済みさん 2007-11-10 12:20:00]

希少っていったら、グラメの自然環境は希少で、それに共感する人は多いと思うが？＝資産価値。ちょっと楽観的か。　
自分が気に入っているので、大切にしたい気持ちが時間が経っても良いものとして受け継がれる？＝資産価値。ちょっとカッコつけすぎか。

[No.178 by 匿名さん 2007-11-10 16:18:00]

グラメのＣ棟の南側下方面の会社（大昌電気？）がマンションに・・
というような投稿があったかと？
記憶定かではないのですが、建設計画ってあるのですか？その話の続きはどうなったのでしょうか？まあ、グラメは里山だから眺望にはまったく関係ないのでしょうが・・。規模の大きな物件となれば、、またまた地域住民から教育問題（校舎・・）が勃発しそうで。。。

[No.179 by 周辺住民さん 2007-11-10 19:51:00]

＞１７５
中古のフォートン、高すぎでしょう
と、思うのですが結構、すぐに買い手がついているようで、次はさらに高くなっていたりします。
連絡バスが３６５日運行になったり、隣接病院が開院したこともプラス材料なのかもしれないです。

ここもそのうち、高くなるのかな？と思うとそろそろ、決めなければならない時期にきているのかもしれないです。

[No.180 by 契約済みさん 2007-11-11 10:01:00]

>>168
わかるとこだけですいませんが。。。
２、ローカルアドレスです。グローバルアドレスサービスはオプションにありました。

３、サーバにたいしての説明はありませんでしたが、P2Pなどである家庭が帯域を使い切ったりしたらどうする？という質問にたいしては、トラフィックを監視していて異常に多い場合は連絡するとのことでした。

４、セキュリティについては気を使っているような話をしていましたが、ブロードキャストまでのフィルタリングがされているかまでは説明ありませんでした。

あとはちょっとわかりません。
１についてはハブをつなげれば、クラスを超えない程度には増やせると思っていたのですが、通常なにか制約があるものなのでしょうか？
（無線ルータを入れて、複数台を一つのポートからつなげるのを考えていたので。。。。）

[No.181 by 購入検討中さん 2007-11-11 15:52:00]

当方遠方につき、なかなかこの物件への見学にはでかけられません。あつかましいのですが、ご近所さんやバス見学に行かれた方がいらっしゃったらグランドメゾンの情報提供（売れ行きとか見た目の実感とか・・）お願いします。

[No.182 by 匿名さん 2007-11-11 16:09:00]

もう売れ残りのトホホな部屋しか残ってないんじゃないかな？
ここでコンクリートの谷間みたいな部屋を選ぶのは無意味だもんな。
コンクリートの谷間でいいんだったらもっと交通至便なところがいい。

[No.183 by 匿名さん 2007-11-11 17:05:00]

えっ！そうなんですか？かなり好調に売れているという感じですか・・・
I棟は年明け販売ですよね？

[No.184 by 購入検討中さん 2007-11-11 17:52:00]

＞183

Ｉ棟ってゲートから一番近い棟？ですよね。
以前、「高架橋からの視線が・・」という投稿あったから
気にはなっていたんですが、そうですか年明けからですか（安堵）
線路の歩道橋も植樹で問題ないと確認していますから。
都内への通勤を考えると奥まったＢ棟より正直いいかなと思っていましたから・・。
購入された皆さんが気に入っておられる環境、私もあやかりたいと・・
・・いけませんね、「あばたもえくぼ」状態です。（笑）

[No.185 by 購入検討中さん 2007-11-11 18:13:00]

グラメを選ばれる方の多くは、（横浜ではありえない）郷愁漂う「里山」のあの環境・・でしょうね。
あの里山の果実、今年は建設現場の職人さんたちがおいしく召し上がって
いるのでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2007-11-11 22:22:00]

>横浜ではありえない
舞岡とか名瀬とか結構ありますが…。

[No.187 by 購入検討中さん 2007-11-11 23:14:00]

>>180さん

168です。
情報ありがとうございます。

ローカルアドレスですか。
サーバたてたければオプション加入が必須という訳ですね。

１についてですが、知人のマンションもローカルアドレスなのですが、
施工会社？がネットワーク設備についてあまり検討をしていなかったらしく
時々ＩＰアドレスが割り振られない時があるとか。

知人曰く、１世帯でいくつもＩＰアドレスを使用することを想定していないため
ＤＨＣＰサーバが割り振るＩＰアドレスが足りないのだろうとのこと。
我が家にも常時起動のＰＣが２台ありますし、液晶テレビやＨＤＤレコーダも
ＩＰアドレスを消費します。

接続制限をしていないのであれば、知人マンションで起こっていることが
この物件でもあり得ますよね。
もちろん、当然のごとく上記のような事を想定してネットワークの設定が
行われているため、制限について明言されていない可能性もあります。
ですが、ネットワークに関する料金が管理費に含まれるということで、
ちょっと怪しいかなと思った訳です。

まぁネットワーク設備がだめだめでも、他の部分は良いマンションなので
購入してしまいそうですが。。。

[No.188 by 購入検討中さん 2007-11-11 23:19:00]

>>181さん

本日ＭＲへ行ってきましたが、敷地見学があったせいか盛況でした。
一ヶ月前と比べると、壁に掛かっている価格表の花の数がだいぶ
増えたように感じました。

[No.189 by 周辺住民さん 2007-11-12 11:00:00]

>>187
あれ？それって自分ちにルーター入れれば済むはずなんじゃ？
自分ちのＰＣや家電はそのルーターが割り振るローカルアドレスでいけるよね？

[No.190 by 購入検討中さん 2007-11-12 12:51:00]

>>189さん
はい。下足入れのＨＵＢを別のルータに交換することによって、
最低でも１個のローカルアドレスが割り振られればなんとかなります。
（ＨＵＢの交換によって緊急地震速報の端末？が使えなくなるとの
話もありますが…端末の仕様は契約時でないと教えてくれないのかな）

私は割り振り可能なＩＰアドレスの数が、棟内の全ポート数分（棟内全
住戸のメディアコンセントの数）しか用意されていなかった場合に、
ポート数以上のネットワーク機器が接続されたらＩＰアドレスが割り
振られなくなることを心配しています。

そんなのまだ先という話もあるでしょうが、ネットワーク家電は確実に
増えていますからね。この物件への引っ越しを期に家電を買い換える
方も多いでしょうし。。。

つまらない話でスレッドを汚してしまって申し訳ありません。

[No.191 by 契約済みさん 2007-11-12 13:48:00]

>>190
素人なので何の話かさっぱりついていけません。でもパソコン一人一台の時代になってきてますから、制約があると不都合もあるでしょうね。もしよければモデルルームに直接電話してお聞きになったほうが確実なことがわかると思います。

[No.192 by ご近所さん 2007-11-12 23:20:00]

だいぶ建物が立ち上がってきましたね。意外と高く感じますが、もともと味の素の研究所跡の山ですから、こんもりとしているのは当然なのでしょうね。

ここの開発が始まったとき、町内会の掲示板に「まむし注意」という掲示がでたことがありました。山に住んでいた蛇やらたぬきやらが追われて出てきてしまったのでした（幸いだれもかまれなかったようですが）。

１２月には、ちょうど線路側にあるお宮で子ども会主催の焼き芋大会があるそうです。町内はわりとのんびりしてます。車でこられるときもぜひ安全運転でお越しくださいね。そうそう、販売センター（というのかな）そばの丸勝という中華やさんは、わりと有名でおいしい（と私は思う）お店ですので、一度ぜひ。

とりとめのない書き込み失礼しました。

[No.193 by 匿名さん 2007-11-13 03:59:00]

自分は数年前タヌキが車にはねられて死んでいるのを見たよ。
線路の向こうの道路で。
恐らくこの山に住んでいたんだろう。
きっとあれが最後のタヌキだったんだろう。
可哀想だったな。

[No.194 by 購入検討中さん 2007-11-13 10:20:00]

たぬき、かわいそう。

[No.195 by 契約済みさん 2007-11-13 11:15:00]

192さんへ

そうそう、丸勝さん本当においしいですよね。
私も契約前からMRに行く際はあの中華屋さんに行くのが楽しみの一つでした。
(あそこの回鍋肉を思い出すと今でもヨダレが出そうです)

全くマンション情報とかけ離れてしまってすいません。

[No.196 by 匿名さん 2007-11-13 16:48:00]

たぬきかわいそう

[No.197 by ご近所さん 2007-11-13 17:21:00]

まだ、タヌキいますよ・・・親子で。
残飯漁りにきます。たまに。

[No.198 by 匿名さん 2007-11-14 07:30:00]

リスの目撃情報もあったそうですね。タイワンリスかな？
ウチの息子はウサギを見たと言ってました。残された自然とうまくつきあっていけたらと思いますね。

[No.199 by 契約済みさん 2007-11-14 08:36:00]

私は昨日、日没後、近くをこうもりが飛んでいるのを見ました。

[No.200 by 匿名さん 2007-11-14 10:25:00]

タヌキやらリスやら・・賑わっていますね。
自然がまだまだ豊富な証拠（ある意味田舎？）です。

グラメの各棟にはアルファベットにちなんだ
シンボリツリーが決められているんだそうです。
Ａ棟　→　Acer　　（カエデ）
Ｂ棟　→　Buxus 　（ツゲ）
Ｃ棟　→　Camphora（クスノキ）という具合にＪ棟まで。
おしゃれなことをしますね。
「さくら咲く丘」ブログで紹介がありましたから、他の棟のかたは
検索されるといいのでは。
植樹される各樹々と各棟の住民とそれぞれともに大きく
成長できるといいですね。