グランドメゾン東戸塚 ３

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8910/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[513: 匿名さん]

２４時間やってる小児科もいいですけど、個人の小児科でも良いところがありますよ。今まで行ったどこの小児科よりも素晴らしいと思いました。それから、東戸塚周辺ではありませんが、NICUがある有名なところも近くにありますよね。よくテレビでも紹介されていますが、県外からもわざわざ来るらしいです。お子さんをお持ちの方は、何かあった時に安心ですよね。

[514: 匿名さん]

総合病院は、戸塚のほうに日立戸塚総合病院もありますよ。
総合病院ではないと思いますが、東戸塚近くにある東戸塚相互病院も救急車はありますよね。

[515: 匿名さん]

＞グラメ含め　購入検討者のみなさん

週刊エコノミスト「マンション急騰・・」　最新号　読みました？

神奈川県の新築マンション　販売状況（１〜９月）は

①逗子市　　平均価格　7735万　販売戸数　26　　契約率　88.5％
②鎌倉市　　　↓　　　6981万　　↓　　　36　　　↓　　63.9％
③青葉区　　　↓　　　5858万　　↓　　 386 　↓　　92.5％
④中原区　　　↓　　　5725万　　↓　　1297　　　↓　　88.3％
⑤西区　　　　↓　　　5407万　　↓　　 181　　　↓　　97.8％
⑥都築区　　　↓　　　5115万　　↓　　 953　　　↓　　94.5％
⑦戸塚区　　　↓　　　4993万　　↓　　 430　　　↓　　95.8％
⑧栄区　　　　↓　　　4940万　　↓　　 378　　　↓　　72.0％

以下続きますが　小杉・みらいのタワーを除き　青葉区・都築区・
戸塚区というのはやはり、デベさん方　健闘されているんですね。
戸塚区も結構　健闘しています。
95.8％は　健闘だと思いますね。

[516: 匿名さん]

＞こんなのもあるよ。
０８マンション「買い時」「選びかた」（読売ウィーク）

　＜マンション購入について・・＞
（１）定住なら徒歩圏物件
（２）売主は倒産リスクの小さい名門大手
（３）天井高以上に重要な階高
（４）建物の質　８ケ条
　　　①住戸の仕様が二重床で二重天井
　　　②外壁はすべてダブル配筋のコンクリート壁
　　　③住戸内間仕切り壁の石膏ボードの厚さは12.5ミリ
　　　④間仕切り壁のボードが上下のスラブ面まで届くか　
　　　⑤外階段が鉄筋コンクリート
　　　⑥住戸内の堅（たて）配水管が鋳（ちゅう）鉄管
　　　⑦戸境壁が鉄筋コンクリート
　　　　クロス直張りで厚さ１８センチ以上
　　　⑧トイレ便器の先端から正面壁または
　　　　扉面まで５５センチ以上確保されてるか
　　　
　さて「グランドメゾン東戸塚」の性能はいかに？

[517: 匿名さん]

>グラメを本気で検討している人とは思えない人が多そうだしね
そうだと思うよ。
所詮ＪＲローカル線の駅だもんね。

[518: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないがマンションの周辺環境について語るのもマンションを検討する上で重要ではないかな。
駄目というのであれば、周辺環境に関する話題を一切禁止にしないとね。

[519: 物件比較中さん]

どこのデベだろうが、マンションの質なんて信頼するしかないし、周辺環境って重要じゃない？　長年住むのだから。

[520: 匿名さん]

>516
さっそく読売、買ってきて読みましたよ。
１０・１１・１２ページあたりの記事を参考にして　
「２〜４割は安く・・」をそのまま受け取ると

５０００万で買ったものを　５００万の手付金を放棄して
手元資金４５００万。

高すぎて売れずに残っているが良い条件の６０００万の物件を
２５％引きで交渉。まとまれば
６０００万×７５％＝４５００万・・ということは
すでに契約した人も　手付金放棄しても　高い物件が手に入ると
いうこと？そんな簡単なわけないだろうけど、理屈はそういう
ことですよね。
どこのマンションを購入した人も検討余地があるかも
しれませんね。

[521: 物件比較中さん]

＞５１６が示したように
物件の性能について　専門家が語っているのだから、
まあ完璧な物件はないだろうが、
何が足らないのか　ぐらいは知っているのも
わるくはないだろうね。
この基準（絶対だとは思わないが）を参考に
一度、自分の購入予定の物件くらいは調査しておかねば
ならないね。

[522: 購入検討中さん]

>>516
マンション業界・・

売れないからと言ってすぐに価格を下げるわけにはいかない。
どこも用地取得にかなりお金をかけた物件ばかり。
売らねば販売在庫が積みあがる。
金利負担や販売経費に耐えられなくなり値引きして在庫放出。
今、売れ行きが鈍っているのはデベの高すぎる価格設定のせい。
売れ残った住戸のなかで気に入ったものを探し選べ。
値引きなしで買った購入者の手前、値引きの理由が欲しい。
ＭＲとして使った部屋ですから安くしておくというお決まりトーク。
新しく広告を打つより裏で値引きして手放したほうがいい。

値崩れが始まるのは
「立地がよく　売りやすいから」と業者が過剰に高い価格を設定した
湾岸地域など、高層・高額物件から・・（本文より抜粋）

説得力ありますね。
こういう常識を知って購入をするんですけどね。
知っていれば騙され感がすくなるからですね。

[523: 匿名さん]

>>517
逆。ローカル線にかかわらず今注目されてる駅だから、外野が騒ぐんだと思う。

[524: 契約済みさん]

西武のパン屋さんおいしいですね。デパ地下のパン屋さんはみんなあんなものでしょうけど。でもグランドメゾンの中のベーカリーも美味しいから、そっちで買うようになるかな？
西武にはケーキも美味しいのが沢山あるから、ついフラッと立ち寄って買ってしまいそうです。

[525: 匿名さん]

オーロラモール以外なんにもね〜、でもそんなの関係ありません！！
（でもやはり悲しい・・・）
ぜんぜん関係ないけど、横須賀線が武蔵小杉に停車するようになったら
横須賀線はパンクすると思うのは俺だけ？

[526: 匿名さん]

>>525

混雑間違いないね。やだねー。
横須賀線は、横浜から東京に行く電車で唯一ほのぼのとした癒し系路線なのになあ。

[527: 購入検討中さん]

>>526

マンションや戸建て住宅販売業界の実態が垣間見えますね。

[528: 匿名さん]

でも東海道線と比べたらたいしたことないよ。階段付近を除けば行きは立ちながら小説が読めるくらいの混み具合だし、帰りは何時に帰っても品川か横浜で座れる。終電は混んでるけどね。それ以外なら、定時でも残業して８時や１０時に帰っても座れるよ。

[529: 購入検討中さん]

＞へえーそうなんだ。なるほどね。

業者は事業収支で赤字を出すわけにはいかないから、
高い取得コストに見合った販売価格を設定する。
そのため高くなる。その結果敬遠され　在庫が多くなる。
＞なるほど　これもわかる。

今後の新規物件の価格はどう推移するか。
上がることはないが業者が表立って下げることもない。
販売価格を下げれば赤字になる可能性があり
そうなれば、金融機関の融資条件が悪化しさらに
窮地に追い込まれる。
＞なるほど　これもわかる。

考えられるのは完成在庫の値引き販売。
特に中堅以下の業者が置かれた状況は厳しいので
来年は在庫一掃の年になる
＞なるほど。

では、ここの物件を含め、部屋数もあるが、やはり価格が高くて
手が出せない・・というような部屋のリスト作りが必要だ。
現在売れ残りの物件は　大至急　リスト製作に取り掛ろう。
新車を買うように　あそこのあの高い物件がこのくらいの
条件提示しているよと大型物件同士をぶつけてみるとしようか。
＞なるほど　買い物とはこうやるものか。

[530: 匿名さん]

>>528
それ今のことでしょ。
武蔵小杉にぶつかると東横線＆南武線の沿線の人たちが流れ込むこむから激込みになるのでは？
やだねー。

[531: 購入検討中さん]

＞５２９さん

問題は積水さんの体力ですね。中堅以下ではないですね。

でも大丈夫かな、ここは複数の業者が共同企業体を
つくって手がける大規模マンションだから　。。。
仮に積水だけでなくほかの業者が同意しなければ
在庫一掃戦略にでてくるかもしれません。そうであれば

５００、６００万くらい放棄しても６〜７０００万の物件が
格安で手に入るのなら勝負すべきですね。
総じて上階層に魅力ある（高い）物件が多いですからね。
年明けは目が話せませんね。

[532: 購入検討中さん]

>>516　>>522　>>529　>>531 のみなさん　目からウロコです♪

こんなお話、反応しないわけにはいきませーん♪♪♪


乗り換えって言うんですか。
専門的なことは知りませんけど。
でもローンを組んで買われたかたは　そうもいかないと
思いますが、
契約済みさんでも
現金一括購入の人には可能性ありますね。乗り換え・・♪