イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[251: 購入検討中さん]

南向きの下のほうだとやっぱり橋って気になるんですか？

[252: 購入検討中さん]

交通広場ができるので、部屋が陸橋のすぐ隣ということではありませんよ。
気になるかどうかは個人差があると思いますが。　
ちなみに、確か３階が陸橋と同じ位の高さになっていたと思います（模型では）。

[253: 匿名さん]

新川崎駅を利用している者です。
今日の夕方、鹿島田陸橋の近くのバイク置き場に来たところ、
道の反対側の民家の辺りから白い煙が・・・。
すわ火事？と思いましたが、回りの通行人が落ち着いている（もしくは無関心）なので、
バイク置き場の係員さん（S氏）に聞いたところ、
住民が落ち葉を燃やしているそうです。
焚き火って・・今の時代、していいんでしたっけ？
バス亭からバイク置き場にかけて、かなり煙くて気分が悪くなりました。
燃やしてるのが落ち葉だけならまだいいんですけどね・・（不安）。
S氏曰く「若い人の方が常識を分かってるんだけど、
あの辺の年寄りは、言っても分からないのがいるからさー、
今日は昼間っから何時間も燃やし続けてるんだけど
何事も起きてないからねー」ということです。
煙はF工場の方に向かって流れていましたが、風向きによっては
イニシアに届きそうです。
ここの検討は全然別の理由でやめましたが
（やめたというより恥ずかしながら手が届きませんでした）
営業さん、時々現場を見て、犯人（？）が特定できたら、
やめさせるように交渉できませんかね？
新川崎駅ユーザーの私も助かります。
（購入検討者がたまたま見たら、ちょっとひくと思います）
ちなみに、普段は仕事の帰りが遅いせいか、
焚き火を見たのは今日が初めてでした。
検討するのをやめるほど頻繁かどうかは分かりません。
荒らすつもりはございませんので。

[254: 匿名さん]

自分は、貨物のディーゼル機関車が吹き上げる黒煙が気になりました。
この付近の物件を見に行った時に、建設中の棟の前でディーゼル車がアイドリングしていてかなり引きました。貨物駅の側だと単に列車が通過するだけではないので、実際の影響ってどうなんでしょう。この物件も貨物駅の側であることは同じで、おまけに反対側は大工場なのに近隣で販売していた物件よりも坪単価で計算するとずいぶん高いようなので残念です。販売時期は半年程度しか違わないのに、この物件には高いなりの特徴があるのでしょうか。
駅の反対側で計画のあるタワーはいつ頃販売されるのでしょうか。ここよりも高くなっている可能性も高いでしょうが。

[255: 周辺住民さん]

>>254
駅の反対側って、鹿島田駅寄りですか？
そんな計画あったの知らなかったです。
そんな土地あったかな？
しかもタワーですかー。
ここで情報聞くのは違反ですかね？（笑）

[256: 匿名さん]

>>255
このあたり読んでみては？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01995.html
川崎市のホームページにも情報あります。
三井だし、間違いなく価格は高いのでしょうね。。

[257: 匿名さん]

三井の物件、間違いなく高いと思いますよ。　駐車場も半分しかないみたいだし。でも、オフィスビルが目の前なので、それに面している方は安いのかも。結構な至近距離になりそうだし。

[258: 購入検討中さん]

>254
新鶴見機関区にはディーゼル機関車は配置されていませんよ。
全て電気機関車のみ。参考までに。

[259: 物件比較中さん]

>>258
川崎貨物駅に派出されてるDE10とDE11がたまに戻ってくるよ。

>>256
それって、環境基準超える鉛が検出された土地のこと？
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiapr372/

[260: 匿名さん]

>>259
256じゃないけど
http://aluminiummania.blog63.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-612.html
昨年度まで、市立商業高校がグラウンドとして使用してたってことだから、
違うと思う。
たぶん、↓ここじゃないかな。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.40.41.5N35.33.1.0&ZM=11
今、立入禁止になってるし。

[261: 260]

あれ？リンクだめなんですね。
「三井軽金属加工　跡地　鹿島田」
でググッて、２００６年９月１７日の記事を参照下さい。
失礼しました。

[262: 匿名さん]

鉄道マニアではないので機関区の配置までは知りませんが、新川崎貨物駅にディーゼル機関車がとまって黒煙を吹き上げていたのは事実ですよ。ここも同じ貨物駅に面している訳で、ディーゼル機関車がすぐ側を通ることもあるかもしれないと思いますが。
貨物駅は電車が通過するだけでなく、連結や切り離しを行う場所なので、住環境にどのような影響があるのかは気になります。ここが駅近であることや、鉄塔がないことは気に入っているんですが。

[263: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

[264: 匿名さん]

うちは低層階で決めました！
2重床、2重天井、2重サッシ、床暖房、ハイサッシなど
基本スペックが良いのが気に入りました。
あと駅近は良いですよ！

低層階なのでディーゼル機関車の排ガスが気になりますが。。。

[265: 匿名さん]

あまり現地の写真を晒さない方がいいのでは？
売主にとっても都合が悪いんじゃないの？

[266: 購入検討中さん]

写真掲載していただいてありがとうございます。

購入する人は必ず現地に来るんだから、
ここで掲載される写真がどうこう影響するものではないと思います。

[267: 匿名さん]

西側の低層は前が汚い壁なんだ・・・
リクエスト！！！
東側の線路はどんなもんなんでしょう？
できれば、貨物もみたいです。

[268: 匿名さん]

>267　1Fは店舗が入るから西側の低層階であっても
汚い壁が目の前に来るとは思えませんよ。
ただ、2Fだと自転車置き場とご対面かも知れませんね（模型による）

グーグルの航空写真で東側の貨物列車と道路設置予定地が見れるよ。

しかしオプションって高いですね。
個人的には食洗機と洗濯機の上に設置する棚を付けようかと思っています。

[269: 匿名さん]

今日、とりあえずローン審査OKもらいました。

＞268さん
私も洗濯機上の棚はイイなと思ってます。
1Fの店舗って何になるのでしょうね。
何かによって、利便性が変わると思ってます。

[270: ご近所さん]

鹿島田地区にタワーマンション建設予定ですよ。平成23年完成予定と思います。三井不動産なので間違いなく高いです。新川崎と鹿島田はデッキでつながる予定です、（かなり先ですが広報に掲載されてました）あと土壌汚染が問題になった土地は鹿島田駅から少し離れた浄水場の近くの空き地の場所で今はブルーシートで覆われて改善中です。

[271: 物件比較中さん]

モリモト確かにすばらしい。

コピペだけど、

①マンションは知らんが、営業は半端じゃなくしつこいらしい。。
知り合いが夜中の1時くらいに自宅にいきなり営業マンがきたって
言ってた

②営業、半端じゃなくてすごい。
一度、会員カード提出したら、電話営業すごくて
ノイローゼになりそうだった。
消費者センターに相談して、即刻止めるように頼んだくらい。
本社にも電話して、アンタラのやってることは
会社イメージを壊している以上の何でもないってやった。
もう意地でもモリモトのマンションは買わないって。
資金繰り相当やばいんじゃない。あの会社。

やっぱ、上場申請却下された会社は違うわ！　　蜂灸惨ともつながりが噂されてるしね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[272: 匿名さん]

スーパーが入るんですか？
じゃあスーパーに発生するゴキブリやねずみ対策はどうなっているのでしょうか。

[273: 匿名さん]

ねずみ返しがあるんじゃないですか？

[274: 匿名]

272
そんなの、住んでいる住民が自己防衛するしかないに決まっているよ。
テナントが入るということで、価格もその分割安に設定されているワケ
だし、それを買った人のリスクですよ。

[275: 匿名さん]

モデルルームは相変わらずガラガラなのでしょうか!?
駅近なのに、広告量が少ないからか、それとも割高だからか。
新川崎自体の駅の魅力というか、注目度が低すぎるのでしょうか。
この先どうなるのでしょう!?

①諦めて値下げする。
②他の物件も値上がりしてくるので相対的に高くはなくなる。
③竣工まで１年半もあるのでゆっくり売れば売り切れる。

個人的には①で、もう少し手が届く価格になってくれるといいのですが。

[276: マンションアナリスト]

武蔵コスギ近辺、矢向のゴクレ物件、川崎駅前など、マンションの過剰供給が続いて
います。現在住宅は全国で700万戸余っており、少子高齢化が進む中、都心以外の
マンション価格が上がる要因はありません。賢い消費者なら今は「待ち」です。
そのうちアホな連中の高値掴み一巡後は値段が自然に下がります。

[277: 匿名さん]

確かに、団塊世代の定年と、団塊Jrの購入時期が過ぎれば先細りの一方ですね。
地方や駅から遠い物件は下がる一方、都心や駅近は横ばい、場合により上昇とも言われています。
この新川崎のイニシアやシンカ北街区はどっちに分類されると思いますか!?

A：駅まで５分以内、都心にもアクセス良好。
　　割高だけど、パークシティーのように値下がりしにくい物件。
　　好立地の物件が今後出てくるかわからないことを考えれば今が買い。
B：駅近とはいえ新川崎。たいした発展は期待できない。
　　企業は好景気でも個人の所得が増えているわけではない中で、
　　この価格はちょっとありえない。

[278: マンションアナリスト]

B
イニシアも最後までこの価格が通るとは思っていないでしょう。初期でこの価格で出来るだけ
買わせておいて、最後の方は値引き連発で早期完売を目指す戦略と思います。

[279: ビギナーさん]

＞277
Bに一票
１．駅近とはいえ、東＝貨物、西＝工場で、進化南より２割程度高い。
２．パークシティーのように大規模でもない。
３．「美・Revo」というキャッチコピーも、何か不自然な感じがする。
進化北についてはまだ何とも言えません。

[280: 購入検討中さん]

>276
将来のことは誰にも判らない。少子高齢化の日本がそのままでやっていけるだろうか？外国人の移住が進むことも考えられる。これは安い労働力としてだけではなく、裕福な外国人の日本の土地の売買という事態にもなるかもしれない。日本に来たいか？などという疑問はこの際無視。「将来のことは誰にも判らない。」ですから。
日本人の少子高齢化は間違いないが、マンションの購買層はそう遠くない将来、変化が起きているかもよ。

[281: 購入経験者さん]

＞279
美・Ｒevoってなんですか？

[282: 匿名さん]

>281
beautiful revolution

[283: 匿名さん]

＞282
エステ？

[284: マンコミュファンさん]

>283
それを言うなら美容整形外科！！

まあもともとおぶすな立地に、メスを入れてきれいにしましょうよっ！
ってのが趣旨なんです。
事業主も良く考えてますよね。

[285: 購入検討中さん]

先日近くに行ったとき、鉄道マニアの方にディーゼル車が通っているかどうかきいてみたところ
実際に走っているとのことでした。
ちょうどそのときもディーゼル車が近くにとまっていて、指をさして
教えてくれました。
詳しくはきいていませんが本数は少ないみたいです。

ここは当初管理費がとても高いと思っていましたが、値下げしましたね。なんでも、警備の人員を
一人減らして、通常マンションと同じ管理体制にするらしいです。
それから、ウォークインクローゼットの形が歪だったのでそこを指摘していたら、普通の長方形に変更することになったようです。
いずれにしても、購入を考えている私にとってはありがたいお話で、いろいろ要望も取り入れてくれる会社なんだと思いました。この際、もっといろいろ要望いった方がいいのかなと思っています。

ついでに近くの動物公園にも行こうと思ったのですが、近くまでいってあきらめました。とても急な階段で子供と一緒には上がれなかったからです。それにしても近くは酷い動物臭でした。ここの公園でお弁当は食べたくないなと・・・。風向きもあったのかもしれませんが。

[286: 周辺住民さん]

動物公園ですがよく行ってます。。
ここは、4月になると花見シーズンで大変にぎわいます。

また、臭いの件ですが確かにオリの前にいけば動物臭もありますが，
公園・広場は臭いはありません。気にならないですよ。参考までに・・・

[287: 匿名さん]

>285さん
動物園はよいですよ。
私はいつもしまうまを長いこと見ています。
心が和みます。
ぜひ、行ってみて下さい。

[288: 匿名さん]

子供はこの動物公園に幼稚園で遠足に出かけ、
お弁当も食べてきますよ

[289: 申込予定さん]

掲示板にあまり動きがないですねー
人気ないのかな？

[290: 匿名さん]

モデルルームもかなり人気ないですよ。

[291: 匿名さん]

あの立地にしては、高杉ですよね〜。あと、６００万ぐらい下がったら検討の対象に入るかも。

[292: 物件比較中さん]

＞291
いくらから600万円下がれば対象に入るんですか。
この立地では、少なくともシ○カと同水準まで下げないと人気出ないのでは。

[293: 匿名さん]

↑　70㎡　3700万円ぐらいでしょうか。
　　個人的には立地が立地なので、シンカと同水準だとまだまだキツイ気がします。

[294: 物件比較中さん]

＞293
シ○カもここも東側が貨物なのは共通。
シ○カ＝鉄塔、ここ＝西側工場でシ○カより駅近、という条件を考えると同水準ならいいような気がしたのですが、やはりキツイですかね？シ○カの鉄塔を囲むように棟が配置されているのもかなりのインパクトだったので。

[295: 周辺住民さん]

鉄塔といえば、鹿島田側に出来る予定の三井物件も鉄塔がすぐ近くにありますよね。でも、こっちは今あるツインビルのおかげで存在感薄い感じ。この三井物件もタワーだから鉄塔の存在はあまり気にされることもないのかもしれません。同じ鉄塔なんだけどと思いながら、シンカの鉄塔とこの鉄塔を見比べていました。どう話題になるのかはわかりませんが。

[296: 匿名さん]

＞294
同水準ではないですよ。
同じ西側の７５㎡の物件で、
シンカが4500万円台に対してイニシアが4900万円台。
坪単価にして１５万円は違います。
同程度ならまだ理解できるのですが。

[297: 購入検討中さん]

我が家にとっては、新川崎駅に徒歩３分という立地が一番の魅力です。武蔵小杉に徒歩３分でも良いですが、もう手が届きません。
他の駅ではだめなのです。なので、貨物駅と工場に挟まれていようともとても魅力的です。もちろん、貨物も工場も無いに超したことはないけれど、新川崎駅に近いとなればイヤでもついてきます。
シンカ北と三井タワー物件も候補にはいってきますが、シンカ北の価格もそんなに安くなるとも思えず、三井のまで待ってもいられず、でここを購入予定にしています。
このまま人気がなく価格が安くなってくれればとってもありがたいのですが、手が届く価格であってくれる限り魅力的です。

こんな客ばかりだと値段も下がらないので皆さんがんばってください。

[298: 住まいに詳しい人]

３店舗が入るようです。
食堂系やコンビニだとするとゴキブリとネズミの出現は避けられませんね。当然上層にもはい上がってきます。
通常、それらの店舗が入居する物件は安く評価されます。
おまけに１ルームもあるようですね。
住民全体のマナーの劣化もまたまた避けられません。
「自分だけよけりゃいい」という者達の棲む物件ということです。
投資の対象にもならないでしょう。
チャンチャン。

[299: 契約予定者]

298は無視するとして、
担当の営業は「正式価格はほとんど予定価格と同じ」
って言ってたのですが、実際どうなるんでしょうね。
今のところ人気なさそうだから価格は下がると期待して
いますが、コスモスに詳しい人教えて下さい。

[300: 匿名さん]

この物件の北側は「ものづくりエリア」のようですが、何ができるのでしょうか。
西側が工場で東側も貨物駅なだけに気になります。