プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[51: 匿名さん]

４１さんのいってるバルコニーのガラスってカタ板すりガラスじゃない？
私の表現が悪かったんですが、私が言ってるのは強化ガラスのあわせで間に乳白色系のフィルム挟んだ系のガラスなんだけど、これもダメかなー？？？

シーズンのファサードがあまりにもタイプでは無かったのでつい。すいません。でも図面からの推測ですがコンクリートの立ち上がりみたいですね。

[52: 購入検討中さん]

特定の名称は避けますが、青葉台の駅近高級(？)マンションの横のテナントビルに、すごくおしゃれな葬儀屋さんが入りました。
葬儀屋さんといっても、オフィスなので単なる仲介業のようですが。
かつてそこは食べ物屋さんだったので、近隣の方の驚きもすごかったみたいです。
噂によれば、そのビルのオーナーは東急とのことで、どうして葬儀屋さんを入れたのかなあと、疑問に思うところではあります。売り出し中のマンションの横ですから・・・。
気にされない方は気にしないでしょうが、気にする方は気にする(笑)

プライムも、下にテナントが何店か入るというのが、気がかりです。
その前に値段が気がかりだけど(笑)

[53: 匿名さん]

まー東急ですから。。。

[54: 匿名さん]

小田急も多摩センターの構内（高架下かも）に、
パチンコ屋をテナントとして入れてますからね。
でも、山手地区にパチンコ屋は、出店できませんが。

[55: 匿名さん]

みんな金儲けに必死っすからねー。
いやだいやだ。

[56: ご近所さん]

十二神社の隣の公園が解放され、アートセンターもオープンになり、ホント、「新百合駅入口」交差点〜ガス燈のあるあたりは清潔＆開放的な本当に良い雰囲気になってきました。

後は世田谷通り〜駅北口方面の渋滞と駅への横断アクセスが何とかなれば言う事無いんですけどね。

この地域の今後がすごく楽しみです。プライムのモデルルームＯＰＥＮや価格発表も…

[57: 周辺住民さん]

アートセンターが開館しましたね。
中を自由に見学できるみたいです。
11月3日土曜日までのようです。
10時からあくようです。

[58: 周辺住民さん]

我が家には昨日、こんにちは が届きました。CGで正面（エントランスの
上）以外の部屋のバルコニーは低層階がタイル貼りコンクリート、中層階
がアルミ格子、最上階と一部の部屋が透明ガラスパネルのように見えます。
あのロケーションで、洗濯物とか外からまる見えとなる設計だとちょっと
考えてしまいますね。

[59: 匿名]

ベランダのアルミ格子は高級感にかけるというかチープな
感じですよね。

[60: 匿名さん]

>>58
「こんにちは」って何ですか？

[61: 匿名さん]

「こんにちは」は三井不動産の情報誌です。
月一回の発行ですね。
ネットで入会するとすぐに届けてくれますよ〜。

それにしても、今回だけ、三菱が抜けているというのには
気づきませんでした。
どうしてでしょう・・・？

[62: 匿名さん]

麻生小近くの新パークハウス建設の構想があるため、三井不動産が手がけるプライムとの棲み分けを図ったということでしょうか。
どちらの物件も、数年前とは違って価格がうんと跳ね上がりそうですね。

[63: 社宅住まいさん]

まあ、高くなればそれなりの高年齢層が入るだけ。

[64: 物件比較中さん]

江田に慶応ができますね！
慶応ねらう方は田都沿線に住もうとされるのでは？
新百合から江田は微妙に遠いですよね。
この辺りのお受験熱も過熱してくるんでしょうか？？？

[65: 匿名さん]

お受験組は田園都市沿線へどうぞ、という感じですかね。
すこしでもあちらへ流れてくれれば結構なことです。

[66: 匿名さん]

65みたいな排他的な人は、同じマンションに住んでほしくないですね。

[67: 匿名さん]

十分通学範囲でしょう。
どちらかというと、余計人が集まるのでは？

[68: 物件比較中さん]

江田駅に慶応ができるのは大きなニュースですよね。
ここからだとバスでたまプラにでてから電車になるのかな？

[69: 匿名さん]

バスであざみ野でしょうね。
小学校といえども、かなり遠くから通っていますよ。

[70: マンコミュファンさん]

＞66
別に65は排他的でも何でもないと思う。
競争率が上がるのを避けたいだけなのでは？
なんでそんなに穿った目で見るのかが分からない。

[71: 匿名さん]

慶応の情報の何も知らないけれど
総合学科できるとは思えない。
今から、色々考えても何も変わらない。

親はそんなことを考えるより、今放送している
ユーリズミックスのライブを見ながら、
酒でも飲んでるほうが、のんきでいいじゃない。

[72: 匿名さん]

バスであざみ野まで出るくらいなら、はじめから田園都市沿線に住めばいいんじゃない。なにもそんなに小さいころから子供に負担かけなくても。
朝はやくから満員のバスや電車にぎゅうぎゅう詰めで通わせるのはかわいそうだと思う。のんびり徒歩で公立小・中に通えるこちらのほうが断然いいと思うけど。

[73: 匿名さん]

田都なら慶応、
小田急なら成城——となるんでしょうか(苦笑)

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、
お受験家庭には田都が人気でてくるかもしれませんね。

でも、不合格だった家庭は田都に住みたくなくて、
小田急に舞い戻ってくるかな？

新百合の昭和音大には小学校とかはないの？
もしあれば、わずかでも対抗できそうな気がするな——。

[74: 匿名さん]

>>72
小学校は、近いほうだけど、中学までは、意外に遠いよ。
それでも、山手の奥の方に比べたら、近いけど。
中学生なら、そんなに、負担でもないかもしれないけどね。
そもそも、中学受験して、私立にいく子が多いから、
中学までの距離は、気にしないのかも。

[75: サラリーマンさん]

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、???

大手町通勤の金融・商社・マスコミあたり、渋谷のIT勤務の人には、圧倒的、田都人気だと思います。
新宿通勤の方には、圧倒的小田急人気かもしれませんが。

音楽系の私立小学校は、洗足学園が溝の口にあります。

学力より、お嬢様・お坊ちゃま学校を求めるなら、
玉川学園、成城学園といった選択肢かも。

ただ江田なら、新百合から近くまで、車で送迎が一番安心かも。

[76: ご近所さん]

霞ヶ関、大手町勤務でも小田急は人気です(笑)
マスコミ、渋谷ＩＴはわかりませんが。。。

学力ではなく、ボンボン系の学校を求めるって、
スノッブか芸能人か……他に需要はないではないですか？
自分は一応、その範疇と思われる中・高に通っていましたが、
大学にいってはじめて、世の中とのギャップに気づきました(笑)
自分の子供は行かせたくないというのが本音かな……。

また、普通、名門といわれる私立は車での送迎は禁止です。
たまに無視して送迎しているお金持ちがいるようですが、
有名芸能人でもない限り、相当なクレームを覚悟したほうがいいかも。

[77: 匿名さん]

ある統計によると、麻生小から私立中学への進学率は、男子４６．３％、女子３９．２％、平均で４２．４％と麻生区内の公立小のなかで最も高い。それだけこの地域は教育にお金をかける家庭が多いということか。
かといって、麻生小・中の評判が悪いわけではなく（それどころか、公立校としてはかなりレベルが高い）、そんなに心配はしていない。

[78: 匿名さん]

麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。
もちろん麻生小もずば抜けて高いですけど・・・。
いずれにせよ、この辺りはやはりかなり教育熱心な方が
多いですね。

[79: 匿名さん]

>７８　　麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。


南百合丘小は男子３２．８％、女子４２．６％、合計だと３７．３％です。

[80: 匿名さん]

私立中の進学率は、年によって、変動がありますから。
麻生が上だったり、南百合が上だったり、
他の学校が上だったこともありますよ。

傾向としては、北側より南側の駅に近い学校の順に、
私立中の進学率が高くなっていることが多いですね。

[81: 匿名さん]

>>76 >ボンボン系の学校を

既に人々の記憶から忘れられつつある安○前首相の顔が浮かぶよｗ
普通に公立小・中・高と進学していれば、今頃もう少しマシな
首相になれたかもしれないのに...。

[82: ご近所さん]

>>81
せめて大学受験を経験していればねえ・・・。

ボンボン学校でも、親がきちんとしていて、稽古事を徹底的にさせたり、
海外赴任などで普通はできない苦労をしていたり、
しっかりとした教育を家庭でさせていたら別だけれど・・・。

81の言うとおり、温室育ちは実社会に出てから苦労すると思う。
前首相の、世の中のズレがまるでわかっていない答弁ばかりなのが、
国民としてはとても痛かったな・・・。

新百合は、真の意味での教育熱心な家庭が多いと思っている。
公立でもレベルが高いのがその証拠ですね。

[83: 購入経験者さん]

まっ、上に書いてるような子供の事を、数字や学力しか
考えないような人間が親なんだから、
日本は世界に取り残されていくんだよ。
なぜ、ここまでくだらい事を書けるか不思議に思うが、
自分の虚栄心を子供に反映させたいんだろうね。
まっ、上記みたいな連中は、この後またくだらない投稿をするんだろうけど。

[84: いつか買いたいさん]

大学までエスカレーターの私立に通う生徒達の大半は、中高の６年かけて＊＊になるっていいますね。
入ったときは頭いいのに、その後どんな教育してるんだろ？
附属上がりの連中には、大学で驚かされることばかりでしたよ。

[85: 匿名さん]

一人で電車で通ってる名門私立の小学生の態度最悪だよ。
なにも言わずに人にぶつかりながら、電車の中移動するし。
そういう事実を親は知らないんだろうな。

[86: ご近所さん]

いや、そういう子の親が超問題なんだよ。
子供を私立小に通わせている母親(有名人)を電車で見たけど、
子供が一所懸命お母さんに話しかけてるのにお母さんは無視。
ずっと携帯でメールかなんかやってて、
子供がついにぐずって泣き出したら「うぜえっ」だって。。。

さすがに、周りの視線に気づいたみたいで、
あわてて子供の機嫌とったりして笑顔になってたけど。

有名私立に行かせてれば安心と考えるおろかな親が多いってことでしょ。

[87: 社宅住まいさん]

まあまあ、、、エスカレーターがいいかどうかは、結局本人とご両親のの資質でいくらでもかわるものですから。。。エスカレーター育ちが皆駄目な人間ばかり、というわけではないです。（かくいう私も高校からエスカレータです。）


そろそろ学校の話題はこれくらいにしませんか。今までの話である程度教育に関しても意識の高い良識ある方々が興味をもっており、この学区はまずまずのレベルにある、ということは皆さん理解できたと思いますので。。。

[88: 匿名さん]

ここ、何週間か新聞にチラシが入らなくなりましたね。

[89: 匿名さん]

先週末入っていましたよ♪ちなみに朝日です。

[90: 匿名さん]

それにしても新しい情報ないですね〜。
モデルルームオープンの前に、よくある
プロジェクト説明会なるものはあるのでしょうか？

モデルルームオープンの頃には、
今工事車両が停まっているところに
スーパーが建て始められるのでしょうか・・・？

よく現地を通りますが、写真撮ってる方が
多いですね。
何度も見かけます。

[91: 匿名さん]

でもこのマンションホントにすごい期待ですよね。普通は情報がなければなんの書き込みもないのですが、関係ないスレがずっと伸びて地域の情報版と化してますものね。

[92: 匿名さん]

首都圏の今年のマンション発売戸数が１４年ぶりの低水準にとどまる見込みとの記事を読んだ。郊外物件を中心に販売価格の高騰による買い控えが主な理由だそうだ。あと建築基準法改正による着工の遅れも響いてるらしい。

来年も引き続き価格が高止まりするようなら、このプライムについても、掲示板でさんざん言われてきたように、びっくりするような高値がいよいよ現実のものとなるかもしれないね。

[93: 周辺住民さん]

昨日新百合のオペラハウス「テアトロジーリオ」で藤原歌劇団の
『蝶々夫人』を鑑賞してきました。
オペラは5年ほど前にイタリアのベローナでアイーダを見て以来だったので、とても期待していましたが、やはり日本を代表するオペラ歌劇団だけあって素晴らしかったです。
約1,400人収容のホールは超満員でとても品のある優雅な時間を送ることができ、大満足です。
上演後は近くのイタリアンでディナーを食べてこれもまた大満足。

明日はアートセンターにて「麦の穂をゆらす風」（2006年カンヌ国際映画祭パルム・ドール受賞）という映画を見る予定です。
アートセンターでは都内でしか見られないような名画が多数上映されていて、映画好きの私には大満足の施設です。
その他、演劇等も上映されています。
『アートセンター』ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※日経の不動産特集で新百合が取り上げられていたので貼っちゃいます。
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/machicolle/pdf/shinyurigaoka.pdf

新百合は他の郊外の街にはない優雅な暮らしが約束されていることを改めて実感しました。

ちなみに以前で少し話題になった麻生小近くの○芝の社宅が三菱によってマンションになるとのことでしたが、
山口台にある同じく○芝の社宅はどうなるのでしょうか？３つほどありますよね。あとＮＴ○や日○生命など大手企業の社宅が目白押しですよね。あの並びにはパークハイムがありますが、もしやるとしたら三井でしょうか？
あの辺りは駅から10分以上かかりますが、山口台の中心でリリエンベルグやしもかわなどのおしゃれなレストランが点在しているエリアでかなり人気になると思います。
知っている方いらっしゃいますか？

参考）山口台付近の写真↓『川崎市』ＨＰより↓
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/roke-main/...

[94: ご近所さん]

このマンションは住宅バブルの象徴として、今後の世の中に語り継がれるモニュメントになることでしょう。

坪280-300万という噂あるが、一体この更地に出来るマンションを誰が買う
のだろう？？

もうすっかりバブルははじけてます。

[95: 周辺住民さん]

あ〜山口台…憧れの住宅街です。。
新百合駅舎の開発や複々線、地下鉄開発計画など今後がますます楽しみですよね。

94さんは本当にご近所さんなら分かるでしょうが、広大な王禅寺地区には
お金を持った人々が沢山おられます。
アートセンターやオペラハウスなど心を豊かにするような施設は彼らにとって、とても魅力的でしょうね。

坪２８０〜３００万だろうが、バブルがはじけようが彼らには関係ありません。

[96: 買いたいけど買えない人]

いえいえ金融資産は毀損し始めてます。

[97: 匿名さん]

本当に坪２８０−３００万とかいう話になるんでしょう。
むろん誰にもわかりませんが、そうなったら、もう撤退するしかありませんね。
そこまでの高値であれば諦めもつこうというものです。

[98: 地元不動産業者さん]

一つ例を挙げると、一ヶ月前くらいに４３８０で売りに出ていた某物件の１Ｆ２ＬＤＫがＸＸＸＸで契約成立。
この物件の新築時価格は４２１０だったから、経年劣化分を考えたら実質的には１０００万ちかく値上がりしてる計算かな。
最近は新百合駅近中古も持ち直しているから、最近の最高値レガートの２０９を軽く越えるだろうが、容積率が高いことから考えると、２８０〜３００なんてホントはありえない。
消費税は、建物にかかるが土地にはかからないので、大体土地の価値はわかる。駅周辺の土地取引事例などからボッタクリ価格になってないか、十分に検証して購入したらいかがでしょうか。

[99: 周辺住民さん]

近隣の一戸建てからの住み替えを計画している人にとっては、多少価格が高くとも全く問題ないでしょう。坪280〜300といったところで、戸建てを売れば十分お釣りがきます。ここは、新百合のランドマークであり、価格も田都にまけないよう期待しています。

[100: 匿名さん]

>>93
某会社の社宅は、会社名が外されたので、
社宅でなくなったのかと思ったのですが、
勤めている方に聞いたら、社宅のままみいたいでした。

山口台のあの並びの社宅は、見た感じでは、古くはないので、
社宅でなくなっても、取り壊さないかもしれませんね。
実際、そういう社宅もありましたから。