プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[643: 周辺住民さん]

日照でしょう？

両ウィングの中心＝エントランス角が真南だから、
そこから先に行くほど、斜めであっても北に向かってるわけですから。
建築法はよくわからないですが、
北側隣接地との距離に対して、高さ制限があるんでしょうね。
北側に近づくにつれて、高さが低くなるんでしょうね。

[644: 匿名さん]

冬場は隣の賃貸マンションの影響があると思いますよ。
レフトの角部屋に近いほうが当然日当りはいいのでは。
周りの建物より上層階を選択すれば問題ないでしょうけどね。
モデルルームにもいろいろ資料があるでしょうから
今後まわりにどんな建物ができるのかも含めて、担当者に聞いてみることです。
夏はともかく冬場の日照は大事ですから
いろいろな時間帯に自分の目で確認するのが一番納得いくと思いますがね。

[645: 匿名さん]

>>644さん
日照ですが、他の建物の影響を受ける話じゃなくて、
プライムが他の建物に影響を与える話をしているのですが・・・

[646: 匿名さん]

建てられる高さが決まっているのだから
その高さに合わせなければ
建物の形がおかしくなるでしょう。
後ろは戸建エリアなのだから当然高さ制限はありますよ。

[647: 周辺住民さん]

住居専用地域をはじめ、ほとんどの地域で北側から斜めの高さの制限がかかっています。これは北側の敷地に日照を確保するための法律です。

プライムも周辺の戸建等の日照を確保する観点であのような構成にしたのだと思います。

新しく開発した地域で、周辺の道路が広いですから日当たりについては低層階でもあまり心配要らないと思いますが現地を見てみるのが一番ですね。

プライムと角のスーパーができたら、ガス燈の通りもすっかり様変わりするでしょうね。この地域、大規模マンションと戸建、そして公園や神社がとてもバランス良く並んでいて、さすがにまっさらな場所を１から開発した地域だな、と思って関心しています。今からとても楽しみです。

[648: 匿名さん]

ガーデンウィングも、ライトウィングのように
段々と階数が少なくなっていくのでしょうか？

[649: 申込予定さん]

駅改良工事で駅構内に入るテナントが６店出揃いましたね。

・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

カフェはタリーズあたりが入るのでは？と思っていましたが、
結局パン屋「ホクオウ」は入らないみたいですね。
以前は結構繁盛していたし、小田急系列だから、入居すると思っていましたが・・
それともあくまでも予定だから、もう1店舗くらい増えるのかな？

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[650: 物件比較中さん]

アートセンター前にできるスーパーの住民説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

確か、近隣に配られた資料によると１階は24時間営業のスーパーで、
2階にもテナントが入るようでしたが、もし行かれた方がいらっしゃったら、
どのような計画概要なのか教えてください。

「参考」
（仮称）万福寺2街区TMSビル
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

[651: 周辺住民さん]

「セブンイレブン万福寺三丁目店」も2月29日開店みたいですね。
生活必需品が周りに揃ってくる感じでとても良いですね。この周辺。

[652: 物件比較中さん]

651さん

ここのコンビニは新百合山手東通り沿いなので、利用するのは周辺の住民くらいでしょうね。
世田谷通りや中央通り沿いだとなんだかいろんな人が出入りしそうですが、
東通りにあることで夜なども安心ですね。

私は南口物件と比較検討していますが、
山手の魅力はやはり近くにある「アートセンター」です。
南口にもオペラハウスがあってよいのですが、こちらは常に何か面白いことをやっていますね。

日曜の昼間とかちょっと時間があるときは、今までワーナーマイカルで映画とか見てましたけど、
山手だったら「アートセンター」で日本ではなかなか見れないような映画を上映していたり、
演劇や芝居などもやってますので、選択肢が増えますよね。

新百合の街って明確なコンセプトがあることにとても惹かれます。

アートセンター
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[653: 匿名さん]

そうそう、今日説明会でしたよね。
今日は一家でずっと出かけていたので夜の部にも間に合わず…
さしつかえのない範囲で教えていただけたら幸いです。

[654: 匿名さん]

セブンイレブンはメール便なども出せるからいいですよね。
願わくはポストもあれば嬉しいんですが…
このあたりだと駅前かコープ前だけですよね（違うかな？）
まあ、本局も近いしムリかなぁ

[655: 周辺住民さん]

＞652さん。

651です。
そうですね。私の近所でも子供が巣立って会社も第一線を引退、第二の人生は駅近のマンションで、ということでレガートやガーデンを実際に購入したりこの物件を検討したり、王禅寺あたりからの「新百合ヶ丘内異動組」が結構います。私の親の世代ですが。

どなたかもおっしゃっていましたが、この地域、駅を中心にバランス良く各施設と住宅が整ってきましたから、どちらを選択しても間違い無い、といいうか南だ北だとあまりこだわる必要は無いと思います。

老後は首都圏を離れたいな・・・　なんて漠然と思っていましたが、確かにこの辺は適度に自然も残っていますし、仕事をリタイヤした後も長く住めるかもしれないですね。老後の楽しみにも事欠かない・・・っていうか（笑）あと20年後位の話ですが。

アートセンターとか、この手の施設は利用者がいなければ廃れてしまいますから、可能な限り利用したいと思います。意外なもので、結構遠くまで映画やコンサートを見に行ったりするのですが、近場にあると意外と行かなかったりしますよね。

[656: 匿名さん]

>>649さん

パンの北欧は小田急系列ではありませんよ。もともと、大阪の南海電鉄の子会社でしたが、今は、弁当のほっかほっか亭を運営するハークスレイの系列です。

[657: 656]

と思ったら、東日本では小田急系列のようですね。失礼！

[658: 匿名さん]

>>648さん

斜線制限であのような構造となっているのであれば、北側に位置する
ガーデンウィングの方が制約はより厳しくなるでしょう。

ガーデンアリーナのヒルトップコートが同じ構造になっていますよね。
デザイン上というよりは、法的な制約条件の中で最大の容積を確保す
るための策のように思います。

[659: 購入検討中さん]

この物件の日当たりは如何でしょうか？又皆様どれくらいの世帯年収の方々が検討されてるのでしょうか？

[660: ビギナーさん]

Ｒウィングは東南向き。Ｌウィングは西南西向きです。

[661: 物件比較中さん]

モデルルーム早く見たいです
私は２月の３連休に行く予定ですが、
早い方は、３１日に行かれるんですよね
販売価格の発表が楽しみです

[662: 購入検討中さん]

660さんありがとうございます。ということはどちらも日当たりは良好とみてよいのでしょうか？

[663: ビギナーさん]

662さんへ

660です。
Ｌウィングはその向きから考えると夕方中心の直射になると思います。
西向きマンションのよいところってどんなことがあるのでしょうかねェ。

予算とか資産とかに触れると、なぜか非難する人がいるので書きにくい
ですが、個人的には、親からの資金支援がないとして年収1,000万円、
頭金3,000万円ないと不安です。

[664: 匿名さん]

西向きも気になりますが、このあたりの開発は魅力的ですが人も増える、車も増えるでしょうし、目の前の道路のこれからの交通量が気になりませんか。魅力的なマンションですがその点が気になります。みなさん、どう思いますか。

[665: 匿名さん]

664さんへ
たしかに新百合山手開発地区は３７万㎡という広大な開発であり、最後の新百合ヶ丘地区の大規模開発地域です。計画はほんとうに魅力がありますね。当然、人も増えれば、車も増えるでしょう。
だからこそ、街自体でセキュリティーを高めた街になるのではないでしょうか。安心して住めるように。特にプライムアリーナは駅にも近いですし、それはやむ得ないと思います。逆に街自体の開発が完成した時に寂しい街にはなってほしくないと思います。そうはならないでしょうけれどね。
それと、買い物やバスターミナルは駅の反対口に集中してます。カルチャーセンターや子供の習い事もそうなるでしょうし。新百合山手にはそんなにも大規模商業施設が増えるわけではないので、住む場所としては駅からも近いし、街も綺麗になるし最高だと思います。

[666: 周辺住民さん]

>664さん

前スレの274さんの書込みにご心配の点に関するひとつの答えが書いてありますよ。
私も新百合山手住民ですが、交通量が無尽蔵に増える構造にはなっていないと理解しています。

[667: 購入検討中さん]

こんばんは
今日ＭＲ行かれた方いますか？
私は２月の連休に行く予定です

[668: 周辺住民さん]

とっても素敵でした。買います。

[669: 周辺住民さん]

私も買います。

[670: 購入検討中さん]

すいません。事前説明会ってようはオフィシャルじゃないけどモデルルームは見れるのでしょうか？何が3月1日のグランドオープニングと違うのでしょうか？事前説明会は予約すればすぐいけますか？新百合ヶ丘永住したいです。病院とかはあるのでしょうか？（特に産婦人科希望）

[671: 匿名さん]

資料請求していれば事前案内のお知らせがきてると思います。
うちにも何回かきましたよ。
ＭＲ素敵だったんですね〜楽しみです。あとは価格しだいかな。
角部屋がいいけどいきなりすごい高いのかもと戦線恐々…
まあ、安くても争奪戦だったりするのかなぁ

[672: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、純粋な南向きがないマンションですが、皆様はどの当たりを狙っていくのでしょうか？

[673: 匿名さん]

産婦人科は設立予定の総合病院に入るはずですよ。小児科もあるようです。
良い病院だといいですね。

[674: 購入検討中さん]

＞672さん

おそらく広い角部屋から埋まってゆきます。

[675: 購入検討中さん]

>>668 >>669 さん
価格は教えてくれたのですか？

[676: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、みた印象を教えてください。

[677: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいだったんでしょう？？

高くても買えちゃう人はたくさんいるんでしょうね。

[678: 購入検討中さん]

＞677さん。

価格は正式には発表されていません。
はい。でもできるだけ早目に申し込みを入れたいと思います。高くは無いと思いますよ。
適正価格だと思います（笑）

[679: 購入検討中さん]

私は３連休に予約入れていますが
価格が分からないなら行く必要ないかも・・・

[680: 匿名さん]

>>670さんへ

　いくつかの物件を見てきた経験からすると、事前案内会は通常、資料請求をし
た人や友の会会員などを対象としているようです。この段階では、価格や期分け
販売する場合の販売住戸は決まっていません（予定価格くらいは教えてくれます）。
これらは来場者の反応を見て、調整するようです（以前、港北ニュータウンの物
件の例をNHKで放送していました）。

　その後、（この順とは限らないようですが）価格・販売住戸決定、モデルルー
ムオープンとなると思います。

[681: 匿名さん]

本気で購入しようと思っている人は、そういうマンション購入の基本的な知識は、
身につけていると思いますし、価格なども自分で足を運んで確かめるものではないでしょうか。

もしかしたら、価格やモデルルームの印象を聞く書き込みは、業者さんかもしれませんし、
からかい半分でこの掲示板を覗いている人も多いようですので、価格など、自分で確かめれば
すぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。

もっとも、こんなこと言わなくても、実際にモデルルームに足を運んだ皆さんは、
すでに情報公開を自粛されている印象を受けますが。。。

[682: 匿名さん]

小田急線も向ヶ丘遊園あたりがもうちょっと整理された街なら
ここまで下って住む必要もないんだけどなー。
まあ成城は高くて住めないし。。。
千歳船橋、祖師谷はごちゃごちゃしてるしやっぱ新ゆりあたりなのかなー。
それにしても東京駅（丸の内）遠すぎだなここからは。
うーーーん

[683: 購入検討中さん]

＞682さん。

あなたは508さんでしょうか？
新百合ヶ丘はあなたには向いていませんから、検討の対象から外した方がいいと思いますよ。あまり考えすぎない方が良いと思います。

509さんあたりのご意見が正論かと。

沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

[684: 周辺住民さん]

確かに。

「下って住む」なんて感覚なら住まない方がいい。

[685: 購入検討中さん]

事前説明会を予約しようと思ったけど、一杯でした・・・ＭＲの近くにサンドイッチマンが2人もいたからすぐ入れるものかと思ってしまった。。

[686: 匿名さん]

>>681
>>683

なんで、そんなに上から目線なの？
価格に関しては、680さんが丁寧に説明してくれて決着って感じだったのに。
今は新百合から遠いところに住んでいて、なかなか事前説明会に行けないなど、
人それぞれ事情があると思います。価格が真剣に検討するとっかかりになる人
もいるでしょうし。予算と合わなければ、モデルルームに行くだけ無駄なんで
すから。
682さんだって、新百合の街並みは良いから住んでみたいという気持ちがあって
気になって書き込んでるんでしょうし。

たまに、新百合心酔者のこうした書き込みに、ちょっとした不快感を感じます。
確かに「直接確認した方が・・・」と思う書き込みもありますが、情報交換の
場なんですから、知ってる人が知らない人に情報を提供する、というのは、
別におかしな話ではないと思います。

[687: ビギナーさん]

686さんへ

おっしゃるとおりだと思います。
なんかズレちゃってる人がいますよね。所詮、新百合ヶ丘なのに．．

[688: 匿名さん]

682だけど683さんは購入検討者なのかな？
環境と通勤は相反する悩みどころなんですよ。
新ゆりのいいところは駅からの町並みが素直なところ。
芸術だ、商店街はどれも自分にとってみれば二流でしかないから。

洋服とかはここでは買わないだろうし。
予算が6000万-7000万程度なんで小田急が好きだから
買えるところは祖師谷、千歳で成城は街が老齢化しててパスで
本命は経堂なんだけどね。物件ないし。

新ゆりは小田急の中で駅前が一番好きなんだけどね。

[689: 匿名さん]

まあまあ。
「新百合心酔者」なんてことは無いと思いますよ。

まあ、言い方はともかく東京駅に遠いのを気にするのならやめた方が良い、というのは正論だと思います。

「二流」「所詮」「成城」とかいうワーディングの方に違和感がありますね。
新百合の良さは（どなたかも書いていましたが）他と比較して上だ下だとか「高級」とか「一流」とか、そんな価値観とは離れたこじんまりとしたまとまりの良さだと思いますから。

[690: 匿名さん]

＞686さん。

681でも683でもありませんが、これらの方々の書込みが「上から目線」だとは思いませんが。

どんな事にもメリデメはありますし、他と比較検討することは重要だと思います。そのために参考になる情報は自由に書き込むべきですが、問題は言い方ですよね。

その論拠が正しいか否かは別として「二流」だとか「所詮」なんて表現、エチケット・マナー的にあまり品が良くない…
ただそれだけだと思いますが。

[691: 匿名さん]

>1.本気で購入しようと思っている人は・・・
>2.価格など、自分で確かめればすぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。
>3.沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

1.価格のことを聞いただけで、茶化しであると断定しているものの言い方
2.なかなかモデルルームに行けない事情のある方もいるでしょうに、書き込み制限ですか？
3.同じ考えを持つ方がいただけかもしれないのに、508さんと同人物であるとほぼ決めつけ

を、上から目線、不快と感じた次第です。仕切る感じがちょっと怖い。

ところで、「成城」は同じ沿線だから比較検討する人はいるでしょうね。なぜ違和感を持つのでしょう？それから「二流」なんて、私が対象とした書き込みには書いてなかったんですけど。「所詮」は見つけましたが（私の意見に賛同してくれた方なので、ちょっと残念です）。まあ、確かにそういう物言いは避けた方がいいでしょうね。私自身は「二流」とも「所詮」とも思っていませんよ。689さんと同意見です。

まあ、この話はもういいです。不快に感じるか否かは個人の感覚ですから。
結局、今の時点では価格はこの掲示板ではわからないということですね。他の掲示板では予定価格でも教えてくれたりするのですが（例えばドレッセ）、かなりきつく情報開示を止められているのでしょうかね。

[692: 匿名さん]

>691

ほんと。もういいですよ。