イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[728: 匿名さん]

何かスレ読んでると何にもいいところねーなー、この物件。

[729: ご近所さん]

↑ どのマンションコミュニティスレッド見ても同じ。悲観的な意見ばかり。
みなとみらいのマンション買った時もこのマンションコミュニティで地震がやばい、ウルサイ、駅が地下にあって不便などいろいろ言われた。完璧な物件なんてないものですよ。

[730: 物件比較中さん]

729さん
この掲示板は、デベの営業マンやパンフレットが教えてくれない、
個々の物件の短所を教えあうものです。
いろんな短所を知った後で購入すれば後悔も少ないでしょう。

[731: 物件比較中さん]

東戸塚や武蔵小杉、岸根公園などなど、どの物件を見ても気持ちを逆なでするような書き方をする人は居ますね。事実を書いていても気持ちよくはありませんね。検討される上で、それぞれ優先順位があるでしょうから、上位の項目をほぼ満たしていれば、良いのではないでしょうか？最初の頃は、掲示板の内容を細かく気にしていましたが、最近は選別して参考程度に流すようにしています。

という訳で新川崎も候補の一つとして真剣に検討しています。新川崎で座ることができれば、小杉新駅で混んでもあまり影響がないんですけど。現在の横須賀線上りの朝はどんな感じなんでしょうか。座るなんて全く無理なのでしょうか？

[732: 匿名さん]

８時台に乗ってるけど、常識的に無理でしょ。
品川で降車客が多いから座れることが多いけど。
グリーン車は不明だけど、そこそこ座席は埋まっているように見える。

[733: 匿名さん]

現在逗子在住ですが（ローカルですみません）
逗子始発でなければ座れません。
久里浜発では逗子ですら座れないことが多いです。
横浜で一旦大勢降りますが、そのまま横浜から乗る人で埋まるので
新川崎から座るのは厳しいのでは。
でも横須賀線は、やはり楽です。慣れてしまうと激込みの東海道には
とても乗れません。新川崎便利だと思います
（私は川崎・新川崎も検討した結果、諸々の理由で小杉に決めましたが。）

新宿湘南ラインの本数が少ないことを気にされてる方がいるようですが、
あれが増えると今度は東京・千葉方面行きが減ってしまう懸念もあります。でも最初に比べたら新宿湘南ラインの本数、大分増えてきましたよ。
今後も増える可能性あるんじゃないでしょうか。
今横浜駅のホームで、横須賀線と新宿湘南ラインのホームを分ける工事をしてますね。何のためだろう。

[734: 匿名さん]

新川崎からでは、お盆のこの時期にも座れることはありません。
普段は運がよければ、品川や新橋で座れるけど。
でも、殺人的なギュウギュウ感は無いので、通勤電車としてはマシな方だと思います。本数もちょっと少ないとは思いますが、我慢できないほどではありません。でも、これから小杉で停車するようになったときの、混雑と都心へのアクセス時間が増えることが心配です。
朝の通勤時間の本数を少し増やしてもらわないと厳しい！！JRさん、お願いしますよー。
湘南新宿ラインは、私にもオマケでラッキーな電車。休日しか使わないです。

横浜駅のホーム分け工事、なんでしょうね？でも横浜の現在のホームは、乗降客数の割りには狭すぎませんか？それで分けるのではないでしょうか？

[735: 物件比較中さん]

横浜駅　ホーム分けの話はずばりこれですね。

http://www.kqtrain.net/a-blog/index.php?ID=1212

[736: 匿名さん]

数日前に広尾フォレストガーデンの並木道をたまたま通って
ステキだなー、と思い掲示板を見てみたら書いている内容も
含蓄あふれていて超ステキでした。
私を含め、電車で一喜一憂してるような人はおとなしく
この程度のところでも買っておきましょうか。。。
あーあ。

[737: 匿名さん]

ここのマンションを買われるかたが、自分の住むところを大切にし、良くしていこうという気持ちを持つかたが多ければ、ここは十分素敵なマンションになると思います。最終的に大事なのはそういうことで決まっていきます。

[738: 匿名さん]

消去法で残っただけなので、愛せないんですよね。
もしも購入して、実際に入居することになったら努力します。

[739: ご近所さん]

電車の話の方が、生活に根ざしてていいんじゃない。

[740: 匿名さん]

この掲示板を見てると、マンションに納得して、新川崎、立地に納得していない人が多いと思われますな。

[741: 物件比較中さん]

No.731です。横須賀線の様子が何となく分かりました。ありがとうございました。昨日の落雷で東海道線と横須賀線が止まりましたが、京急川崎経由で鹿島田というルートは動いていたようですね。あまり利用する機会はないかもしれませんが、鹿島田駅も徒歩圏なのは良いですね。また電車の話でスイマセン。

現在計画されているマンションと商業施設が揃えば、人に自慢できないまでも、生活満足度のそこそこ高い地域になると期待しています。ネガティブな意見としては、駅近物件なので騒音に対する懸念と、大気汚染や騒音が危惧されるようなものではありませんが、工場が近くにあることによる景観がどうかという点と、再開発の全体像が実感として沸かないという点にほぼ集約できるのではないでしょうか？ポジティブな意見は、交通アクセスや人によっては、夢見ヶ崎動物公園の存在だったり、そんな所でしょうか。再開発が一段落すれば、新たな面も見えてくるとは思いますが・・

まだ決めてはいませんが、ここに住むことになれば、今住んでいる場所と同等かそれ以上には愛せると思います。

[742: ご近所さん]

「住めば都」です。

[743: 匿名さん]

新川崎に納得できないなら検討をはずすべき。高い買い物なので充分ここのスレや現地を見ましょう。何もないのは確かです。しかし少しは5年後には開発されてます。我が家は納得してますが・・・。確かに横須賀線は本数増やして欲しいです、駅前のスーパーの完成も待ち望んでます。

[744: 匿名さん]

再開発の全体像が実感として沸いてきた頃には、この近辺もっと値上がりしている可能性もありますな。
私も最初住み始めた頃は「新川崎、もうちょっとどうにかならんのか」と思いましたが、ほんと慣れるとなんとも思わなくなりますね。駅横コンビニはあるし、タクシー待ちは少なめだし、近くの鹿島田は賑やかだし、住めば都でした。
贅沢を言えばキリがない。さびれていく心配があるより、賑わっていく期待がある方がマシですよ。

[745: 匿名さん]

事前登録の葉書が来ました。
２〜３階は今週末に登録しないとプラン変更ができないみたいな事が書いてありました。
２〜３階を狙ってる人はお早めに。

[746: 匿名さん]

大丈夫。このマンション全く売れていないらしいから。
いっぱい値引き交渉して、その時一緒にやってもらえばよし。
私が３年ぐらい前に行った、二子新地からものすごく遠いコスモスの物件
はそういう提案をしてきましたよ。
額がすご過ぎて、ドン引きしましたけど。
（最初の金額で買った人が哀れだった・・）

[747: 匿名さん]

でもどんなにひいてもらっても、
売れ残りの部屋や間取りからしか選べないし。

やっぱり最初の、値段や間取りなど自分の重点ポイントを大事にして部屋選びが出来るのも捨てがたい。

[748: 匿名さん]

やっぱ、場所が悪いっしょ、ここは。
駅、周辺環境、全部受け入れ難かった。その割には金額高いね。

見送り。

[749: 匿名さん]

値引きに期待したいが最初の申し込みの方との差があまりにもついてしまうとまずいと思うのでせいぜい200〜300万くらいでは。そんなどか〜んとは引きませんよ、多分。まあこれだけ引いていただけたら有難いですが・・・

[750: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきましたが、やっぱり皆さんもそう思われましたか〜。
私の感想としては、値段は立派なのに立地が痛いですよね。
別のマンション検討します。

[751: 物件比較中さん]

値段が立派で立地が痛いなら、せめて仕様をよくして欲しかった。　なんだこの安っぽい仕上がりは！　なにが美レボだよ、全然うつくしくない。
って美しいって思っている人もいるのでしょうが・・・・・

[752: 物件比較中さん]

ここの東向きか西向きかの究極の選択がかなり気になりますね。

[753: 申込予定さん]

都内の某タワーＭＲに行って、イニシアの仕様の悪さを実感。
鹿島田のマルエツなんかもそうだけど、競争原理が働かないと
殿様商売になっていかんねぇ。
来月にあるらしい抽選・契約のその日まで他の物件を探し続けます。
担当の営業さん、見てるー？（笑）

[754: 物件比較中さん]

都内の某タワーＭＲに行って、イニシアの仕様の悪さを実感。
鹿島田のマルエツなんかもそうだけど、競争原理が働かない地域は
殿様商売になっていかんねぇ。
来月にあるらしい抽選・契約まで他の物件を探し続けます。
営業さん、見てるー？（笑）

[755: 匿名さん]

>>なにが美レボだよ

こっ恥ずかしくて「美レボ」なんて人に言えない。

[756: 物件比較中さん]

あれ、うまく書き込めないとおもったら二重投稿になってしまった。
失礼しましたー

数年後に出来る三井のタワー物件は公団とのジョイントで
値付けは公団がするからそれほど高くならない、
と鹿島田にある某大手不動産の人が言っていました。
でもあそこの営業はやる気が無いから適当なこと言ってるかも。。。

[757: 匿名さん]

駅近なのに、なぜか立地が悪いと思えてしまうのが
何よりのネックですね。
私もここは検討対象から外しました。

[758: 匿名さん]

みんな色々文句書いてるけど
結局買っちゃうんだろうね
駅近だし値下げしてくれれば候補かな

[759: 申込予定さん]

MR行ってきました。他の新川崎近辺の新築分譲マンションと比べると３ＬＤＫの価格は高めですけど、間取りなど結構気に入りました。ＭＲもとてつもなく広い部屋ではなく、広さがつかめやすくよかったと思っています。値引き交渉って出来るのでしょうか？結構人気がありそうで、申し込むタイミングに悩んでいます。

[760: 物件比較中さん]

>>753
おはようございます。
具体的に都内の某タワーの仕様とと比べて悪い点はどういった点ですか？
いまMRを回り始めたばかりなので具体的に指摘していただけると助かります。

[761: 新川さん]

西側は工場viewがいただけない。

買うなら北東最上階か？武蔵小杉の高層ビルの夜景が
キレイそう。
防音はほぼ完璧で心配ない。自走式Pだし。

ひっかかるのは耐震構造だけ…

[762: 匿名さん]

音気にならないですか？
既レス読むと、貨物列車の通貨音・連結音・警笛音が
尋常じゃない印象を受けましたけど。
やはり、音のうるさいところのマンションを購入した友人
の話を聞くと、窓を閉めてても、換気口（というんですかね？
各部屋についてるやつ）から、音が漏れてきて気になると
聞きました。貨物列車は２４時間ですよね？

[763: 申込予定さん]

貨物列車は２４時間ですが、防音換気口なので
761さんの言うとおり、防音に対しては完璧に近いと思います。

[764: 匿名さん]

＞防音換気口　
　　って、そんなの初めて耳にしましたが、
　　それだけ、この周辺の騒音がスゴイという裏返しでしょ？

まあ、ここの物件の場合音より気になるところが、
沢山あるのですが。。。

[765: 申込予定さん]

>>防音換気口　
　　>って、そんなの初めて耳にしましたが、
　　>それだけ、この周辺の騒音がスゴイという裏返しでしょ？

換気口が防音仕様ということです。
名称はどうであれ、日本語的に理解は容易。
まあ勉強になってよかったですね。
騒音があるからこそ防音を重視している、当たり前ですよね？
何がいいたいの？

>まあ、ここの物件の場合音より気になるところが、
>沢山あるのですが。。。

んじゃあ気になるところを書けよ。
どうせ前のスレに出尽くしてるんだろ？

[766: 購入検討中さん]

まあまあ！落ち着いて！騒音について許容できるかできないかは、個人差があると思いますよ。現地に行って確かめるのがＢＥＳＴですね！

[767: 申込予定さん]

東側も景色きれいだとおもいますよ。　多摩川まで高い建物がないし、多摩川沿いに並んでいるマンションもなかなか良い夜景を作っています。
近くに住んでいるので、東にその夜景がみえて、北にコスギのタワーの夜景がみれたらステキだなといつも思っています。抜けているのも貨物駅のおかげと思うと、音さえきちんとされていれば魅力的だと思っています。

でも、新川崎のホームの中からイニシアを見ると、あり得ないくらい近いんですよね。この前建物ができはじめてから初めてみたらちょっとビックリしました。線路の横というか中に建ってる。　植栽とか道路ができれば違う印象なんでしょうけど。
景色はいいけど立地はやはり考え物。あと２〜３００万やすければ、それなりに善意も感じられてよろこんで契約するのですけど。。。　やはりまだ迷います。

[768: 匿名さん]

現地に行って確かめるなら２４時間へばりつかないとね。
貨物は夜間がヤバイ。

[769: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価が出たけど、あんまり高くないですね・・・。
昔線路の前に住んでたけど、意外と電車の音って慣れるものでした。
恐らく音の大きさ等がいつも同じだからだと思います。
個人的には車の音の方が辛かったです。

[770: 匿名さん]

>んじゃあ気になるところを書けよ。

【良い点】
①駅徒歩５分

②オール電化（ＩＨクッキングヒーター）

③

【悪い点】
①新川崎駅のショボさ。ボロさ。電車の少なさ。

②巨大なトラック工場のための交通量。騒音。

③周辺にたくさんいるヤンキー・＊＊軍団

④東向き・西向きばかりで日照不足。
　しかも、サンドイッチ配棟のため、廊下側が暗い。

⑤貨物ターミナル駅であるための各種騒音。

⑥モデルルームを見て気付いた、とんでもなく低い構造梁。

⑦吹付けタイル多用の低コスト仕様（でも、黒い分シンカよりマシ）

ぱっと、思いつくだけでこれぐらいかな。ちなみに７６４ではない。
あ、あと思い出した。

⑧モノの割りに金額が高すぎる。

[771: 匿名さん]

掲示板上位１００位からスレ落ちした途端に復活したな。
759、760＝デベ？あげ乙。

マンション掲示板の上位にあるようなところに行ってみな。
それなりに収穫はあると思うぞ。
値段が高くたっていいじゃないか。見るだけタダ。
（物件によっては意外にそうでもないので、思いこみ禁物）

[772: 匿名さん]

新しい価格表が届いていました。
下がっている部屋は300万くらい下がっていましたが、下がっていない部屋は下がっていないです。
この新しい価格表で一気に売れてしまうか？

[773: 周辺住民さん]

772さん
どの部屋が下がっていましたか。
具体的に教えてください。

[774: 申込予定さん]

772ではないけど、西側の部屋はほぼ100％値下げしていました。
東側は売れ行きがよいので、予定価格マイナス10万円くらいが
ほとんどでした。
個人的に西側はあと100万円値下げたらかなり売れると思う。

[775: 物件比較中さん]

良い点は、都心（新橋、東京方面）へのアクセスの良さもあるのではないですか？
私が新橋に勤めているもので・・・

[776: 匿名さん]

でも、、、
東側の優先予約者から、東側も同じ位下げれるはずだ！
西側の優先予約者から、この値段ならもっと上の階が狙えた！
と怒りを買いそう。抽選と契約は荒れそうね。
騒ぎが収まるまで、しばらく見送りかしら。

[777: 匿名さん]

ここの物件をもし買うとしたら、
完成後に値引き５００万、リフォーム費用
とオプションもサービスでつけてもらって、
引越し費用負担してもらうのが吉。
今の売れ行き状況では、手出し無用。