イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[491: 匿名さん]

今のディーゼル車両をを昔の蒸気機関車のように思ってる人がいますね。
心配しすぎですよ。
物干しの金物は上に伸びて、竿を渡せば手すり天端からいくらか上がるでしょう。でも今の所は、シーツは竿に掛けて2つ折で干してますね。
竿をよくしごくように拭いておかないと、汚れます。

[492: 匿名さん]

>>489さん
ここのマンションに限らず、他のマンションも、同じような仕様ですよ。
大きな洗濯物は、確かに干しにくいです。
いやなら、戸建てをお薦めします。

[493: 匿名さん]

>>492
どこも同じではありませんよ。
情報が確かなら手すりより高く干せないマンションなんて初めてです。
近隣のマンションのＭＲも見学したことがありますが多くはバルコニーの立ち上がりから斜めにせりあがるようになって少しでも高さを稼ぐようになっていました。
　バルコニーの壁（手すり）よりも低い位置しか干せないなんてちょっと信じられない規約ですね。誤報であることを望みます。

[494: 匿名さん]

＞＞４９３
少しでも、でしょう？
それ、たいして違わないですよ。
シーツとか、背の高い人のワイシャツとか（笑）、
バルコニーの床ぎりぎりになって、なんとなく嫌な感じです。
なので、ウチでは乾燥機を使うか、バスルームに干してます。
バルコニーに干すとしたら、靴下とか、ハンドタオルとか、
下着とかですかね・・・。
私も、あちこち周りましたが、おっしゃる通り、バルコニーの
壁よりはちょっと高い位程度が、ほとんどだったと思います。
個人的には、ばーんと高い位置に洗濯物干したいですけどねえ。

[495: 購入検討中さん]

手すりより高いところに干してはいけないというか、手すりのところに物干し竿をかけるフックがあるので、それより高いところにほすことはできないと思います。もちろん、物干し台を後から購入して設置するのは可能だと思います。そのようにしてはいけないという規制があるかどうかは知りません。　多くののマンションではベランダの手すりのところに物干しフックがあると思いますが、たまに自分で物干し台を置いてたかいところから干している部屋も見ますね。ベランダ広いし手すりもコンクリートだからあまり景観は損なわないのでは？　私は関東に引っ越して以来空気の汚さに洗濯物は外に干したことないのであまりこだわりませんけど。

あ、平間のモリモトの物件も白黒ですよね。外観のデザイナーは同じ人だし。484さんはモリモトさんではないと思います。

[496: 匿名さん]

>493
そういう時代なのですよ。
某マンションに入居しましたが、洗濯物を干すルールは
いまや当たり前です。
最近のハンガーは進化しているので、Ｙシャツくらいなら
なんとか干せますよ。
ただし、シーツはやはり乾燥機を使っています。

この時代になってバルコニーの壁よりも低い位置にしか
洗濯物を干せないルールをはじめて知ったということに
ビックリですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
へ〜それが当たり前なんですか。
じゃ近隣のＭＲにあった斜めに出てくる物干し金具は極少数派ということなんですね。
バルコニーの手すりより低い位置しか干せないマンションの物干し金具は手すりから水平方向にでてくるですか？そんな工夫もないようなマンションには住みたくないですね。見学に行く予定だったけどそれだけで気分が萎えてきました。

[498: 匿名さん]

４９６さんでは、ありませんが・・・。

いいえ。
斜めに出てくる物干し金具が一般的だと思いますよ。
でも、どっちにしても干すのは不便だってことです。
ものによっては、床につくから干せないものがあるってこと。
私は低層階のマンションしか見ていないのですが、ここの様な
１０階以上の高層マンションは、工夫がないとかじゃなく、
安全面から、壁より下に干す仕様なのかもしれませんね。
でも、本当にそうなのかは、結局自分の目で確かめるしか
ないでしょう。
参考になれば幸いです。
住んでから「こんなはずでは」と思うのが一番良くないですから。

[499: 匿名さん]

この物件は駅から近いけど、
・地位があまり高くなさそう（ヤンキーが多い）
・貨物線のターミナルで騒音などがひどそう
・トラック工場が隣
・駅自体がショボイ
・西向き・東向きがほとんど
・周りに生活施設が見当たらない
・橋の下の盆地のようなところに建っていて、何か暗い
などのネックがあって、モデルルームは実際に見に行った
ものの、検討をしにくい印象を受けました。
やはり、あまり売れていないのでしょうか？

[500: 購入検討中さん]

↑　ＭＲ見に行ったときに販売状況聞いていませんか？
私が伺った時はすべての間取りの販売状況を教えてくれたので簡単にわかりましたよ。
私の時はちょうど１期１次販売始まる頃に伺いましたが、西側と東側は売れてる印象でしたね。逆に西側はイマイチよくない印象でした。
どっちにしろ、上の様な印象をお持ちならば、ここにかかわらず新川崎周辺物件を買わないほうが良いかと思います。どこも同じです。
高額な買い物なので後悔はしたくないですよね。

ちなみに私は近くに住んでますが、駅自体がショボイ以外は特に気になりません。あとは価格かな。三井の商業施設も近々できるみたいだし。
発展して駅が生まれ変わることを期待します。

[501: 購入検討中さん]

＞西側と東側は売れてる印象
＞南側と東側は売れてる印象
の間違い

[502: 匿名さん]

新川崎・新鶴見操車場跡地・鹿島田周辺の風景は１０年後にはかな〜り変わっていると思いますよ（良い意味で）。但し、それを想像できる人は魅力を感じるだろうし、想像できない人は見送る、それだけのことですよ。どちらも自由です。

[503: 購入検討中さん]

私も初めは４９９さんのように気になるところばかりが目につき、現地に足を運ぶたびに暗い気分になっていました。
でも、ここの私たちにとっての一番の魅力は、通勤先にダイレクトでしかも１０分程度で行けること！駅まで徒歩３分！という通勤に関する利便性。
それを一番に考えると、購入可能な価格の物件はここしかないということになりました。
もちろん気になるところは、出来る限り調べたり、ある程度妥協したりで今はおおかた納得できています。
自分で納得できると他の人のネガティブ意見も気にならなくなりますね。
私も少し前まではそんな風に思っていたなぁと落ち着いて見ています。
そういう方々が増えていってくれればいいのですけどね。

新川崎の駅（外観ではなくて路線）にあまり魅力を感じない方は、他にもたくさん選択肢があると思うので、ここの物件にこだわることは無いとおもいますよ。

[504: 購入検討中さん]

シンカと三井の商業施設の再開発に期待しています。
駅の規模としては賑やか過ぎず住むには丁度良いと思い
購入を決定しました！
（武蔵小杉と川崎を比較検討した結果です。）
登録を済ませた皆様、今後ともよろしくお願いします。

[505: 購入検討中さん]

こちらこそよろしくお願いします！　近々建設説明会や管理説明会がありますね。そのときに皆様とお会いできるのを楽しみにしています。

[506: 申込予定さん]

購入検討中さんが同じ思いを書いてくださいました。
我が家も勤務先への利便性優先です。
決めてしまえば、後の気になるところは好きになったり、慣れたりと、前向きに行きたいと思っております。
これからを楽しみにしております。

[508: 申込予定さん]

私は勤務先が都内ですが、今後横浜方面になる可能性が
あるということで、どちらにもダイレクトに行ける
新川崎駅に魅力を感じて購入することになりました。
説明会は今月末ですので、私からもよろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

ここのマンションは営業マンが申込みのふりしてるの？

[510: 匿名さん]

通勤を考えると悪くないですよここ。
スーパーがもっと近くにあればということと工場が側にあることが残念ですが。
駅近の物件は希少ですから。
買った人はそれなりに満足して住むでしょう。
鉄塔もないし。

[513: 物件比較中さん]

↑シンカの営業マンですか？
シンカの北街区も検討したいのですが、ＭＲやってますか？

[514: 匿名さん]

シンカ北は鉄塔がないのが魅力。
でもシンカ北の建物は、ハセコー得意の直床仕様なんですかね〜？
もしここがシンカ南以下の値段だったら、南と西が道路と陸橋に囲まれた一段低い立地で、西向きがトラック工場ビューでもたぶん人気も出るんでしょうけどね。

[515: 物件比較中さん]

シンカ直床仕様ですか。
んー子供のいる家庭が上階にいる場合、うるさそう・・・・。

その点ではイニシアの方が悩まされずにすむかなぁ。

[516: 購入検討中さん]

長谷コーさんに電話で聞いたら、仕様は北街区も南と同じだそうです。販売開始は建築許可の関係で秋から冬になるそうです。モデルルームもHPも南と同じものを使うのかな？

[517: 匿名さん]

じゃあ、絶対シンカを待った方がいいね。

[518: 購入検討中さん]

なぜ？

[519: 購入検討中さん]

シンカ北街区と、イニシアには商業施設が入るみたいですが、何か予定とかあるのでしょうか？
また新川崎駅の近くに、三井の商業施設ができるようですが、何が建つのか決まっているのでしょうか？
これら次第で新川崎の発展が左右されそうですね。

[520: 匿名さん]

＞これら次第で新川崎の発展が左右されそうですね。
大丈夫！右を向いても左を向いても廃れた駅であることは、永遠に変わらないだろうから。心配するな！
逆に新川崎のしょぼさを自らネタに出来るようになったら、アホの坂田と同じ意味という一点だけは君の勝ちだ！

[521: 匿名さん]

シンカの北街区にはスーパー（イトーヨーカドー？）とクリニックとフィットネスクラブと託児所と飲食店が入るそうですよ。都市計画上、パチンコなどの遊戯施設や風俗店などは出店してはいけない地区なのも好印象です。

溝ノ口や武蔵小杉のような華やかな駅にはならないでしょうが、生活の利便性は上がると思います。ショボくてもエレベーター設置駅だし。駅の規模や見た目なんてどうでもいい。東急田園都市線の駅前のように、住宅地区と隣接した落ち着いた雰囲気の駅になってほしいです。

[522: 匿名さん]

＞シンカの北街区にはスーパー（イトーヨーカドー？）とクリニックとフィットネスクラブと託児所と飲食店が入るそうですよ。
南加瀬の＊＊が集結しそうだな。。。

＞ショボくてもエレベーター設置駅だし。駅の規模や見た目なんてどうでもいい。
全くフォローになっていません。。。

＞東急田園都市線の駅前のように、住宅地区と隣接した落ち着いた雰囲気の駅になってほしいです。
貨物線ターミナルと大規模トラック工場があるから無理。。。

[523: 購入検討中さん]

良いことも悪いことも参考にさせてもらっていますが、この頃は、けなし方もワンパターンになってきましたね。　いつも一緒だと参考にもなりません。

イニシアの商業施設ですが、まだ全然決まっていないそうです。ただ、焼き肉屋や居酒屋は入れないことにしているようです。

[524: 匿名はん]

先日ＭＲに行ってきました。このエリアは初めて行きましたが、確かに私も新川崎と川崎ではエライ違うなと・・・

駅がしょぼい、工場がある、貨物のターミナル等もそうですが、私が一番気になったのはＭＲがオプションやら間取り変更が多くてちっとも参考にならなかったことです。

もともとの間取りがどんなか想像できないくらいＭＲ仕様に変更されてる・・・これでは見ても参考にならないし、実際にオプション、間取り変更しなかった場合（普通の人はこのケースが多いと思うが）のイメージがわかない・・・

こんなＭＲ初めてです。行かれたみなさん、どう思われました？

[525: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりです。
MR仕様に変更されることが多く、あまり参考になりません。
これはイニシアに限ったことではなくて、私が見回ったところはほとんどそうでしたね。怪しいところは「これオプションですか？」って聞くと大概は白状します。もしかしたら、オプションと気づいてないとこもあるかもしれませんが、なんとかイメージを膨らませるしかありませんね。

新川崎は川崎とは全く違いますよ。
３年後の新川崎まわりは随分変わっている気がします。
新川崎を選ぶ場合には先行投資的な感覚が必要なのかもしれません。

[526: 購入検討中さん]

確かに広く広くみせていますね。私たちが行ったMRはだいたいどこも同じかここより参考にならないMRもありました。ここのMRも最初は可動式建具で４畳半くらいの部屋も再現していたのですが、その建具も移動させて２部屋つづきの大きな部屋に変更されていました。
間取り変更しない場合の部屋の大きさを再現してほしいですね。せめて、変更無しの部屋で家具を配置した場合の図面やCGを用意して欲しいです。
営業の方に相談したら出してくれるのかな。

[527: 物件比較中さん]

新川崎周辺に住んでる人いますか？
住んでいてメリットとデメリットを教えて頂きたいのですが。

[528: 周辺住民さん]

ミオカステーロ新川崎の近くに住んでいます。
私にとってのメリットは通勤が便利。
４月までは横浜勤務でしたが、乗車時間は９分。
５月から東京勤務になるが、乗車時間は２１分。
横須賀線の東京方面も意外と空いている。
週一で用事がある川崎も平間から８分。
東横線、田園都市線に接続のある南武線も併用できる。
３０分に一本だが湘南新宿ラインもそれなりに便利。
貨物の音もほとんど気にならない。汽笛も風情があるよ。
デメリットは、横須賀線を横切る陸橋の坂道がキツイこと。
高速のインターがちょっと遠い。
妻が徒歩、自転車で行けるスーパーが鹿島田と平間のマルエツのみ。

以上かな。

[529: 物件比較中さん]

＞周辺住民さん
情報ありがとうございます。
やはり実際住んでいる人の意見は参考になります。

大きな利点はやはり交通の便なのですね。
どこ行くのにも便利ですね。
デメリットで自転車圏内のスーパーの少なさをあげていましたが、マルエツのような充実したスーパーが一つあれば問題なしです。
高速道路が近くにないのはちょっと不便そうだけど、騒音や排気ガスが充満するよりはましかな。

[530: 新川崎]

ここはＪＲが便利だから、高速利用者は考えない方がいいでしょうね。

[531: 匿名さん]

ネットに上がっている武蔵小杉のパークシティーの価格表から
坪単価を計算したら、クラクラしてきそうな坪単価でした。
4階の北側1LDK46.24m2で228万円/坪、59階の南角102.64m2で420万円/坪。
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/56.jpg
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/57.jpg
隣駅になる武蔵小杉の周辺価格を考えたら、ここの坪単価って十分安いんじゃないの？
最近の相場が上がってきていることだし。新川崎駅徒歩3分でしょ。

[532: 購入検討中さん]

武蔵小杉のバブルには驚きますね！今元住吉に住んでいるので武蔵小杉は良く知っています。確かに交通の便は抜群にいいのですが、住むにはイマイチな印象です。湘南新宿ラインでファミリーが住むなら、新川崎か東戸塚が良い気がします。ただすでに東戸塚もバブル状態で購入をあきらめましたが。というわけで、まだ割安の新川崎の物件に注目してます！。サウザンドモールや鹿島田商店街も雰囲気がすごくいいですし、新川崎駅周辺もこれからどんどんショッピングセンター出来るみたいやし。

[533: 物件比較中さん]

ここの比較対象として適当なのは、同じ最寄り駅のシンカシティでしょう。
シンカ南は今年1〜2月頃に、西向き高層階で坪200万円くらいで売っていました。例えば、住宅情報ナビに出ているこの物件の西向き75.71㎡は、4928万円（階数不明、坪215万円）で、7.5％高い計算。
もし、この坪215万円が低層階の価格であるとすると、同じ高層階で比較すすればシンカ南との価格差はもっと大きいのでしょう。
ここは、貨物＋工場＋陸橋＋ものづくりエリア、徒歩3分
シンカ南は、貨物＋鉄塔、徒歩5分
という立地条件の違いと、ここの建物がハセコー仕様でないという違いはあるにせよ、ここは今の値段でシンカ並みの人気が出るんでしょうかね？この物件なりのよさもあるとは思いますが。

[534: ご近所さん]

私はシンカシティ南街区住居予定者です。イニシアさんと一緒に街を盛り上げていけばいいかと思っています。正直、シンカシティの物件自体は安かったので満足しているのですが、直床だったり、床下暖房がオプションだったりと、安く仕上げた感があります。
イニシアさんはその辺どうなんでしょうか。
あっちなみにシンカシティ徒歩5分は無理です。おそらく北の棟から出た場合の最速計算だと思います。どうかんがえても私が購入した南の棟からは10分ぐらいかかる気がします。

[535: 匿名さん]

駅出入り口からマンション敷地の最も近いところに、
分速80mでタッチダウンするまでの時間ですから。
シンカのように広ければ場所によっては、
ドアtoホームで10分以上かかるでしょうね。

[536: 購入検討中さん]

高速入り口まで遠くて不便です。
あと徒歩圏内の商業施設が少なく車か自転車が中心なので
今日みたいな雨の日に新川崎〜鹿島田にかけては大渋滞です。

[537: 匿名さん]

536さん
高速へのアクセスを重視するなら川崎市高津区とかの物件を探してみてはどうですか？
昔住んでましたが、第三京浜、東名がありますし、国道246号を使えば、首都高も結構近いです。

[538: 購入検討中さん]

商業施設には電車での移動が一番やね。

[539: 匿名さん]

>>536
川崎縦貫道路(高速)の２期が早く具体化してくれればよいのですが。

[540: 匿名さん]

シンカ南のサブエントランスからだと新川崎駅改札まで約600メートルありますから徒歩7分から8分でしょう。大規模物件になればなるほど部屋から駅までの距離は最短と最長ではかなりの開きがあることは仕方ないことですね。
それでも今日みたいな雨の日は濡れたくないからメインエントランスからの距離は重要ですね。早く新しい歩行者専跨線橋ができて、しかもそれが壁、屋根付である程度の風雨がしのげるようになっていたらいいですが。