イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[451: 匿名さん]

シンカの西向きは、部屋から動物公園の山が見えてなかなか眺望は良かったです。ここよりも15％くらい安かったし。北街区はどれくらいの値段で出るんでしょうね。
最も建物はもろハセコー仕様でした。

[452: 匿名さん]

シンカの西向きは、部屋から動物公園の山が見えてなかなか眺望は良かったです。ここよりも15％くらい安かったし。北街区はどれくらいの値段で出るんでしょうね。
ただし建物はもろハセコー仕様でした。

[453: 物件比較中さん]

なかなか物件の間取りや仕様はよかったと感じました。駐車場自走式もいいですね。

不思議なのはこれだけの規模のマンションでＨＰが充実してなさすぎ。も少しＨＰ充実すると注目も増えそうなのに。

[454: 購入検討中さん]

駐車場自走式はいいのですが、線路の横なので、鉄粉被害にあいそうです。
機械式でも地下の方が良かった。建物には色々配慮がされていると思うので、駐車場にも鉄粉の進入を防ぐような工夫を施して欲しかったです。

まだ本格的に宣伝活動を始めてないとか。他のイニシア物件のHPはきれいに充実されているので、ここももう少ししたら本格的に更新するんじゃないですか？

[455: ご近所さん]

ひどいマンションなんだね。
昔から、横須賀線の向こうはあまりいかなかったけど、
環境は昔から悪かったからね。
ここはマンションじゃなくて、違う用途の建物を建てたほうが
よかったんじゃないの。
人が住むとこじゃないんだよ。

[456: 匿名さん]

建物ができあがる直前の１年後と周りの環境も整った２年後にこのスレッドがどうなっているのか見るのが楽しみです。

[457: ご近所さん]

ここのマンションも吹き付けが多いから、出来上がる直前には
このマンション買わなくて良かったと思うのかな？

[458: 購入検討中さん]

↑そんなことないよ

[459: 匿名さん]

↑そんなことあるでしょ！
シンカシティみてみろよ。長谷工仕様だから、・・・・と思っていたが、やっぱり、・・・・なってただろ。
シンカシティ買った人、あの現実を見てどういう風に思ってんだろ？
あの仕上がりで強がり言う人いたら、余程バカだよね。
ここの仕上げも、長谷工仕様と同じだから、・・・だけど、色が黒いからまだマシなんじゃね？

[460: ご近所さん]

↑シンカシティもそんなに悪いとは思いませんが。

[461: 購入検討中さん]

>459
いやなら買わなきゃいーじゃん。
シンカもいいと思った人が大勢いたから
早期完売したんじゃないの？
シンカにしてもイニシアにしても、
仕上がりに対してある程度納得しているから
購入しているんであって、
誰もあなたが言うような強がりは
言っていないと思いますよ。

勝手なこと言っているあなたが一番バカである
ということに早く気づけよ。
みんな真剣に考えているんだよ。

[462: 物件比較中さん]

俺も別にシンカシティの仕様が悪いとは思わないけど。

＞シンカシティみてみろよ。長谷工仕様だから、・・・・と思っていたが、やっぱり、・・・・なってただろ。

具体的に教えてくれ、わからん。

[463: 購入検討中さん]

外側に吹き付けする場所が多いってだけで仕上がりが良い悪いなんて判断するんですかね。　６０Ｍもある建物なんだから、いろいろ計算された上でだろうし素人判断できるものじゃないでしょ。だったらタワーのマンションはみんな安っぽいんですか？　建物を軽くするために吹き付け中心になると思いますけど。
けなすんだったらもっと理論的に話してもらえませんかね。


スレが動き始めたと思ったらつまらんことでばかり盛り上がる。
まぁ、いろんな意見があるということで参考にはさせてもらっていますけどね。

[464: 匿名さん]

HPの更新がないのは本当に不思議です。
コストダウンを極めるということなのでしょうか。

高値をつけすぎて、購入者以上に様子見状態なのかも。
例えば、こんなストーリー。
　・思い切って超高値をつけてみた
　・購入者はついてくるかな
　・売れ行き悪くても竣工まで1年半あればどうにかできる
　　（途中で戦術も変えられる）
　・余計な経費は一切掛けずに様子見を続けよう

確か、7月が正式価格発表ということでした。
そろそろ動きがあってもよさそうな気がします。
値下げする、販売方法を変更する、正式発表を延期するなどなど。
まさか、北街区の販売延期に合わせて、このままズルズルと行き続けるってことはないですよね!?

[465: 匿名さん]

確か7/1(日)が第二回目(!?)の先行販売だったと記憶しています。
どなたか結果を御存知の方いらっしゃいますか!?
それとも、あまりに誰も足を運ばないので、
最近のイニシアの動きはごく一部の方しか知らなかったりして。

[466: 契約済みさん]

購入者からすると、ネガティブな意見ばかりで不快なスレッドになってますね。
基本的に悪意まるだしの意見は高くて買えない人のやっかみか、
他物件の妨害じゃないでしょうか？
ここにつまらん悪口書いたって１円の得にもなりませんからね。

[467: 匿名さん]

我が家は武蔵小杉のイニシア物件購入者です。
9月には入居が始まります。
新川崎を検討中の方、武蔵小杉も最初の頃は
掲示板で散々たたかれ、それはすごいものでした。
今のここよりひどかったと記憶しています。

契約から入居まで1年半くらいイニシアと付き合って
きましたが決め細やかなとても良い対応でした。
入居者専用の掲示板でもイニシアの対応に好意的な
書き込みは多々見受けられます。

おかしな書き込みなどには惑わされずによいと思ったら
検討されたらよいと思います。
こんなこと書くと又営業マンかと書き込む人が
いるかもそれませんがそれは承知で書かせて
もらいました。
この掲示板も購入には大いに参考になること
沢山ありましたよ。

[468: 匿名さん]

シンカは所詮鉄塔物件。
でも、ここはこの立地条件でシンカよりも高い。
なんで？？？？？

[469: 匿名さん]

シンカの仕様がどうかはＭＲで確認しただけですが
別の物件を契約するまでに10件ほど回りましたが
確かにシンカは一見豪華に見えたものの、
建具やら床、バルコニーの柵、隣の部屋とのバルコニーの仕切りなど
すべてあまり良い質ではありませんでした。
それに比べると、このイニシアの仕様は断然良いと思いますよ。
客観的に見てですが。
小杉のレジデンスと比べても中身は上回ると思います。
問題は、新川崎の立地のひと言に過ぎるのではないでしょうか。

[470: ご近所さん]

>↑問題は、新川崎の立地のひと言に過ぎるのではないでしょうか。

それを言っては終わりだろ！マンションは場所で買うものなんだから。
あなた、フォローしたつもりかもしれないけど、トドメを刺してるよ（笑）
まあ、今のところ売行きが極度に良くないみたいだから、また値段を大きく下げれば、そのうち売れていくんではないかな？

[471: 467です]

武蔵小杉もタワーでもないのに高すぎると散々書かれましたが
最初の予定価格から若干下がっただけで最後まで価格は
高かったですよ。
それだけは不満でしたね（笑）
でも、仕様は御三家で一番といわれていましたので買った人は皆その辺で
妥協したんではないでしょうか？

現場見学会とか安心させてもらえることも多かったです。
レジデンスを購入したので多少イニシアびいきなのは
お許しください。

[472: 申込予定さん]

>471さん

すいません、教えてください！
レジデンス・ザ・武蔵小杉は
予定価格よりどのくらい安くなったのでしょうか？

[473: 471です]

戸数が400戸近いので自分の買ったタイプしか覚えて
いませんが我が家の買ったタイプは当初から10万くらいしか
下がりませんでした。
ほかも似たり寄ったりだったと思います。
大きなタイプでは100万くらい下がった部屋も確か
あったと記憶しています。

[474: 物件比較中さん]

やっとホームページが更新されましたね

[475: 購入検討中さん]

ほんとだ。ＭＲに足を運んだ者にとっては目新しい情報があるわけではないのでちょっとつまらないけど、ランドスケープのところはおもしろかった！　完成予想図がちょっと胸をわくわくさせてくれました。
これからようやく本格的に販売開始なのかな。

[476: 匿名さん]

HP更新!!そろそろ本腰を入れてきたか!?
正式価格発表は1ヶ月遅らせるとのこと。
第二期プレ販売（7/1締め切り)はどうだったのでしょうか!?

[477: 購入検討中さん]

第二期プレ販売の時に聞いた時点では東側のファミリー向けの部屋と南側の部屋の売れ行きはまずまずのようです。それに比べ西側は売れ行きはあまりよさそうではありませんでした。
どちらにしろ今からってとこでしょうか。なぜか西側は第１期１次でも売り出す気はあまりなさそうだけど。

[478: 匿名さん]

シンカとどっちが外観はかっこいいのかな？
シンカはかなりちゃっちいね。幕がとれてびっくり。
賃貸マンションみたい。
ここの物件は吹付け多様しているみたいなんだけど、どうなんでしょう。
専門家の方々ご教授願います。

[479: 匿名さん]

シンカは外観以前の問題でしょ、鉄塔物件なんだから。
とは言え、ここより立地条件はマシだと思いますが。
ここの西側はトラック工場ビューで、シンカの西側は公園が見えるからね。

[480: 匿名さん]

どちらも最悪なんでしょうか？

[481: 購入検討中さん]

イニシアの概観はかっこいいでしょう。
白黒でシックな感じでシンプルだから飽きない。
外から洗濯物が見づらく、建物全体がキレイに見える。
その点、ベランダにアルミ格子やガラス張りを
用いていて、洗濯物を干す規制をしていない物件は×。
せっかく建物がキレイでも洗濯物次第では
香港の九龍城ようになるからね。
あと、なによりもＨＰで見た吹き抜けがよかったです。

[482: 匿名さん]

シンカのような外観はいやなんですが、
ここのマンションはあそこまではならないですか？
吹付けばかりと営業マンに聞いたんですが。

[483: 申込予定さん]

↑しつこい！
シンカとイニシアの概観は言うまでもなく
全然違う。好みの問題。
吹付がいやなら買わなければいいだけの話。
第一なんで吹付がダメなのかを教えて欲しい。

[484: 匿名さん]

>>481
ベランダに洗濯物を干せないマンションなんてほとんどないですよ。
この物件だって洗濯物をベランダに干してはいけないなんてことはないはずです。

白黒の色使いですが、ここ日本では伝統的にお葬式もしくはパトカーといったイメージですね。もっと違うアースカラーのほうがいいと思います。
色の感じ方は個人差がお起きと思いますがパンダ以外の白黒ってあまりいいイメージがないです。ホームページ上ではどれも夜の風景です。昼間どんな見え方がするかちょっと心配ですね。真昼間に白黒の外観はあまりいいとは思えないんですが皆さんはどのように感じますか？

[485: 購入検討中さん]

>>484
誤解を招くような書き方をしてすいませんが、
だれも洗濯物をベランダに干せないとは言ってないですよ。
私は洗濯物を干すの際のルールについて話しているのです。
例えば、ベランダの壁の高さより下の位置で洗濯物を
干さなければならないとか、無条件に自由に干せるのか。

このマンションは確かベランダの壁より上の位置に
洗濯物を干してはいけないはずです。
洗濯物の落下の危険性と、景観上の理由が挙げられるでしょう。

[486: 匿名さん]

お客さん来てなくて売れてないから、
営業マンがすぐ反応してきますね。

[487: 周辺住民さん]

新川崎駅にかかる橋から、部屋の中が良ーく見えそう。
南向きの６〜７階まではだめだね。
買うならそれより上の階だ。
おまけに自動車の排気で洗濯物はベランダに出せないな。
マチガイナイ！

[488: 匿名さん]

>484、486、487
またモリモトか！？

[489: 匿名さん]

>>485
バルコニーの手すりより高く洗濯物を干せないことが事実とするととんでもなく生活しにくいマンションですね。
モデルルームのバルコニーはごく普通のバルコニーでした。もしあの高さまでしか干せないとするとワイシャツでぎりぎり、シーツやバスタオルなんか絶対干せませんね。

バルコニーにかぶせる様に干すのは禁止といった物件は見たことありますが485さんのいうことが事実ならばだれも守らない規則になると思いますよ。

[490: 匿名さん]

東側は貨物脇なんで、貨物の鉄粉とかディーゼル機関車の排煙とか洗濯物によくないような気がします。結局部屋干しが多いのでは。

[491: 匿名さん]

今のディーゼル車両をを昔の蒸気機関車のように思ってる人がいますね。
心配しすぎですよ。
物干しの金物は上に伸びて、竿を渡せば手すり天端からいくらか上がるでしょう。でも今の所は、シーツは竿に掛けて2つ折で干してますね。
竿をよくしごくように拭いておかないと、汚れます。

[492: 匿名さん]

>>489さん
ここのマンションに限らず、他のマンションも、同じような仕様ですよ。
大きな洗濯物は、確かに干しにくいです。
いやなら、戸建てをお薦めします。

[493: 匿名さん]

>>492
どこも同じではありませんよ。
情報が確かなら手すりより高く干せないマンションなんて初めてです。
近隣のマンションのＭＲも見学したことがありますが多くはバルコニーの立ち上がりから斜めにせりあがるようになって少しでも高さを稼ぐようになっていました。
　バルコニーの壁（手すり）よりも低い位置しか干せないなんてちょっと信じられない規約ですね。誤報であることを望みます。

[494: 匿名さん]

＞＞４９３
少しでも、でしょう？
それ、たいして違わないですよ。
シーツとか、背の高い人のワイシャツとか（笑）、
バルコニーの床ぎりぎりになって、なんとなく嫌な感じです。
なので、ウチでは乾燥機を使うか、バスルームに干してます。
バルコニーに干すとしたら、靴下とか、ハンドタオルとか、
下着とかですかね・・・。
私も、あちこち周りましたが、おっしゃる通り、バルコニーの
壁よりはちょっと高い位程度が、ほとんどだったと思います。
個人的には、ばーんと高い位置に洗濯物干したいですけどねえ。

[495: 購入検討中さん]

手すりより高いところに干してはいけないというか、手すりのところに物干し竿をかけるフックがあるので、それより高いところにほすことはできないと思います。もちろん、物干し台を後から購入して設置するのは可能だと思います。そのようにしてはいけないという規制があるかどうかは知りません。　多くののマンションではベランダの手すりのところに物干しフックがあると思いますが、たまに自分で物干し台を置いてたかいところから干している部屋も見ますね。ベランダ広いし手すりもコンクリートだからあまり景観は損なわないのでは？　私は関東に引っ越して以来空気の汚さに洗濯物は外に干したことないのであまりこだわりませんけど。

あ、平間のモリモトの物件も白黒ですよね。外観のデザイナーは同じ人だし。484さんはモリモトさんではないと思います。

[496: 匿名さん]

>493
そういう時代なのですよ。
某マンションに入居しましたが、洗濯物を干すルールは
いまや当たり前です。
最近のハンガーは進化しているので、Ｙシャツくらいなら
なんとか干せますよ。
ただし、シーツはやはり乾燥機を使っています。

この時代になってバルコニーの壁よりも低い位置にしか
洗濯物を干せないルールをはじめて知ったということに
ビックリですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
へ〜それが当たり前なんですか。
じゃ近隣のＭＲにあった斜めに出てくる物干し金具は極少数派ということなんですね。
バルコニーの手すりより低い位置しか干せないマンションの物干し金具は手すりから水平方向にでてくるですか？そんな工夫もないようなマンションには住みたくないですね。見学に行く予定だったけどそれだけで気分が萎えてきました。

[498: 匿名さん]

４９６さんでは、ありませんが・・・。

いいえ。
斜めに出てくる物干し金具が一般的だと思いますよ。
でも、どっちにしても干すのは不便だってことです。
ものによっては、床につくから干せないものがあるってこと。
私は低層階のマンションしか見ていないのですが、ここの様な
１０階以上の高層マンションは、工夫がないとかじゃなく、
安全面から、壁より下に干す仕様なのかもしれませんね。
でも、本当にそうなのかは、結局自分の目で確かめるしか
ないでしょう。
参考になれば幸いです。
住んでから「こんなはずでは」と思うのが一番良くないですから。

[499: 匿名さん]

この物件は駅から近いけど、
・地位があまり高くなさそう（ヤンキーが多い）
・貨物線のターミナルで騒音などがひどそう
・トラック工場が隣
・駅自体がショボイ
・西向き・東向きがほとんど
・周りに生活施設が見当たらない
・橋の下の盆地のようなところに建っていて、何か暗い
などのネックがあって、モデルルームは実際に見に行った
ものの、検討をしにくい印象を受けました。
やはり、あまり売れていないのでしょうか？

[500: 購入検討中さん]

↑　ＭＲ見に行ったときに販売状況聞いていませんか？
私が伺った時はすべての間取りの販売状況を教えてくれたので簡単にわかりましたよ。
私の時はちょうど１期１次販売始まる頃に伺いましたが、西側と東側は売れてる印象でしたね。逆に西側はイマイチよくない印象でした。
どっちにしろ、上の様な印象をお持ちならば、ここにかかわらず新川崎周辺物件を買わないほうが良いかと思います。どこも同じです。
高額な買い物なので後悔はしたくないですよね。

ちなみに私は近くに住んでますが、駅自体がショボイ以外は特に気になりません。あとは価格かな。三井の商業施設も近々できるみたいだし。
発展して駅が生まれ変わることを期待します。