イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[263: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

[264: 匿名さん]

うちは低層階で決めました！
2重床、2重天井、2重サッシ、床暖房、ハイサッシなど
基本スペックが良いのが気に入りました。
あと駅近は良いですよ！

低層階なのでディーゼル機関車の排ガスが気になりますが。。。

[265: 匿名さん]

あまり現地の写真を晒さない方がいいのでは？
売主にとっても都合が悪いんじゃないの？

[266: 購入検討中さん]

写真掲載していただいてありがとうございます。

購入する人は必ず現地に来るんだから、
ここで掲載される写真がどうこう影響するものではないと思います。

[267: 匿名さん]

西側の低層は前が汚い壁なんだ・・・
リクエスト！！！
東側の線路はどんなもんなんでしょう？
できれば、貨物もみたいです。

[268: 匿名さん]

>267　1Fは店舗が入るから西側の低層階であっても
汚い壁が目の前に来るとは思えませんよ。
ただ、2Fだと自転車置き場とご対面かも知れませんね（模型による）

グーグルの航空写真で東側の貨物列車と道路設置予定地が見れるよ。

しかしオプションって高いですね。
個人的には食洗機と洗濯機の上に設置する棚を付けようかと思っています。

[269: 匿名さん]

今日、とりあえずローン審査OKもらいました。

＞268さん
私も洗濯機上の棚はイイなと思ってます。
1Fの店舗って何になるのでしょうね。
何かによって、利便性が変わると思ってます。

[270: ご近所さん]

鹿島田地区にタワーマンション建設予定ですよ。平成23年完成予定と思います。三井不動産なので間違いなく高いです。新川崎と鹿島田はデッキでつながる予定です、（かなり先ですが広報に掲載されてました）あと土壌汚染が問題になった土地は鹿島田駅から少し離れた浄水場の近くの空き地の場所で今はブルーシートで覆われて改善中です。

[271: 物件比較中さん]

モリモト確かにすばらしい。

コピペだけど、

①マンションは知らんが、営業は半端じゃなくしつこいらしい。。
知り合いが夜中の1時くらいに自宅にいきなり営業マンがきたって
言ってた

②営業、半端じゃなくてすごい。
一度、会員カード提出したら、電話営業すごくて
ノイローゼになりそうだった。
消費者センターに相談して、即刻止めるように頼んだくらい。
本社にも電話して、アンタラのやってることは
会社イメージを壊している以上の何でもないってやった。
もう意地でもモリモトのマンションは買わないって。
資金繰り相当やばいんじゃない。あの会社。

やっぱ、上場申請却下された会社は違うわ！　　蜂灸惨ともつながりが噂されてるしね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[272: 匿名さん]

スーパーが入るんですか？
じゃあスーパーに発生するゴキブリやねずみ対策はどうなっているのでしょうか。

[273: 匿名さん]

ねずみ返しがあるんじゃないですか？

[274: 匿名]

272
そんなの、住んでいる住民が自己防衛するしかないに決まっているよ。
テナントが入るということで、価格もその分割安に設定されているワケ
だし、それを買った人のリスクですよ。

[275: 匿名さん]

モデルルームは相変わらずガラガラなのでしょうか!?
駅近なのに、広告量が少ないからか、それとも割高だからか。
新川崎自体の駅の魅力というか、注目度が低すぎるのでしょうか。
この先どうなるのでしょう!?

①諦めて値下げする。
②他の物件も値上がりしてくるので相対的に高くはなくなる。
③竣工まで１年半もあるのでゆっくり売れば売り切れる。

個人的には①で、もう少し手が届く価格になってくれるといいのですが。

[276: マンションアナリスト]

武蔵コスギ近辺、矢向のゴクレ物件、川崎駅前など、マンションの過剰供給が続いて
います。現在住宅は全国で700万戸余っており、少子高齢化が進む中、都心以外の
マンション価格が上がる要因はありません。賢い消費者なら今は「待ち」です。
そのうちアホな連中の高値掴み一巡後は値段が自然に下がります。

[277: 匿名さん]

確かに、団塊世代の定年と、団塊Jrの購入時期が過ぎれば先細りの一方ですね。
地方や駅から遠い物件は下がる一方、都心や駅近は横ばい、場合により上昇とも言われています。
この新川崎のイニシアやシンカ北街区はどっちに分類されると思いますか!?

A：駅まで５分以内、都心にもアクセス良好。
　　割高だけど、パークシティーのように値下がりしにくい物件。
　　好立地の物件が今後出てくるかわからないことを考えれば今が買い。
B：駅近とはいえ新川崎。たいした発展は期待できない。
　　企業は好景気でも個人の所得が増えているわけではない中で、
　　この価格はちょっとありえない。

[278: マンションアナリスト]

B
イニシアも最後までこの価格が通るとは思っていないでしょう。初期でこの価格で出来るだけ
買わせておいて、最後の方は値引き連発で早期完売を目指す戦略と思います。

[279: ビギナーさん]

＞277
Bに一票
１．駅近とはいえ、東＝貨物、西＝工場で、進化南より２割程度高い。
２．パークシティーのように大規模でもない。
３．「美・Revo」というキャッチコピーも、何か不自然な感じがする。
進化北についてはまだ何とも言えません。

[280: 購入検討中さん]

>276
将来のことは誰にも判らない。少子高齢化の日本がそのままでやっていけるだろうか？外国人の移住が進むことも考えられる。これは安い労働力としてだけではなく、裕福な外国人の日本の土地の売買という事態にもなるかもしれない。日本に来たいか？などという疑問はこの際無視。「将来のことは誰にも判らない。」ですから。
日本人の少子高齢化は間違いないが、マンションの購買層はそう遠くない将来、変化が起きているかもよ。

[281: 購入経験者さん]

＞279
美・Ｒevoってなんですか？

[282: 匿名さん]

>281
beautiful revolution

[283: 匿名さん]

＞282
エステ？

[284: マンコミュファンさん]

>283
それを言うなら美容整形外科！！

まあもともとおぶすな立地に、メスを入れてきれいにしましょうよっ！
ってのが趣旨なんです。
事業主も良く考えてますよね。

[285: 購入検討中さん]

先日近くに行ったとき、鉄道マニアの方にディーゼル車が通っているかどうかきいてみたところ
実際に走っているとのことでした。
ちょうどそのときもディーゼル車が近くにとまっていて、指をさして
教えてくれました。
詳しくはきいていませんが本数は少ないみたいです。

ここは当初管理費がとても高いと思っていましたが、値下げしましたね。なんでも、警備の人員を
一人減らして、通常マンションと同じ管理体制にするらしいです。
それから、ウォークインクローゼットの形が歪だったのでそこを指摘していたら、普通の長方形に変更することになったようです。
いずれにしても、購入を考えている私にとってはありがたいお話で、いろいろ要望も取り入れてくれる会社なんだと思いました。この際、もっといろいろ要望いった方がいいのかなと思っています。

ついでに近くの動物公園にも行こうと思ったのですが、近くまでいってあきらめました。とても急な階段で子供と一緒には上がれなかったからです。それにしても近くは酷い動物臭でした。ここの公園でお弁当は食べたくないなと・・・。風向きもあったのかもしれませんが。

[286: 周辺住民さん]

動物公園ですがよく行ってます。。
ここは、4月になると花見シーズンで大変にぎわいます。

また、臭いの件ですが確かにオリの前にいけば動物臭もありますが，
公園・広場は臭いはありません。気にならないですよ。参考までに・・・

[287: 匿名さん]

>285さん
動物園はよいですよ。
私はいつもしまうまを長いこと見ています。
心が和みます。
ぜひ、行ってみて下さい。

[288: 匿名さん]

子供はこの動物公園に幼稚園で遠足に出かけ、
お弁当も食べてきますよ

[289: 申込予定さん]

掲示板にあまり動きがないですねー
人気ないのかな？

[290: 匿名さん]

モデルルームもかなり人気ないですよ。

[291: 匿名さん]

あの立地にしては、高杉ですよね〜。あと、６００万ぐらい下がったら検討の対象に入るかも。

[292: 物件比較中さん]

＞291
いくらから600万円下がれば対象に入るんですか。
この立地では、少なくともシ○カと同水準まで下げないと人気出ないのでは。

[293: 匿名さん]

↑　70㎡　3700万円ぐらいでしょうか。
　　個人的には立地が立地なので、シンカと同水準だとまだまだキツイ気がします。

[294: 物件比較中さん]

＞293
シ○カもここも東側が貨物なのは共通。
シ○カ＝鉄塔、ここ＝西側工場でシ○カより駅近、という条件を考えると同水準ならいいような気がしたのですが、やはりキツイですかね？シ○カの鉄塔を囲むように棟が配置されているのもかなりのインパクトだったので。

[295: 周辺住民さん]

鉄塔といえば、鹿島田側に出来る予定の三井物件も鉄塔がすぐ近くにありますよね。でも、こっちは今あるツインビルのおかげで存在感薄い感じ。この三井物件もタワーだから鉄塔の存在はあまり気にされることもないのかもしれません。同じ鉄塔なんだけどと思いながら、シンカの鉄塔とこの鉄塔を見比べていました。どう話題になるのかはわかりませんが。

[296: 匿名さん]

＞294
同水準ではないですよ。
同じ西側の７５㎡の物件で、
シンカが4500万円台に対してイニシアが4900万円台。
坪単価にして１５万円は違います。
同程度ならまだ理解できるのですが。

[297: 購入検討中さん]

我が家にとっては、新川崎駅に徒歩３分という立地が一番の魅力です。武蔵小杉に徒歩３分でも良いですが、もう手が届きません。
他の駅ではだめなのです。なので、貨物駅と工場に挟まれていようともとても魅力的です。もちろん、貨物も工場も無いに超したことはないけれど、新川崎駅に近いとなればイヤでもついてきます。
シンカ北と三井タワー物件も候補にはいってきますが、シンカ北の価格もそんなに安くなるとも思えず、三井のまで待ってもいられず、でここを購入予定にしています。
このまま人気がなく価格が安くなってくれればとってもありがたいのですが、手が届く価格であってくれる限り魅力的です。

こんな客ばかりだと値段も下がらないので皆さんがんばってください。

[298: 住まいに詳しい人]

３店舗が入るようです。
食堂系やコンビニだとするとゴキブリとネズミの出現は避けられませんね。当然上層にもはい上がってきます。
通常、それらの店舗が入居する物件は安く評価されます。
おまけに１ルームもあるようですね。
住民全体のマナーの劣化もまたまた避けられません。
「自分だけよけりゃいい」という者達の棲む物件ということです。
投資の対象にもならないでしょう。
チャンチャン。

[299: 契約予定者]

298は無視するとして、
担当の営業は「正式価格はほとんど予定価格と同じ」
って言ってたのですが、実際どうなるんでしょうね。
今のところ人気なさそうだから価格は下がると期待して
いますが、コスモスに詳しい人教えて下さい。

[300: 匿名さん]

この物件の北側は「ものづくりエリア」のようですが、何ができるのでしょうか。
西側が工場で東側も貨物駅なだけに気になります。

[301: 匿名さん]

＞299さん
もし、ここを検討しているんなら、もうちょっと待った方が良いかもしれませんよ。コスモスは営業力ゼロ（オバちゃん）なので、売れ行きが良くないとどんどん下がるらしいです。まだ手出しは無用と考えています。

298はこの辺りの掲示板を荒らしているモリモトタワーの販売員さんと思われます。スルースルーで参りましょう。多分川崎駅近と新川崎駅近で意識しているのではないかと思われます。そういえば、以前も全く同じ内容の投稿があったと記憶していますが、“ゴキブリ・ネズミ”とかもうちょっとマシなこと考えられないのですかね？これでは、わざわざ他社の販売員であることを表現しているようなものです。

[302: 購入検討中さん]

新川崎再開発事務所というところに先日行ってきたところ、ものづくりエリアの計画はまったく未定とのことです。ものづくりエリアとしていろいろ構想中のような書き方をしていますが、どういう計画になっても当てはまるような表現になっているとのことです。

ところで、もうしばらくすれば優先販売の契約になりますが、担当のおばちゃんに、もしも契約後に価格が下がるようなことになったらどうなるのかきいたところ、（そんなことはあり得ないが）そうなったらすべて契約し直ししますと言っていました。実際価格が下がった場合、先に契約をしたところはどうなるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

物件の話ではないんだが、『美・Revo』ってすごくダサくね？
口に出して言おうとすると、恥ずかしくて赤面するの俺だけ？

[304: 匿名さん]

コスモスの他物件契約者です。私の購入したマンションも
当初は予定価格で表示されていましたが最終的に正式価格に
なった時に若干価格は下がりましたがそれは5万とか10万とかの
金額です。100万なんて下がった部屋は一つもありません。
あまり値下げを期待しないほうがよいかもしれません。
営業に力があるかどうかは良く分かりませんが少なくとも
他社より、うるさくなかったこと。親切だったことは間違い
ありません。
契約した時は高いなーと思いましたが入居が近くなった今と
なっては買い得だったと思える世情に複雑な心境です。

[305: 匿名さん]

↑　実際に最初の価格表から、坪単価１０万円（７５㎡　２３０万円）もう下がったよ。
今話しているのは、これからもっと大幅に下げないとここは厳しいという話。実際モデルルームに行っても閑散としすぎ。

[306: 物件比較中さん]

75㎡×230万/0.3025＝5,700万！！
10万下げても、
75㎡×220万/0.3025＝5,450万…。

そんなに高いんですか、ここ。

武蔵小杉と同じレンジですね
価格は全戸オープンなのでしょうか？
近々ＭＲ行く予定ですが…。

[307: 購入検討中さん]

305さん
現在平成１９年４月２８日付けの価格表をもっていますが、それからも下がったということですか？

[308: 匿名さん]

新川崎の駅って降りてみたら、なにか最悪だったんだけど、やっぱりあれは元貨物の駅だからですか？ちょっとは変わるんだろうけど、根本的に良くはならない構造になってるよね？どうなんだろう。

[309: 匿名さん]

>>308
具体的に何が最悪なのかな？

新川崎はまったくの新駅です。
新川崎といった貨物駅があったわけではありません。

[310: 匿名さん]

横須賀線の中では一番汚い駅だな
降りたら「ここはどこ？？」って感じ

[311: 匿名さん]

308ではないですが、私もあまり新川崎駅にはいい印象は持ちませんでした。

理由は、
①何もない
②何もない
③何もない
④古臭い・トイレがプレハブっぽくて綺麗でない
⑤一つのホームで、横須賀線・湘南新宿ライン（各停・快速）が走っていて、目的地にいくのに、長いこと電車を待たなくてはいけない。
⑥貨物線の溜まり場。24時間うるさそう。
⑦周辺の“町”並みも・・・・
　　　等々です。

[312: 購入検討中さん]

新川崎駅を初めて見た人はきっとショックが大きいと思います。たしかに何もない。好きだったパン屋さんもなくなってしまったし。
まだこの駅の便利さに恩恵を被っていない人にとっては受け入れがたいでしょうね。
でも、一応再開発エリアだし、きれいになると思います。お店や駅ビルは期待してませんけど。

駅前にあるごちゃごちゃした自転車置き場にもびっくりするかもしれませんね。
この駅周辺は、外国人の出没が多い（ツインビルに勤めていると思われる）のですが、珍しそうに自転車の山の写真を撮っていました。