イニシア新川崎 美・Revo

[匿名さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！



所在地：
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

【正式名称がイニシア新川崎と決定したようですのでタイトルを変更致しました。管理人】

[223: 購入検討中さん]

外に向いている窓は東も西も南もみんな二重サッシ、そうでない方もペアグラス。
換気口にも防音加工がされており（お風呂とキッチンにはついてないが）
建物自体の防音設備はかなりなものだと思う。
これくらい施さないと生活できない環境なのかもしれないということかもしれないが。

先日陸橋から階段で半分くらい下りたところにすこし滞在して貨物列車の音を聞いてきました。
思ったほどうるさくなかったです。
っていうか、車の音の方がうるさくてよくわからなかったというべきかもしれませんが。

エンジンの着いている一両目はさすがにうるさいけど、
その後の貨物部分はうるさいというよりも眠気をさそうような音でした。
たまたまスピードがゆっくりな列車しかとおらなかったせいかな。
連結音も出発時の音も聞いていないのでわかりませんが。
さすがに汽笛の音はうるさいと思いました。
ふつうであれば在来線の方がうるさいという印象です。
でも夜中は気になるだろうなぁ。さすがに夜中に確かめることはまだしていないので。

雨降り後は異様なにおいがしたという書き込みがあったのですが、
その日は雨上がりでしたがにおいは感じませんでした。　日によるのかな。

[224: ご近所さん]

鹿島田や新川崎の状況をありのまま書き込んでも言葉通りには受け止めてもらえないのがネットの難しさですかね？結局価値観が違うから批判されて削除されるということですね。まあ買わないのに書き込む自分が悪いのですが。

[225: 匿名さん]

ご近所さん　
削除された内容というのはどうものですか？　見過ごしてしまいました。

[226: 匿名さん]

＞224さん
“ありのまま”を是非もう一度お聞かせいただけませんでしょうか。特に音の件。
ここは、一応検討対象の一つですが、後で後悔したくないので。

横須賀線がMAXスピードで走っている辺りということは、
貨物もある程度スピードを出して通り過ぎるだけなので、
＞そんなに気にならないかもしれませんが、
＞イニシアの辺りは状況が違うと思います。
＞警笛や連結音、ブレーキの鳴き、機関車のモーター（？）の音…
＞特に貨物の場合、発着時に先頭から最後尾の車両まで順に
＞「ガガガガガガガーン！」
＞と鳴る連結器の音がすごいです。
↑これも事実ですか？

[227: 匿名さん]

削除された内容は近隣の音関係だったかな？

騒音が気になるという方は
やめた方が良いのかも・・・

[228: 匿名さん]

>>226
後で後悔したくないのなら、匿名の掲示板なんかに頼るのではなく、
現地へ行って自分で納得するまで確認するべきだと思いますよ。
高い買い物なんですから、有休を使ってでも
平日、休日、昼夜（特に深夜）、あるゆる条件下で確認して下さい。

[229: 匿名さん]

昨日から、事前登録ということになってたけど、皆さんの予想通り　さっぱりダメ　だったみたいですね。
また、金額下がるな、こりゃ。

[230: 周辺住民さん]

地元民ですが、貨物は普通に通過するときは223さんのような感じですが、
ときどきあの近辺で減速することがあります。その時は本当にガ・ガ・ガ・ガーン
と、ものすごい大きな連続する金属音がします。あれは結構響きますよ。
別にネガキャンする訳ではありませんが、かなりの長い時間観察されて
から、ペアガラスなら気になるレベルか否かを判断されてはいかがでしょうか？

[231: ご近所さん]

224です。音の件を書き込みました。警笛音は確かに鳴っています。操車場なので連結音もします。横須賀線自体はどこの在来線とも変わりはないと思います。新型車両がほとんどですし駅から近い物件ということは全く音が聞こえないというのは無理と思います。終電が早いので夜は静かめですが貨物は走っています。音（貨物）を気にする方ならばやはり朝、昼、晩と現地に赴いて直に確認することがベストと思います。

[232: 購入検討中さん]

231さんに同意です。
音が気になる方は直接現地に行ってみてはいかがでしょうか。
当方は実際に昼間と深夜に現地に５回ほど赴き、１回当たり
５時間くらい騒音を体験しました。（有給も結構消化してしまいましたorz）
参考のために感想を書いておきます。

昼間編
鹿島田側の線路を通過する横須賀線、貨物貨物列車共に
マンション建設地から離れているため、音は気になりません。
マンション間近の線路を通過する貨物列車の先頭の電気機関車は
ちょっとうるさかったと感じましたが、
それ以上に横の道路を通過するバスや車の騒音の方が気になります。

深夜編
鹿島田側の線路を通過する貨物列車は深夜でも
そこまで気にしなくていいのではと感じました。しかし
マンション間近の線路を貨物列車が通過する時はさすがに気になりました。
周りが静か過ぎるだけにガタンゴトンとゆっくり響くんですね。
これは慣れれば問題ないと思いますよ。しかし
偶然にも貨物列車が減速して、ガ・ガ・ガ・ガーンという音も体験しましたが、
窓を開けたままだとちょっときついかなと思いました。
ただ、ほとんどの貨物列車はもっと北の位置で減速・停車するので、
ガ・ガ・ガ・ガーンに遭遇する頻度はあまり無いというのが印象です。

個人的に仕様は武蔵小杉の時よりいいと思うし、駅近の便利さに魅力を
感じていますので、音の問題さえもうちょっと考えてクリアできたら
購入を検討すると思います。
ぜひ参考にしてください。

[233: 購入検討中さん]

232さん　レポートありがとうございます。とても参考になりました。
購入をかなり前向きに検討中ですが、音に関してはなかなかクリアになれずにいます。

昨日、今日の事前登録では、３０少しの登録があったらしいですね。多いのか少ないのかはわかりませんが・・・・

[234: 匿名さん]

速報ですが、コスモスでも近年稀に見る低い成約率だったみたいですね。実際はあれだけ来訪集めて、20チョビットぐらいらしいですよ。もっと全然金額を下げないと苦しいでしょうね。

[235: 匿名さん]

買う気も無いのなら高かろうと安かろうと関係ないでしょう。
＞234が心配しなくても大丈夫ですよ。

自分の買う物件の心配をされたらいかがですか？高くても買おうと
思う人が居るのですから。

[236: 購入検討中さん]

232ですが、我が家は議論の結果、購入することで決定しました。
ネガティブな書き込みが多いですが、購入することを決めた人も
この板を見ていると思うので情報交換しましょう。
いいマンションにしたいですね。

[237: 購入検討中さん]

２３２さん

音の件はクリアになったのですか？　部屋は西向きですか東向きですか？　騒音を測定した結果を担当の方に見せてもらったのですが、電車のピーク時騒音は東向きで８１〜８２db,西向きで６９dbくらいでした。数値からすれば、音が気になる方は西向きを選ぶのかなと思いましたが。。。
ちなみに我が家は、西向き部屋の暑さがイヤなのと間取りで東向きを検討しています。チャレンジすぎでしょうか。二重サッシ、換気口の防音設備を信じて東向きでも大丈夫なのでは思っているのですが過信すぎと思いますか？

[238: 物件比較中さん]

SHINKA南と比較すると人気はいまいち？　
このあたりでマンションのミニバブルも終わって、SHINKA北街区はここより安くなるのではと期待しています。このマンションも値下げしないのかな。
ちなみにSHINKA北街区は南と西向きだけのようですね。東側は駐車場になっていました。
でも南と同じ作りなら、二重サッシや床暖房も着いていないだろからどうかなぁ。

[239: いつか買いたいさん]

80㎡くらいだとどのくらいのお値段なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

>237さん

232ですが、我が家は東向きにしました。
音については色々と調べましたが、まず窓を閉めていれば問題ないと
結論付けました。二重サッシによる40db以上の騒音の軽減により
夜貨物列車が通っても部屋の中は図書館並みの静かさで
あることが購入に至った決め手です。
西側は騒音はマシになるでしょうが間取りが・・・

確かに、夜に窓を開けて寝たい場合、騒音に慣れるまでは我慢するか、
窓を閉めてエアコンを付けなければならないでしょう。
しかし、貨物列車の音はリズムが単調ですので、我が家は
深夜３回目の騒音体験で結構免疫が付きましたよ。
初めて貨物列車の音を聴いた時はショックでしたが・・・
何度も現地に足を運んでください！車で行かれる場合は
貨物列車通貨時に窓を開けたり閉めたりすると参考になりますよ！

[241: 購入検討中さん]

８０ｍ２くらいの部屋がちょうどないんですよね。　
７４ｍ２か７６ｍ２で階にはよりますが、５０００万前後です。
１階であれば４５００万くらいですが、南側は５０００万くらいからです。
南側には１００ｍ２近い部屋もありますが、１階でも６４００万です。
あとは６０ｍ２前後と３８ｍ２前後の物件になります。

[242: 購入検討中さん]

２３２さん

２３７です。

現地レポートと検討結果を教えていただきありがとうございます。
日中は何度も足を運んでいるのですが、夜中は子供が小さいので家族で騒音体験することが難しく
本当にレポートに感謝しています。車での窓の開け閉め、とても参考になりそうですね。
ありがとうございます。

我が家も40dbの音軽減を信じていますが、その効果は５００ヘルツ以上の音の場合とありました。
MRの騒音は５００ヘルツ前後の音をテープで流しているみたいですが、
貨物列車の音は実際もう少し低いヘルツになるのでは？と思っています。
低い音になると防音効果も減少するらしく、その点を我が家ではクリアにしていきたいと思っています。
騒音で夜窓を開けられないと思いますが、我が家では以前から夜もエアコンをつけて寝ていました。
今年は小さい子供がいるのでどうしようかと迷うところなのですが。。。
以前九州に住んでいた頃は窓を開けるのが大好きだったのですが、
関東に引っ越してきてからは窓は閉めっぱなし、洗濯物も乾燥機もしくは部屋干しの生活です。
八王子の田舎の方でもスモッグのためなのか窓を開けていると黒く汚れてくるので、
関東に住んでいる限り、窓閉め切りの生活はどこでも一緒なのかと思っています。