グランドメゾン東戸塚 ３

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8910/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[102: 契約済みさん]

＜物件状況＞（笑）
付近まで行ったついでに、物件の周りをグルッと一周してきました。
Ａ棟の一部、Ｈ棟の一部に外壁が施されていました。
思っていたより茶系が強かったかなという印象です。
窓ガラスはもうそれぞれ取り付けられていましたね。
品濃小学校方面から高架橋を渡る際に、正面にⅠ棟かな、
少し視線（通行人）が気になるかなと思えましたが、、
植栽で問題ないのかとも、、。しかし大きな物件ですねえ。

[103: 購入検討中さん]

購入検討者のみなさん。
住民板のほうも覗いてみるのもいいですよ。
最近少し投稿も増えてきたようなので。。。。

[104: 匿名さん]

I棟と高架橋はそんなに接近している感じですか？

[105: 周辺住民さん]

>>104
そんなでも無いけど（道一本分）見ようと思えば見える。
でも普通のマンションでも低層階は似た様なもんでしょ。

あのバカ広い敷地で通りや人目に面しているのがI/J棟だけ
だからね。ここの住民は割り切り感の強い人たちだと思うから
大丈夫じゃないかな。

[106: 匿名さん]

１０５さん
そうですか・・・道路はさんで対面でマンションが建っている場合なんかと少し似た感じでしょうか・・・・ウチもそうですが、エレベーターを降りて部屋までの廊下を歩いているときには、覗く気持ちではなくなんとなく対面のベランダなんかを眺めながら歩いていたりしますし・・・・

[107: 匿名さん]

私が見た限りでは（まだ工事中でなんとも言えませんが）グランドゲートから入ってすぐにⅠ棟ですから、低階層のお宅では（他の棟と比較すれば）敷地内を出入りする人が気になるかもしれません。ただ建物と敷地内の通路の間にも植栽があるわけですし、高さ（段差）があるわけですから、それほどでもないように思えます。また通路と植え込みと道路と線路、その上に高架橋となりますが、道路側に（ゲート入って左側）小規模な公園にするスペースがありそこにも植栽が施されるわけですから、高架橋からの通行人による視線はそんなには問題ないと思いますが、、マンション生活の許容範囲内ということでしょうか。

[108: 匿名さん]

↑バカ広い敷地、、、確かにそうですねえ。広い敷地と里山の上部、そこに悠然と建築される物件、そこからの眺望、これがＧＭＨの魅力、それを買いにくるわけでしょうねえ。

[109: 周辺住民さん]

>>108
それが徒歩10分強で買える。横浜市民最強の妥協点ですよ。
丘の上に立つ物件でこの環境は本当に得難いと思うよ。

マンションプチバブルの狭間の物件だけど、環境への余裕が
気持ちへの余裕に繋がると良いやね。

[110: 匿名さん]

湘南新宿ライン、東戸塚から新宿方面の平日の午前７時〜の乗車率（込み具合）ってご存知の方　いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

>110
田園都市線や東海道線に比べてもぜんぜん余裕でないですかね。

[112: ご近所さん]

>110
うちのカミサンが毎日乗っているが東横線の急行よりはマシだけど
激混みらしいです。当然、グリーンに乗っても座れる事は殆ど無いらしいです。
しかも湘南新宿で東戸塚に泊まるのは各駅停車のみなので遅いです。

[113: 購入検討中さん]

通勤時間帯に都心に向かう電車はどれも混み混みですね。
この路線も同じということですか。
時刻表によると、その時間帯の東戸塚→渋谷間が各駅停で３６分、恵比寿までが３３分となっていますが、大体そんなものでしょうか。

[114: 匿名さん]

座りたい人は横浜で東横線乗り換えだね。
東横線横浜駅では列の一番前ならば特急でも席を確保できる可能性高し。
各駅停車ならほぼ確実に着席可能。
東京方面ならば武蔵小杉で都営三田線始発に乗り換えて着席通勤。
大手町＝東京、日比谷＝有楽町、内幸町＝新橋

[115: 匿名さん]

ＧＭＨとは直接関係ないことですが、違うスレの投稿（上大岡とのタワー比較）を拝見して知ったのですが
東戸塚の西口の品濃町には全国有数の高額所得者が住んでおられるそうですね。きっと西口のタワーの住人の人たちの所得が高い？そのせいだからでしょうか。西口のタワーの子供たちは品濃小には通っていないのでしょうか？

[116: 物件比較中さん]

Ｆ棟（南向き棟）販売中、　７０㎡　３９９０万
　　　　　　　　　　　　１１０㎡　６４３０万
これってどうでしょう？

[117: 契約済みさん]

mokurenさん　本日の投稿サンキュです。
「グランドメゾン東戸塚　さくら咲く丘ブログ」のことです。

写真から　よくその状況（臨場感）が分かります。
随分　出来上がってきましたね。
完成が楽しみです。

[118: 購入検討中さん]

１１４さん　ご丁寧にどうも・・です。
ブログ　見ました。
上から観ると　広い敷地も狭く感じますね。
現場では凄い迫力だと思いますが。。。

[119: 匿名さん]

＞１１５
東戸塚、東口タワー群（品濃町）の方の話です。
東口タワーの子供たちは、品濃小学区です。

[120: 購入検討中さん]

東戸塚の西口の品濃町・・は誤りでしたね。
東戸塚の東口の・・に訂正です。
１１９さん　応答いただきましてどうもです。

[121: 契約済みさん]

結局、グランドメゾン東戸塚は小学校はどこになるか決まったの？
中学は秋葉中って営業さんから聞いてはいるが。。。

どなたかご存知ですか？

[122: 匿名さん]

ＧＭＨという大規模住宅によって前田町の人口が一気に増えるわけだから、当然、学童も大幅に増員される。それにあわせて校舎の増築などに
着手している小学校はあるのか。動きがあればそこになるということか
ＧＭＨ入居の母親にとって天下？の品濃小学区となるのはある意味ブラ
ンドというわけか。

前田町ではなくて、「さくら咲く丘町」と新町としてもいいのではない
か、障害はあるだろうが・・。

[123: 匿名さん]

ＧＭＨってなんだよ

[124: 匿名さん]

なんか無理やりすぎる略称で、ひいちゃいますね・・・

[125: 匿名さん]

ＧＭＨ→グランドメゾン東戸塚
グラメ→グランドメゾン東戸塚
無理やりかどうかは別として・・
このスレでよく使われてますね。

[126: 匿名さん]

「　　ってなんだよ・・」
「　　ひいちゃいますね・・」

冷やかしさんですか（笑）

[127: 匿名さん]

スルーしましょう。

[128: 匿名さん]

124ですが、別に冷やかしで書いたではないけど。
検討してるから見てるだけで、そう思ったから言っただけで。

感じ悪い人多いのかな、ここ・・・
購入してるかどうか不明だけど。

[129: 匿名さん]

小学校区はまだ検討中らしいです。
かなり児童数も多くなりそうで、教室数が足りるのか？プレハブでまかなえるのか？学校選択性にするか？など検討しているらしいです。
早ければ年内、遅くとも今年度中には結論を出すらしいです。

[130: 匿名さん]

ごめんなさい。学校選択制ですね。

[131: 匿名さん]

学校選択制に賛成です。
しかし、そうなると最も近い品濃小に殺到ってことに
なってしまうんでしょうね。

[132: 匿名さん]

学区まだ決まっていない？
販売に影響しているんでしょうね。
小学校が決まっていないのでは買えませんよ・・とか
学校ブランドに拘る親も多いでしょうから。

[133: 匿名さん]

私は単に近いと言うだけで品濃小学校なら良いなと思っているのですが、
学校ブランド・・・というのは・・・公立でも特別な学校があるのですか？地元の者ではないのでわからないのですが・・・

[134: 匿名さん]

「検討中」というのは政治家や役人の業界用語だもんな。
本気で検討しているとは思えんな。
「検討します」というのは、政治家や役人の世界では
「やる気ありません」というのと同意語。

[135: 匿名さん]

実際は検討してないのでしょうか？
秋葉小のままですかねぇ・・・・
それだったら検討中なんて言わないで検討の結果秋葉小のままですと言って欲しい物ですね・・・

[136: 周辺住民さん]

周辺住民で一応情報提供だけ。
学区については、学校が近いかどうかは親としては気になるところ。
大規模の新築分譲マンションでは、よく問題になるようです。

学区が決まっていないものの例として
横浜レジデンス（2006年3月入居：本郷台）のスレッドで似たような
問題を見かけました。
スレッドを見ると、入居前年の10月中途で決まっていたようですね。
区役所に聞いて決定しているのかどうか聞くのが確実ですが、
結局それまでに販売業者がどれだけ行政に働きかけているかにも
よると思います。業者としては、契約が本決まりでないと、
なかなか入学者予定数とか言えないのかもしれませんが、
受け入れ側の学校の方の準備もありますから、早く決めて
もらわないと。

新1年生の健康診断は例年10月、11月には行っていますから、
原則的にその前には、学区の方針は決まっているはずです。
特例の学区選択制（境木小と東品濃小、など）についても該当区域住民には
10月にはその決定を知らせていますしね。
フォートンのときは学区の問題はなく（？）最初から川上北小に決まりで、
距離が遠い云々で、すこしもめていたようですね。

[137: 周辺住民さん]

136です。
よくよく見たら、ここは3月入居でなくて、6月以降の入居なんですね。
建物がずいぶんできてきたように見えたので、3月入居と思っていました。
選択制となれば、サンクタス（川上小区域）も品濃小の希望者がいた
はずだから、グランドメゾンだけでなく、他の区域も総合的に勘案して、
になるんでしょうね。

[138: 購入検討中さん]

「・・・」　ア○○が去って　ここも静かになっちゃいましたね。
土曜（祝日）・日曜　ＭＲ行かれた方　いらっしゃいます？
売れてます？

[139: 匿名はん]

１３８

ご自分の目で確認してください。

[140: 契約済みさん]

138さんへ

日曜にMR行ってきました。
最後に行ったのは9月下旬でしたがその時から見て結構売れてましたよ。
(客足もそこそこでした)
A、C、G、J棟がほぼ完売に近く、H、F棟が次いでいる感じでした。

全体で見ると7割近い感じですかね。。。

[141: 匿名さん]

学区情報。

親としては子供の通学状況も含め学校はとても気になるところ。。。

色々と情報を集めてますが品濃小が現時点で受け入れ可能な状況であり
何かそれらしい事を学校関係者が口を滑らせた事があるとかないとか。

あとマンション内で学区が分かれるなんて噂も聞いています。
(例えばJ,I,H棟側が品濃小でC棟側が秋葉小みたいに)
↑そんな事ってあるのかなぁ？

[142: 匿名さん]

横浜市ではないですが、マンション内で学区が別れている所はありますよね。私の知っているところもかなりの大規模マンションで１０棟位はありますが、６棟だったか？７棟だったかは歩いて５分もかからない直ぐ裏手の小学校に行き、残りは９００メートル位の歩いて１０分以上かかる小学校に行っています。そこの話では子ども会（地方で呼び方が違いますか？児童会とか？）なども棟ごとにあるとの事・・・・理事会や自治会なんかは一つらしいですが・・・
グランドメゾンで小学生の人数はどれ位なものなのでしょうかね・・・？
検討もつきませんが・・・・
ちなみにウチのマンションなんかだと２５０世帯くらいで小学生は３０人くらいしかいませんが・・・

[143: 匿名さん]

基本的に秋葉小です。
転入生の数が多くて、秋葉小が受け入れ出来ない場合は、信濃、川上が受け皿になります。

[144: 申込予定さん]

ここに書かれている方が、どの程度東戸塚の界隈を知っているのかは
私には判断しかねますが、秋葉小はすでにパンパンでは？
というのが、付近に住んでいる人々の率直な感覚だと思う。

考え方はいろいろあると思います。
校庭の広い秋葉でのびのびというのもあるし、
近い品濃小というのもあるし、
コミュニティの面でだいぶ成熟している川上小
ってのもありでしょう。
（何気に品濃小を除くと、北小が一番近いような気もします。オリンピック横の階段と交通の多い通称オリンピック通りさえクリアーすれば）
ここを買いたければ、基本的にはどこに行ってもいいように考えを整理しておく必要がありますよね。

ちなみに、市のＨＰでは秋葉小に入る住所です。でもこれは、基本的に鉄道や幹線道路をまたがない等の理由から機械的に決められているはずで、まして味の素の敷地がマンションになるなんて到底考えていなかったことでしょう。いくらでも変わる要素をはらんでいるし、なにより中田市政ですよ！一番金のかからない方策を選んでくるはずです。

仮にどこも受け入れられないということであれば、やっぱり秋葉小になるのでしょうか。なぜなら、プレハブを作る敷地があるから。
ただ、秋葉小の場合はスクールゾーンの観点から教育委員会にしっかりと確認を得ておいた方がいいかもしれませんね。ちょっと道が寂しい箇所も確かにあるし。

およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認められる規模ですよ。それだけ大きいのだから、後はいかに市に働きかけていくかというところだと思いますよ。
時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

[145: 周辺住民さん]

>時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

高度経済成長時代の団地でも、７５０戸では学校新設は無理でしょう。
２０００戸程度の団地で、団地内に小中学校１校づつというところです。
地方からの同質な流入者が一斉に団地住まいをし、一斉に子育てをした時代ですら、そんなものです。

昨今のようにマンションといっても、子育て世代だけでなくいろんなライフステージにある人々が集まって住むということになれば、子供の数も相当少なくなるはずです。戸建から越してくる老人世帯や、ＤＩＮＫＳもあり、子供が居るとしても、一人っ子というケースもめずらしくはありません。

グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。
購入層の主流を占めるのは子育て世代でしょうから、その後も未就学児やこれから生まれてくる子供も増えるとは思いますが、ピーク時でも小学生の増加数は１２０名程度にとどまると考えられます。

またその期間は１０〜１５年程度にしか過ぎないことを考慮すれば、既存の学校にプレハブなどの仮設校舎で対応するのが合理的です。社会資本に以前のような投資が困難となっている現在、永続的に使用されない施設には資本投下できないというのは当然の判断と言えます。

[146: 匿名さん]

>145
>グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は
>６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。


駅前タワー４棟（これだけでざっと１２００戸）を含む、品濃小学校学区の来年入学予定が８０名程度だから、転校も含め、まあいいところでしょう。


>144
>およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認め>られる規模ですよ。

１世帯４人でも、３０００人・・・どんな田舎町を想定してるんでしょうかｗ

[147: 周辺住民さん]

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞


　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

[148: 契約済みさん]

>147

で？、なにか？

[149: 周辺住民さん]

>>148
こうなる前に発見できた積水は良かったって話じゃね？

[150: 契約済みさん]

>148

そうなんだろうね。
そういう意味では、マンション手馴れた長谷工の施工は
安心かも。