イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[223: 購入検討中さん]

外に向いている窓は東も西も南もみんな二重サッシ、そうでない方もペアグラス。
換気口にも防音加工がされており（お風呂とキッチンにはついてないが）
建物自体の防音設備はかなりなものだと思う。
これくらい施さないと生活できない環境なのかもしれないということかもしれないが。

先日陸橋から階段で半分くらい下りたところにすこし滞在して貨物列車の音を聞いてきました。
思ったほどうるさくなかったです。
っていうか、車の音の方がうるさくてよくわからなかったというべきかもしれませんが。

エンジンの着いている一両目はさすがにうるさいけど、
その後の貨物部分はうるさいというよりも眠気をさそうような音でした。
たまたまスピードがゆっくりな列車しかとおらなかったせいかな。
連結音も出発時の音も聞いていないのでわかりませんが。
さすがに汽笛の音はうるさいと思いました。
ふつうであれば在来線の方がうるさいという印象です。
でも夜中は気になるだろうなぁ。さすがに夜中に確かめることはまだしていないので。

雨降り後は異様なにおいがしたという書き込みがあったのですが、
その日は雨上がりでしたがにおいは感じませんでした。　日によるのかな。

[224: ご近所さん]

鹿島田や新川崎の状況をありのまま書き込んでも言葉通りには受け止めてもらえないのがネットの難しさですかね？結局価値観が違うから批判されて削除されるということですね。まあ買わないのに書き込む自分が悪いのですが。

[225: 匿名さん]

ご近所さん　
削除された内容というのはどうものですか？　見過ごしてしまいました。

[226: 匿名さん]

＞224さん
“ありのまま”を是非もう一度お聞かせいただけませんでしょうか。特に音の件。
ここは、一応検討対象の一つですが、後で後悔したくないので。

横須賀線がMAXスピードで走っている辺りということは、
貨物もある程度スピードを出して通り過ぎるだけなので、
＞そんなに気にならないかもしれませんが、
＞イニシアの辺りは状況が違うと思います。
＞警笛や連結音、ブレーキの鳴き、機関車のモーター（？）の音…
＞特に貨物の場合、発着時に先頭から最後尾の車両まで順に
＞「ガガガガガガガーン！」
＞と鳴る連結器の音がすごいです。
↑これも事実ですか？

[227: 匿名さん]

削除された内容は近隣の音関係だったかな？

騒音が気になるという方は
やめた方が良いのかも・・・

[228: 匿名さん]

>>226
後で後悔したくないのなら、匿名の掲示板なんかに頼るのではなく、
現地へ行って自分で納得するまで確認するべきだと思いますよ。
高い買い物なんですから、有休を使ってでも
平日、休日、昼夜（特に深夜）、あるゆる条件下で確認して下さい。

[229: 匿名さん]

昨日から、事前登録ということになってたけど、皆さんの予想通り　さっぱりダメ　だったみたいですね。
また、金額下がるな、こりゃ。

[230: 周辺住民さん]

地元民ですが、貨物は普通に通過するときは223さんのような感じですが、
ときどきあの近辺で減速することがあります。その時は本当にガ・ガ・ガ・ガーン
と、ものすごい大きな連続する金属音がします。あれは結構響きますよ。
別にネガキャンする訳ではありませんが、かなりの長い時間観察されて
から、ペアガラスなら気になるレベルか否かを判断されてはいかがでしょうか？

[231: ご近所さん]

224です。音の件を書き込みました。警笛音は確かに鳴っています。操車場なので連結音もします。横須賀線自体はどこの在来線とも変わりはないと思います。新型車両がほとんどですし駅から近い物件ということは全く音が聞こえないというのは無理と思います。終電が早いので夜は静かめですが貨物は走っています。音（貨物）を気にする方ならばやはり朝、昼、晩と現地に赴いて直に確認することがベストと思います。

[232: 購入検討中さん]

231さんに同意です。
音が気になる方は直接現地に行ってみてはいかがでしょうか。
当方は実際に昼間と深夜に現地に５回ほど赴き、１回当たり
５時間くらい騒音を体験しました。（有給も結構消化してしまいましたorz）
参考のために感想を書いておきます。

昼間編
鹿島田側の線路を通過する横須賀線、貨物貨物列車共に
マンション建設地から離れているため、音は気になりません。
マンション間近の線路を通過する貨物列車の先頭の電気機関車は
ちょっとうるさかったと感じましたが、
それ以上に横の道路を通過するバスや車の騒音の方が気になります。

深夜編
鹿島田側の線路を通過する貨物列車は深夜でも
そこまで気にしなくていいのではと感じました。しかし
マンション間近の線路を貨物列車が通過する時はさすがに気になりました。
周りが静か過ぎるだけにガタンゴトンとゆっくり響くんですね。
これは慣れれば問題ないと思いますよ。しかし
偶然にも貨物列車が減速して、ガ・ガ・ガ・ガーンという音も体験しましたが、
窓を開けたままだとちょっときついかなと思いました。
ただ、ほとんどの貨物列車はもっと北の位置で減速・停車するので、
ガ・ガ・ガ・ガーンに遭遇する頻度はあまり無いというのが印象です。

個人的に仕様は武蔵小杉の時よりいいと思うし、駅近の便利さに魅力を
感じていますので、音の問題さえもうちょっと考えてクリアできたら
購入を検討すると思います。
ぜひ参考にしてください。

[233: 購入検討中さん]

232さん　レポートありがとうございます。とても参考になりました。
購入をかなり前向きに検討中ですが、音に関してはなかなかクリアになれずにいます。

昨日、今日の事前登録では、３０少しの登録があったらしいですね。多いのか少ないのかはわかりませんが・・・・

[234: 匿名さん]

速報ですが、コスモスでも近年稀に見る低い成約率だったみたいですね。実際はあれだけ来訪集めて、20チョビットぐらいらしいですよ。もっと全然金額を下げないと苦しいでしょうね。

[235: 匿名さん]

買う気も無いのなら高かろうと安かろうと関係ないでしょう。
＞234が心配しなくても大丈夫ですよ。

自分の買う物件の心配をされたらいかがですか？高くても買おうと
思う人が居るのですから。

[236: 購入検討中さん]

232ですが、我が家は議論の結果、購入することで決定しました。
ネガティブな書き込みが多いですが、購入することを決めた人も
この板を見ていると思うので情報交換しましょう。
いいマンションにしたいですね。

[237: 購入検討中さん]

２３２さん

音の件はクリアになったのですか？　部屋は西向きですか東向きですか？　騒音を測定した結果を担当の方に見せてもらったのですが、電車のピーク時騒音は東向きで８１〜８２db,西向きで６９dbくらいでした。数値からすれば、音が気になる方は西向きを選ぶのかなと思いましたが。。。
ちなみに我が家は、西向き部屋の暑さがイヤなのと間取りで東向きを検討しています。チャレンジすぎでしょうか。二重サッシ、換気口の防音設備を信じて東向きでも大丈夫なのでは思っているのですが過信すぎと思いますか？

[238: 物件比較中さん]

SHINKA南と比較すると人気はいまいち？　
このあたりでマンションのミニバブルも終わって、SHINKA北街区はここより安くなるのではと期待しています。このマンションも値下げしないのかな。
ちなみにSHINKA北街区は南と西向きだけのようですね。東側は駐車場になっていました。
でも南と同じ作りなら、二重サッシや床暖房も着いていないだろからどうかなぁ。

[239: いつか買いたいさん]

80㎡くらいだとどのくらいのお値段なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

>237さん

232ですが、我が家は東向きにしました。
音については色々と調べましたが、まず窓を閉めていれば問題ないと
結論付けました。二重サッシによる40db以上の騒音の軽減により
夜貨物列車が通っても部屋の中は図書館並みの静かさで
あることが購入に至った決め手です。
西側は騒音はマシになるでしょうが間取りが・・・

確かに、夜に窓を開けて寝たい場合、騒音に慣れるまでは我慢するか、
窓を閉めてエアコンを付けなければならないでしょう。
しかし、貨物列車の音はリズムが単調ですので、我が家は
深夜３回目の騒音体験で結構免疫が付きましたよ。
初めて貨物列車の音を聴いた時はショックでしたが・・・
何度も現地に足を運んでください！車で行かれる場合は
貨物列車通貨時に窓を開けたり閉めたりすると参考になりますよ！

[241: 購入検討中さん]

８０ｍ２くらいの部屋がちょうどないんですよね。　
７４ｍ２か７６ｍ２で階にはよりますが、５０００万前後です。
１階であれば４５００万くらいですが、南側は５０００万くらいからです。
南側には１００ｍ２近い部屋もありますが、１階でも６４００万です。
あとは６０ｍ２前後と３８ｍ２前後の物件になります。

[242: 購入検討中さん]

２３２さん

２３７です。

現地レポートと検討結果を教えていただきありがとうございます。
日中は何度も足を運んでいるのですが、夜中は子供が小さいので家族で騒音体験することが難しく
本当にレポートに感謝しています。車での窓の開け閉め、とても参考になりそうですね。
ありがとうございます。

我が家も40dbの音軽減を信じていますが、その効果は５００ヘルツ以上の音の場合とありました。
MRの騒音は５００ヘルツ前後の音をテープで流しているみたいですが、
貨物列車の音は実際もう少し低いヘルツになるのでは？と思っています。
低い音になると防音効果も減少するらしく、その点を我が家ではクリアにしていきたいと思っています。
騒音で夜窓を開けられないと思いますが、我が家では以前から夜もエアコンをつけて寝ていました。
今年は小さい子供がいるのでどうしようかと迷うところなのですが。。。
以前九州に住んでいた頃は窓を開けるのが大好きだったのですが、
関東に引っ越してきてからは窓は閉めっぱなし、洗濯物も乾燥機もしくは部屋干しの生活です。
八王子の田舎の方でもスモッグのためなのか窓を開けていると黒く汚れてくるので、
関東に住んでいる限り、窓閉め切りの生活はどこでも一緒なのかと思っています。

[243: 匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉購入者です。参考になればと思い
書かせていただきます。レジデンスも真横は横須賀線、新幹線、
が走っており（新川崎のように離れてはなく真横です）騒音は
数値的にもかなり高いものでした。騒音測定値も見せられましたが
一番ひどい時は90ｄ近かったと記憶しています。それでも
線路に一番近い2住戸を除いてすべてＴ2という30ｄ軽減のサッシです。
契約が済んでもかなり不安な部分が沢山ありましたが昨年暮れに
実際の現場に購入者全員が入る機会があり現実の音に遭遇しましたが
心配は杞憂に終わったと実感しました。
今の防音サッシの性能にびっくりした次第です。
シーンとした音を望まれるのなら最初から武蔵小杉にしろ、新川崎に
しろ選ばれないと思いますが今皆様の心配されている音は私の
個人的感想ではそんなにネックにはならないと思います。
（勿論、実感するまでは私も凄く心配でした）
私たちは9月に入居を控えていますがコスモスの極め細やかな
フォロー体制は大変好感の持てるものです。
長々と失礼しました。少しでも参考になれば幸いです。

又、書かれるかもしれませんが私はコスモスの人間ではありません（笑）

[244: 匿名はん]

ＭＲはもう予約無しでも入れるのでしょうか。一通り見るのにどれくらい時間がかかりますか？子連れの場合キッズルームのような物があったか教えてもらえると嬉しいのですが。

[245: 匿名さん]

ウチも東側で決めました。

決め手は、間口の広い間取りと駅近です。
南向きでなくとも、バルコニーが広ければ
採光には十分だろうと思っています。

線路が目の前の景観がネックに感じていましたが、
少し上の階なら気にならないと判断しました。

音についても、現地を見てむしろ車のほうが
ウルサイと感じましたし、それほど気にしていません。

＞244さん
ロビーの真上の2Fにキッズルームがありますよ。
どの程度のものかあまり説明を受けていませんが…。

[246: 匿名さん]

245です。

すみません。
244さんの言うキッズルームは、
MR内にあるかどうかですね。。。

商談ルームのあたりにちょっとした
スペースがあったような気がします。

[247: 購入検討中さん]

243さん
237です。貴重なお話ありがとうございます！！　とても参考になりました。
騒音の具合が実感できないので不安はまだまだ残りますが、ずいぶん前向きに考えることが出来るようになりました。

２４４さん
キッズルームはありますよ。　２歳以上だったら預けてゆっくり見学することができますが、それ以下だったら大人同伴になります。我が子は２歳未満だったので、商談中は交互で面倒をみていました。MR見学中は一緒に遊びながら見学できましたよ。

[248: 匿名はん]

244です。

No.246 さん　No.247さん、どうもありがとうございました。
是非一度見に行ってみたいと思います。

[249: 購入検討中さん]

232です。

>245さん
東向きの間取りはいいですね。偶然にも我が家も同じく少し上の階に決めました。
目の前が広大な線路ですが、マンションの真ん前に巨大な建物が建つ可能性は低いと
考えていますので、安心しています。
個人的に景色はどうでもいいと思っていましたが、
夜の鹿島田のビル郡、東京方面（大田区あたり？）の灯りが非常に綺麗でしたよ。
楽しみですね。

[250: 入居予定さん]

はじめまして。

　シンカ購入者です。
物件購入にあたり、音に関してはそんなに気になりませんでしたよ。
私は、現在川崎区に住んでいますが、駅近でこの自然が多い新川崎にきめました。
　同じマンションではありませんがみなさんで、この街を更によくしていけたら
嬉しいです。
　お隣のマンションどうし、宜しくお願いいたします。

[251: 購入検討中さん]

南向きの下のほうだとやっぱり橋って気になるんですか？

[252: 購入検討中さん]

交通広場ができるので、部屋が陸橋のすぐ隣ということではありませんよ。
気になるかどうかは個人差があると思いますが。　
ちなみに、確か３階が陸橋と同じ位の高さになっていたと思います（模型では）。

[253: 匿名さん]

新川崎駅を利用している者です。
今日の夕方、鹿島田陸橋の近くのバイク置き場に来たところ、
道の反対側の民家の辺りから白い煙が・・・。
すわ火事？と思いましたが、回りの通行人が落ち着いている（もしくは無関心）なので、
バイク置き場の係員さん（S氏）に聞いたところ、
住民が落ち葉を燃やしているそうです。
焚き火って・・今の時代、していいんでしたっけ？
バス亭からバイク置き場にかけて、かなり煙くて気分が悪くなりました。
燃やしてるのが落ち葉だけならまだいいんですけどね・・（不安）。
S氏曰く「若い人の方が常識を分かってるんだけど、
あの辺の年寄りは、言っても分からないのがいるからさー、
今日は昼間っから何時間も燃やし続けてるんだけど
何事も起きてないからねー」ということです。
煙はF工場の方に向かって流れていましたが、風向きによっては
イニシアに届きそうです。
ここの検討は全然別の理由でやめましたが
（やめたというより恥ずかしながら手が届きませんでした）
営業さん、時々現場を見て、犯人（？）が特定できたら、
やめさせるように交渉できませんかね？
新川崎駅ユーザーの私も助かります。
（購入検討者がたまたま見たら、ちょっとひくと思います）
ちなみに、普段は仕事の帰りが遅いせいか、
焚き火を見たのは今日が初めてでした。
検討するのをやめるほど頻繁かどうかは分かりません。
荒らすつもりはございませんので。

[254: 匿名さん]

自分は、貨物のディーゼル機関車が吹き上げる黒煙が気になりました。
この付近の物件を見に行った時に、建設中の棟の前でディーゼル車がアイドリングしていてかなり引きました。貨物駅の側だと単に列車が通過するだけではないので、実際の影響ってどうなんでしょう。この物件も貨物駅の側であることは同じで、おまけに反対側は大工場なのに近隣で販売していた物件よりも坪単価で計算するとずいぶん高いようなので残念です。販売時期は半年程度しか違わないのに、この物件には高いなりの特徴があるのでしょうか。
駅の反対側で計画のあるタワーはいつ頃販売されるのでしょうか。ここよりも高くなっている可能性も高いでしょうが。

[255: 周辺住民さん]

>>254
駅の反対側って、鹿島田駅寄りですか？
そんな計画あったの知らなかったです。
そんな土地あったかな？
しかもタワーですかー。
ここで情報聞くのは違反ですかね？（笑）

[256: 匿名さん]

>>255
このあたり読んでみては？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01995.html
川崎市のホームページにも情報あります。
三井だし、間違いなく価格は高いのでしょうね。。

[257: 匿名さん]

三井の物件、間違いなく高いと思いますよ。　駐車場も半分しかないみたいだし。でも、オフィスビルが目の前なので、それに面している方は安いのかも。結構な至近距離になりそうだし。

[258: 購入検討中さん]

>254
新鶴見機関区にはディーゼル機関車は配置されていませんよ。
全て電気機関車のみ。参考までに。

[259: 物件比較中さん]

>>258
川崎貨物駅に派出されてるDE10とDE11がたまに戻ってくるよ。

>>256
それって、環境基準超える鉛が検出された土地のこと？
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiapr372/

[260: 匿名さん]

>>259
256じゃないけど
http://aluminiummania.blog63.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-612.html
昨年度まで、市立商業高校がグラウンドとして使用してたってことだから、
違うと思う。
たぶん、↓ここじゃないかな。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.40.41.5N35.33.1.0&ZM=11
今、立入禁止になってるし。

[261: 260]

あれ？リンクだめなんですね。
「三井軽金属加工　跡地　鹿島田」
でググッて、２００６年９月１７日の記事を参照下さい。
失礼しました。

[262: 匿名さん]

鉄道マニアではないので機関区の配置までは知りませんが、新川崎貨物駅にディーゼル機関車がとまって黒煙を吹き上げていたのは事実ですよ。ここも同じ貨物駅に面している訳で、ディーゼル機関車がすぐ側を通ることもあるかもしれないと思いますが。
貨物駅は電車が通過するだけでなく、連結や切り離しを行う場所なので、住環境にどのような影響があるのかは気になります。ここが駅近であることや、鉄塔がないことは気に入っているんですが。

[263: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

[264: 匿名さん]

うちは低層階で決めました！
2重床、2重天井、2重サッシ、床暖房、ハイサッシなど
基本スペックが良いのが気に入りました。
あと駅近は良いですよ！

低層階なのでディーゼル機関車の排ガスが気になりますが。。。

[265: 匿名さん]

あまり現地の写真を晒さない方がいいのでは？
売主にとっても都合が悪いんじゃないの？

[266: 購入検討中さん]

写真掲載していただいてありがとうございます。

購入する人は必ず現地に来るんだから、
ここで掲載される写真がどうこう影響するものではないと思います。

[267: 匿名さん]

西側の低層は前が汚い壁なんだ・・・
リクエスト！！！
東側の線路はどんなもんなんでしょう？
できれば、貨物もみたいです。

[268: 匿名さん]

>267　1Fは店舗が入るから西側の低層階であっても
汚い壁が目の前に来るとは思えませんよ。
ただ、2Fだと自転車置き場とご対面かも知れませんね（模型による）

グーグルの航空写真で東側の貨物列車と道路設置予定地が見れるよ。

しかしオプションって高いですね。
個人的には食洗機と洗濯機の上に設置する棚を付けようかと思っています。

[269: 匿名さん]

今日、とりあえずローン審査OKもらいました。

＞268さん
私も洗濯機上の棚はイイなと思ってます。
1Fの店舗って何になるのでしょうね。
何かによって、利便性が変わると思ってます。

[270: ご近所さん]

鹿島田地区にタワーマンション建設予定ですよ。平成23年完成予定と思います。三井不動産なので間違いなく高いです。新川崎と鹿島田はデッキでつながる予定です、（かなり先ですが広報に掲載されてました）あと土壌汚染が問題になった土地は鹿島田駅から少し離れた浄水場の近くの空き地の場所で今はブルーシートで覆われて改善中です。

[271: 物件比較中さん]

モリモト確かにすばらしい。

コピペだけど、

①マンションは知らんが、営業は半端じゃなくしつこいらしい。。
知り合いが夜中の1時くらいに自宅にいきなり営業マンがきたって
言ってた

②営業、半端じゃなくてすごい。
一度、会員カード提出したら、電話営業すごくて
ノイローゼになりそうだった。
消費者センターに相談して、即刻止めるように頼んだくらい。
本社にも電話して、アンタラのやってることは
会社イメージを壊している以上の何でもないってやった。
もう意地でもモリモトのマンションは買わないって。
資金繰り相当やばいんじゃない。あの会社。

やっぱ、上場申請却下された会社は違うわ！　　蜂灸惨ともつながりが噂されてるしね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[272: 匿名さん]

スーパーが入るんですか？
じゃあスーパーに発生するゴキブリやねずみ対策はどうなっているのでしょうか。

[273: 匿名さん]

ねずみ返しがあるんじゃないですか？

[274: 匿名]

272
そんなの、住んでいる住民が自己防衛するしかないに決まっているよ。
テナントが入るということで、価格もその分割安に設定されているワケ
だし、それを買った人のリスクですよ。

[275: 匿名さん]

モデルルームは相変わらずガラガラなのでしょうか!?
駅近なのに、広告量が少ないからか、それとも割高だからか。
新川崎自体の駅の魅力というか、注目度が低すぎるのでしょうか。
この先どうなるのでしょう!?

①諦めて値下げする。
②他の物件も値上がりしてくるので相対的に高くはなくなる。
③竣工まで１年半もあるのでゆっくり売れば売り切れる。

個人的には①で、もう少し手が届く価格になってくれるといいのですが。

[276: マンションアナリスト]

武蔵コスギ近辺、矢向のゴクレ物件、川崎駅前など、マンションの過剰供給が続いて
います。現在住宅は全国で700万戸余っており、少子高齢化が進む中、都心以外の
マンション価格が上がる要因はありません。賢い消費者なら今は「待ち」です。
そのうちアホな連中の高値掴み一巡後は値段が自然に下がります。

[277: 匿名さん]

確かに、団塊世代の定年と、団塊Jrの購入時期が過ぎれば先細りの一方ですね。
地方や駅から遠い物件は下がる一方、都心や駅近は横ばい、場合により上昇とも言われています。
この新川崎のイニシアやシンカ北街区はどっちに分類されると思いますか!?

A：駅まで５分以内、都心にもアクセス良好。
　　割高だけど、パークシティーのように値下がりしにくい物件。
　　好立地の物件が今後出てくるかわからないことを考えれば今が買い。
B：駅近とはいえ新川崎。たいした発展は期待できない。
　　企業は好景気でも個人の所得が増えているわけではない中で、
　　この価格はちょっとありえない。

[278: マンションアナリスト]

B
イニシアも最後までこの価格が通るとは思っていないでしょう。初期でこの価格で出来るだけ
買わせておいて、最後の方は値引き連発で早期完売を目指す戦略と思います。

[279: ビギナーさん]

＞277
Bに一票
１．駅近とはいえ、東＝貨物、西＝工場で、進化南より２割程度高い。
２．パークシティーのように大規模でもない。
３．「美・Revo」というキャッチコピーも、何か不自然な感じがする。
進化北についてはまだ何とも言えません。

[280: 購入検討中さん]

>276
将来のことは誰にも判らない。少子高齢化の日本がそのままでやっていけるだろうか？外国人の移住が進むことも考えられる。これは安い労働力としてだけではなく、裕福な外国人の日本の土地の売買という事態にもなるかもしれない。日本に来たいか？などという疑問はこの際無視。「将来のことは誰にも判らない。」ですから。
日本人の少子高齢化は間違いないが、マンションの購買層はそう遠くない将来、変化が起きているかもよ。

[281: 購入経験者さん]

＞279
美・Ｒevoってなんですか？

[282: 匿名さん]

>281
beautiful revolution

[283: 匿名さん]

＞282
エステ？

[284: マンコミュファンさん]

>283
それを言うなら美容整形外科！！

まあもともとおぶすな立地に、メスを入れてきれいにしましょうよっ！
ってのが趣旨なんです。
事業主も良く考えてますよね。

[285: 購入検討中さん]

先日近くに行ったとき、鉄道マニアの方にディーゼル車が通っているかどうかきいてみたところ
実際に走っているとのことでした。
ちょうどそのときもディーゼル車が近くにとまっていて、指をさして
教えてくれました。
詳しくはきいていませんが本数は少ないみたいです。

ここは当初管理費がとても高いと思っていましたが、値下げしましたね。なんでも、警備の人員を
一人減らして、通常マンションと同じ管理体制にするらしいです。
それから、ウォークインクローゼットの形が歪だったのでそこを指摘していたら、普通の長方形に変更することになったようです。
いずれにしても、購入を考えている私にとってはありがたいお話で、いろいろ要望も取り入れてくれる会社なんだと思いました。この際、もっといろいろ要望いった方がいいのかなと思っています。

ついでに近くの動物公園にも行こうと思ったのですが、近くまでいってあきらめました。とても急な階段で子供と一緒には上がれなかったからです。それにしても近くは酷い動物臭でした。ここの公園でお弁当は食べたくないなと・・・。風向きもあったのかもしれませんが。

[286: 周辺住民さん]

動物公園ですがよく行ってます。。
ここは、4月になると花見シーズンで大変にぎわいます。

また、臭いの件ですが確かにオリの前にいけば動物臭もありますが，
公園・広場は臭いはありません。気にならないですよ。参考までに・・・

[287: 匿名さん]

>285さん
動物園はよいですよ。
私はいつもしまうまを長いこと見ています。
心が和みます。
ぜひ、行ってみて下さい。

[288: 匿名さん]

子供はこの動物公園に幼稚園で遠足に出かけ、
お弁当も食べてきますよ

[289: 申込予定さん]

掲示板にあまり動きがないですねー
人気ないのかな？

[290: 匿名さん]

モデルルームもかなり人気ないですよ。

[291: 匿名さん]

あの立地にしては、高杉ですよね〜。あと、６００万ぐらい下がったら検討の対象に入るかも。

[292: 物件比較中さん]

＞291
いくらから600万円下がれば対象に入るんですか。
この立地では、少なくともシ○カと同水準まで下げないと人気出ないのでは。

[293: 匿名さん]

↑　70㎡　3700万円ぐらいでしょうか。
　　個人的には立地が立地なので、シンカと同水準だとまだまだキツイ気がします。

[294: 物件比較中さん]

＞293
シ○カもここも東側が貨物なのは共通。
シ○カ＝鉄塔、ここ＝西側工場でシ○カより駅近、という条件を考えると同水準ならいいような気がしたのですが、やはりキツイですかね？シ○カの鉄塔を囲むように棟が配置されているのもかなりのインパクトだったので。

[295: 周辺住民さん]

鉄塔といえば、鹿島田側に出来る予定の三井物件も鉄塔がすぐ近くにありますよね。でも、こっちは今あるツインビルのおかげで存在感薄い感じ。この三井物件もタワーだから鉄塔の存在はあまり気にされることもないのかもしれません。同じ鉄塔なんだけどと思いながら、シンカの鉄塔とこの鉄塔を見比べていました。どう話題になるのかはわかりませんが。

[296: 匿名さん]

＞294
同水準ではないですよ。
同じ西側の７５㎡の物件で、
シンカが4500万円台に対してイニシアが4900万円台。
坪単価にして１５万円は違います。
同程度ならまだ理解できるのですが。

[297: 購入検討中さん]

我が家にとっては、新川崎駅に徒歩３分という立地が一番の魅力です。武蔵小杉に徒歩３分でも良いですが、もう手が届きません。
他の駅ではだめなのです。なので、貨物駅と工場に挟まれていようともとても魅力的です。もちろん、貨物も工場も無いに超したことはないけれど、新川崎駅に近いとなればイヤでもついてきます。
シンカ北と三井タワー物件も候補にはいってきますが、シンカ北の価格もそんなに安くなるとも思えず、三井のまで待ってもいられず、でここを購入予定にしています。
このまま人気がなく価格が安くなってくれればとってもありがたいのですが、手が届く価格であってくれる限り魅力的です。

こんな客ばかりだと値段も下がらないので皆さんがんばってください。

[298: 住まいに詳しい人]

３店舗が入るようです。
食堂系やコンビニだとするとゴキブリとネズミの出現は避けられませんね。当然上層にもはい上がってきます。
通常、それらの店舗が入居する物件は安く評価されます。
おまけに１ルームもあるようですね。
住民全体のマナーの劣化もまたまた避けられません。
「自分だけよけりゃいい」という者達の棲む物件ということです。
投資の対象にもならないでしょう。
チャンチャン。

[299: 契約予定者]

298は無視するとして、
担当の営業は「正式価格はほとんど予定価格と同じ」
って言ってたのですが、実際どうなるんでしょうね。
今のところ人気なさそうだから価格は下がると期待して
いますが、コスモスに詳しい人教えて下さい。

[300: 匿名さん]

この物件の北側は「ものづくりエリア」のようですが、何ができるのでしょうか。
西側が工場で東側も貨物駅なだけに気になります。

[301: 匿名さん]

＞299さん
もし、ここを検討しているんなら、もうちょっと待った方が良いかもしれませんよ。コスモスは営業力ゼロ（オバちゃん）なので、売れ行きが良くないとどんどん下がるらしいです。まだ手出しは無用と考えています。

298はこの辺りの掲示板を荒らしているモリモトタワーの販売員さんと思われます。スルースルーで参りましょう。多分川崎駅近と新川崎駅近で意識しているのではないかと思われます。そういえば、以前も全く同じ内容の投稿があったと記憶していますが、“ゴキブリ・ネズミ”とかもうちょっとマシなこと考えられないのですかね？これでは、わざわざ他社の販売員であることを表現しているようなものです。

[302: 購入検討中さん]

新川崎再開発事務所というところに先日行ってきたところ、ものづくりエリアの計画はまったく未定とのことです。ものづくりエリアとしていろいろ構想中のような書き方をしていますが、どういう計画になっても当てはまるような表現になっているとのことです。

ところで、もうしばらくすれば優先販売の契約になりますが、担当のおばちゃんに、もしも契約後に価格が下がるようなことになったらどうなるのかきいたところ、（そんなことはあり得ないが）そうなったらすべて契約し直ししますと言っていました。実際価格が下がった場合、先に契約をしたところはどうなるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

物件の話ではないんだが、『美・Revo』ってすごくダサくね？
口に出して言おうとすると、恥ずかしくて赤面するの俺だけ？

[304: 匿名さん]

コスモスの他物件契約者です。私の購入したマンションも
当初は予定価格で表示されていましたが最終的に正式価格に
なった時に若干価格は下がりましたがそれは5万とか10万とかの
金額です。100万なんて下がった部屋は一つもありません。
あまり値下げを期待しないほうがよいかもしれません。
営業に力があるかどうかは良く分かりませんが少なくとも
他社より、うるさくなかったこと。親切だったことは間違い
ありません。
契約した時は高いなーと思いましたが入居が近くなった今と
なっては買い得だったと思える世情に複雑な心境です。

[305: 匿名さん]

↑　実際に最初の価格表から、坪単価１０万円（７５㎡　２３０万円）もう下がったよ。
今話しているのは、これからもっと大幅に下げないとここは厳しいという話。実際モデルルームに行っても閑散としすぎ。

[306: 物件比較中さん]

75㎡×230万/0.3025＝5,700万！！
10万下げても、
75㎡×220万/0.3025＝5,450万…。

そんなに高いんですか、ここ。

武蔵小杉と同じレンジですね
価格は全戸オープンなのでしょうか？
近々ＭＲ行く予定ですが…。

[307: 購入検討中さん]

305さん
現在平成１９年４月２８日付けの価格表をもっていますが、それからも下がったということですか？

[308: 匿名さん]

新川崎の駅って降りてみたら、なにか最悪だったんだけど、やっぱりあれは元貨物の駅だからですか？ちょっとは変わるんだろうけど、根本的に良くはならない構造になってるよね？どうなんだろう。

[309: 匿名さん]

>>308
具体的に何が最悪なのかな？

新川崎はまったくの新駅です。
新川崎といった貨物駅があったわけではありません。

[310: 匿名さん]

横須賀線の中では一番汚い駅だな
降りたら「ここはどこ？？」って感じ

[311: 匿名さん]

308ではないですが、私もあまり新川崎駅にはいい印象は持ちませんでした。

理由は、
①何もない
②何もない
③何もない
④古臭い・トイレがプレハブっぽくて綺麗でない
⑤一つのホームで、横須賀線・湘南新宿ライン（各停・快速）が走っていて、目的地にいくのに、長いこと電車を待たなくてはいけない。
⑥貨物線の溜まり場。24時間うるさそう。
⑦周辺の“町”並みも・・・・
　　　等々です。

[312: 購入検討中さん]

新川崎駅を初めて見た人はきっとショックが大きいと思います。たしかに何もない。好きだったパン屋さんもなくなってしまったし。
まだこの駅の便利さに恩恵を被っていない人にとっては受け入れがたいでしょうね。
でも、一応再開発エリアだし、きれいになると思います。お店や駅ビルは期待してませんけど。

駅前にあるごちゃごちゃした自転車置き場にもびっくりするかもしれませんね。
この駅周辺は、外国人の出没が多い（ツインビルに勤めていると思われる）のですが、珍しそうに自転車の山の写真を撮っていました。

[313: 住まいに詳しい人]

３店舗が入るようです。
食堂系やコンビニだとするとゴキブリとネズミの出現は避けられませんね。当然上層にもはい上がってきます。
通常、それらの店舗が入居する物件は安く評価されます。
おまけに１ルームもあるようですね。
住民全体のマナーの劣化もまたまた避けられません。
「自分だけよけりゃいい」という者達の棲む物件ということです。
投資の対象にもならないでしょう。

[314: 匿名さん]

↑２回も投稿する必要あるのですか？

[315: 匿名さん]

将来ものづくりエリアに工場が造られでもしたら、３方を工場と貨物に囲まれてしまう。
そもそもシ○カと販売時期４〜５ヶ月違いで、15％値段を上げて、それでもモデルルームが人で賑わうような立地ではないと思いますが。

[316: 匿名さん]

ものづくりエリアには工場はできないと再開発事業の人がいっていました。工場ができるほど大きくないというのが理由でした。これもあくまで予想のようでしたが。

[317: 購入検討中さん]

横須賀線・南武線って乗ったことがないのですが
どんな感じの路線なのでしょうか？

南武線って大雨が降ると真っ先に止まってしまうって
印象があります

なぜそんなに雨に弱いのでしょうか？

[318: 物件比較中さん]

>316
工場でない「ものづくり」の施設って何なんでしょうね。
パイオニアの研究所ができたあたりは、「研究開発エリア」と明記してあるのに、ここの北側は「ものづくりエリア」となっているので工場の可能性もあるように思えました。いずれにせよ、ものづくりの施設ができるんでしょうが。

[319: 購入検討中さん]

ものづくりエリアは、現時点では工場ができる可能性が高いとのことです。基本的にＡ地区は準工業地域にあたるようで、住宅も建設可能だが、住宅ばかり建っているので、市としては工場への誘致を進めているようです。ただし、準工業なので、大きな音のする操業機や危険物を製造することは出来ないらしく、三菱ふそうのようなものは出来ないとのことです。　無菌室のあるような精密機械工場やもしくは食品工場なんかが想定出来るようです。これからできる建物だし隣は住宅なので、住環境に影響を及ぼさないように指導はしていく予定とはいっていました。でも、指導はあくまでも指導で、誘致した会社が
準工業地域として建てられる範囲内のものを建設することに関しては強制することはできないとのことです。

[320: 匿名さん]

モデルルームと現地を見ての、私なりの評価です。（あくまで主観ですが）

良い点
①駅から近い。
②タンクレストイレ

悪い点
①場所が良くない（貨物線ターミナル・トラック工場・駅用自転車置き場・騒音）
②新川崎駅自体がダメ。待ち時間を考えるとあまり使える駅ではない。
③中の仕様があまりいいとは思わない。おまけに下がり天井が有り得ないぐらい低い。
④管理費が高い。また修繕積立の将来の上がり幅が大きく、将来のランニングコストが相当かかると予想される。
⑤南向きがないだけではなく、西向き・東向きが背中合わせなので、そっちの方にある洋室に全く日が入らない。
⑥再開発といっても何かワクワクするようなものを全く感じない。多分ショボイ。
⑦外壁タイルをなるべく使わないようにしているなど、明らかに金額を抑えているのが分かる。
⑧販売のやり方がよく分からない。
⑨究極は、上記のような条件にもかかわらず金額高すぎと思う。

検討は見送りにしました。

[321: 物件比較中さん]

物件HPに第一期予定価格が出ています。
坪226〜230万円。進化南が坪190〜200万円くらいだったので高い！
鉄塔がない分高くなっても仕方ないのか、悩ましいところです。ここは西側が大工場で、眺望は進化の西向きのほうがましだし。
進化北ってどれくらいにの価格になりますかね、ここよりも更に高くなるでしょうか。

[322: 匿名さん]

>進化北ってどれくらいにの価格になりますかね、ここよりも更に高くなるでしょうか。

当然です。坪単価を高くする代わりに、プラン割を小さくして、なるべく高く“見えないように”しますが、ここよりは高くなります。

というか、コスモが高杉だと思うんだが・・
やっぱ売れてないみたいだね。