プレサンスコーポレーションってどんな会社

[競合物件企業さん]

尼崎市武庫之荘で近隣対策屋エヌイーディーコーポレーションを使って相当えぐいことやってるみたいだが、他の開発地でも同じような感じなんでしょうか？


お問い合わせ窓口
http://www.pressance.co.jp/support/form.html

[21: 興味津々]

本日の株価だだ下がりなんですけど、

何かあったんでしょうか？？？

９９％の下がり率ってあり得ないのですが・・・。

[22: 地元不動産業者さん]

私ども業者の間では、近畿圏マンション市場はやはりいい方向には行っていないようです。
ここは投資用マンションなどを強引な営業で販売してきましたが、先般国会でも
執拗なマンション業者の営業姿勢に対し規制がかかりましたし、
又ここの自己資本比率が高いのは上場企業のステイタスとしてもそれは経理処理のプロ
が行えば容易いもの。ノンバンクを併せた借入金の利払い・返済を考えると
多くの若い社員に1000万強の年収を拠出し、役員にいたっては平均3000万以上
の年収では近いうちに歪がくるのは、やむおえないと思います
マンション業界では総戸数の約85％売って損益分岐点。それ未満だと赤字です。
販売にめどが立った物件を担保に更に借入れとそれこそ自転車操業。
正直内情はかなり厳しいようです。

[23: 匿名さん]

ここって、第２のヒューザーですか？

[24: おじゃまもん]

>>23
｢何言ってんだよ!ふざけんじゃねえよ!…本当に……この野郎｣

[25: 匿名さん]

ヒューザーとは系統が違うでしょ。マンション経営が本業の会社だから売り方がね。

[26: 匿名]

裏金の行き先が、中央政界か、ちんぴらかの違いでしょ。

[27: 匿名さん]

ここって東京にも出てきてるよね？
プレサンス東京港とか・・・
東京支社長は、元扶桑レクセルの営業部長だって。

[28: e戸建てファンさん]

プレサンスは、自らの代理人で対策窓口のNED担当者による発言がもとで、工事協定の締結が紛糾したにも関わらず、武庫之荘住民グループに対して、簡易裁判所の民事調停による工事協定締結を申し立てると言う。
民事調停となれば、双方が別々で調停委員と協議を月１回ペースで行うので、最低でも締結までに半年はかかってしまう。
その間に工事を粛々と進める作戦だろうが、そうは問屋が卸さない。
名古屋でも同様の作戦に出ているようだが、経過に注目を願いたい。

[29: 匿名]

慌てて建設しないと、財務上の問題が在るのですか？

[30: デベにお勤めさん]

＞２０のリンク先にも記載しましたが・・・ありえないですね。

まず問題点は、工事協定を結ばないで工事していること事態がビックリ。
コレって関東でヤルのは・・・ゴクレと明和のみで、双方とも係争ばっかの超問題企業だが、ゴクレは設備安く販売も安くだからね～、明和はいまだに飛び込み部隊１００人以上いる会社だから・・・ね。

次に、建築現場で取り外した鉄筋を上層階から１階に投げ捨てていますが、コレはデベの建築担当も知っているでしょう。知っているが知らないフリするのが、いまだに脳筋デベの典型です。会社社長見ればスグにわかる。あきらかに不動産屋って顔してる・・・・
鉄筋を下に投げ捨てれば、基礎や１階のコンクリートに影響があるに決まっているが、それを見過ごすということは、それ事態が売りっぱなし商売の典型だｗ

ちなみに・・・知らない人がまだまだいるようだけど・・・ヒューザーは無実で最高裁でも判決出てるよ。
ちゃんと認識した方が良いよ。。。
完全な国策捜査で、検察の読みと完全に逆になったことが正式に公表されています。
完全に姉歯１人がやったことで、事件発覚直後も姉歯はそう言っていたのに、検察が姉歯がヒューザー（売主＝依頼主を庇っていると思いこみ、書いた絵図の影響で会社は倒産し、自腹でヒューザーが建て直しなどを考えていたにも関わらずマスコミに潰され、責任が国に来て、税金を使う事で終了しております。

本当に・・・日本って恥ずかしい国だよね・・・
この会社も恥ずかしい会社だよｗ

そもそも論で投資用マンション売っててまともな会社って見たことない。
投資マンション買った人にしっかりと税金対策の現実指導までしている会社見たことない。

結局は　人に集る寄生虫　ですね。

[31: デベにお勤めさん]

連投失礼

工事協定の件ですが・・・
協定結んでいないのであれば、それで発生する騒音や振動もＯＫしていないんですよ？

理解していますか？

騒音や振動が発生し、周辺住宅に何かしらの損壊などが目に見える程度で発生してきた時点で
工事中止の仮処分申請できますし・・・間違いなく仮処分出ますよ。

それが困るから、デベは事前に工事協定を何とか取るようにしているんですからね。
何でも良いですから、周辺住宅や道路などで異常が発生していないか確認し、発見した時点で仮処分出せますし、裁判所は受理し現在行っている裁判所の調停より圧倒的に早い１カ月以内に仮処分が執行されると思いますよ。

ご参考に

[32: デベにお勤めさん]

あ～ごめんなさいｗ

夕方１９時以降の工事による騒音はソレのみで、仮処分対象です。
スグに申請しても平気ですよ。

一般的に１８時ですが、ある程度の教養範囲で１９時～２０時ですが・・・
それって、協定結んでいる前提ですから。

結んでいないので、１９時以降の騒音で充分です。
確実なのは、２０時以降の騒音でしたら、絶対でしょう。

たびたび失礼しました。。。

[33: e戸建てファンさん]

こんな体たらくに係らず、民事調停をプレサンスが申立て、工事協定を締結しようとしています。
住民との協議を重ね、締結目前だったのですが、近隣対策屋のNEDの暴言が元で、決裂。
その後も作業時間オーバーなどを重ねながら....盗人猛々しいとはこのことです。

[35: マンション投資家さん]

投資用マンション(京都市東山区、清水五条駅)
プレサンス京都清水 中古の収益・投資物件 | HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%...

価格：590 万円 ポイント解説.
利回り：未定 ポイント解説.
管理費等：7,420(税込)円
修繕費積立金：2,110円.
築年：12年
専有面積：21.16㎡.

このマンションってどれくらいだと投資として魅力になると思いますか？
家賃相場は50,000円くらいです。
そこから管理費引くと受取家賃は40,000円です。
やっぱり、本体MAX350万超えると投資不適格ですかね？

[36: 土地勘無しさん]

10月８日14：55頃
プレサンスロジェ武庫之荘建築現場（施工：鍛冶田工務店）において
建築足場の上から、金属製ネットを落下させ、隣家の屋根を破壊する事故が発生しました。
建築業として、あってはならない最低のミスです。
以前から、鋼材の投げ捨てなどが常態化していた現場ですから、おこるべくして起きた事故だと言えます。