ライオンズたまプラーザ美しの森

[匿名さん]

購入者の皆さん
今後に向けて　いろいろと情報交換していきましょう


所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

[161: 匿名さん]

＞160さん
そんな事あるんですね。
実は私も一検討者なのですが、大きなディスカウントってどのくらいですか？

[162: 匿名さん]

>160さん
「電話営業」、そして、モデルルームでの「大きなディスカウントの提示」。
大京さん、かなり焦っているようですね。

私が以前モデルルームに行ったときは、割引の話はありませんでしたが、
その代わり、延々と他物件の悪口を聞かされ、すっかり引きました。
以来、ここには足を運んでいません。いまだに執拗に電話がかかってきますが。

この物件は割り高ですし、正直言って、立地等もかなり難ありだと思います。
一番決定的なのが、南側に切り立つような高い崖があり、その上に老人ホームが建っていることです。
景観上もよろしくないですし、何より災害時のことを考えると、ここに一生住む気は起きません。
ちょっと前に、この板でも話題になった一階に入る店舗もかなりリスキーな存在です。

建物が一見「豪華」でも、立地だけは取り返しがつきません。
崖と老人ホームを背負って、そして北側には交通量の多い道路を見下ろして住むのはやはりキツいのでは。

しかし、大京という会社は、「美しの森」を皆で盛り上げていこうという気が全くないのですかね。
他社物件をネガティブに酷評する比較商法をしているのはここだけですし、また、バナナの叩き売りじゃあるまいし、これでは最初に「言い値」で買った客が馬鹿を見たってことでしょうか？

[163: 入居予定さん]

ディスカウント、気になりますね。
年明けに購入したとき、相当しつこく値切ってみたけど
相手にされませんでした・・・いったいどれくらい値引き提示してきたのでしょう。
よかったら教えて欲しいですね。

我が家がそれでも購入したのは、他物件にはない間取りだったからです。
たしかにヒルデモアはなんともしがたいですよね・・・
店舗はそんなに気にしてませんが（コンビになら便利だし）
営業はそんなにシツコイでしょうか？他も似たり寄ったりでしたけど。

[164: 匿名さん]

売れ行きがいいのに値引きするんですかね？
私は、納得していましたので定価で購入しましたけど。。

営業の方は全然しつこくなかったですし、むしろ良く考えて決めていただいたほうが
いいですよという感じですごく好感を覚えましたが。
ま、担当者によってちがうんでしょうか？
あと、他社の物件の悪口とか一言も仰ってなかったですよ。

[165: 匿名]

「値引き」といっても、あと3戸しか残っておらず、間取りも色もオプションも選べない
ことに対する購入者の不利益分を金銭面で埋め合わせるだけのことだと思います。
大京にしても、早く完売すればマンションギャラリーを撤収できて、経費がかからなく
なった方がメリットが大なのでしょう。

[166: 購入検討中さん]

今日、再度モデルルームに行ってきました。
夕方だったのですが、満席でボードには紅バラが沢山付いていて、
あと２戸しかなかったので驚きました！
最後まで人気があるマンションは資産価値の上でも選ぶポイント
にはなりますよね。あと駅距離１０分ですか・・。
安いに越したことはないけれど、やはりあの仕様・設備であれば、
金額は妥当と思います。

[167: 匿名]

166さん
紅バラがついていても入居するまではわかりません。
キャンセルが出る（契約者の約1割はキャンセルする）場合もありますし、売れていないのに
デベが紅バラをつけることもよくあります。
中古で売りに出す時は、仕様・設備は全く関係ありません。「立地」がすべてです。

[168: 物件比較中さん]

１６７さん
それはよくある話なのですか？では、ほかのデベも
そうなんですね！ましてやそのデベの内部事情を
良くご存知の方なのですね！
中古についてもお詳しいようで、であれば「美しの森」
では、どこの「立地」が良いのか教えてください。

[169: 匿名]

168さん
同一駅圏内なら駅からの距離が近いのが「良い立地」です。
田園都市線オーナーである東急電鉄（東急不動産ではない）
の大規模物件がよいでしょう。ただし、コストパフォーマンス
は別ですが。

[170: 周辺住民さん]

駅近のほうが良いことは分かりました。しかし田園都市線のオーナーが売主だとさらに良いのはどういう理由ですか？

[171: 物件比較中さん]

ライオンズ板の方たちは資産価値のことばかり気にされているようですが、買う前から転売のことを考えていらっしゃるのでしょうか？
私は高価な新築マンションを買うからには永住するつもりですし、将来的に売るようなことがあったとしても、今から「資産価値」うんぬんを気にしようとは思いません。
他の誰かに「資産価値」があるものであっても、それが必ずしも自分にとって「価値」のあるものとは限りませんから・・・。
一番重要視したいのは、居住環境が自分の感覚やライフスタイルにあっているか否かですね。
そういう意味では、ここは、一階に何の店舗が入るのかいまだに分からないという不確定要素と、皆さん指摘されている、南側の崖と老人ホームの圧迫感に感覚的に耐えられないとうことで、私は選択肢から外そうと思っています。

[172: 契約済みさん]

多種多様な価値観がある中での家探し。
ちょっとでも引っかかるようなことがあるのであれば、
買わないほうが賢明でしょう。

いずれにせよ、ここは後２軒ですので、美しの森エリアでの
家探しの主戦場はほかのマンションに移っていくことになり
ますね。

[173: 近所をよく知る人]

ライオンズたまプラーザ美しの森の価格は、美しの森物件の中では「ブービー」との評価が地元不動産鑑定士のブログに掲載されていました。

「立地など好ましくない条件をはらんでいながら平均坪単価２３５万円とは、割高感が残る価格設定。商品企画はとてもいいのだが、立地の悪条件をカバーしきれなかったのは残念」とのことです。

資産価値という意味では、残念な結果になりましたね。

[174: 匿名さん]

資産価値というか、価格設定の評価ですよね。
評価の結果は残念でしたが、メリットデメリットを判断して納得できない場合は選択肢から外されるしかないと思いますし、他にも素敵な物件が多いので他と比較検討されるのはよいことだと思います。

[175: 匿名さん]

最近は港北ニュータウンに押されて　たまプラの存在感が薄い。大昔東急が出来た頃がピークだったね。リッチなファミリーは港北ニュータウン(住人層の年収も高い）にどんどん流れてしまってる。

[176: 物件比較中さん]

同じ東急物件ならセンター北より、今度発売になるたまプラのドレッセじゃないですか。駅２分だし。
港北ニュータウンは乗り換えが面倒って感じですよね。赤ん坊を連れた若い世代って感じで落けど・・・。

[177: 匿名さん]

>175さん

港北ニュータウンの方がわざわざたまぷらの板までご苦労様です。
ま、私の感覚では港北ニュータウンという選択肢は
全くありえないので、たまプラーザにしましたけど。。
人の価値観はさまざまという事で良いのでは？

そうそう、今書店に並んでる東洋経済お読みになりましたか？
世間様ではたまぷらの評価は悪くないみたいでしたよ。
ご参考までに。

[178: 匿名さん]

HP上はあと1戸のようですが。
キャンセルが後から出てくるんでしょうな。
安くなってるとは思わないけど。

しかし、たまプラーザって都内から遠いのに人気あるんだね。
ちょっと驚き。

[179: 匿名さん]

それには訳が。
都内で５０平米前後の物件価格で、９０平米くらいのマンションが買える。田舎の醍醐味。

[180: 匿名さん]

確かに郊外だから値段はかなりお手ごろ。
まず地価が安いしね。
でも将来売却するときもそれなりの値段にしかならないのはキツイ。たまプラから渋谷方面に朝電車通勤するのはかなり満員で痛くて苦しいし、急行になんて乗れないから結局各駅停車電車に乗るしかない。

[181: 匿名さん]

長く住むなら、資産価値低いのも悪くないかもよ。固定資産税とか安くて済むし。そもそも戸建てと違ってマンションは、あまり資産価値を求めない方が良いと思う。そう思えば気が楽。賃貸で暮らすよりは得だ、くらいの気持ちでいかないと。

[182: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。
サイトが閉じられていました。
キャンセル出るんでしょうかね？

[183: 匿名さん]

完売ですか。うれしいなぁ。不動産景気のバロメータみたいな物件だったから＾＾

[190: 周辺住民さん]

ちなみに、ラブホ　パチンコやさんがあるのは、土橋ですね。
インターの影響でしょう。
うつくしの森あたりは、元 ほたる飛び交う谷戸ですよね。

[191: 匿名さん]

人気物件だけにキャンセルは皆無のようです。
川崎にはびっくりさせられます。

[192: 匿名さん]

美しの森に創価学会の礼拝堂が建ちますね。
最大６００人が週１であつまるそうです。

[193: 匿名さん]

商店街が繁盛するといいですね。

[194: 匿名さん]

1階の店舗まだ決まってないのでしょうか。コンビニを希望しています。

[195: 周辺住民さん]

コンビニは、ライオンズマンションから少し犬蔵交差点方向に行ったところ（マイキャッスルの先）にセブンイレブンができましたね。ライオンズマンションからもほど近く便利だと思いますよ。

[196: 匿名さん]

某メンタルクリニック
某弁当店
某動物病院

が今のところ有力な候補です。さていつ決まるのやら。

[197: 周辺住民さん]

オリジン弁当みたいですよ。

[198: 入居予定さん]

AOKIです

[199: ご近所さん]

すっかり出来上がって玄関にライオンさんもお出迎えして、
素敵なマンションですね。散歩で毎日、楽しみにみています。
コンビニを待っていましたが、AOKI？とは洋服屋さんですか？
がっかりです。

[200: 匿名さん]

キャンセルが出たようですね。

営業が必死こいて電話してる。

[201: 匿名さん]

内覧会でショックを受けたのでは？
あまりの日当たりの悪さ（昼間でも電気付けないと部屋が真っ暗）と、
部屋からわずか数メートルの距離に面するヒルデモアの圧迫感は耐え難いものがある。

[202: 匿名さん]

キャンセル物件はヒルデモア側じゃないよ。
このタイミングでキャンセルは痛いね。

[203: 購入検討中さん]

がおーん

[204: 物件比較中さん]

>>201
日あたりの悪さってなにかの影響で日陰になっているんでしょうか？

[205: ががーん]

崖下に建っているいるからでしょ。ある意味崖っぷちマンション。
おまけにテナントはアオキ。。。。
ライオンズもここでブランドに傷つけたね

[206: 通りすがり]

ここって人気あるんですね。（販売としては終わってるのにいまだに書き込みが！）
後、203さんタイルの部分にばっちり姿映っているので
削除しといた方がいいのでは？

[207: 物件比較中さん]

べつに個人特定できるものでもないから、いいんじゃないの？

[208: 匿名さん]

>ライオンズもここでブランドに傷つけたね

ブランドって？大京のブランドなんてこの程度じゃないの？
大手なのに二流のニオイがプンプン。それがライオンズクオリティ。

[209: 匿名さん]

これだけ＊＊＊＊がいるくらいだから、かなりの人気ですよね。

[210: 匿名さん]

この時期にキャンセルはきついね〜

もう売れないでしょう。物件自体もイマイチですし。。。。

[211: 通りすがり]

疑問なんですけど、どの物件でも団信加入できないとかで
2-3戸ぐらいキャンセルになるのが普通なんじゃないんですか？
ま、どうでもいいんですけど。

[212: 入居予定さん]

天下のライオンズが団信加入できないくらいで、キャンセルにするとは思えない。
彼らの力だったら住宅ローンなんていくらでも押し込むでしょう。

[213: 匿名さん]

＞２１２
団信加入できないような人と同じマンションに住んでいいんですか？
管理費なんか、すぐ滞納しそう。

[214: ご近所さん]

普通100戸クラスのマンションなら何がしかの事情は出てきますよ。
どこのマンションでもあること。お気になさらず。

もう入居が始まっていますね。

[215: 入居予定さん]

いや大京の力で団信加入させちゃうってことですよ。程度の問題はあると思うけどね。

健康問題と管理費の滞納の問題は違うでしょ。

[216: 匿名さん]

健康問題でローンの支払いが滞るかもしれないから、拒否されるのでは？
ローンに比べれば管理費なんて２の次でしょう？
どっちにしろ要は金の問題なんですよ。
住んだ後に起こるゴタゴタなら仕方ないけど、初っ端からゴタゴタして
てもいいなんて、奇特な人ですね。
まあ、そもそも大京にそんな力ないと思いますけど。
キャンセル物件の理由は、離婚か転勤あたりじゃないですかね。

[217: 通りすがり]

結局売れちゃったみたいですね。。

[218: 匿名]

>>203 購入検討中さん
姿がばっちり写ってるから大丈夫？