イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[62: 匿名さん]

モデルルームだった場所を地主が長谷工に売ったので
閉めざるを得なかったようです。
その後現地の出来上がった躯体の２階に新しいモデルルームを
作って販売を再開したんです。
我々も１２月に現場見学会があって実際の建物に
入りましたが一番気にしていた新幹線、横須賀線の音が
ほとんど気にならないのにその時びっくりしました。
もし新川崎もレジと同じサッシなら電車の音は心配要らないと
思いますよ。

[63: 匿名さん]

現地周辺、1度だけしか見たことがないのですが、
駅近にとても魅力を感じており、SHINKAの北側とともに検討しようと思っています。
貨物の音は我慢したとして、前の三菱自動車の工場？は音や臭い等あるのでしょうか？

[64: ご近所さん]

>>63
三菱ふそうの工場ですね。
工場のからの音はそれほど気にしなくて良いと思いますよ。
夜中の貨物の音（連結音？）の方がよっぽどうるさいと思います。
臭いは、風向きによって少しオイルっぽい臭いがすることはありますね。
何度も足を運んで確認して下さい。

[65: 匿名さん]

64さん　ありがとうございます。
そういえば前の道路を三菱ふそうの車が連なって走っていました。
地図で見る限り、とても大きな敷地なので気になっていたのですが、
実際足を運んで確認してみようと思います。

実はもう１つ、敷地の北側に何か建物があったと思うのですが（水道関係？？）
ご存知でしょうか？また北側で今後何か開発の予定などはあるのでしょうか？
モデルルームがオープンすればわかることだと思いますが
ご存知でしたら教えてください。

[66: 匿名さん]

この建物に関心がある人が購入して入居するわけだけど、あんまり質は良くないような予感がしてたまらない。
スレッドも2重にたつのは仕方がないとしても、誘導しても一切かまわず書込みが続き手入るし、周りに協調できない人が多そうで否ですね。
ま、掲示板の書込みだから杞憂で終わるんでしょうがね

[67: 購入検討中さん]

大丈夫じゃないですか。
たぶんもう１個の方に書いてるのはほとんど近隣のレベルの低いデベの営業っぽいし、
もし、そうじゃなくても７０㎡が３０００万台なんて言ってる時点で、絶対買えないでしょう。
正直年収なんかである程度民度は決まっていきますから、ここも安くないと思うので
それなりの人が住むんじゃないでしょうか。たぶん７０㎡４５００万以上。南向きは５０００万
いくんじゃないかな。小杉が終盤なんで、強気に来ると思うな。

[68: 匿名さん]

そうですね。
小杉と比べようにも、小杉の物件がもうない。
かろうじてナイスが小杉の駅向こうに建ててますが、
やっぱいおたかいようで・・・（笑）

ここも部屋のサイズを小杉より小さくしそうですね。
で、結果、販売価格をサラリーマンの買える５０００万前後におさえていくのでは？

[69: 匿名さん]

小杉は今一段落してるけど、
住友のマンションが来年の秋に完成の予定で
販売はまだ先と聞いてますが、秋頃には動き出すのではないでしょうか。
東京機械の跡地は数年後になるとは思いますが、
小杉の北口にもタワマンができる計画や、長谷工の話もあるし、
それを待つ人たちもいそうですよね。

[70: 周辺住民さん]

武蔵小杉周辺の道路事情ってこれ以上改善する計画ないのですかね？
電車は新駅ができてもあんまり混雑の状況は変わりなさそうだし。
ここ数年で人口が数千人規模で増えたら、電車も道路もますます混雑
しそうで今から気がめいってしまいます。

[71: 匿名さん]

今日から事前予約案内会ですよね？
モデルルームへしばらく行けそうにないので、
行かれる方がいらっしゃったら、感想など教えてくださいm(-_-)m

[72: 匿名さん]

ああ、、1年半早ければ似たような値段で小杉が買ええたのに。

[73: 匿名さん]

71さん
明日の土曜にモデルルーム行ってくるので
感想書き込みますネ

[74: 匿名さん]

午前中にモデルルームを見てきました。７３さんではないです。
ご参考までにですが、私的には、『ない』というのが結論です。

皆さんそれぞれ見るポイントは違うと思いますが、私が気になったところは、
・ほとんどが吹付け仕様で、タイルを使わず建物代をケチってる。
・部屋の中の梁というか天井の低くなっている部分が大きすぎ、しかも高さが２メートルちょっと　しかないので、手が届いてしまう。狭く見える。（私はこれが一番気になった）
・駐車場が８０％しかなく、借りれないリスクが少しあるのと、将来貸したり売ったりする際に“駐車場付き”で案内が出来ず、不利。
・南向きがなく、西向きと東向きが背中合わせになるので、廊下側が暗くなる。
・貨物線と三菱ふそうのトラック工場と陸橋に囲まれ感があり薄暗い。
・シンカシティなどの周辺物件より金額が高い。
駅から比較的近いというのはいい条件だと思うのですが、それ以上の付加価値を全く見つけられなかったというのが、正直な感想です。私は近隣の別の物件に決めることにしましたが、皆さんは皆さんなりの視点でご判断下さい。

[75: 購入検討中さん]

↑まだ行ってないけど、一応かなり期待してるので一言つられて見ます。
まず別の物件決めてんのに、初日に予約して行ってるのが‥‥。

最初の二つは見てないのでコメントは行ってから。
駐車場はこれだけ駅に近いので８０％でも多いと思ってます。我が家は必要ありませんし、
貸したり売ったりするときの不利とありますが、稼動しない方が不安です。近隣の全戸
１００％駐車場を買ったか、そこの営業の人だと思いますが、駅前の８０％は多いくらいです。
またシンカシティより高いとのことですが、それも今の状況では当たり前かと。
まず、たぶん装備が聞こえてくる限り違います。マンションの資産性に影響ある、二重床、二重天井
と思いますし、隣戸との壁がGL工法でもないでしょう。ペアガラスはわかりませんが、ウォッシュレット
ぐらい標準と思われます。また住宅プチバブルですから、多少上がるのはしょうがないかと。
正直こことシンカの北街区で決めたいので超期待です。

[77: 匿名さん]

ＭＲ行った方、値段は出ていましたか？

[78: 匿名さん]

74さん　ありがとうございます。
敷地の配置が気になっていたのですが、やはり西向きと東向きのみですか。
南向きがあったとしても陸橋向きだからどうかとは思っていたのですが残念です。
以前、中の仕様設備が良さそうという情報がありましたが、どうなのでしょうか？
価格はやはり高かったですか…。どれくらいなのかな？
できればSHINKAの北側とで検討したいのですが、SHINKAの方はまだまだ先でしょうかね？
少し先になりますが、自分でも見てこようと思います。

[79: 匿名さん]

私はイニシアの会社の人でも何でもありませんけど
７４の方の書かれていることで一つ意図的だな思うことが
ありました。
１０時半頃行きましたけれど混んでいてざわざわしてましたよ。
あれを見てガラガラと言うのはおかしいですよね。
モデルルームの見方は人それぞれですからあえて反論は
しませんが私の目から見たら武蔵小杉の時より又レベルアップ
している気はしました。コスモス特有の細かい気配りが
要所要所に感じられました。
細かいことは皆様自分で見てジャッジしてください。

[81: 匿名さん]

細かい気配りってどんなところですか？
よやくなしでもＭＲ見学できますか？

[82: 匿名さん]

ＨＰ見たけどさっぱり詳細は不明。
ＨＰから予約できるし、予約してみれば？

[83: 匿名さん]

ビデオに出てくるビ—レポと繰り返し連呼する女性は社員かなんか使ってるのかな？
タレントにしてはイケテナイと思ったんだけど、どうですか？

[84: 匿名さん]

ＨＰではやくＭＲの様子みたいですね。
いつアップされるんでしょう？

[85: 購入検討中さん]

購入検討者です。

新川崎の今後ってどうなんでしょうか？先日初めて駅におりましたが、本当に何もないですね。。。今後は再開発で大きいスーパーとか出来るのでしょうか？SHINKA CITYやイニシアも建つことですし。

武蔵小杉はもうどこも完売で、川崎の駅前タワーは値段が思ったより高くて手が出ない状態です。

[86: 匿名さん]

＞85
なんか見せられた映像の中で、新川崎を川崎や小杉と並び立て、“三大再開発”とか言っているのを聞いて、非常に気恥ずかしくなったのは私だけですか？

[87: 匿名さん]

>>86
川崎市がそのように位置づけているのは間違いないことですから。。。

[88: 匿名さん]

>>86
武蔵小杉と川崎の中間点、しかも駅が離れているとはいえ2路線が接近しています。
将来地下鉄ができて地下道でつながったりしたら川崎市内の3大再開発でもいいと思います。
商業施設はほかの二つにまかせて、住環境に力を入れて欲しいです。

[90: 匿名さん]

この掲示板のタイトルを物件の正式名称に変更してもらうにはどうすればいいのでしょう？
クレッセント川崎タワーは、名称決定後、スレの途中から名称が変わりましたが。

[93: 買いたいけど買えない人]

隣の工場の状況を教えてください

[94: 匿名さん]

で、
坪２２０−２３０というのは、本当？

[98: 匿名さん]

レスになってませんが、

建物スペックならイニシア

南向き（西向もある）、もしくはＰ１００％狙いならシンカ北。

[100: 匿名さん]

＞７８さん

SHINKA北街区は当初６月オープンが秋頃になるという話です。
コスモスの反響を見て値付けしてくると思います。

[103: 匿名さん]

＞９４
坪単価２２０万円です
予想より高杉。。。
シンカの北街区に期待します！

[105: 匿名さん]

坪単価222万円ですか…。
シンカシティの南街区は坪200万位でしたでしょうか？
シンカシティの北街区は南街区の１割り増しくらいで販売予定と聞いたので
同じ位になるんでしょうかね？
駅から遠い物件もかなりの価格で出ているので強気なのかもしれませんが
高いですね…。

[106: 匿名さん]

東向き・西向き
大規模貨物線路・大規模トラック工場
吹き付けタイル多用
駐車場１００％無、６階建！、料金６５００円〜１１５００円
７１㎡で管理費等２９９００円！
梁下２ｍ５ｃｍ！

これで中層階３ＬＤＫ５０００万、高い！消費者ナメてるのか。

[107: 購入検討中さん]

>>７１㎡で管理費等２９９００円
管理形態が常駐じゃなくて通勤なのに、なにそのぼったくり価格。

>>これで中層階３ＬＤＫ５０００万
ありえない。この立地で坪単価240近いじゃないかー。
予算を＋αすれば川崎の低中層階買えるじゃん!!

[109: 匿名さん]

エグゼってモリモトのですよね？
あそこ平間ですよねーなしだな。
新川崎と言いつつ遠い上に高いし。
工場も鉄塔もなく駅に近いSHINKAの北街区がよさそうですよね。
値段もそれなりだろうけど…

[111: 購入検討中さん]

大手だと思ってたらちょっと‥ですね。
でも自分はゴクレ、ナイス、ハセコーよりはいいマンション
作るデベという印象ですけどね。（笑）
もちろん地域や規模によっていろいろだと思いますけど。