ライオンズたまプラーザ美しの森

[匿名さん]

購入者の皆さん
今後に向けて　いろいろと情報交換していきましょう


所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

[51: 匿名さん]

あげ

[52: 周辺住民さん]

>>50
自転車利用者が少ないとのことですが、
買い物など普段使いでの自転車利用はこの近辺は坂道が多いのでキツイです。
（ライオンズマンションから駅に行く場合も坂を登って下る。帰りの方が長い坂道ですね）

また、通勤に駅まで自転車を使う場合、駐輪場の空きが少ないですことも理由にあげられます。
（半年待ちとも。それに駐輪場も駅からは離れているので不便なんです）

[53: 契約済みさん]

No.52さん　ありがとうございます。自転車利用は確かにあの坂きついですよね。納得しました。

[54: 匿名さん]

私もここへ越してきて、見た目以上に坂の街であることを実感しています（自転車使わないので困ることは無いのですが）。函館や長崎の方は自転車に乗れない人が多い、というエピソードを思い出しました。これも風情と言いたいところですが、ライオンズより奥はきついのかな？

[55: 契約済みさん]

美しの森が完成したら、バスが通って欲しいですよね。雨の時なんか重宝ですよね。
自転車は坂が多いからか少ない？でしょうが慣れもあります。
電動機つきなんかであればいいんじゃないでしょうか。
ただ自転車も駐輪使用料が月千円ちょっとかかりましたよね？維持費がネックかも？

[56: 匿名さん]

1Fはどんな店舗が入るのでしょうか？
コンビニという話も出ているようですが・・

[57: 匿名さん]

今後に向けて　いろいろと情報交換していきましょう

[58: 匿名さん]

自転車置場　　　/149台　（賃貸年額　1,200円・1,800円/台）
屋内バイク置場　/16台　（賃貸月額　1,000円/台）
敷地内駐車場　　/55台　　（賃貸月額　14,000円〜18,000円/台）

自転車　バイク　車　マンション内で守られている事を考えると維持費としては無難
現在住んでいるところは、外の駐車場・駐輪場で、ほぼ同額です
長い年月が経つと値上げありますかね？

[59: 匿名さん]

今他のライオンズに７年住んでますが駐車場は最初からちゃんとした値段取ってる分賃上げは一度もないです。１０年後２０年後はわかりませんが・・・。管理組合やなんかも大京さんはしっかりしてるので安心できるところだと思います。

[60: 匿名さん]

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスが大変なことになっていますが大京大丈夫でしょうか?

[61: 契約済みさん]

これは確か以前にも話題に上ってましたね。北山田の話ですよね？
大京のせいか建設会社のせいかはわかりませんが、こちらは大丈夫であることを信じて。
せいぜい今できるのは、ヒマをみて建築現場に足を運んで様子を見るとか
現場のエライさん？に声でもかけてみる（見てますよ、と。）とか？
あとはＭＲの営業さんに頻繁に状況を確認するとか。

[62: 購入者さん]

今日現地を見に行きました。
一階部分をを作り始めてました。
どんどん形が見えはじめて楽しみです。

[63: 契約済みさん]

2週間前ぐらいですが、現地の様子を撮りました。

[64: 購入者さん]

そういえば、今後の日程ってどうなってるんでしたっけ？
しばらくは何もないんですかね？

[65: 匿名さん]

今後の予定　（日時は　現時点では不明）
参考になれば良いのですが・・・
①インテリアフェアー
②ローン相談会
③駐車場　抽選会
④引越し手続き
⑤ローン　地震保険　火災保険　申し込み
⑥入居説明会
⑦内覧会
⑧最終金　入金
⑨引越し

[66: 契約済みさん]

スケジュールされたイベントがなかったとしても少しはフォローしてもらいたい気もしますが。。。

[67: 購入者さん]

＞65さん　ありがとうございます。参考になりました！

＞66さん　確かにそうですね・・

[68: 匿名さん]

今日、大京からマンション購入者専用ホームページ利用申込書が届きました
手続きをすれば
①内覧会の案内
②インテリアフェアの案内
③建築途中の現場写真
④マンション建設にとって重要な工事の案内
⑤マンション周辺の地域情報案内
⑥入居までに必要な重要な手続き情報の案内
etc
皆さん　手続きしましたか？

[69: 契約済みさん]

我が家にも届きました。メルアド登録してから・・・のハナシのようなので
まずは今日、申込書をポストに投函しようと思います。
連休明けか梅雨入りのころには、何か動きがあるんでしょうか？期待して待ちたいと思います。

[70: 匿名さん]

よそのスレにここの一階にコンビニが入ると書いてありましたが何か情報お持ちの方教えて下さい。

[71: 匿名さん]

コンビニのうわさは、かなり前からありましたよね。実際になにが入るのかはまだ未定なんですかねぇ・・・。

[72: 周辺住民さん]

周りは囲いがしてあって、中は見れません。
２Fレベルのコンクリート打設段階でしょうか。
工期が長引くと建設費もかさむのでしょうが、
強度がしっかり出るまでコンクリート養生してもらいたいですね。

[73: 契約済みさん]

HP案内がありましたね。
コンテンツはまだまだ不足していますが。。。
みなさん、間取りシュミレーターで遊んでみました？

[74: 契約済みさん]

ＨＰのＩＤ／ＰＷが届きましたね。
コンテンツはまだまだ不足していますが。。。
みなさん、間取りシュミレーターで遊んでみました？

[75: 周辺住民さん]

届いてません。なぜでしょう？？本日届いたのですか？

[76: 契約済みさん]

Ｎｏ．７５さん
火曜日中にポストに投函して、昨日来ましたよ。

[77: 匿名さん]

うちもまだ来てません。

[78: 購入者さん]

うちも火曜日に投函したんですけど、
まだ来てません（泣

[79: 入居予定さん]

ご存知の方も多いと思いますが、地元の不動産コンサルタントが美しの森物件の比較をしているHPがあり、われらがライオンズが「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有スペース」で堂々１位の評価を得ています。こういうのを見ると嬉しくなりますね！

http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200704130000/

[80: 契約済みさん]

>79さん
嬉しい情報ありがとうございます。私達も入居がとても楽しみなんです。これからも情報交換して仲良くして下さいね♪

[81: 匿名さん]

>72さん
写真は何日の撮影ですか？

[82: 契約済みさん]

我が家の場合、ＨＰ案内は連休の旅行中に来てました。
ですが間取りシュミレーターがうまく出来ません（悲）
これはとても楽しみにしていたのですが〜、どうしてでしょうか。
みなさんどうですか？？なにかコツがあるのかなぁ？？？

[83: 周辺住民さん]

5/2の正午に撮影したものです。
工事予定ですが本日5/7〜5/12は１Ｆ立上躯体工事、
5/12〜Ａ棟１Ｆ立上コンクリート打設
という工程だそうです。
5/3の写真、外部階段が見えますね。
ところで、「不動産のプロだから気になる　最近のたまプラーザ」のブログで、
外観一位でしたが、　第4回「間取り」比較検証では、ブビーでしたね。

[84: 購入者さん]

＞７９さん
情報ありがとうございます！
これをみたら完成＆入居が更に楽しみになりました♪

[85: 匿名さん]

うーん、あの情報を鵜呑みにするのは一寸危険ですよ。
差しさわりがあるので具体的には書けませんが・・・。
一不動産コンサルの主観的かつかなり偏った見解であるということを押さえた上で、
判断材料の一つにするのは良いかと思いますが。最終的には自分で判断することでしょう。
皆さんご存知のとおり、美しの森物件は、どこも一長一短あって、似たり良ったりなのです。
決定的な短所も無ければ、特筆すべき長所も無いといったところでしょうか。
その短所を強調すれば、ああいう書き方になるし、長所もしかり。
文章のマジックのようなものです。
そして何より、あの方の三菱地所信奉は、ある種＊＊＊＊＊さえいるとさえ、私は思ってしまいます。

[86: 契約済みさん]

>82さん

単純に動作させるだけなら、我が家のXPで問題なく動きました。
ただローカルに保存されるため、会社から同じページにアクセスしても家で保存した間取りは見られず、使い勝手はいまいちですかね。

[87: 匿名さん]

間取りシュミレーター面白いですね。想像が膨らみます。

[88: 82です]

＞８６さん
シュミレーターできました！入居までかなり楽しめそうです。
前は間取り図が出てこなかったんですよね。どうしてかな？

みなさんはフラット３５説明会（？）どうされますか？

[89: ご近所さん]

西側に型枠が見えますね。

[90: 匿名さん]

今日久しぶりにライオンズたまプラーザのオフィシャルサイトを
開いたら、あと9戸になってました。

思ったより売れるものなんですね〜

[91: 匿名さん]

完売まで、もう少しですね！
購入者として、とてもうれしいです
はやく入居して、みなさんとお会いしたいです
ちなみに、フラット３５の説明会に出席します

[92: 匿名さん]

みなさん美しの森分析　第5回「設備・仕様」比較検証
ご覧になりましたか？
今回も堂々の一位で紹介されてましたよ♪
http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200705180000/
これで、外観・エントランス・設備三部門で一位です！
私たちは、住居を選ぶ際この三点を特に重視しておりましたので
とてもうれしい気持ちです♪

[93: 匿名]

でも住所が犬蔵って言うのが難点ですね〜

[94: 匿名さん]

南側は切り立った高い崖、そびえたつは老人ホーム「ヒルデモア」。
（景観上の圧迫感、さらに地震や大雨による災害が大いに不安）
北側は交通量が飛躍的に増える幹線道路。
（粉塵、騒音が容易に予想される）
１階にはコンビニ
（がらの悪い学生のたまり場に・・・）

と、この物件は不安要素が多いと思うのですが・・・。

[95: 匿名さん]

>>93

いや、大京マンションってのが難点だろう。

[96: 匿名さん]

94さんのおっしゃる通り、この立地の不安要素を外観や内装でカバーしようとしているのでしょうね。生活をすることを考えたときにこれらの安全性や開放感、心地よい空間が得られないであろうことを考え、私はここはやめました。
あの圧迫感はたしかにすごいです。
地震ののあったときのことを考えると確かに不安になりますね。

[97: 匿名さん]

名前はたまプラーザでもこのマンションは川崎市犬蔵ですよ。なんか名前だけ近くの住宅地から借りてきてるマンションだね。だってたまプラーザ駅まで徒歩だと遠すぎ。

[98: 物件比較中さん]

コンビニってどこ〔店舗名〕が入る予定なのでしょうか？

[99: 匿名さん]

なんか、ひがんでる投稿者もいるみたいですが、
関係ないですね。

[100: 匿名さん]

ひがんでいるのではなく、客観的にみて
この物件は、立地上の問題があるということではないでしょうか。
犬蔵批判は論外ですが・・・。
購入を検討されている方は、一不動産鑑定士の怪しげな見解に踊らされる前に
現地を自分の目で見て、必ず来るであろう大地震に対して
自らリスクを負われることを覚悟されてから、契約印を押すべきですね。