プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[683: 購入検討中さん]

＞682さん。

あなたは508さんでしょうか？
新百合ヶ丘はあなたには向いていませんから、検討の対象から外した方がいいと思いますよ。あまり考えすぎない方が良いと思います。

509さんあたりのご意見が正論かと。

沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

[684: 周辺住民さん]

確かに。

「下って住む」なんて感覚なら住まない方がいい。

[685: 購入検討中さん]

事前説明会を予約しようと思ったけど、一杯でした・・・ＭＲの近くにサンドイッチマンが2人もいたからすぐ入れるものかと思ってしまった。。

[686: 匿名さん]

>>681
>>683

なんで、そんなに上から目線なの？
価格に関しては、680さんが丁寧に説明してくれて決着って感じだったのに。
今は新百合から遠いところに住んでいて、なかなか事前説明会に行けないなど、
人それぞれ事情があると思います。価格が真剣に検討するとっかかりになる人
もいるでしょうし。予算と合わなければ、モデルルームに行くだけ無駄なんで
すから。
682さんだって、新百合の街並みは良いから住んでみたいという気持ちがあって
気になって書き込んでるんでしょうし。

たまに、新百合心酔者のこうした書き込みに、ちょっとした不快感を感じます。
確かに「直接確認した方が・・・」と思う書き込みもありますが、情報交換の
場なんですから、知ってる人が知らない人に情報を提供する、というのは、
別におかしな話ではないと思います。

[687: ビギナーさん]

686さんへ

おっしゃるとおりだと思います。
なんかズレちゃってる人がいますよね。所詮、新百合ヶ丘なのに．．

[688: 匿名さん]

682だけど683さんは購入検討者なのかな？
環境と通勤は相反する悩みどころなんですよ。
新ゆりのいいところは駅からの町並みが素直なところ。
芸術だ、商店街はどれも自分にとってみれば二流でしかないから。

洋服とかはここでは買わないだろうし。
予算が6000万-7000万程度なんで小田急が好きだから
買えるところは祖師谷、千歳で成城は街が老齢化しててパスで
本命は経堂なんだけどね。物件ないし。

新ゆりは小田急の中で駅前が一番好きなんだけどね。

[689: 匿名さん]

まあまあ。
「新百合心酔者」なんてことは無いと思いますよ。

まあ、言い方はともかく東京駅に遠いのを気にするのならやめた方が良い、というのは正論だと思います。

「二流」「所詮」「成城」とかいうワーディングの方に違和感がありますね。
新百合の良さは（どなたかも書いていましたが）他と比較して上だ下だとか「高級」とか「一流」とか、そんな価値観とは離れたこじんまりとしたまとまりの良さだと思いますから。

[690: 匿名さん]

＞686さん。

681でも683でもありませんが、これらの方々の書込みが「上から目線」だとは思いませんが。

どんな事にもメリデメはありますし、他と比較検討することは重要だと思います。そのために参考になる情報は自由に書き込むべきですが、問題は言い方ですよね。

その論拠が正しいか否かは別として「二流」だとか「所詮」なんて表現、エチケット・マナー的にあまり品が良くない…
ただそれだけだと思いますが。

[691: 匿名さん]

>1.本気で購入しようと思っている人は・・・
>2.価格など、自分で確かめればすぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。
>3.沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

1.価格のことを聞いただけで、茶化しであると断定しているものの言い方
2.なかなかモデルルームに行けない事情のある方もいるでしょうに、書き込み制限ですか？
3.同じ考えを持つ方がいただけかもしれないのに、508さんと同人物であるとほぼ決めつけ

を、上から目線、不快と感じた次第です。仕切る感じがちょっと怖い。

ところで、「成城」は同じ沿線だから比較検討する人はいるでしょうね。なぜ違和感を持つのでしょう？それから「二流」なんて、私が対象とした書き込みには書いてなかったんですけど。「所詮」は見つけましたが（私の意見に賛同してくれた方なので、ちょっと残念です）。まあ、確かにそういう物言いは避けた方がいいでしょうね。私自身は「二流」とも「所詮」とも思っていませんよ。689さんと同意見です。

まあ、この話はもういいです。不快に感じるか否かは個人の感覚ですから。
結局、今の時点では価格はこの掲示板ではわからないということですね。他の掲示板では予定価格でも教えてくれたりするのですが（例えばドレッセ）、かなりきつく情報開示を止められているのでしょうかね。

[692: 匿名さん]

>691

ほんと。もういいですよ。

[693: 匿名さん]

いろいろ考えますよそりゃー。買うんだから。
小田急線っていざ実際買うとすると候補地って世田谷か新ゆりに絞られる。
環境というか駅前デパートというか商業施設の中身はともかくとして揃ってるし
駅に近い大規模開発って新ゆりぐらいだし。あと神奈川なのも減点材料だけど。

プラス要素として駅前大開発のわりにまわりは自然が多い。急行停車駅、駅近い。
スポーツクラブが多い。中流サラリーマンが多そうだから住民層の民度が高そう。

マイナスは商業施設が食料品以外どのフロアもいまいち。通勤不便だけどまあ急行止まる。
駅周辺渋滞がすごすぎ。

[694: 物件比較中さん]

そーですね。私の場合は…

小田急線で候補地と言えば、あと狛江・和泉多摩川・向丘遊園・玉川学園前・相模大野あたりも検討対象です。

商業施設については、周辺地域からの集客力がある大規模店舗があまり無いのが住みやすさの理由
のひとつかと思っています。必要以上にゴチャゴチャと人が集まらない、っていうか。でも食品関連はとても揃っていて良いですよね。

私は神奈川好きなので神奈川県だというのは逆にプラスポイントですね。

通勤については新宿或は千代田線方面ならすごく便利だと思います。今後複々線化も進みますしね。通勤場所によりますよね。総じて（私にとっての、ですが）致命的な欠点は無く、モデルルームも良かったので購入する方向です。

[695: 角部屋希望]

情報がほしいのであって、個人の感想文ばかりを並べられても、多くの人にとっては困ります。
この時期では、ＭＲでは、何がチェックできたとか、客観的な内容を記載してほしいものです。

[696: 匿名さん]

>>695
そんなにあわてなさんなお。まだはじまっただかりだお。
価格もすぐ売り切れるお値段じゃおないお。
坪単価２００万台後半だお。

[697: 匿名さん]

感想文も大いに結構だと思いますが。

この板見ていてすごく参考になるし楽しいですよ。
検討者ではありませんが、妙な書込みも少なく、地元情報が多いのでとても気に入って覗いています。

書込みが無いよりは寂しくなくて良いと思います。

[698: 購入検討中さん]

696さんは、見学に行かれた方ですか？

[699: 匿名さん]

この板には、新百合あるいはこのマンションに対して否定的な意見を伝えてはいけないような規則でもあるのでしょうか。「二流」「所詮」「成城」というようなネガティブなキーワードは使用禁止ですか？　新百合に高い評価を下している人たちだけの場ではないと思います。自由な意見交換の場であり、気に入らない意見を排除しようとするのはおかしいと思います。

通りすがりの者の感想です。

[700: ご近所さん]

ガーデンの時も699みたいのが湧いてきましたなぁ。
新百合は「買えそうで買えない」から叩かれやすいのです。

[701: 匿名さん]

マンコミは物件を前向きに検討する場だから、荒らし目的のネガレスを「自由な意見交換の場」というセリフで正当化されてもなあ。

[702: 匿名さん]

＞699さん

何をおっしゃりたいのか全くもって良く分かりません。
「禁止」とか「規則」なんて誰も言ってないと思いますが。
何故そんなにエキセントリックな反応を示されるのか良く分かりませんが、必要以上に単純化した整理をすると事の本質を見失いますよ。

[703: 匿名さん]

確かに。どこのマンション板にも699みたいな事書いてる人、必ずいますな。
一番上に「仲良く情報交換してゆきましょう」って書いてあるの知らないのかな。

誰がどんな事書くのも自由だけど、気に入らなきゃ来なきゃいーのにね。

[704: ビギナーさん]

第１期販売住戸と正式価格は３月下旬に発表されます。

[705: 匿名さん]

６９９です。
面倒くさいので、もうこれ以上書きませんが、ここはこの点が気に入らないという意見に対して、気に入らないのであれば掲示板を見なければいい、あるいは投稿しなければいいというような発言が見受けられたように感じたので、それは変だといったけです。
それであれば、気に入る意見しか書けなくなってしまいます。

[706: ご近所さん]

愛あるデメリット指摘なら皆に受け入れられる。
匿名の掲示板だからこそマナー・品位が重要。

様々な要素を踏まえてこの物件に何らかの興味・関心を持っている人たちに一定の配慮が必要だと皆が言っているだけ。

反対意見を言うな、なんてこと、誰も言っていない。

[707: 新百合に詳しい人]

駅改良工事で駅構内に入るテナントは６店舗ではなく、８店舗みたいですね。

従来の以下６店に加えて、
・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

・「Cafe dinig eleve(エレヴェ)」
→小田急系列会社が展開するカフェダイニングのお店。（他には成城コルティに1店舗）
参考に成城コルティ内のHP
ttp://www.odakyu-restaurant.jp/eleve2.html
・「パティスリー ジロー/ボンジェラート」
→ケーキとジェラートの併設店みたいです。

の２店舗も入居するみたいです。
計画では、６店舗との記載でしたが、ミニプラやボディショップはあまり店舗面積が広くないようですので、その分多くの店舗を誘致したみたいですね。
３月中にオープンということで、楽しみですね。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[708: 新百合に詳しい人]

ごめんなさい。
「エレヴェ」ではなく、「エルヴェ」でした。

根拠は、求人情報に載ってます。
HPで検索すると、ひっかかります。

[710: 匿名さん]

707さん、情報ありがとうございます。
エルヴェって行ったことないので楽しみです。
あとひとつはＨＯＫＵＯかな〜と勝手に思ってます。

[711: 周辺住民さん]

このスレットは今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきたので、
外部からの野次にまだ慣れていないみたいですね。

今後、価格やモデルルームが公開されると新百合をあまり知らない人達がこのスレットで
語り合うようになるのですから、もう少し寛容に対処すればよいのではないでしょうか。

でも明らかに荒らし目的のコメントは無視、酷いようでしたら削除依頼を出していきましょう。

新百合ヶ丘に住まう住民は「大人」でなければならないと思います。

[712: 周辺住民さん]

この地域の同じデベの物件に引っ越して来たものです。
711さんのおっしゃるとおりですが、もうひとつの視点を。

「今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきた」理由のひとつが、兄弟物件の住民をはじめ、既にこの新規開発地域に住む方々がこのスレを楽しんでいて、いい加減な野次馬的書込みを明解に否定してきたからだと思っています。

私はあまり書込んでいませんが、やっぱり「おやっ？」ていう“野次馬・中傷レス”には、「新百合山手先住民」から、必ず的確な書込みがなされているように見えます。

ガーデンのスレなんかを見ても、寧ろ初期のほうが意味もなく「高い」とか野次馬が多くて荒れてますよね。
価格やモデルルームが公開された場合には寧ろ落着くと思いますよ。インチキな書込みができなくなりますから。

[713: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、予定価格とかは教えてもらえましたか？？
来週の連休にモデルルームに行くのですが、できれば早めに価格帯がわかればなあと思いまして。

モデルルームの感想などお聞かせいただければ、幸甚なのですが。

[715: 周辺住民さん]

ライバルに参考材料教えないんじゃないか？
相当倍率上がりそうだよ、ここ。

[716: 匿名さん]

倍率…ふたを開けてみないとわかりませんねぇ。
うちはＭＲ見て気に入ったら両親が買うといってますが
（我が家の近くのため）抽選ではずれたらガッカリしそう…

[717: ご近所さん]

ガーデンなんかと同様に、広めの角部屋の希望が多いようです。
まあ、おっしゃるとおりふたを開けてみないとわかりませんよね。

[718: 匿名さん]

この程度の戸数なら坪２５０−３００万でも売切れるでしょう。
要するに８０平米で６０００万台ですね。
というのは、王禅寺とか徒歩でかかる駅から遠い方も自宅を処分して
買えるから。その、子供達も親の援助（２０００万ぐらいは軽く出るでしょう）、で
買うから５０００万台後半から６０００万台が中心になるでしょうね。
感じからいくと。

４０００万台はほとんどないでしょう。

[719: 匿名さん]

>>707
現在、南口のマクドナルドの隣のジローが閉店するようなので、
そちらの方に移転するのかもしれませんね。
その後、マクドナルドの隣にどんなお店が入るか楽しみですね。
こちらに、ＨＯＫＵＯが入る可能性もありますが。

[720: ビギナーさん]

具体的な部屋位置も決めました。笑

[721: 匿名さん]

>>715さん

　すでに抽選に向けた戦いが始まっているということですかね？

[722: 物件比較中さん]

さて、速攻で抽選の申し込むか・・・
なんか抽選できる裏ワザないの？？

[723: 匿名さん]

>>718さん

＞この程度の戸数なら坪２５０−３００万でも売切れるでしょう。

その値段なら、ぼったくりだと思います。

[724: 匿名]

現在新百合の社宅に住んでいます。
前向きに検討しようと思い事前説明会に申し込みをしましたが
すでに満席でした。
価格は大まかな価格帯しか案内できないということでしたがこれって事前説明会の反応によって価格を決めるってことなんでしょうか？
なんだか高値掴みになりそうで難しいですね。
新百合は中古マンション物件のチラシがよく入るので中古待ちにしようか迷います。

[725: 購入検討中さん]

私も724さんご指摘の件（価格の最終決定までの流れ）、気になっています。
ガーデンやシーズンを買われた方、どんな感じ（流れ）だったのでしょうか？
差しさわりの無い範囲で教えていただければありがたいのですが…

[726: 住まいに詳しい人]

価格帯については、
新百合ヶ丘南口徒歩11分の某物件は８０㎡で６０００万、９０㎡で７５００万円でしたので、
大体それより５００万〜１０００万以上は見といたほうがよいでしょう。
事前案内会は大盛況なので、価格を上げないと相当の倍率がでるでしょう。
※兄弟物件は価格を抑えすぎたため、プライム超える大規模物件にも関わらず、あっという間に完売してしまった経緯があります。

よって、
８０㎡で６５００万〜７５００万(最上階は８０００万強)
９０㎡で７５００万〜８５００万(最上階は９０００万強)
１２０㎡、１２，０００万〜１４，０００万
だと予想されます。

環境抜群で人気の新百合ヶ丘にあって、新しい住宅地「新百合山手」の中心地区。
周辺には王禅寺や上麻生など大規模な住宅街がありますので、需要は非常に高いと見ております。

[727: 周辺住民さん]

確かに、お子様が独立し、一定の年齢になった金銭に余裕のある方が、駅近マンションに移られるケースが多いように思いますね。私の周囲にも。

新百合が特別だという訳では無いのでしょうが、丁度王禅寺あたりの住宅地に戸建を買って越してきた世代が今、そういった層になっていると思います。あの辺も環境抜群でいいところだと思いますが、移動や買物がちょっと大変ですものね。外部からの転入だけでなく、周辺住宅地からの需要も多いって言うのは非常に良く分かります。

だからこのあたりの物件って、あまり一般論的セオリーが当てはまらないような気もします。

でも、726さんのご見解、ちょっと良い値段すぎますよね（笑）。ご指摘の物件は全然時代が違う時期の分譲ですし。

＠230〜240くらいじゃないのでしょうか。

[728: 匿名さん]

まあ都心だろうがどこだろうがそうだけど結局６０００万を超えると
急に買う人いなくなっちゃうんだよね。どんなに人気があってもね。

なので売れ行きが６０００万以下なら人が殺到、それ以上だと全く
売れなくなる需要曲線してるから。要は年収１０００万周辺はいくらでも
いるけど、その倍になるとほとんどいなくなっちゃうんだよね。

[729: 周辺住民さん]

＞728さん。そうなんですよね。

でも、不思議な事にガーデンなんて7000くらいの100㎡クラスの角部屋が先ず高い倍率つけて先に無くなって行ったんですよ。良くわからないものですよねー。

[730: ビギナーさん]

私も、6,000万円を超える物件はおそらく買いません。

[731: 周辺住民さん]

ただでさえ高倍率物件ですから、買えないという方が出てくるような値段でないと、
売り手も損します。

726さんのように
８０㎡で６５００万〜７５００万(最上階は８０００万強)
９０㎡で７５００万〜８５００万(最上階は９０００万強)
１２０㎡で１２，０００万〜１４，０００万

私としては得に高いと思いませんが、みなさんがちょっと手が出ないかもと思うような価格が適正な価格と言えるのでしょう。

結果的には確実に完売するのですから、デベとしては高く売りたいと思うのが普通でしょう。

[732: 近所をよく知る人]

この物件は一般庶民が「私も私も」とこぞって押し寄せる物件ではないと思います。

・新百合駅は商業・業務・行政・文化施設が集積
・「都市100選」にも選ばれた美しい街
・新百合は快速急行で新宿より21分（※複々線が完成した暁には将来的には20分をきるでしょう。）
・新百合徒歩5分、新街区「新百合山手の中心」でスーパーやアートセンター等の商業・文化施設もすぐ。
・横浜市営地下鉄の延伸計画など地下鉄計画が2本あり。(着工は未定)

などなど書けばきりがないほど魅力的な街ですので、ある程度の価格は見込んだほうがよいと思いますよ。王禅寺、上麻生など近隣の住宅街に住んでいる方は当然それらを見越していて価格を予想しているでしょうから、高いと思われるのなら検討から外したほうが良いでしょう、