イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[911: 契約済みさん]

「いろいろ考えて上で」欲しければと言っているので、
それでいいと思いますが、、

一般的なマンション価格に関する議論は
「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」の掲示板で
行なってはいかがでしょうか?

[912: 匿名さん]

それでも、なにもない。

[918: 物件比較中さん]

交通広場への駐輪場の建設希望者が。。。
資産価値が下がるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[919: 契約済みさん]

駅前なので駐輪の問題はつきものだと思っていました。
マンションの目の前に無法に駐輪されないように管理して欲しいですね。

[921: 匿名さん]

実際、以前より価格が下がったとしても最初のイメージが強く残ってしまいます。駐輪場の件など考えて、資産価値を気にされるのも解りますが、
最初から、売却も視野に入れて検討でしたら私はできないですね。
近隣の中古物件も見学して、そう感じました。

[922: 匿名さん]

ここはいつから一期一次やっているのでしょうか？
MR開いてから大分たってますが・・・

[923: 匿名さん]

>>921
近隣の中古物件ってどちらを見学されましたか？

規模的に比較対象となりそうなのは
パークシティとサウザンドシティかと思いますが
パークシティは築年数の割りに高いと思いますし
サウザンドシティは分譲価格より値上がりしてますね。

他にめぼしい物件ってありますか？

[924: 近所をよく知る人]

>922
つーか、まだ一期一次すら始まってなかったんだ・・・（１２月中〜）
あまり売れていないと、これからMRに来た人もひくだろうから
優先予約である程度、販売数を稼いだんじゃないの？

[925: 匿名さん]

923さんが言われたその物件を見ました。
当然のお話ですが、周りの環境も良く解りましたし、
資産価値ばかり気にしても、後から付いて来る物ですから・・。
その物件の価格の動向もお話頂きました。
正直、イニシアの物件は気にいってますから、住んでからの楽しみを
考えて検討しようかと思っています。

[926: 契約済みさん]

マンションの写真がコスモカフェにアップされていました。(11月分)
6階部分まで出来ていました。
先月が4階までだったので、ひと月で２フロア分増えています。
先日現地を訪れたのですが、SHINKAに続いているマンション真下の道路も
整備されてきていました。

[927: 契約済みさん]

一週間ほど前に訪れた時には
７階まで建ち上がっていました。
完成がとても楽しみです。

[928: 匿名さん]

約１週間前に撮りました。

[929: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
1期1次は1月からだそうです。

[930: 契約済みさん]

抜け感がいいですね♪
写真ありがとうございます。

[931: 購入検討中さん]

ここは値引はしないのでしょうか？

[935: 購入検討中さん]

完成の1年ぐらい前までは1期1次が普通かと。
都心に近い駅前大規模マンションは他にあまりないですし、
それなりに売れてそう。

[936: 物件比較中さん]

すでに１００万以上は値引きされていますよ。ずっとＨＰを見ていたので確かです。なのであと３００万程度の値引きはあるかもしれません。先行販売の方との兼ね合いもあるので大規模には下げられないと思うので徐々にではないでしょうか？

[937: 契約済みさん]

11月頃に一部の物件で表示価格が下がりました。
価格に関してはモデルルームで詳しい説明がもらえると思いますよ。

[938: 契約済みさん]

確か西側が価格決定ということで予定価格から100万程度値下がりしていたと思います。
東側も下がったのかな？

[939: 買いたいけど買えない人]

ここ値下げしてるんですか？
近隣のマンションいくつか比較しましたが
悲しいかな、我が家の予算ではここは手が出ませんでした

[940: 匿名さん]

値下げって価格が決定していなかった
西側が値下げで価格決定しましたってことですよね？
東側も元値より値下げして販売を開始したと営業から
聞きましたが

[941: 匿名さん]

値下げしてますよ。8月くらいにもらった価格表があったではないですか？そこから
たまに送付されてくる価格表は下がっているのでは？

[942: 匿名さん]

予定価格と正式価格を混同しているのでは？
予定価格は市場の反応により変動しており、結果的に正式価格は予定価格よりも下がった
のですが、正式価格が決定したので今後値下げは公にはありえないんじゃないでしょうか。

[943: 購入検討中さん]

1期1次が終わりましたがどうたったのでしょうか？
抽選になったのでしょうか？

[944: 契約済みさん]

1期1次の時も抽選でした。
私は希望の部屋があったのでさっさと決めてしまいました。
良い物件で、とても気に入っています。

[945: 匿名さん]

そんなにやけくそ気味におっしゃらなくとも。
今、検討されているかたがたは、１円でも安く買いたいと願っている懐具合の人たちのようですし・・・

[946: ご近所さん]

ここのマンションにはどんなお店が入ることになるのですか？

[947: 手付け振込み済み]

店舗は全くの未定です。重要事項には、飲食店など強い臭いを発する店は不可って書いてある。

[948: 手付け振込み済み]

残りは100戸程。西向きがかなりあまっているね。

[949: 入居予定さん]

東から売り出すと聞きましたからね。
このペースでいけば完売できそう。

[950: 契約済みさん]

イニシアの北側に川崎市が駐輪場設置を計画しているそうですね。
余った土地らしいので規模は大きくなさそうですが、、

[951: 契約済みさん]

950さん
駐輪場は道路を挟んだ線路側の三角形のような敷地ですよね？
現地はタイルを張り始めていますね。

[952: 950]

951さん
そうです、そこです！
タイル張っているのですね、ということは駐輪場ってことでほぼ確定なんでしょうかね。
情報ありがとうございます。

[953: 契約済みさん]

952さん
951です
もうしわけありません説明不足でした。
現地とは駐輪場予定地ではなくて、マンション西側壁面からタイルを張り始めているということでした。
すいません。

[954: 手付け振込み済み]

その3角形の土地は、駐輪場です。重要事項の説明の際に、言ってましたよ。

[955: 手付け振込み済み]

Ｓｈｉｎｋａ北側の店舗はいつ頃できるのかご存知の方いますか？
まったく工事する気配がなさそうですが…。

[956: 入居予定さん]

955さん
駅から交通広場への歩行者デッキやSHINKA北の店舗が完成するのは、
入居してから1年ぐらい後になると説明の時に聞きました。
なのでSHINKA北の工事開始は、まだ早いと思います。

[957: 手付け振込み済み]

956さん、お返事ありがとう御座います。

入居後、一年とは結構ありますね。
まったり待つしかないですね。

[958: 入居予定さん]

交通広場もSHINKA北もスペースがとられているので、
入居する頃には工事が始まるのではないかと思っています。
この2つが完成して駅まで3分になって、スーパー店舗もできれば
文句無しの物件なのですが、それまでゆっくり待つしかないですね。

[959: ご近所さん]

９５６さん
シンカ北の完成はイニシア入居開始後１年（０９年１２月？）という説明なのですか、
シンカ南の販売時の説明では、シンカ南入居後１年くらい（つまり来年の前半）という
ことだったんですけどね。
マンション売れなくなってきて、計画遅れているのですね。

[960: 契約済みさん]

959さん
マンションが売れなくなったのではなくて
確認申請の遅れで着工が遅くなってるんだと私は考えております。

957さん、956さん
シンカ北のスーパーと駅前広場の完成は
マンションの完成と共に今から待ち遠しいですよね。