プレサンスコーポレーションってどんな会社

[競合物件企業さん]

尼崎市武庫之荘で近隣対策屋エヌイーディーコーポレーションを使って相当えぐいことやってるみたいだが、他の開発地でも同じような感じなんでしょうか？


お問い合わせ窓口
http://www.pressance.co.jp/support/form.html

[1: 周辺住民さん]

今度、近所にプレサンスのマンションが建つのですが、
まともな説明会もせず、とても困っています。
プレサンスマンションのご近所の方でこの会社の近隣に対する説明や工事の安全管理についてご存じの方居られましたらコメントお願いします

[2: 物件比較中さん]

以前モデルルームに行ったのですが、
その時の資料をもとに、昨日、節税対策とかで、
賃貸マンション買いませんかって勧誘の電話がかかってきました。

ちょっとモラル低いんじゃないかなぁって思いますね。

[3: 近所をよく知る人]

武庫之荘の調停でも相変わらず、態度悪かったみたいですね。事業主側
議事録を配布しなかったのを武庫之荘文化会のせいにしてるらしい。
なんで武庫之荘文化会が事業主の代わりに議事録を各戸配布せなあかんねん。
プレサンスは何様のつもり？

[4: 匿名]

いわゆるブラック企業ってやつですかね？

[5: 匿名さん]

他のスレにも書かせていただきましたが…

http://pressance.jp/
中身まるみえですよ。

[6: 正義の味方]

法規や指導要綱に則って建築する事業主に対して難癖をつける金の亡者たち乙。

[7: マンコミュファンさん]

プレサンスも金あるんなら、通学路に工事車両が走る時間帯ぐらい、ちゃんと警備員付けろよな！

せこい金けちって何が上場企業だよ。

住民をけなす前に常識守れよ！

[8: 匿名さん]

名古屋でも色々やらかしてるみたいだね、プレサンスは↓

http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

[9: 匿名さん]

去年、関東進出して、横浜で再販物件を手がけてたけど、そこでもいろいろ物議をかもしてくれてたよ。

[10: 匿名さん]

こんな会社に騙された一人です。賃貸課は最低です。

[11: 匿名さん]

プレサンスも金あるんなら、通学路に工事車両が走る時間帯ぐらい、ちゃんと警備員付けろよな！

せこい金けちって何が上場企業だよ。

住民をけなす前に常識守れよ！

[12: 近所をよく知る人]

ぼったくられました。消耗品費として５万円返せ!!

[13: 匿名さん]

真剣にプレサンスに応募しようか迷っているものです。
ただ、毎月のように求人が出てるので凄い離職率が高いのかなと思ったりしてます。
なので社員さんに質問があります。
賃貸で２年間とマンション販売を２年間やってました。
宅建主任・マンション管理士・マンション管理主任・FP２級は持ってます。
ここと少しは絡んでたので色々業界内での悪い噂は聞きますが不動産はある程度そんなもんだろうと思ってます。
今の会社は公休が１２５日あって１日７．５時間労働と月３０時間程度の残業しかなくて有給も自由に取れるので労働時間としては満足してます。
ただ、もう直ぐ３０だというのに１５０万のインセン込みで年収６５０万しかないので辛いです。
今は子供が１人だけですが２人目を作ると生活がしんどいです。
休みや家族団らんの時間を減らしてでも家を買う金を稼いで５年くらいで辞めようと思ってます。

・軍隊式の社風だと聞きますがホントですか？
・経営者や管理職が営業成績の悪い社員に暴力振るったり罵倒したりして精神的に部下を虐待する社風だというのはホントですか？
・営業でのインセンは粗利益の２０％は出ますか？
・入社１年後の平均年収は１５００万以上行きますか？
・エンの休日休暇に祝日が含まれてないのですが祝日を休めるか祝日分の代休はあるのですか？
・完全週休２日制が当たり前の時代に隔週２日ってかなり辛いと思いますがその２日は絶対休めますか？
・年末年始と夏季に２週間の連休があるってホントに取れますか？　また夏季は６月～９月の間とか期間内で希望日に取れますか？
・有給休暇は連休で自由に取れますか？
・２２時が定時ということは残業は無いと考えていいですか？
・深夜になるし当然だけど残業代は１．５倍とかで付きますよね？
・基本給は２５万だけど賞与は５ヶ月１２５万が最低保障と考えていいですか？

あと、最後になりますが、この会社に入ってメリットとデメリットを教えてください。

[14: デベにお勤めさん]

自分で調べて、自分で考えろ。
ここで聞いてる時点でお前は終わっている。

[15: 匿名さん]

ここはねぇ～関西の陽光って言われているよ。（関東でね）

陽光とは・・・陽光都市開発で検索してみて。
軍隊かどうかは知りません。

ただ、不動産仲介以外で年収を大きく記載している会社は投資マンションなので・・・
１年持てば３年持つ的な会社だね。

稼いでヤメル感じならＯＫ

[16: 匿名さん]

ここの会社の東京支店も、投資部隊が・・・？

[17: 匿名さん]

東京の投資部隊とは何をしようとしてるんですか？

[18: 入居済み住民さん]

プレサンスは全国区に顧客がいるから管理が行き届かない箇所もあるとか言い訳するわ、家賃引き落としがクレジットカードって言う説明もないわ、前入居者の郵便物は溜まってて挙句まだ届くわ、電気ガス水道は止まってないわ、ポストの暗証番号は入居してからお知らせするとか言いながら一行にしてこないわで…正直お勧めしない物件。
中もちゃちいしな。
おまけに社員は謝罪の言葉する口にしない最低…こっちは客だしお金も払ってるんだ！
きっちりしやがれ！
ミニミニに紹介して貰ったけどミニミニの方からは説明不足で申し訳ありませんと連絡きた。
けど、本来ミニミニが謝罪する事じゃないよね。プレサンスが謝罪するべき所をなんで不動産が連絡してくるんだよ。わけ分からんし意味不明だわ！
本物○究所みたく＊＊＊＊＊会社だと実感したわ
知り合いが不動産勤めてて京都では人気がある物件とか言ってて、プレサンスは管理会社としてもセキュリティもしっかりしてるから大丈夫とか言ってたけど…
百聞は一見にしかず…信頼してた分がっかりした
次に引っ越す時はプレサンスとミニミニは選ばない

[19: 匿名さん]

ここのモデルルーム見に行った後電話のセールス攻撃がしつこかった。

[20: e戸建てファンさん]

プレサンス問題まとめ板

http://8222.teacup.com/19115/bbs

[21: 興味津々]

本日の株価だだ下がりなんですけど、

何かあったんでしょうか？？？

９９％の下がり率ってあり得ないのですが・・・。

[22: 地元不動産業者さん]

私ども業者の間では、近畿圏マンション市場はやはりいい方向には行っていないようです。
ここは投資用マンションなどを強引な営業で販売してきましたが、先般国会でも
執拗なマンション業者の営業姿勢に対し規制がかかりましたし、
又ここの自己資本比率が高いのは上場企業のステイタスとしてもそれは経理処理のプロ
が行えば容易いもの。ノンバンクを併せた借入金の利払い・返済を考えると
多くの若い社員に1000万強の年収を拠出し、役員にいたっては平均3000万以上
の年収では近いうちに歪がくるのは、やむおえないと思います
マンション業界では総戸数の約85％売って損益分岐点。それ未満だと赤字です。
販売にめどが立った物件を担保に更に借入れとそれこそ自転車操業。
正直内情はかなり厳しいようです。

[23: 匿名さん]

ここって、第２のヒューザーですか？

[24: おじゃまもん]

>>23
｢何言ってんだよ!ふざけんじゃねえよ!…本当に……この野郎｣

[25: 匿名さん]

ヒューザーとは系統が違うでしょ。マンション経営が本業の会社だから売り方がね。

[26: 匿名]

裏金の行き先が、中央政界か、ちんぴらかの違いでしょ。

[27: 匿名さん]

ここって東京にも出てきてるよね？
プレサンス東京港とか・・・
東京支社長は、元扶桑レクセルの営業部長だって。

[28: e戸建てファンさん]

プレサンスは、自らの代理人で対策窓口のNED担当者による発言がもとで、工事協定の締結が紛糾したにも関わらず、武庫之荘住民グループに対して、簡易裁判所の民事調停による工事協定締結を申し立てると言う。
民事調停となれば、双方が別々で調停委員と協議を月１回ペースで行うので、最低でも締結までに半年はかかってしまう。
その間に工事を粛々と進める作戦だろうが、そうは問屋が卸さない。
名古屋でも同様の作戦に出ているようだが、経過に注目を願いたい。

[29: 匿名]

慌てて建設しないと、財務上の問題が在るのですか？

[30: デベにお勤めさん]

＞２０のリンク先にも記載しましたが・・・ありえないですね。

まず問題点は、工事協定を結ばないで工事していること事態がビックリ。
コレって関東でヤルのは・・・ゴクレと明和のみで、双方とも係争ばっかの超問題企業だが、ゴクレは設備安く販売も安くだからね～、明和はいまだに飛び込み部隊１００人以上いる会社だから・・・ね。

次に、建築現場で取り外した鉄筋を上層階から１階に投げ捨てていますが、コレはデベの建築担当も知っているでしょう。知っているが知らないフリするのが、いまだに脳筋デベの典型です。会社社長見ればスグにわかる。あきらかに不動産屋って顔してる・・・・
鉄筋を下に投げ捨てれば、基礎や１階のコンクリートに影響があるに決まっているが、それを見過ごすということは、それ事態が売りっぱなし商売の典型だｗ

ちなみに・・・知らない人がまだまだいるようだけど・・・ヒューザーは無実で最高裁でも判決出てるよ。
ちゃんと認識した方が良いよ。。。
完全な国策捜査で、検察の読みと完全に逆になったことが正式に公表されています。
完全に姉歯１人がやったことで、事件発覚直後も姉歯はそう言っていたのに、検察が姉歯がヒューザー（売主＝依頼主を庇っていると思いこみ、書いた絵図の影響で会社は倒産し、自腹でヒューザーが建て直しなどを考えていたにも関わらずマスコミに潰され、責任が国に来て、税金を使う事で終了しております。

本当に・・・日本って恥ずかしい国だよね・・・
この会社も恥ずかしい会社だよｗ

そもそも論で投資用マンション売っててまともな会社って見たことない。
投資マンション買った人にしっかりと税金対策の現実指導までしている会社見たことない。

結局は　人に集る寄生虫　ですね。

[31: デベにお勤めさん]

連投失礼

工事協定の件ですが・・・
協定結んでいないのであれば、それで発生する騒音や振動もＯＫしていないんですよ？

理解していますか？

騒音や振動が発生し、周辺住宅に何かしらの損壊などが目に見える程度で発生してきた時点で
工事中止の仮処分申請できますし・・・間違いなく仮処分出ますよ。

それが困るから、デベは事前に工事協定を何とか取るようにしているんですからね。
何でも良いですから、周辺住宅や道路などで異常が発生していないか確認し、発見した時点で仮処分出せますし、裁判所は受理し現在行っている裁判所の調停より圧倒的に早い１カ月以内に仮処分が執行されると思いますよ。

ご参考に

[32: デベにお勤めさん]

あ～ごめんなさいｗ

夕方１９時以降の工事による騒音はソレのみで、仮処分対象です。
スグに申請しても平気ですよ。

一般的に１８時ですが、ある程度の教養範囲で１９時～２０時ですが・・・
それって、協定結んでいる前提ですから。

結んでいないので、１９時以降の騒音で充分です。
確実なのは、２０時以降の騒音でしたら、絶対でしょう。

たびたび失礼しました。。。

[33: e戸建てファンさん]

こんな体たらくに係らず、民事調停をプレサンスが申立て、工事協定を締結しようとしています。
住民との協議を重ね、締結目前だったのですが、近隣対策屋のNEDの暴言が元で、決裂。
その後も作業時間オーバーなどを重ねながら....盗人猛々しいとはこのことです。

[35: マンション投資家さん]

投資用マンション(京都市東山区、清水五条駅)
プレサンス京都清水 中古の収益・投資物件 | HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%...

価格：590 万円 ポイント解説.
利回り：未定 ポイント解説.
管理費等：7,420(税込)円
修繕費積立金：2,110円.
築年：12年
専有面積：21.16㎡.

このマンションってどれくらいだと投資として魅力になると思いますか？
家賃相場は50,000円くらいです。
そこから管理費引くと受取家賃は40,000円です。
やっぱり、本体MAX350万超えると投資不適格ですかね？

[36: 土地勘無しさん]

10月８日14：55頃
プレサンスロジェ武庫之荘建築現場（施工：鍛冶田工務店）において
建築足場の上から、金属製ネットを落下させ、隣家の屋根を破壊する事故が発生しました。
建築業として、あってはならない最低のミスです。
以前から、鋼材の投げ捨てなどが常態化していた現場ですから、おこるべくして起きた事故だと言えます。