プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[623: 匿名さん]

騒音の問題は、個人の感じ方や周囲に住む人によって変わって来るので、
実際に、住んでみないとわからないのではないでしょうか？

[624: ご近所さん]

622さんに同意しています。
うちも、ここの前に住んでいた築20年のマンション(東急)のほうが全然静かだった。
上階の音だけでなく、どうやら下階とか隣りとかの音も聞こえているみたいです。
真夜中にドタバタドタバタとした音が響いて、起きてしまったこともあります。

私はあえて気にしないようにしているし、音楽などかけているのであまり気になりませんが、
寝ている時にあんな音たてられると嫌でも目が覚めてしまう。
個人の感じ方の問題とは、一概に言えないと思うけどなあ。
うちも、音は出さないように注意して生活していますが、
周囲がこれだけうるさいと、うちだけシビアに生活しているのもアホらしくなります。

うちも買い替え検討しています。

[625: 物件比較中さん]

足音は二重床の特性でしょうか？
床と床の間の防音がいまいちかスラブが薄いのでしょうか？
二重床といっても侮れないですな

[626: 匿名さん]

足音は二重床の特性として許すとして、隣戸の音が聞こえるというのはちょっと・・・？
普通に考えてありえないと思うのです。
建築資材の高騰から、こういった防音性能を落とすことで利益を得てるんでしょうか。

[627: ご近所さん]

>>622
マンション最上階でも下の音がかなり響くって知っていました？

[628: 匿名さん]

兄弟物件購入者です。
これといって不満なところもないのですが、ただたんにプライムのほうがいいな〜
と思って買い替えするなんて安易すぎですかね…。
半値以上で売却できればローンのほうは大丈夫そうなんですが、
住所も変わってしまうし、まわりになんで？と聞かれても答えにくい…
でもＭＲ見たら本気で考えてしまうであろう自分が想像できて怖いです（苦笑）

[629: 周辺住民さん]

本当のガーデン住民ですが、隣家や上階の物音も特に気になるレベルではありませんよ。
平均だと思います。

買ったばかりのマンションを、そういった理由で「買換え検討」って面白いですね。
この板は兄弟物件の評価版ではないのに、どうして「音がうるさいから買換え」なんて書込みがあるのでしょうかね。さて、楽しい掲示板です。

何故兄弟物件を購入されたのか、お聞かせいただけませんか？（笑）

…って冗談です。そんな書込みしないでくださいね。本当の兄弟物件住民の方なら別ですが。

[630: ビギナーさん]

長男、次男の分譲時、プライムの立地スペースにマンションが建設されることは
周知のことではなかったのですか?

[631: 匿名さん]

＞何故兄弟物件を購入されたのか、お聞かせいただけませんか？（笑）

いいと思ったから購入したまで。
中身まではわからなかったってだけじゃないのでしょうか。
まあ、でも、普通は現住のマンションが気に入らない場合、
同じデベの物件だけは購入しないと思うのだが・・。
さすが三井ブランドということでいいのかな(笑)

[632: 買い換え検討中]

参考までに兄弟マンションの住民版を読ませていただいていましたが、
音の問題はけっこうでているお宅もあるようでしたね。
犬の吠える声、隣りの子のはしゃぐ声が聞こえるなどは、かなり驚きでした。

普通、買ったばかりのマンションを買い換える場合、↑のようなことが理由なのではないでしょうか。
転勤とかの場合もあるとは思いますけれど、別におかしい話でも何でもないと思います。

もちろん、資産価値が下がることを危惧して、音の問題などないという人もいることはわかります。
が、住民版を読む限り、愉快犯のような人はいないという印象を持ちました。

私もこちらを検討するにあたり、音の問題が一番ひっかかっています。
今住んでいるMSは少なくとも音の問題はほとんど皆無なので——。

[633: 周辺住民さん]

最上階だからといって大丈夫とは言えないけれど
上に人がいないことを考えれば少しは安心できる。
価格は高くなるかもしれないが
気持ちよく住むためにはしかたないかも。

[634: ビギナーさん]

音の問題は、マンションならどこ住んでも同じなのでは？

ガーデンに住んでますが、隣や上の音、全然聞こえてきませんよ。
ご近所さんがいいのかな？

マンションなら、どこも隣と物理的に空間が開いているわけじゃないから、
音する可能性がちょっとでも嫌な人は、向いてないですね。

もう、マンション買うのやめて、
賃貸で近所が静かなところに当たるまで、転々とするままか、
お金ためて、一戸建てにした方が良かったですね。
マンションにしたこと自体が選択ミスなんじゃないですか？

[635: 購入検討中さん]

兄弟物件の話はもういいです。。住民板でやってはいかがですか？

とはいう私もあまりちょっと話がそれますが、
明日(土曜日)、午後８時５５分からＴＶＫ(テレビ神奈川)で
新百合ヶ丘を紹介する番組が放送されるようですね。

「あっぱれ！KANAGAWA大行進」HP↓
http://www3.tvk-yokohama.com/appare/

内容としては、現在売り出し中の「しんゆり・芸術のまち」をPRするみたいです。

ほかにもHPで、新百合の街紹介動画があったので、紹介します。

「コンシェルジェ神奈川」(県の広報番組)
http://www.pref.kanagawa.jp/stream/conk/0711/index.html

「LOVEかわさき」(市の広報番組)
http://www.city.kawasaki.jp/25/25hoso/home/radiotelevision/tvk.html

いずれの番組も「しんゆり・芸術のまち」をこれでもかというほど、アピールした内容になっております。

新百合の物件を検討している方必見です。

[636: 買い換え検討中]

>634

ご近所さんがいいだけなのではないですか？
ちょっとの音が嫌なのではなく、ちょっとのレベルじゃないから音に不満が出ているのですよ。

[637: 匿名さん]

ですから、ガーデンのことは、そちらの住民板でお願いします。
音に関しては、上下左右にどういう人が住んでいるかということや、スラブ厚や防音材の有無、
戸境壁の厚さなど様々な要因があると思います。
構造に関しても、おそらくガーデンなどと完全に同一仕様ということはないと思いますので、
そちらの話をされてもあまり参考にしかなりません。

[638: 匿名さん]

↑訂正します。
「あまり参考にしかなりません。」→「あまり参考になりません。」

[639: 匿名さん]

音の問題の話がでると、必死になって「うちは音がしません」と打ち消そうとするのやめて欲しい。
普通のマンションなんだから状況によって上下隣の音がするのは当たり前。
音はする、という情報があれば「やはりそんなものだな」と過剰な期待もせず納得できるのですよ。
それをいちいち、音が気になるならマンションは向かないから戸建てにしろとか、何を言ってるんだか・・・

[640: 匿名さん]

どこの住民版でも音の議論はされてますね。
特に二重床物件は、防音に優れていると思ってたのに意外と音がするので気になるのでしょう。
音を出す方も、賃貸では気を付けていても、分譲に移って気をつけなくなるのでしょうか。
プライムだって特別高級仕様ではないのですし、住み人が気をつけない限り騒音問題は起こるでしょう。

[641: 周辺住民さん]

ガーデン住民ですが、この板らしくない、あまり意味の無い論議が続いてますね。
確かに、兄弟マンションの住民版ではないので、検討者の方に参考になるような視点で情報提供したほうが良いと思います。
で、うちのマンション、音はそんなに気にならないですよ。近所の人に聞いてもあまり気になっているような人はいませんが…
プライムも一緒だと思います。このあたりにあまり神経質な方はマンション住まいには向かないかも、ですね。

寧ろ気になるのは「幼稚園バス別お母さん軍団」の立ち話です。でもこれもある意味微笑ましいので許容範囲です。

モデルルーム、楽しみですね。そのうち覗いてみよっと。

[642: 匿名さん]

話題を変えて、実際の建物の話をさせてください。完成予想CGを見ると、
ライトウイング、レフトウイングともに、グランドエントランスから
離れるにしたがって、だんだん階数が少なくなるようですが、
日照などの問題があるのでしょうか。それともデザイン上こうなっているのでしょうか。
いずれにしても１４階でなくても最上階になる部屋もあるということですね。

[643: 周辺住民さん]

日照でしょう？

両ウィングの中心＝エントランス角が真南だから、
そこから先に行くほど、斜めであっても北に向かってるわけですから。
建築法はよくわからないですが、
北側隣接地との距離に対して、高さ制限があるんでしょうね。
北側に近づくにつれて、高さが低くなるんでしょうね。

[644: 匿名さん]

冬場は隣の賃貸マンションの影響があると思いますよ。
レフトの角部屋に近いほうが当然日当りはいいのでは。
周りの建物より上層階を選択すれば問題ないでしょうけどね。
モデルルームにもいろいろ資料があるでしょうから
今後まわりにどんな建物ができるのかも含めて、担当者に聞いてみることです。
夏はともかく冬場の日照は大事ですから
いろいろな時間帯に自分の目で確認するのが一番納得いくと思いますがね。

[645: 匿名さん]

>>644さん
日照ですが、他の建物の影響を受ける話じゃなくて、
プライムが他の建物に影響を与える話をしているのですが・・・

[646: 匿名さん]

建てられる高さが決まっているのだから
その高さに合わせなければ
建物の形がおかしくなるでしょう。
後ろは戸建エリアなのだから当然高さ制限はありますよ。

[647: 周辺住民さん]

住居専用地域をはじめ、ほとんどの地域で北側から斜めの高さの制限がかかっています。これは北側の敷地に日照を確保するための法律です。

プライムも周辺の戸建等の日照を確保する観点であのような構成にしたのだと思います。

新しく開発した地域で、周辺の道路が広いですから日当たりについては低層階でもあまり心配要らないと思いますが現地を見てみるのが一番ですね。

プライムと角のスーパーができたら、ガス燈の通りもすっかり様変わりするでしょうね。この地域、大規模マンションと戸建、そして公園や神社がとてもバランス良く並んでいて、さすがにまっさらな場所を１から開発した地域だな、と思って関心しています。今からとても楽しみです。

[648: 匿名さん]

ガーデンウィングも、ライトウィングのように
段々と階数が少なくなっていくのでしょうか？

[649: 申込予定さん]

駅改良工事で駅構内に入るテナントが６店出揃いましたね。

・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

カフェはタリーズあたりが入るのでは？と思っていましたが、
結局パン屋「ホクオウ」は入らないみたいですね。
以前は結構繁盛していたし、小田急系列だから、入居すると思っていましたが・・
それともあくまでも予定だから、もう1店舗くらい増えるのかな？

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[650: 物件比較中さん]

アートセンター前にできるスーパーの住民説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

確か、近隣に配られた資料によると１階は24時間営業のスーパーで、
2階にもテナントが入るようでしたが、もし行かれた方がいらっしゃったら、
どのような計画概要なのか教えてください。

「参考」
（仮称）万福寺2街区TMSビル
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

[651: 周辺住民さん]

「セブンイレブン万福寺三丁目店」も2月29日開店みたいですね。
生活必需品が周りに揃ってくる感じでとても良いですね。この周辺。

[652: 物件比較中さん]

651さん

ここのコンビニは新百合山手東通り沿いなので、利用するのは周辺の住民くらいでしょうね。
世田谷通りや中央通り沿いだとなんだかいろんな人が出入りしそうですが、
東通りにあることで夜なども安心ですね。

私は南口物件と比較検討していますが、
山手の魅力はやはり近くにある「アートセンター」です。
南口にもオペラハウスがあってよいのですが、こちらは常に何か面白いことをやっていますね。

日曜の昼間とかちょっと時間があるときは、今までワーナーマイカルで映画とか見てましたけど、
山手だったら「アートセンター」で日本ではなかなか見れないような映画を上映していたり、
演劇や芝居などもやってますので、選択肢が増えますよね。

新百合の街って明確なコンセプトがあることにとても惹かれます。

アートセンター
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[653: 匿名さん]

そうそう、今日説明会でしたよね。
今日は一家でずっと出かけていたので夜の部にも間に合わず…
さしつかえのない範囲で教えていただけたら幸いです。

[654: 匿名さん]

セブンイレブンはメール便なども出せるからいいですよね。
願わくはポストもあれば嬉しいんですが…
このあたりだと駅前かコープ前だけですよね（違うかな？）
まあ、本局も近いしムリかなぁ

[655: 周辺住民さん]

＞652さん。

651です。
そうですね。私の近所でも子供が巣立って会社も第一線を引退、第二の人生は駅近のマンションで、ということでレガートやガーデンを実際に購入したりこの物件を検討したり、王禅寺あたりからの「新百合ヶ丘内異動組」が結構います。私の親の世代ですが。

どなたかもおっしゃっていましたが、この地域、駅を中心にバランス良く各施設と住宅が整ってきましたから、どちらを選択しても間違い無い、といいうか南だ北だとあまりこだわる必要は無いと思います。

老後は首都圏を離れたいな・・・　なんて漠然と思っていましたが、確かにこの辺は適度に自然も残っていますし、仕事をリタイヤした後も長く住めるかもしれないですね。老後の楽しみにも事欠かない・・・っていうか（笑）あと20年後位の話ですが。

アートセンターとか、この手の施設は利用者がいなければ廃れてしまいますから、可能な限り利用したいと思います。意外なもので、結構遠くまで映画やコンサートを見に行ったりするのですが、近場にあると意外と行かなかったりしますよね。

[656: 匿名さん]

>>649さん

パンの北欧は小田急系列ではありませんよ。もともと、大阪の南海電鉄の子会社でしたが、今は、弁当のほっかほっか亭を運営するハークスレイの系列です。

[657: 656]

と思ったら、東日本では小田急系列のようですね。失礼！

[658: 匿名さん]

>>648さん

斜線制限であのような構造となっているのであれば、北側に位置する
ガーデンウィングの方が制約はより厳しくなるでしょう。

ガーデンアリーナのヒルトップコートが同じ構造になっていますよね。
デザイン上というよりは、法的な制約条件の中で最大の容積を確保す
るための策のように思います。

[659: 購入検討中さん]

この物件の日当たりは如何でしょうか？又皆様どれくらいの世帯年収の方々が検討されてるのでしょうか？

[660: ビギナーさん]

Ｒウィングは東南向き。Ｌウィングは西南西向きです。

[661: 物件比較中さん]

モデルルーム早く見たいです
私は２月の３連休に行く予定ですが、
早い方は、３１日に行かれるんですよね
販売価格の発表が楽しみです

[662: 購入検討中さん]

660さんありがとうございます。ということはどちらも日当たりは良好とみてよいのでしょうか？

[663: ビギナーさん]

662さんへ

660です。
Ｌウィングはその向きから考えると夕方中心の直射になると思います。
西向きマンションのよいところってどんなことがあるのでしょうかねェ。

予算とか資産とかに触れると、なぜか非難する人がいるので書きにくい
ですが、個人的には、親からの資金支援がないとして年収1,000万円、
頭金3,000万円ないと不安です。

[664: 匿名さん]

西向きも気になりますが、このあたりの開発は魅力的ですが人も増える、車も増えるでしょうし、目の前の道路のこれからの交通量が気になりませんか。魅力的なマンションですがその点が気になります。みなさん、どう思いますか。

[665: 匿名さん]

664さんへ
たしかに新百合山手開発地区は３７万㎡という広大な開発であり、最後の新百合ヶ丘地区の大規模開発地域です。計画はほんとうに魅力がありますね。当然、人も増えれば、車も増えるでしょう。
だからこそ、街自体でセキュリティーを高めた街になるのではないでしょうか。安心して住めるように。特にプライムアリーナは駅にも近いですし、それはやむ得ないと思います。逆に街自体の開発が完成した時に寂しい街にはなってほしくないと思います。そうはならないでしょうけれどね。
それと、買い物やバスターミナルは駅の反対口に集中してます。カルチャーセンターや子供の習い事もそうなるでしょうし。新百合山手にはそんなにも大規模商業施設が増えるわけではないので、住む場所としては駅からも近いし、街も綺麗になるし最高だと思います。

[666: 周辺住民さん]

>664さん

前スレの274さんの書込みにご心配の点に関するひとつの答えが書いてありますよ。
私も新百合山手住民ですが、交通量が無尽蔵に増える構造にはなっていないと理解しています。

[667: 購入検討中さん]

こんばんは
今日ＭＲ行かれた方いますか？
私は２月の連休に行く予定です

[668: 周辺住民さん]

とっても素敵でした。買います。

[669: 周辺住民さん]

私も買います。

[670: 購入検討中さん]

すいません。事前説明会ってようはオフィシャルじゃないけどモデルルームは見れるのでしょうか？何が3月1日のグランドオープニングと違うのでしょうか？事前説明会は予約すればすぐいけますか？新百合ヶ丘永住したいです。病院とかはあるのでしょうか？（特に産婦人科希望）

[671: 匿名さん]

資料請求していれば事前案内のお知らせがきてると思います。
うちにも何回かきましたよ。
ＭＲ素敵だったんですね〜楽しみです。あとは価格しだいかな。
角部屋がいいけどいきなりすごい高いのかもと戦線恐々…
まあ、安くても争奪戦だったりするのかなぁ

[672: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、純粋な南向きがないマンションですが、皆様はどの当たりを狙っていくのでしょうか？

[673: 匿名さん]

産婦人科は設立予定の総合病院に入るはずですよ。小児科もあるようです。
良い病院だといいですね。

[674: 購入検討中さん]

＞672さん

おそらく広い角部屋から埋まってゆきます。

[675: 購入検討中さん]

>>668 >>669 さん
価格は教えてくれたのですか？

[676: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、みた印象を教えてください。

[677: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいだったんでしょう？？

高くても買えちゃう人はたくさんいるんでしょうね。

[678: 購入検討中さん]

＞677さん。

価格は正式には発表されていません。
はい。でもできるだけ早目に申し込みを入れたいと思います。高くは無いと思いますよ。
適正価格だと思います（笑）

[679: 購入検討中さん]

私は３連休に予約入れていますが
価格が分からないなら行く必要ないかも・・・

[680: 匿名さん]

>>670さんへ

　いくつかの物件を見てきた経験からすると、事前案内会は通常、資料請求をし
た人や友の会会員などを対象としているようです。この段階では、価格や期分け
販売する場合の販売住戸は決まっていません（予定価格くらいは教えてくれます）。
これらは来場者の反応を見て、調整するようです（以前、港北ニュータウンの物
件の例をNHKで放送していました）。

　その後、（この順とは限らないようですが）価格・販売住戸決定、モデルルー
ムオープンとなると思います。

[681: 匿名さん]

本気で購入しようと思っている人は、そういうマンション購入の基本的な知識は、
身につけていると思いますし、価格なども自分で足を運んで確かめるものではないでしょうか。

もしかしたら、価格やモデルルームの印象を聞く書き込みは、業者さんかもしれませんし、
からかい半分でこの掲示板を覗いている人も多いようですので、価格など、自分で確かめれば
すぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。

もっとも、こんなこと言わなくても、実際にモデルルームに足を運んだ皆さんは、
すでに情報公開を自粛されている印象を受けますが。。。

[682: 匿名さん]

小田急線も向ヶ丘遊園あたりがもうちょっと整理された街なら
ここまで下って住む必要もないんだけどなー。
まあ成城は高くて住めないし。。。
千歳船橋、祖師谷はごちゃごちゃしてるしやっぱ新ゆりあたりなのかなー。
それにしても東京駅（丸の内）遠すぎだなここからは。
うーーーん

[683: 購入検討中さん]

＞682さん。

あなたは508さんでしょうか？
新百合ヶ丘はあなたには向いていませんから、検討の対象から外した方がいいと思いますよ。あまり考えすぎない方が良いと思います。

509さんあたりのご意見が正論かと。

沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

[684: 周辺住民さん]

確かに。

「下って住む」なんて感覚なら住まない方がいい。

[685: 購入検討中さん]

事前説明会を予約しようと思ったけど、一杯でした・・・ＭＲの近くにサンドイッチマンが2人もいたからすぐ入れるものかと思ってしまった。。

[686: 匿名さん]

>>681
>>683

なんで、そんなに上から目線なの？
価格に関しては、680さんが丁寧に説明してくれて決着って感じだったのに。
今は新百合から遠いところに住んでいて、なかなか事前説明会に行けないなど、
人それぞれ事情があると思います。価格が真剣に検討するとっかかりになる人
もいるでしょうし。予算と合わなければ、モデルルームに行くだけ無駄なんで
すから。
682さんだって、新百合の街並みは良いから住んでみたいという気持ちがあって
気になって書き込んでるんでしょうし。

たまに、新百合心酔者のこうした書き込みに、ちょっとした不快感を感じます。
確かに「直接確認した方が・・・」と思う書き込みもありますが、情報交換の
場なんですから、知ってる人が知らない人に情報を提供する、というのは、
別におかしな話ではないと思います。

[687: ビギナーさん]

686さんへ

おっしゃるとおりだと思います。
なんかズレちゃってる人がいますよね。所詮、新百合ヶ丘なのに．．

[688: 匿名さん]

682だけど683さんは購入検討者なのかな？
環境と通勤は相反する悩みどころなんですよ。
新ゆりのいいところは駅からの町並みが素直なところ。
芸術だ、商店街はどれも自分にとってみれば二流でしかないから。

洋服とかはここでは買わないだろうし。
予算が6000万-7000万程度なんで小田急が好きだから
買えるところは祖師谷、千歳で成城は街が老齢化しててパスで
本命は経堂なんだけどね。物件ないし。

新ゆりは小田急の中で駅前が一番好きなんだけどね。

[689: 匿名さん]

まあまあ。
「新百合心酔者」なんてことは無いと思いますよ。

まあ、言い方はともかく東京駅に遠いのを気にするのならやめた方が良い、というのは正論だと思います。

「二流」「所詮」「成城」とかいうワーディングの方に違和感がありますね。
新百合の良さは（どなたかも書いていましたが）他と比較して上だ下だとか「高級」とか「一流」とか、そんな価値観とは離れたこじんまりとしたまとまりの良さだと思いますから。

[690: 匿名さん]

＞686さん。

681でも683でもありませんが、これらの方々の書込みが「上から目線」だとは思いませんが。

どんな事にもメリデメはありますし、他と比較検討することは重要だと思います。そのために参考になる情報は自由に書き込むべきですが、問題は言い方ですよね。

その論拠が正しいか否かは別として「二流」だとか「所詮」なんて表現、エチケット・マナー的にあまり品が良くない…
ただそれだけだと思いますが。

[691: 匿名さん]

>1.本気で購入しようと思っている人は・・・
>2.価格など、自分で確かめればすぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。
>3.沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

1.価格のことを聞いただけで、茶化しであると断定しているものの言い方
2.なかなかモデルルームに行けない事情のある方もいるでしょうに、書き込み制限ですか？
3.同じ考えを持つ方がいただけかもしれないのに、508さんと同人物であるとほぼ決めつけ

を、上から目線、不快と感じた次第です。仕切る感じがちょっと怖い。

ところで、「成城」は同じ沿線だから比較検討する人はいるでしょうね。なぜ違和感を持つのでしょう？それから「二流」なんて、私が対象とした書き込みには書いてなかったんですけど。「所詮」は見つけましたが（私の意見に賛同してくれた方なので、ちょっと残念です）。まあ、確かにそういう物言いは避けた方がいいでしょうね。私自身は「二流」とも「所詮」とも思っていませんよ。689さんと同意見です。

まあ、この話はもういいです。不快に感じるか否かは個人の感覚ですから。
結局、今の時点では価格はこの掲示板ではわからないということですね。他の掲示板では予定価格でも教えてくれたりするのですが（例えばドレッセ）、かなりきつく情報開示を止められているのでしょうかね。

[692: 匿名さん]

>691

ほんと。もういいですよ。

[693: 匿名さん]

いろいろ考えますよそりゃー。買うんだから。
小田急線っていざ実際買うとすると候補地って世田谷か新ゆりに絞られる。
環境というか駅前デパートというか商業施設の中身はともかくとして揃ってるし
駅に近い大規模開発って新ゆりぐらいだし。あと神奈川なのも減点材料だけど。

プラス要素として駅前大開発のわりにまわりは自然が多い。急行停車駅、駅近い。
スポーツクラブが多い。中流サラリーマンが多そうだから住民層の民度が高そう。

マイナスは商業施設が食料品以外どのフロアもいまいち。通勤不便だけどまあ急行止まる。
駅周辺渋滞がすごすぎ。

[694: 物件比較中さん]

そーですね。私の場合は…

小田急線で候補地と言えば、あと狛江・和泉多摩川・向丘遊園・玉川学園前・相模大野あたりも検討対象です。

商業施設については、周辺地域からの集客力がある大規模店舗があまり無いのが住みやすさの理由
のひとつかと思っています。必要以上にゴチャゴチャと人が集まらない、っていうか。でも食品関連はとても揃っていて良いですよね。

私は神奈川好きなので神奈川県だというのは逆にプラスポイントですね。

通勤については新宿或は千代田線方面ならすごく便利だと思います。今後複々線化も進みますしね。通勤場所によりますよね。総じて（私にとっての、ですが）致命的な欠点は無く、モデルルームも良かったので購入する方向です。

[695: 角部屋希望]

情報がほしいのであって、個人の感想文ばかりを並べられても、多くの人にとっては困ります。
この時期では、ＭＲでは、何がチェックできたとか、客観的な内容を記載してほしいものです。

[696: 匿名さん]

>>695
そんなにあわてなさんなお。まだはじまっただかりだお。
価格もすぐ売り切れるお値段じゃおないお。
坪単価２００万台後半だお。

[697: 匿名さん]

感想文も大いに結構だと思いますが。

この板見ていてすごく参考になるし楽しいですよ。
検討者ではありませんが、妙な書込みも少なく、地元情報が多いのでとても気に入って覗いています。

書込みが無いよりは寂しくなくて良いと思います。

[698: 購入検討中さん]

696さんは、見学に行かれた方ですか？

[699: 匿名さん]

この板には、新百合あるいはこのマンションに対して否定的な意見を伝えてはいけないような規則でもあるのでしょうか。「二流」「所詮」「成城」というようなネガティブなキーワードは使用禁止ですか？　新百合に高い評価を下している人たちだけの場ではないと思います。自由な意見交換の場であり、気に入らない意見を排除しようとするのはおかしいと思います。

通りすがりの者の感想です。

[700: ご近所さん]

ガーデンの時も699みたいのが湧いてきましたなぁ。
新百合は「買えそうで買えない」から叩かれやすいのです。

[701: 匿名さん]

マンコミは物件を前向きに検討する場だから、荒らし目的のネガレスを「自由な意見交換の場」というセリフで正当化されてもなあ。

[702: 匿名さん]

＞699さん

何をおっしゃりたいのか全くもって良く分かりません。
「禁止」とか「規則」なんて誰も言ってないと思いますが。
何故そんなにエキセントリックな反応を示されるのか良く分かりませんが、必要以上に単純化した整理をすると事の本質を見失いますよ。

[703: 匿名さん]

確かに。どこのマンション板にも699みたいな事書いてる人、必ずいますな。
一番上に「仲良く情報交換してゆきましょう」って書いてあるの知らないのかな。

誰がどんな事書くのも自由だけど、気に入らなきゃ来なきゃいーのにね。

[704: ビギナーさん]

第１期販売住戸と正式価格は３月下旬に発表されます。

[705: 匿名さん]

６９９です。
面倒くさいので、もうこれ以上書きませんが、ここはこの点が気に入らないという意見に対して、気に入らないのであれば掲示板を見なければいい、あるいは投稿しなければいいというような発言が見受けられたように感じたので、それは変だといったけです。
それであれば、気に入る意見しか書けなくなってしまいます。

[706: ご近所さん]

愛あるデメリット指摘なら皆に受け入れられる。
匿名の掲示板だからこそマナー・品位が重要。

様々な要素を踏まえてこの物件に何らかの興味・関心を持っている人たちに一定の配慮が必要だと皆が言っているだけ。

反対意見を言うな、なんてこと、誰も言っていない。

[707: 新百合に詳しい人]

駅改良工事で駅構内に入るテナントは６店舗ではなく、８店舗みたいですね。

従来の以下６店に加えて、
・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

・「Cafe dinig eleve(エレヴェ)」
→小田急系列会社が展開するカフェダイニングのお店。（他には成城コルティに1店舗）
参考に成城コルティ内のHP
ttp://www.odakyu-restaurant.jp/eleve2.html
・「パティスリー ジロー/ボンジェラート」
→ケーキとジェラートの併設店みたいです。

の２店舗も入居するみたいです。
計画では、６店舗との記載でしたが、ミニプラやボディショップはあまり店舗面積が広くないようですので、その分多くの店舗を誘致したみたいですね。
３月中にオープンということで、楽しみですね。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[708: 新百合に詳しい人]

ごめんなさい。
「エレヴェ」ではなく、「エルヴェ」でした。

根拠は、求人情報に載ってます。
HPで検索すると、ひっかかります。

[710: 匿名さん]

707さん、情報ありがとうございます。
エルヴェって行ったことないので楽しみです。
あとひとつはＨＯＫＵＯかな〜と勝手に思ってます。

[711: 周辺住民さん]

このスレットは今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきたので、
外部からの野次にまだ慣れていないみたいですね。

今後、価格やモデルルームが公開されると新百合をあまり知らない人達がこのスレットで
語り合うようになるのですから、もう少し寛容に対処すればよいのではないでしょうか。

でも明らかに荒らし目的のコメントは無視、酷いようでしたら削除依頼を出していきましょう。

新百合ヶ丘に住まう住民は「大人」でなければならないと思います。

[712: 周辺住民さん]

この地域の同じデベの物件に引っ越して来たものです。
711さんのおっしゃるとおりですが、もうひとつの視点を。

「今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきた」理由のひとつが、兄弟物件の住民をはじめ、既にこの新規開発地域に住む方々がこのスレを楽しんでいて、いい加減な野次馬的書込みを明解に否定してきたからだと思っています。

私はあまり書込んでいませんが、やっぱり「おやっ？」ていう“野次馬・中傷レス”には、「新百合山手先住民」から、必ず的確な書込みがなされているように見えます。

ガーデンのスレなんかを見ても、寧ろ初期のほうが意味もなく「高い」とか野次馬が多くて荒れてますよね。
価格やモデルルームが公開された場合には寧ろ落着くと思いますよ。インチキな書込みができなくなりますから。

[713: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、予定価格とかは教えてもらえましたか？？
来週の連休にモデルルームに行くのですが、できれば早めに価格帯がわかればなあと思いまして。

モデルルームの感想などお聞かせいただければ、幸甚なのですが。

[715: 周辺住民さん]

ライバルに参考材料教えないんじゃないか？
相当倍率上がりそうだよ、ここ。

[716: 匿名さん]

倍率…ふたを開けてみないとわかりませんねぇ。
うちはＭＲ見て気に入ったら両親が買うといってますが
（我が家の近くのため）抽選ではずれたらガッカリしそう…

[717: ご近所さん]

ガーデンなんかと同様に、広めの角部屋の希望が多いようです。
まあ、おっしゃるとおりふたを開けてみないとわかりませんよね。

[718: 匿名さん]

この程度の戸数なら坪２５０−３００万でも売切れるでしょう。
要するに８０平米で６０００万台ですね。
というのは、王禅寺とか徒歩でかかる駅から遠い方も自宅を処分して
買えるから。その、子供達も親の援助（２０００万ぐらいは軽く出るでしょう）、で
買うから５０００万台後半から６０００万台が中心になるでしょうね。
感じからいくと。

４０００万台はほとんどないでしょう。

[719: 匿名さん]

>>707
現在、南口のマクドナルドの隣のジローが閉店するようなので、
そちらの方に移転するのかもしれませんね。
その後、マクドナルドの隣にどんなお店が入るか楽しみですね。
こちらに、ＨＯＫＵＯが入る可能性もありますが。

[720: ビギナーさん]

具体的な部屋位置も決めました。笑

[721: 匿名さん]

>>715さん

　すでに抽選に向けた戦いが始まっているということですかね？

[722: 物件比較中さん]

さて、速攻で抽選の申し込むか・・・
なんか抽選できる裏ワザないの？？