イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[429: 購入検討中さん]

とりあえず、有名な建築士の方に相談したところ、買って損は無い物件と判断いただいたので安心しました。

[430: 匿名さん]

その人、もし損だったら責任とってくださるの？

[431: 購入検討中さん]

一つの判断材料として相談しただけで、その方の意見だけで決めるわけではありません。購入はあくまで自分の判断であり、責任がどうのとか考えていません。

[432: 匿名さん]

幸区がすごーく気に入ったわけじゃないけど、
そんなにイヤでもないしおおむね気に入ったから、
この辺でいいかな、と。
ヤンキーは、横浜寄りに多く生息しているね。
あんまり新川崎周辺では見かけないけどな。
あ、でも近辺のスーパーでは見かけるな。
マナー悪いのと、普通なのと、2種類いるな。
3家族で子供8人位で、子供らが持ち込み菓子で顔と手ベトベトにしながら走り回っているのは、イタかったな。
でもどこの街でも、あれくらいの数は生息しているけどな。
低所得な街に住んでると言われたって、
低所得だからしかたないんだろうな。
夫婦合わせて、700〜800万しか収入ないんだから、
世間では、低所得と蔑まれる身分なんだろうな。
妻の方は、非正規雇用だしな。

[434: 匿名さん]

>４３２
横浜寄りに多く生息しているね。
横浜よりってどのあたり？南○○とか、矢○とかのほうですか？
この辺も背の低い改造車が多いような気がするけど、気のせいですかね。
何にしても川崎市内の駅前物件なので、色々な人が集まるのはある程度やむを得ないかと思っています。
何と言っても、貨物と工場に挟まれた立地なのに高過ぎです。

[435: 契約済みさん]

今回の物件って、場所もモノも検討する人も何か痛いとこばかりだね。

[436: 契約済みさん]

失敗したな。選択・・・・

[437: 購入検討中さん]

失敗ですか？　そうですかね。　
駅近なので場所に難ありというのは致し方ない。都内各方向へも横浜へも１０分台で行ける駅なのですから、しょうがないかなといえるレベルだと思います。ふそうは、トタンの景色と出入りトラックが少し気になる程度だろうし、ものづくりエリアの工場も、これから出来る工場なので公害をだすようなものができる可能性はかなり低いと予想しています。
建物も、個人的には大豊建設が良いものを作ってくれると思っています。病院や公共の建物を多く手がけているので信用度の高い建設会社だと思いますし、建物スペックもまぁまぁ。確かに、広告にでているほどすばらしいとはいえないと思いますが、構造もそこそこだと思います。
二重サッシに防音換気口、防音に関しては出来るだけ配慮されていると思いますし、アルコープやマイスペースが広いのもうれしい。

確かにＭＲのシアターで見た　美Ｒｅｖｏって言っているひとはあまりいけてないと思いましたが、トップモデルや芸能人を使った高額な宣伝費を価格に上乗せしてくるよりもいいと思います。

[438: 契約済みさん]

＞437　
　あなた楽観的でいいですね・・・

＞確かにＭＲのシアターで見た　美Ｒｅｖｏって言っているひとはあまりいけてないと思いました
オレもおもた。考え直すとこっぱずかしくなってきた。

[439: 購入検討中さん]

もちろん可能な限りいろいろ調べての感想です。心配で心配で悩みましたしまだ悩んでいるところもありますけど。上をみればいろいろあるでしょうが、無理な物件購入でその他の事を犠牲にしたくないし、かといって通勤や生活に不便なのも我が家にとってはダメ。駅まで徒歩５分までと決めていますから、ここは貴重な物件なんです。
マンション購入も、あんまり悩みすぎて機を逃してしまうのもイヤですしね。
あ、ついでにディスポーザーが取り外せるのもなかなか良いですね。以前のは洗えなかったので、汚れを気にしてあまり使ってなかったみたい。

[440: 匿名さん]

ヤンネタで盛り上がっているようなので
夜１０時位に行ってみた・・・
ヤンキーはいなかったが、寂しい場所だね
高いよ、お店すらないのにあの値段は
やめとけ

[441: 匿名さん]

＞440
余程ヤンネタ好きなんですね。もしかして元ヤンの方なんですか？
今日はいなかったそうですが、背の低い改造車はよく通るように思います。
ここは今は寂しいけど、駅前広場とシンカ北にスーパーができるらしいです。シンカ南と約15％の価格差があり、西側が工場なので盛り上がりにかけるんでしょうね。
鉄塔がないことはいいとしても高すぎです。

[442: 購入検討中さん]

今日、ＭＲを見てきました。西側の道路はトラック等がたくさん走るんでしょうか？
排気ガスで洗濯物とか大丈夫でしょうか？

[443: 匿名さん]

我が家からその道みえますが、別に普通だと思いますよ。そんなにトラックがたくさん通っているのを見たことはないです。でも、日中は仕事で居ないのでわかりませんが。交差点の近くは上り坂になっていて、信号待ちのアイドリングと坂道発進で排気ガスがきになるかもしれませんが、建物は坂から離れたところになるので大丈夫じゃないでしょうかね。

[444: 購入検討中さん]

でも昨日の新聞報道であった、大気汚染訴訟の結果をみると、
このマンションのような環境が悪いマンションを買うと、
人体に何らかの影響があるということなんでしょうね。
その立地を分かってて買ったら、後でとなりの工場のメーカーさん
に訴訟なんて出来ないでしょうし・・・

[446: 周辺住民さん]

>>445
あのくらいの交通量で喘息になっていたら
日本に住む場所はないです。
病気だから個人差があるので絶対はありません
なってしまって後悔するなら首都圏には住めませんよ

[447: 匿名さん]

＞＞445
西側工場のトラックは、ここら辺で仮ナンバーをつけて列を組んで走っています。
でも、例えば産業道路のトラック台数に比べれば全く少ないし、心配するほどではないのでは。
駅から近いと言っても、3ヶ月前に分譲されていたシンカ南よりも値段が上がりすぎです。

[448: 購入検討中さん]

車の数は、普通の県道より少ないと思いますけどね。脇道だし。トラックの列は見たことないので、たまに程度では？　国道沿いなんかより遙かにましだと思います。貨物は排ガス関係ないし、たまにディーゼルがいるようですが、これもまた極たまにのようですしね。

実際に購入しようとすればするほどいろいろな事が気になり始めますよね。本気で考えているからだと思いますが、何度も現地に足をむけるなどいろいろ調べて、解決案を見つけてください。

[449: 物件比較中さん]

現地を見ました。
いちじるしく線路ぎわだね。
東向きは貨物がうるさい、日が当たるのは11時まで。
西向きは午後にならなきゃお天道様をおがめない。
北向きは話にならない。
南向きはうれしいけれど、６階、７階あたりまでは陸橋を歩く人から部屋の中が丸見え。
昼間からカーテンをひくってか？
こりゃ考え物の物件だよ。

[450: 購入検討中さん]

そういう方は、南向きの静かな場所を購入されればいいのでは？部屋の向きや環境重視の方には向かない物件だと思いますよ。
新しくできるシンカ北は、西と南が中心らしいので南向きがたくさんあると思います。一番西側の南向きの部屋だと線路からも一番遠いし、かつ駅近くというのは変わらないからいいのでは？　売り出しは秋以降らしいので詳細はわかりませんが。

[451: 匿名さん]

シンカの西向きは、部屋から動物公園の山が見えてなかなか眺望は良かったです。ここよりも15％くらい安かったし。北街区はどれくらいの値段で出るんでしょうね。
最も建物はもろハセコー仕様でした。

[452: 匿名さん]

シンカの西向きは、部屋から動物公園の山が見えてなかなか眺望は良かったです。ここよりも15％くらい安かったし。北街区はどれくらいの値段で出るんでしょうね。
ただし建物はもろハセコー仕様でした。

[453: 物件比較中さん]

なかなか物件の間取りや仕様はよかったと感じました。駐車場自走式もいいですね。

不思議なのはこれだけの規模のマンションでＨＰが充実してなさすぎ。も少しＨＰ充実すると注目も増えそうなのに。

[454: 購入検討中さん]

駐車場自走式はいいのですが、線路の横なので、鉄粉被害にあいそうです。
機械式でも地下の方が良かった。建物には色々配慮がされていると思うので、駐車場にも鉄粉の進入を防ぐような工夫を施して欲しかったです。

まだ本格的に宣伝活動を始めてないとか。他のイニシア物件のHPはきれいに充実されているので、ここももう少ししたら本格的に更新するんじゃないですか？

[455: ご近所さん]

ひどいマンションなんだね。
昔から、横須賀線の向こうはあまりいかなかったけど、
環境は昔から悪かったからね。
ここはマンションじゃなくて、違う用途の建物を建てたほうが
よかったんじゃないの。
人が住むとこじゃないんだよ。

[456: 匿名さん]

建物ができあがる直前の１年後と周りの環境も整った２年後にこのスレッドがどうなっているのか見るのが楽しみです。

[457: ご近所さん]

ここのマンションも吹き付けが多いから、出来上がる直前には
このマンション買わなくて良かったと思うのかな？

[458: 購入検討中さん]

↑そんなことないよ

[459: 匿名さん]

↑そんなことあるでしょ！
シンカシティみてみろよ。長谷工仕様だから、・・・・と思っていたが、やっぱり、・・・・なってただろ。
シンカシティ買った人、あの現実を見てどういう風に思ってんだろ？
あの仕上がりで強がり言う人いたら、余程バカだよね。
ここの仕上げも、長谷工仕様と同じだから、・・・だけど、色が黒いからまだマシなんじゃね？

[460: ご近所さん]

↑シンカシティもそんなに悪いとは思いませんが。

[461: 購入検討中さん]

>459
いやなら買わなきゃいーじゃん。
シンカもいいと思った人が大勢いたから
早期完売したんじゃないの？
シンカにしてもイニシアにしても、
仕上がりに対してある程度納得しているから
購入しているんであって、
誰もあなたが言うような強がりは
言っていないと思いますよ。

勝手なこと言っているあなたが一番バカである
ということに早く気づけよ。
みんな真剣に考えているんだよ。

[462: 物件比較中さん]

俺も別にシンカシティの仕様が悪いとは思わないけど。

＞シンカシティみてみろよ。長谷工仕様だから、・・・・と思っていたが、やっぱり、・・・・なってただろ。

具体的に教えてくれ、わからん。

[463: 購入検討中さん]

外側に吹き付けする場所が多いってだけで仕上がりが良い悪いなんて判断するんですかね。　６０Ｍもある建物なんだから、いろいろ計算された上でだろうし素人判断できるものじゃないでしょ。だったらタワーのマンションはみんな安っぽいんですか？　建物を軽くするために吹き付け中心になると思いますけど。
けなすんだったらもっと理論的に話してもらえませんかね。


スレが動き始めたと思ったらつまらんことでばかり盛り上がる。
まぁ、いろんな意見があるということで参考にはさせてもらっていますけどね。

[464: 匿名さん]

HPの更新がないのは本当に不思議です。
コストダウンを極めるということなのでしょうか。

高値をつけすぎて、購入者以上に様子見状態なのかも。
例えば、こんなストーリー。
　・思い切って超高値をつけてみた
　・購入者はついてくるかな
　・売れ行き悪くても竣工まで1年半あればどうにかできる
　　（途中で戦術も変えられる）
　・余計な経費は一切掛けずに様子見を続けよう

確か、7月が正式価格発表ということでした。
そろそろ動きがあってもよさそうな気がします。
値下げする、販売方法を変更する、正式発表を延期するなどなど。
まさか、北街区の販売延期に合わせて、このままズルズルと行き続けるってことはないですよね!?

[465: 匿名さん]

確か7/1(日)が第二回目(!?)の先行販売だったと記憶しています。
どなたか結果を御存知の方いらっしゃいますか!?
それとも、あまりに誰も足を運ばないので、
最近のイニシアの動きはごく一部の方しか知らなかったりして。

[466: 契約済みさん]

購入者からすると、ネガティブな意見ばかりで不快なスレッドになってますね。
基本的に悪意まるだしの意見は高くて買えない人のやっかみか、
他物件の妨害じゃないでしょうか？
ここにつまらん悪口書いたって１円の得にもなりませんからね。

[467: 匿名さん]

我が家は武蔵小杉のイニシア物件購入者です。
9月には入居が始まります。
新川崎を検討中の方、武蔵小杉も最初の頃は
掲示板で散々たたかれ、それはすごいものでした。
今のここよりひどかったと記憶しています。

契約から入居まで1年半くらいイニシアと付き合って
きましたが決め細やかなとても良い対応でした。
入居者専用の掲示板でもイニシアの対応に好意的な
書き込みは多々見受けられます。

おかしな書き込みなどには惑わされずによいと思ったら
検討されたらよいと思います。
こんなこと書くと又営業マンかと書き込む人が
いるかもそれませんがそれは承知で書かせて
もらいました。
この掲示板も購入には大いに参考になること
沢山ありましたよ。

[468: 匿名さん]

シンカは所詮鉄塔物件。
でも、ここはこの立地条件でシンカよりも高い。
なんで？？？？？

[469: 匿名さん]

シンカの仕様がどうかはＭＲで確認しただけですが
別の物件を契約するまでに10件ほど回りましたが
確かにシンカは一見豪華に見えたものの、
建具やら床、バルコニーの柵、隣の部屋とのバルコニーの仕切りなど
すべてあまり良い質ではありませんでした。
それに比べると、このイニシアの仕様は断然良いと思いますよ。
客観的に見てですが。
小杉のレジデンスと比べても中身は上回ると思います。
問題は、新川崎の立地のひと言に過ぎるのではないでしょうか。

[470: ご近所さん]

>↑問題は、新川崎の立地のひと言に過ぎるのではないでしょうか。

それを言っては終わりだろ！マンションは場所で買うものなんだから。
あなた、フォローしたつもりかもしれないけど、トドメを刺してるよ（笑）
まあ、今のところ売行きが極度に良くないみたいだから、また値段を大きく下げれば、そのうち売れていくんではないかな？

[471: 467です]

武蔵小杉もタワーでもないのに高すぎると散々書かれましたが
最初の予定価格から若干下がっただけで最後まで価格は
高かったですよ。
それだけは不満でしたね（笑）
でも、仕様は御三家で一番といわれていましたので買った人は皆その辺で
妥協したんではないでしょうか？

現場見学会とか安心させてもらえることも多かったです。
レジデンスを購入したので多少イニシアびいきなのは
お許しください。

[472: 申込予定さん]

>471さん

すいません、教えてください！
レジデンス・ザ・武蔵小杉は
予定価格よりどのくらい安くなったのでしょうか？

[473: 471です]

戸数が400戸近いので自分の買ったタイプしか覚えて
いませんが我が家の買ったタイプは当初から10万くらいしか
下がりませんでした。
ほかも似たり寄ったりだったと思います。
大きなタイプでは100万くらい下がった部屋も確か
あったと記憶しています。

[474: 物件比較中さん]

やっとホームページが更新されましたね

[475: 購入検討中さん]

ほんとだ。ＭＲに足を運んだ者にとっては目新しい情報があるわけではないのでちょっとつまらないけど、ランドスケープのところはおもしろかった！　完成予想図がちょっと胸をわくわくさせてくれました。
これからようやく本格的に販売開始なのかな。

[476: 匿名さん]

HP更新!!そろそろ本腰を入れてきたか!?
正式価格発表は1ヶ月遅らせるとのこと。
第二期プレ販売（7/1締め切り)はどうだったのでしょうか!?

[477: 購入検討中さん]

第二期プレ販売の時に聞いた時点では東側のファミリー向けの部屋と南側の部屋の売れ行きはまずまずのようです。それに比べ西側は売れ行きはあまりよさそうではありませんでした。
どちらにしろ今からってとこでしょうか。なぜか西側は第１期１次でも売り出す気はあまりなさそうだけど。

[478: 匿名さん]

シンカとどっちが外観はかっこいいのかな？
シンカはかなりちゃっちいね。幕がとれてびっくり。
賃貸マンションみたい。
ここの物件は吹付け多様しているみたいなんだけど、どうなんでしょう。
専門家の方々ご教授願います。