プレサンスコーポレーションってどんな会社

[競合物件企業さん]

尼崎市武庫之荘で近隣対策屋エヌイーディーコーポレーションを使って相当えぐいことやってるみたいだが、他の開発地でも同じような感じなんでしょうか？


お問い合わせ窓口
http://www.pressance.co.jp/support/form.html

[83: 匿名さん]

>>No.36から>>No.81まで、削除されてますね。

掲示板を荒らしまくって、そんなにこのスレッドが存在するのが嫌なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

管理人もいったい何してんの？削除すればよいのか？めちゃくちゃやな。

[86: 土地勘無しさん]

ここの掲示板自体危うい感じがしてきましたね。

他の板でも同様の流れがあったみたいです。

ｅマンション大丈夫でしょうか

[87: 匿名さん]

販売中の介護マンションで遺体が二人発見されても事業主はしらんぷりを決め込むんでしょうか。
人のいのちをまともに扱えもしないのに介護に進出とはおこがましいにもほどがあるよ。

[88: 匿名さん]

ヘッドライン | 社会 | 高齢者向けマンションで８０代夫婦の変死体発見　神戸市 - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2012/02/post_20120224071543.html



神戸新聞　事件・事故　記事


高齢者２人の変死体発見　神戸・北区のマンション　




　２３日午前１０時４５分ごろ、神戸市北区有馬町の高齢者向けマンション「エイジングコート有馬」（８階建て、２２５戸）３階の１室で、この部屋に住む夫婦が倒れているのを管理人の男性（６２）が発見、１１９番した。２人は既に死亡。目立った外傷はなく、有馬署は２４日に司法解剖して死因を調べる。

　同署によると、夫（８５）は洋室のベット横に、妻（８３）は和室のふとんの中でいずれもうつぶせ状態だったという。妻の遺体は腐敗が進み、死後数日たっているとみられる。夫は後頭部に数センチの切り傷があったが、暴行を受けたような痕ではなかったという。室内に物色された形跡はなく、玄関も施錠されていた。

　管理人の男性が２３日朝、新聞受けに朝刊が残っているのに気づき、親族の了解を得て部屋に入り、２人の遺体を見つけた。

　同マンションは高齢者向けの分譲で、有馬温泉街に近く天然温泉の大浴場を備えているほか、病院と提携し介護士が２４時間常駐。在宅医療として訪問看護や訪問診療サービスも受けられる。

　有馬署によると、夫婦は２人暮らしで２０１０年１１月に入居。夫は今年になって認知症を発症。肝臓に持病があり、週３回、マンションの送迎車で提携病院に通院、２２日も治療を受けていたが、妻の異変について医師らへの相談はなかったという。また、各部屋には緊急コールボタンや、熱感知による安否確認センサーがあったが、異変を示すようなことはなかったという。

　同じマンションに住む男性（６７）は「住民同士といっても付き合いは少なく、顔も知らなかった。ついのすみかと思って入居したのだろうが、何があったのか」と言葉少なだった。

　マンション管理会社の担当者は「認知症がある入居者への対応など、専門家のアドバイスを受けながら善後策を練りたい」と話した。

(2012/02/23 16:59)

[89: 匿名さん]

２ちゃんねる　賃貸不動産板　プレサンスコーポレーションって、どうよ？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1321277471/

２ちゃんねる　賃貸不動産板　プレサンスは糞
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1330483406/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[90: 匿名さん]

名古屋市瑞穂区川澄町の地元の方々も、まだまだ頑張ってるじゃん！


プレサンス ロジェ 桜山汐路｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

PRESSANCE LOGER・ プレサンスロジェ桜山汐路の地元　　「川澄町の住環境を守る会」
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

2012.02/24 [Fri]
次は・・・
２月２３日、建築確認取消請求訴訟を提訴しました。

[91: 申込予定さん]

亀吉の投資メモ:銘柄メモ番外編 : プレサンスロジェ武庫之荘の建築現場(2011年4月,12月)
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html

ここがとても参考になりました。
どっちもどっちだなってなりますよｗ

[92: 匿名さん]

とまってるな～

[93: 匿名さん]

亀吉さんさんぽしてないの？

[94: ビギナーさん]

ここの株価って上がると思う人ー？

[95: ビギナーさん]

ここの株価、前から気になっているんだけど、皆さんどう思いますか？

[96: 匿名さん]

株価について、このサイトで語っても仕方ないだろう

[97: 匿名さん]

亀吉の投資メモ:銘柄メモ番外編 : プレサンスロジェ武庫之荘の建築現場(2011年4月,12月)
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html

ここがとても参考になりました。
どっちもどっちだなってなりますよ

たしかにどっちもどっちだな

[98: 匿名さん]

株価でもいいだろ？

[99: 匿名さん]

そうだよなー。

[100: ビギナーさん]

今日はあがってるな

[103: 匿名さん]

プレサンスロジェ武庫之荘、プレサンスロジェ大正、プレサンスロジェ桜山汐路、
プレサンスロジェ太秦天神川駅前、プレサンスロジェ高槻プレミアとか
色んなとこで住民から抗議受けてるようだけど、なんでそんなことになるんだろう？

[104: 働くママさん]

たかろうとしてるだけでしょ

[107: 匿名さん]

節税なんて３年が限度。ましてや保険代わりだったら普通の生命保険のほうがリスクないしね。
毎月の持ち出額は入居者が出ていくたびに家賃が下がるから増える。
空室が長くなったらそれこそ致命傷だよ。
やっと返済終わった30年後は、もはやそのマンションは廃墟でしょ。
人口が毎年30万人ずつ減っていくのに、マンションの供給は増える一方。
どうやって儲けんだよまじで・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[108: 前近代的]

結局、買い手のことなんか何も考えてくれないんだよね。
マンション売りつければ、その時点で会社の利益確定するんで次の投資に回せる、要はこの繰り返し。ただの自転車操業。
しかも、ITが発達した現在でも言葉だけによる勧誘の前近代的な営業だし、胡散臭い。

買い手の利益があるかもしれないがリスクもあるので、その評価ができる人だけやればいい。
その評価ができない私は絶対に手を出しませんが・・・。

もう電話掛けてくんな。

[110: 契約済みさん]

こんにちは。
私はプレサンスコーポレーションさんにお世話になっております者ですが、こういう投稿を拝見しますと大変心が痛く思います。かれこれ10年程前に電話でご紹介頂き、今5物件所有しておりますが、非常に満足しております。
ありがとうございます。
色々な方はいますが、書き込みはどういう方が書かれているのか…50代の私としましては理解しがたいですね。インターネットという媒体は苦手です。

[111: 匿名さん]

以前ここのマンションが気になって話を聞きに行ったけど、こちらの予定を無視して10時間拘束された上に即決を迫られた。
初めてのギャラリー訪問でいきなり「買うのか買わないのかハッキリさせろ」的な事を言われるなんて思わないし、おかしい。
「よく考えて、また後日お伺いしたいです。」って言っても、「いやいや、帰って考えて答えがでるなら、今考えても同じてすよね？」みたいな感じで延々と10時間の拘束。
段々イライラしてきて、物件はかなり魅力を感じたけど、営業のやり方に不信感だらけだったので「じゃあ、いらないから帰って良いですか？」って言ったら帰してもらえた。
ここの営業おかしすぎるよ。

[112: 匿名さん]

物件に魅力があるだけまだマシ

[113: 匿名さん]

事故的な問題が、ある部屋でおこり、その問題の調査もせず被害があった別の部屋に自分の部屋は各自で修繕しろと連絡してくる会社。
納得できないと連絡すると、「勉強不足でした。今から調査します」とそれだけで終わらそうとする会社。
原因の特定ぐらい最初にしろよ。
入居者が代わるときの不備チェックはプレサンスコーポレーションのみに任せない方がいいです。
問題なしと言われても数ヶ月で漏水しますよ。

あと、なんで夜9時、10時とかばんばん電話かけてくるのに、こっちから折り返し電話しようとしたら時間外だと繋がらないんだろう。

[114: 匿名さん]

平日の昼間の電話は止めて欲しい
仕事中なのに延々と1人でしゃべり続けるのもやめてもらいたい
まぁ電話番号どこから入手したのかはどうでもいいや。

[115: 匿名さん]

以前電話がかかってきたのですが、本当に迷惑なくらい話をする方でした、いらないと言っているのにしつこい！
電話してきたヨコハタと言う社員には気をつけた方がいいですよ。

[116: 匿名さん]

勝手に人の携帯番号にかけてきて、あげく住所まで知っているっておかしいでしょ？？
それだけで怪しい会社としか思えないです。

[117: 契約済みさん [女性 30代]]

私も初めは、旦那からその話をされ、怪しさと、うっとおしさしかありませんでした。もともとは旦那の会社の同僚が節税目的でされてるとの事で、毎月の住民税の節税、確定申告でお金が戻ってきてビックリしたという話から、同じ営業マンを紹介されました。その方に会って説明を聞き質問などさせていただくにつれ、最初の不審感などは薄れました。縁あって、よい物件を紹介させてもらい、契約しましたが、良かったと思ってます。最初の私のように不審感がある人は当たった営業マンが悪かったと思います。私の場合、疑問な部分は分かるまで説明してくれましたし、契約を迫る事もなかったです。必要ないと思えば断って下さい！って最初から言われてましたし、実際マンションを持つことによって、月別、年別でどのくらいの節税になるか、年金をもらえる時にはどうなってるかなど、細かく計算もしてくれました。これから毎年の面倒な確定申告もお手伝いしますと言ってくれ、私にとってマイナスな部分は見当たらなかったです。営業マン言わく、どの物件でも良い訳ではないし、契約して、メリットがない方には案内しない、自信がある物件しか私は紹介しないので、その後、私の知り合いが、話を聞きたいと言ってる旨を伝えましたが、今はよい物件がないので紹介出来ないと断ってました。この手の会社は沢山あるので慎重になる必要があると思いますが、リスクも少なからずあるので、そこのフォローがあるものがいいと思います。万が一入居者がいない場合家賃の保証がある、入居者が家賃滞納になった時に、代わりに取り立ててくれるなど。
全ては、自分次第ですが、必要ないと思えば断ったらいいと思うし、いいと思えば話を聞くのもいいかと思います。
私の周りにも、されてる方結構います。みんな言わないだけで（笑）

[118: 物件比較中さん [ 40代]]

>>107
物件選びを間違えなければ、大儲けはできないけど生命保険よりは確実にお得だと思いますよ。
あなたはマンション経営やってるのかな？
プレサンスさんはたまーに本当にいい物件を出すからチェックしてます。
1度会って聞いた時は質問にも丁寧に答えてくれて好印象だったから次良い物件が出れば検討するつもりです。

[119: 匿名さん]

それでいいんだ
迷惑電話を掛けてきて一方的にしゃべり続ける事さえ止めてくれれば

[120: 匿名さん [男性 30代]]

契約後に説明との相違あり相談したが、まったく誠意がない対応、もうひどすぎて契約を白紙に戻してもらおうと思っています。

[121: 匿名さん [男性 40代]]

中古マンションを売り抜けるのは至難の時代。

[122: 物件比較中さん]

>>120
どんな相違があったの？

[123: 匿名さん]

>>119
今時、迷惑電話なんてあるの？
もしもあるなら録音して国土交通省の地方整備局へ通報したら一発で解決するよ

[124: 匿名さん]

>>118
たまに良い物件ってどれのことか具体的なマンション名をあげてみて欲しい

プレサンス北浜ラフェスタなんかは立地よいと思うけど
どんなによくても新築で買うメリットはないんじゃない？
プレサンスのマンションは築浅中古がよくでるからそれを買えばいいと思うよ

[125: 匿名さん [男性 30代]]

>>122
隣接の既存建物の高さ間違い
日照、景観に関わること

起きたこともさることながら、その後の姿勢がよくない

まともな謝罪もなく、むしろそれをネタに値引きを要求しているかのような扱いです
こちらが一生ものの買い物をしようとしてるのに、その気持ちを理解してもらえず、本当に残念な気持ちになりました

[126: 匿名さん [ 50代]]

>>117
今は賃貸マンションを借りる時には賃借人の費用負担で家賃滞納保険と火災保険には入らないといけないからオーナーが家賃のとりっぱぐれになるなんてないと思うけどな

入居者がいない場合の収入保証ってレオパレスや東建や大東建託でも問題になってるけど正規の家賃の70％とか80％とかで安いと思うんだけどな

[127: 匿名さん]

>>110
5物件ってことは公務員とかでローンの上限まで組んだのかな？
全て10年前だとまだローンの残債が25年くらい残ってるかな？
マンションは15年過ぎてからがキツイかも？
老朽化で家賃下がったり経費上がったりとか？
本人が満足してるなら家族も幸せなのかな？

[128: 匿名さん]

プレサンス名古屋STATIONビジュという投資マンションですが新築価格が幾らだったのでしょうか？
賃貸の募集見てると家賃は今の5.6万円から次は5万円くらいになりそうですね
投資マンションは中古を買えと本に書いてありますが築10年以上は判断が難しいですから素人は築浅狙いになりますよね

http://www.kenbiya.com/realestate/680399ljp

「亀島駅」まで徒歩4分!! 「名古屋駅」も徒歩圏内です♪
物件情報
価格 800万円 満室時利回り 8.40％
築年月 2011年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス名古屋STATIONビジュ 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/15階建 総戸数 129戸
交通　東山線 亀島駅 徒歩4分
住所　愛知県名古屋市西区名駅2-16-9
専有面積 21.23m2 （バルコニー 4.27m2） 間取り 1R 東南向き
管理費/修繕積立 5,310円 / 1,270円

http://chintai.door.ac/detail/free2963974.htm
2階　南東　5.04万円　6,580円　1K　21.23m²　5.04万円　5.04万円

[129: 匿名さん [女性 40代]]

毎日毎日薬局に「管理薬剤師の先生お願いします！」と電話をかけてくるのはやめてほしい。

[130: 匿名さん]

就職活動の口コミサイトってここ意外にありません？
20代で年収3,000万とか稼げる営業マンって本当に凄いと思う


転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[131: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

プレサンス…って、最悪だょ。
退去時に、10万以上 支払わされる。
キッチンのタバコのヤニで クロス張替え…って。
聞いたことないょ。
別途、ハウスクリーニング代、35,000 は契約書に書いてたけど、クロスの張替えなんて書いてない。
キッチンで吸ってただけで コレ。
リビングゃ他でも吸ってたら 20万とかの金額になるんじゃないの⁈
一般個人で こんな負担 どぅ思う⁈

そして、専門業者に見に来させているから、中間マージン取られて 割高だし…。
納得いかないねッ‼︎

[132: 匿名さん]

>>131

多分、普通です。
むしろ安い。

[133: 匿名さん]

>>131
今の時代にはえらい高いな
消費者センサーに相談してみたら？

[134: マリオ]

プレサンスロジェ大阪くまた
購入検討中なんですが７階2LDK西向き2700万は高いでしょうか？

最寄り駅徒歩2分です

[135: 匿名さん]

>>134
調べたけどどうしてあんな場所に興味あるの？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの価格には興味あるよ

[136: 匿名さん]

>>131
もうすぐ解約予定

ハウスクリーニングは契約書に書いてあるから問題ないでしょ
他のマンションだと経験上は20000円くらいが多かったし
壁紙の張り替えなんてタバコ吸ってたけど一度も税金されたことないよ
ちょっと対策情報集めてからの方がいいな

[137: 匿名さん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[138: 匿名]

135
会社が近いのと物件以外の費用が安いのが理由ですね。

[139: 匿名さん]

>>138
プレサンスのマンションは投資用としてしか見てないけどファミリーもやってるから実需で買う層もいるんだよな

ちなみに物件以外の費用って？
ローン、諸費用、管理費・修繕積立金のことかな？
管理費・修繕積立金なら初期設定安くても30年で見ればどこも同じくらい掛かるみたいよ
結局は管理内容によるし参考までにリンク貼っておくよ


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553300/

[140: 匿名]

139
いろいろありがとうございます。

管理、修繕はどれくらい上がるかが不安ですね。

駐車場最安値で1500なんですが、これも上がる可能性あるんですかね

[141: 匿名さん]

Yahoo掲示板のプレサンスコーポレーション掲示板に
貼ってあった
財務諸表解らんが誰かのまとめ資料見ると
利益率の高い優秀な企業なんだと思うよね
だから株価もどんどん上がってる

営業力が高いんだと思う
歩合も高そうだし

http://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/8143dbe8754e6ded905b534...

[142: 匿名さん]

プレサンスがCM出演の子供モデルを募集するようだけど何の目的でこういうことするんだろう？


プレサンスオーディション
http://pressance-audition.com/

モデルオーディションについてのブログまとめ | Ameba
http://ameblo.jp/rafa-1206070311/entry-12091667619.html

読者キッズモデルデビュー掲示板
http://doku-kids.webdeki-bbs.com/doku-kids_topic_pr_219944.html

[143: 契約済みさん [男性 50代]]

今年に入って一気に4件購入しました。
営業マンの話に騙されました。
契約件数を3件、４件と増やせば、ローンを低い金利に借換えできるということでした。
また面倒な確定申告も引き受けるとのことで安心しておりました。
借換えの相談を数回催促しているうちに、急に退職されたようです。
新しい営業担当の方に確認しても、契約件数によって金利の低いローンに借換えなんてできるはずがなく、確定申告も必要書類を準備するだけの手伝いしかできないと言われてます。
会社が悪いのか、たまたま営業マンが悪かったのかわかりませんが、ＨＰに掲載されているコンプライアンスなんて信用できないですね。
本人は辞めればいいかもしれませんが、ローンだけ残されたものはこれから地獄です。

[144: [ 20代]]

安心してたのに、最近民泊化しててこわい

[145: デベにお勤めさん]

業界の間ではすごい態度が悪いで評判です。
私も電話しましたが、高飛車と言いますか、はっきり言うとえらそうな口のきき方ですね。
もう少し社員の指導をしっかりとした方がいいです。
又、買った後のアフターフォローもすごく悪いですね。
僕は同業者ですが絶対働きたくないです。

[146: 匿名さん]

修繕積立金も10年後には4倍くらいになるでしょうし、20年後にはそのまた3倍くらいになるでしょう。
実需で小さなマンションなんて買ったら負け。
投資も10年経ったら負債になるでしょう。

悪評が広がる前に稼ごうとしてますから、勢いはあるでしょうね。

株は買っても、まともな人はここのマンションなんて買いません。購入したらローンが安くなるなんて騙される方が悪い。
でも、個人で詐欺にあったわけですから、消費者生活センターに行くといいですよ。

[147: 匿名さん]

個人データを入手して違法ではないと言い張り、マンションの説明を長々としてきた。話し方は少し無礼な感じを受けた。
なかなか電話を切らせず、こちらが話してもかぶせて話を進めようとする。
こちらの個人情報や知人の個人情報も聞き出そうとする無礼な会社。挙句にこちらにその気がないので切りますよと言うと、おもむろにガチャンと電話を切るような勧誘さんを雇っているような会社なので信用できない。

[148: 不動産業者さん [男性 30代]]

日曜の２０時に電話してきた。
興味ないって言ったらガチャ切りどえらいムカつくね。大阪のシンセイトラスト？も同じ感じ
同じ名簿業者から買ってるね

[149: 匿名さん [男性]]

薄ら笑いしているようなで話し方で「チョー最高級使用のマンションで絶対お得ですよ～」などとおかしな言葉遣いと稚拙な敬語モドキで話すので新手の詐欺かイタズラ電話かと思いました。
こちらが話しているのにベラベラと勝手にしゃべり散らし、さらには馴れ馴れしく職業や年齢まで聞いてくる厚顔ぶり。
来客中なので切りますよと言っても「電話で説明しただけではわかりませんよ」と食い下がり切ろうとせず終始薄ら笑い風ハイテンション。
無礼千万。話になりません。
当該会社は社会人として世の中に通用する人材を採用するべきだと思います。

[150: 匿名さん]

不動産会社はどこも一緒ですよ。
プレサンスに限らずです。
そもそもどこの不動産会社でも人によります。
自分の担当者がよかったらそれでいいでしょ。
エスリードでも三菱地所レジデンスでも
住友不動産でも営業マンは一緒。
営業マンを簡単に信用しなげればいいんです。

[151: ビギナーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

大阪、中央区の話ですが、とにかくインバウンドが酷い
私の友達(女性)は、家のマンション内のエレベーターで外国人に声を掛けられる、時にはいきなり腕を掴まれる等
2日に一回はあるので怖いからと引っ越しました、一体どれほどの部屋が民泊使用されているのか？
特に女性は絶対やめるべきと言っていました。
こんな管理能力のない会社って最低でしょう。

[153: ぷ]

自分もかかってきましたが、
アプリ「電話帳ナビ」を使用していて、
着信時にわかりますからとらずに放置し、速攻で着信拒否にしました。
このような勧誘電話からブロックするには、
十分に有効なアプリですのでおすすめします。
もちろん無料で使えます。
https://www.telnavi.jp/

[154: 入居済み住民さん]

貸しに出されてるオーナーさんが多いので民度は低いですね…

[155: 匿名さん]

ここのシニアマンションの評判はどんな感じでしょう？

ふと、老後を考えた時に目に留まった情報というぐらいなのですが。

縁が今後あるかどうかは別として知っておいたほうが良いことだとは思います。

それに、大切な人たちにも、シニアマンションというものがあることを知っていれば伝えることができますから。

[156: 匿名]

人の連絡先を違法名簿業者から買い迷惑省みず電話してくる業者

[157: マンション掲示板さん]

プレサンスのマンションを15年前から10部屋持っているオーナーです
10部屋共賃貸付いていますしほとんど空室にならないので満足しています
プレサンスの事が嫌いな人が多いかもしれませんが嘘や事実では無いことを捏造する人がいるのは心苦しいです

[158: 匿名さん]

また電話かかってきた
本当にしつこい
こんな時間にかけてきて独演会はやめてもらいたい

[159: 評判気になるさん]

>>157
10部屋持たれて利益を出されているのは恐らく価格や利回りだけでなく、土地を見抜く眼を持たれているからだとは思いますが、一般的にここの新築価格で利益が出せる様には思えません。
空室率の高い棟も少なからず見受けられます。
業界にも言える事かもしれませんが、税金対策や老後の収入源になると言って、フルローンを進めてきたり無知な人を嵌めようとするかの様な営業のモラルの低さも感じます。
数年前に世帯年収355万円で私たちマンション買えちゃいました。みたいなグレーな煽り広告打ったりしているところから余り良い印象も無いです。
初心者ながら不動産投資に関する知識を多少持ち合わせていたので、営業に乗る事は無かったですが、法律上は限りなくグレーでもネットでは騙されたと表現される人の気持ちも分からなくは無いです。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 評判気になるさん

本当に不動産投資について勉強されましたか？
マンション経営で利益を出すというのは難しいですが、銀行預金や個人年金よりは良いという感覚で10部屋持っています
一年に1カ月空室になっても長期的に見ればプラスですから

他にも株や投資信託をやっていますが元本割れして失敗してます
サラリーマンの方は儲からないですが、損もしないマンションを、お勧めします

[161: 匿名さん]

プレサンスは元々ワンルームの会社だけど今はファミリーマンションの会社で東海と関西でトップシェア
なぜそんなに沢山マンションが売れるのかという営業手法が知りたい

[162: 匿名さん]

ここの中古を買ったが仲介手数料とかで価格が高くなり今思えば新築を買った方が割安だった

[163: 匿名さん]

https://en-hyouban.com/company/100...


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

[164: 匿名さん]

良い営業マンが集まるのは当然

[165: 匿名さん]

プレサンスの営業マンに会って
買わなかったけど
確かに凄い営業マンだったな
部下に欲しいと思った

[166: 匿名さん]

プレサンスの悪口が沢山あるというのは一流企業の証拠だな
株主として嬉しい限りです(^O^)

[167: 匿名さん]

>>163>>164>>165
名だたる大企業に混じって、近畿地方で3位、全国で36位の給料だと社員もやる気が出るし働き甲斐あるだろうなー
一般職や事務職を含めてこの数字だから営業成績の良い営業マンはこの4,5倍の報酬があってもおかしくはないなー


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
3位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

[168: 口コミ知りたいさん]

>>157
>>166
築５年の中古マンションが売りに出ています
資産価値は新築マンションから５年でどれくらい下がってますか？
５年間の家賃収入を上回る値下がりになってませんか？


https://www.kenbiya.com/t=1/kyoto/1/2/realestate_945432zcw/
価格 980万円 満室時利回り 7.12％
築年月 2011年7月 （築5年） 満室時年収/月収 69.84 万円 / 5.8万円
物件名　プレサンス京都修学院 建物構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造 1階/4階建（地下 1階） 総戸数46戸
交通　叡山電鉄叡山本線 修学院駅 徒歩3分 京都市地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅 徒歩16分
住所　京都府京都市左京区山端橋ノ本町2-4 周辺地図
専有面積 21.00m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 5,670円 / 1,260円


https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_904458j3h/
価格 980万円 満室時利回り 6.73％
築年月 2011年1月 （築5年） 満室時年収/月収 66 万円 / 5.5万円
物件名　プレサンス鶴舞公園WEST 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8階/14階建 総戸数82戸
交通　JR中央本線 鶴舞駅 徒歩6分
住所　愛知県名古屋市中区千代田2-11-24 周辺地図
専有面積 21.41m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 5,350円 / 1,280円

[169: 匿名さん]

最高だね！新築買って良かったよ！その金額で売れるのであれば

[170: 匿名さん]

>>168
こいつ同業他社の潰しだから相手するなよw

[171: 坪単価比較中さん]

>>162
関西のプレサンスの投資マンションの価格はどこもこんな感じのようですね
プレサンス谷町リーベとプレミアムコート天神橋をいうプレサンスのマンションの価格表のアドレスを張っておきます

中古で築浅の物件を1,000万円以下で買えば登記費用と仲介手数料入れても1,100万円で買えるからそっちの方が利回りは高くなりますよね

プレサンスのワンルームマンションの建物はそこそこ良いので、あとはその中で悪い立地のマンションを除去してきちんと選んで中古で新築よりも35％くらい安く買うと投資としても上手く行きますよね

新築の価格とかそれに近い中古で買って何のメリットがあるのか解りません


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

プレミアムコート天神橋　価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg

[172: 匿名さん]

本当に新築より中古の方が良いのであれば
プレサンスコーポレーションも
東海関西で、トップシェア取れないですし
年間2500部屋も売れないですね
買っているのは税理士会計士医者教職員等の賢い人達ですから
その辺りはどうなんでしょう

[173: 通りがかりさん]

どこからか個人情報を買って、無作為に勧誘の電話を行っている迷惑な会社。
電話番号で検索しても迷惑登録されている事例多数。

[174: 匿名さん]

そうは言っても関西でマンション供給1番
プレサンス以上の不動産会社が関西に無いのである
じゃぁ自分でマンションの会社作ったらという話

株主やオーナーにとってあなたは非常に迷惑です

[175: 匿名さん]

ここは今勢力が有るプレサンスの悪口を言って楽しむ場なのだから良いや無いか

[176: マンション住民さん]

確かに掛かってくる番号検索すると口コミで滅茶苦茶叩かれてる

[177: 匿名さん]

>>172
ちょっとーーー
教職員は賢くないでしょ（笑）　どう考えても世間知らずで浮世離れしてます￥
医師も浮世離れしてるけど年収が高い仕事たくさんあるから失敗してもどうにでもやり直しが聞く

税理士会計士は企業の厳しさも知ってるけどそんな人たちが買ってるの？

[178: 匿名さん]

>>174
株主といっても社長さんが20％、社長さんの奥さんが代表の資産管理会社のパシフィックが20％持ってるからねー


http://www.ullet.com/3254.html#stock
プレサンスコーポレーション[3254] - 業績・経営状態 | Ullet（ユーレット）

大株主 (2016)
大株主兼役員山岸忍 20.68%
大株主パシフィック 20.51%
大株主NOMURAPBNOMINEESTK1LIMITED 9.35%
大株主DEUTSCHEBANKAGLONDONPBNONTREATYCLIENTS 4.89%
大株主CHASEMANHATTANBANKGTSCLIENTSACCOUNTESCROW 3.67%

[179: 匿名さん]

>>175
そう
プレサンスは勢いがある
だから買うならプレサンスのワンルームマンションやなくプレサンスの株を買った方がいい
それにプレサンスは企業として優秀だし営業マンも優秀だし高額給料を貰うのも納得できる

私の主観でバカだなと思うのはプレサンスのワンルームを新築でローン購入したオーナーだけ

[180: 匿名さん]

バカですいません

[181: 匿名さん]

基本的に税理士会計士だと思うよ
税理士会計士さんがまずマンション買って
税理士会計士さんの紹介で医者もマンション買う
医者の紹介で看護師薬剤師が買うといった流れだと思ってる
うちの顧問税理士もアパートとかマンションとか勧めてくるからな

[182: 坪単価比較中さん]

>>181
君、プレサンスの投資マンション買ったこともなければ
セミナーに行ったこともなく、営業マンと会ったこともなく、資料請求したことすらないでしょう

君が考えてるような状態じゃないから、一度行動してから批評した方がいいよ

[183: 匿名さん]

プレサンスの物件は持ってないけど、fjでやってるよ
その言い方は非常に失礼ですな

[184: 匿名さん]

あなたは誰なんだよ一体

[185: 匿名さん]

鶴舞上前津丸の内久屋大通高岳周辺はプレサンスだらけだ
有る意味凄いなここは

[186: 匿名さん]

夜の9時前に携帯に電話かかってきて、数分間一方的に関西にある新築マンションの説明・オーナーになりませんかの勧誘。
東証一部上場をやけにアピールしてきてたが、なぜか携帯から発信。
名前まで知ってるとかリスト使ってるのがバレバレで怖すぎる。
当人、関東在住で関西は遊びで数回しか行ったことありません。

なんで携帯電話番号と名前を知ってるのか聞いたら即切り。
こんなことやってても東証一部上場できるんだな～

[187: 匿名さん]

多分それ販売代理の会社やね

[188: 匿名さん]

要らないといっているのに、職場に何度も電話がかかってきます。
とても一部上場企業のやることとは思えません。
迷惑電話の筆頭です。
そもそも電話番号はどこから？？

[189: 匿名さん]

前からプレサンスから迷惑電話がかかってきたと書き込みあったけど、こういう書き込みしてるのは、どこまで本当か疑わしい。
株価を下げて利益を得ている空売り投資家だとしか思わない

[190: 名無しさん]

今まで電話が電話がとか言ってた人達はやっぱり空売り投資家の方々だった様だ

[191: 匿名さん]

投資家がどうか知らないけど多分こちらのもう一つのプレサンスのスレにいると思う
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179712/

[192: 匿名さん]

関係会社（株式会社プロスエーレ）の
ベトナム ホーチミン 分譲住宅開発事業への参画について

ベトナムは堅調な経済成長を背景に、都市部に人口が集中し、
今後、中間所得層の増加が見込まれており、都市部における分譲住宅のニーズが高まっております。
また、2015 年７月に施行された改正住宅法に伴い、外国人の不動産購入に関する規制が緩和され、
分譲住宅マーケットは一層の拡大が見込まれています。

かかる経済環境下において、平成28 年９月に当社と株式会社三栄建築設計で共同設立した

[193: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[194: 名無しさん]

>>189
>>190
>>191
あのねー、プレサンスコーポレーションの株は空売りできないんですよねー（笑

それにね、こんな掲示板の書き込みで株価が動く訳ないでしょ

[195: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションのマンションを買わずに株を買おう

[198: 匿名さん]

[No.196～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

プレサンス株もトランプによってズタズタにこれはダメだ

[200: 匿名さん]

プレサンスのマンションじゃなくて
プレサンスの株を買おう

[201: 匿名さん]

三立プレコンを子会社にした
プレサンスは大きくなるばかりやな

[202: 匿名君]

大阪も名古屋もプレサンスの一人勝ち
電話の営業の威力は凄まじい

[203: 評判気になるさん]

>>202
天下のトヨタを上回る給料だと従業員のやる気も高いでしょうね


生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
28位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/8/8/1140/img_88808cd0afd21275e602dc0de1c080...
86位　トヨタ自動車
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/2/d/1140/img_2de83718773c9383c62f900a6bd529...

[204: 匿名さん]

それを手に出来る人材は1割程度だからな
大変だが確かにやりがいはあると思う

[205: デベにお勤めさん]

>>204
じゃー残りの1割はどうなるの？
プレサンスの20代の営業マンの平均年収1,594万円らしいですが

[206: 匿名さん]

残りの9割は辞めるというより辞めざるを得ない状況になるんじゃないかな
そこが86位との違いだと思う

[207: 匿名さん]

大手S不動産に三年いた者ですが
売れない営業マンはお客さんと接客すらさせて貰えない
よって給料も上がらない
辞めるしか無い

つまり売れる営業マンしか残らない
年収一千万超える人しかいない
という事だと思います

私もポスト投函以外させて貰えませんでした
不動産会社で働ける人は優秀な方だと思います

[208: 口コミ知りたいさん]

投資マンションって利益を出すっていうより現金を安定資産に変換するってことかもしれないね

株をやっていれば大幅に増える可能性もあるが大幅に減ったりする可能性もある

1,500万円くらいの余剰現金でワンルームマンションを購入しておいて
（管理費＋修繕積立金＋固定資産税）のマンション維持費を差し引いて
（入居者入替時の室内内装費＋入居者入替時の広告料兼業務委託手数料＋毎月の賃貸管理費兼集金代行手数料）を差し引いて
（入居者がいなくて家賃の入らない期間＋古くなって家賃が下がる金額）を差し引いて
それでも最初の10年間平均で400万円～500万円くらいは手取りで手元に残るんじゃないですか？

20年間で700万円～900万円くらい手取りで家賃収入があれば
あとは築20年で売却して600万～1,000万円くらい入れば最低でもトントンになる気しますけど甘い計算ですか？

[209: 検討板ユーザーさん]

不動産投資なので低リスク対リターンです
勿論時間が経つと低リスクミドルリターンになります
私の父がプレサンスマンション買って良いと言っていますが
僕はせっかちなので向いてません

[210: eマンションさん]

>>186 匿名さん

先ほど携帯電話の番号からかかってきました。
出ませんでしたが。
番号調べたらプレサンスとかって聞いたことの無い会社。
出なくてよかったです。
多いんですよねこんなの。

[211: 匿名さん]

昔偽名で登録したサイトの名前だと思って掛けてきた
名前が違うと言ったがお構いなしに投資の話を持ち掛けてきた
中々やりおるわい

[212: 評判気になるさん]

2ヶ月に一回土曜日に営業電話がかかってくる糞会社だわ
早口でまくし立てるからそのまま放置してら話し続けるアホしか営業にいないけど

[213: マンション掲示板さん]

この会社のホームページ見るとわかるけど
飛び込みや電話の営業をする事で
景気に左右されない営業スタイルを
貫いている訳だから、私は納得しました

[214: 匿名さん]

掛かってきたら検索かければいいじゃん
迷惑電話の口コミですぐひっかかるから出なければいいだけ

[215: マンション検討中さん]

意外電話で営業してる人は上場企業だけあって賢いよ
大学聞いたら立命館って言ってたからな

[216: 匿名さん]

日本は建造物不法侵入についての認識や取締まりが緩いから、この手のカタギの体をした半ゴロ連中が、管理人のアポも取らずに敷地内に入ってきて、まっとうな商売人のふりをしてマンションの押し売りなんかもやらかすわけだが、電話営業で「おたく大学は？」「〇〇大です」なんてやりとりをして、相手の言うことを真に受けるようなカモ予備軍が大勢いることも事実ｗｗｗ

[217: nnn]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

何度か最近、電話が1日に１回かかってきます。
ちゃんとした企業であればちゃんと留守電に入れてほしい。
留守電に入れないで何コールかで切れてしまう。
ブラックなんでしょうか？？
もちろん着拒です。
折り返しもお金かかるし・・・

[219: 匿名さん]

不動産会社って優秀な営業マンはどんどん独立していくっていいますよね

プレサンスの社長さんも他の会社から独立したみたいだし

プレサンスから独立していった会社ってどんなのがあるのかな？

[221: マンション掲示板さん]

[No.220と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[223: 通りがかりさん]

勧誘電話数分喋りっぱなし。相槌もいらず楽ちんでしたが。
上場会社なので安心ですとやたらに強調。
番号は名簿屋から調達したそうです。

[224: 匿名さん]

出たら切れる…
不愉快な電話を やめて欲しい。

[225: 評判気になるさん]

大阪の某管理会社の悪口のビラを配布して損害賠償を支払ったみたいだけど、上場企業としてのコンプライアンスは大丈夫？

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん

何それ？
詳しく！

[227: 匿名さん]

不動産屋さんはどこもあんまり良くないでしょ？
不動産といったら普通は893屋さんじゃん。昔から。
私は全部の不動産屋さん悪いと思っているから。
不動産屋よりもマンションの質が大事。

[228: 名無しさん]

プレザンスコーポレーションというところから

大阪城の目の前のマンションが新築されるんですが…

何だかよく分からない電話で 携帯にかかって来ました。誰から番号調べたんでしょうか？
気持ち悪い。もちろん着拒否です。
失礼な対応の電話でした。
皆さんも気をつけて。

[230: 匿名さん]

[No.229と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

この会社は過去に宣伝で『世帯年収355万円 私たちマンション買えちゃいました』とかワンルームマンション投資など話題に出てきた会社です。ネットで調べれば良く分かると思います。また、近所の不動産屋さんでこの会社の事をどう思うか聞いてもらったら良く分かると思います。業界内では有名みたいです。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

株価右肩上がりですね
利益率も高いし良い企業ですね

[233: 匿名さん]

携帯電話＆固定電話番号で迷惑電話がしつこい会社です

[234: 匿名さん]

秋休みのある企業は珍しいな
休みの告知が前日なのは違和感あるな


2018/11/12
お知らせ

秋季休暇のお知らせ
誠に勝手ながら、当グループの秋季休暇を下記のとおりとさせていただきます。
※プレサンス住販・トライスト・ララプレイス・三立プレコンは通常営業しております。

秋季休暇期間
平成30年11月13日（火） ～ 平成30年11月17日（土）

https://www.pressance.co.jp/news/detail/?id=251

[235: 適当に営業電話かけるような会社です。]

プレサンスコーポレーションと名乗る形から日曜日の19時過ぎの時間帯に携帯電話にマンション購入の営業電話がかかってきました。こんな会社からマンションなんて買ってはいけないと思いました。

[236: 匿名さん]

先日、この会社から突然携帯に電話がかかってきて「マンション買いませんか」というしつこい勧誘をされました。
とても迷惑です。私の番号を教えたこと無いのにセールスの電話をしてくるのは二度としないで。
本当に迷惑！

[237: 匿名さん]

最近は、ファミリーマンションも手広くやっていますね。

[238: 匿名さん]

製薬業界国内一位の武田薬品とかハウスメーカー国内一位の大和ハウスより高い年収ってスゴイですね


30歳年収｢近畿地方トップ571社｣ランキング
5位　プレサンスコーポレーション

[239: 匿名さん]

全社一斉の10連休はさすが東証一部やな
22日、23日、24日の3連休入れたら実際は13連休かな？
さらに1月4日の金曜日に有給休暇使えば6日まで16連休ってことかな？
さすが東証一部やな
大阪の投資マンション業界では労働条件もトップなんやな


https://www.pressance.co.jp/

2018/12/21
お知らせ

年末年始休暇のお知らせ
誠に勝手ながら、弊社グループの年末年始休暇を下記のとおりとさせていただきます。

年末年始休暇期間
平成30年12月25日（火） ～ 平成31年 1月 4日（金）

[241: マンション掲示板さん]

>>110 契約済みさん
あら？違う板にも同じ書き込みしてや～ね。　物件5件所有とかこんな大変な時期に固定資産税も大変よね～って貴方色々な板にいるくせに、インターネットという媒体は～みたいな～
釣りレスみたいよ。
プレサンス賃貸って検索したら色々あるわよ～今更、コロナ禍では大変よね～色々～。

[242: 通りがかりさん]

プレサンスコーポレーションの※※※※さん？から電話があり　不動産内容だったが　早口で　マニュアル読みだった　途中でお断りしたが　ひつこく　迷惑！ひつこいのは　社会で嫌われますよ!　常識のある誠実な社員さんもいるかもしれないが　情け無い!　

[243: 通りがかり]

営業がしつこい、着信拒否しても他の番号から掛けてくる、挙句脅してくる、ひたすら悲しい

[247: マンション検討中さん]

マンションの室内を見せてくれるって事だったから説明聞きに行ったのに懐具合を延々と探ってきて室内見せてくれず。

[249: 匿名さん]

8.9年前学生で進学したときプレサンスの新築のマンション借りたけど管理会社に合鍵使われて不法侵入されてたよ。同じマンション内の被害者は私含めて3人みんな女性。私が学校行ってる間ずっと家を出入りされてたらしく、家にいる時に鍵を開けられて入られそうになった、それから発覚。

[252: 管理担当]

[No.240～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿