プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[483: 匿名さん]

>>481
バブル期なら、新百合でも億超えのマンションがありましたね。

駅に近いとはいえ、郊外の普通のマンション（タワーマンションでない）ですから、
億近い値段だと、若い人は、戸建か都心よりのマンション、
高齢世帯は、介護付きマンションのような選択をするのではないでしょうか？

[484: 匿名さん]

1億円を超えてもここを欲しい方もおられるでしょうし
ほかの選択をなさる方もおられるのだろうと思います。
自由というか事情というかお金の使い方はそれぞれで
ひとのことはどうでもいいなぁと感じています。

[485: サラリーマンさん]

7千万というと35年ローンで支払えば、総額1億は優に超えますね。ここを買わないで1億円で
賃貸と考えると（預金金利、運用益除いても）、30年間月額30万の家賃の家を借りられますね。

都内vs新百合だと厳しいでしょうが、ま、幸い川崎市、東京都下に新百合のような魅力の街が
ないので、新百合でも1億出して住みたいとこだわる人はいるでしょう。

[486: 匿名]

１憶出しても・・たしかにそんな人もいるでしょう。
でもそんな人をターゲットにして売り出すというのは無謀な気がしますね。
いくら立地がよくても日当たりの悪さ（南向きなし）、仕様のグレード
（きわめて普通）を考えるとどうも・・

[487: 匿名さん]

7000万超えると、必ず戸建ての方を買えば・・・という話になりますが
新百合山手の中で、7000万では、日当たりの悪い、リビングからの眺望はほぼ絶望の、隣の家ときゅうきゅうのところしか買えません。
（モデルホーム全て見ました。）
もちろん、資産価値ということで、戸建てを選ばれる方もいらっしゃるでしょうし、
庭がどうしても欲しいとか、下の階に気を使いたくないとか
戸建ての方を選ばれる方も多いと思います。

一戸建てかマンションかというのは本当に個人の好みなので
これだけ出せば戸建て、という考えはちょっと違うと思いますよ。

ゴミだしが楽だし、リビングはカーテンなしで全開していたいし、
戸建てが怖いと思ってしまう私は断然マンションがいいです。
共用施設もやはり便利ですしね。（これも経験済みです）

ガーデンも、高い部屋から売れていったようですし
十分需要はあるのだと思います。

[488: 匿名さん]

山手の戸建は、新百合にしては、区画が狭めでしたね。
価格を抑えるために、狭くしたんでしょうけど。

個人的には、共用施設は集会室くらいで充分だと思ってます。

[489: 買い換え検討中]

>>486

日当たりがいまいちだということで、私はちょっと、いや、かなりがっかりしています。

今住んでいるマンションは狭くなってきたので買い替えを検討しているのですが、
日当たりだけは譲れない条件なので・・・・。

日が当たらない部屋に住んでいる方って健康を害する方が多いと聞きます。
せっかくのマンションなのに南向きがないなんて！と、気分は少し萎えています。

＞あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
＞おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

かなり前には、この手の話題で相当もりあがっていたように記憶しています。
私は高級かどうかなんてどうでもいいし、高級がよけりゃ表参道でも行けと思いますが、
あえてラッシュとかボディショップが来るのは何故？という気はしてしまいます。
どこにでもあるお店なんで・・・・。
個人的には、新百合には○○がある！というような、オンリーワンのお店がよかったです。
せっかく新百合は景観が良いと褒められているので、
あえてどこにでもあるお店を誘致する必要はなかったかな。

まあ、どこが来てくれても別にいいし、基本的には歓迎なんですけど・・・・。

[490: 匿名さん]

ラッシュもボディショップもなんだか似た感じですよね。
ちょっと寄ると店員さんがすぐ話しかけてくるし、そういうのが苦手な
私はすっかり足が遠のいてしまいました。（商品は嫌いではないんですが）

先日経営破たんしたチーズケーキファクトリーと同じにならないか
ひとごとながら心配です…なんか私的には雰囲気似てるような感じがするので

[491: 匿名さん]

>>489
ボディショップは、一度、新百合から撤退した過去がありますからね。

どこにでもあるお店を誘致したというより、そういう店しか誘致できなかったのでは？
駅周辺は、テナント料も高いでしょうから、
個人のお店が出店するのは、難しいと思いますよ。

エルミロードの地下がリニューアルされる時には、
地元の枠があったみたいですが。

[492: ご近所さん]

↑
よくわかります。全く同じ気持ちです。
多分、学生相手の商売ですよね。
学生なら、１コ500円の入浴剤でもあまり躊躇せず買いそうだと思ってるのでしょう。
私はラッシュの入浴剤は好きになれず、結局ツムラとかを愛用しています。
ラッシュはあまり日本人には向かないような気が・・・。
ということで、いずれＣ・Ｆの二の舞に！？
強気な出店が目立ちますよね。採算取れてるのかな。

新百合には、もっと落ち着いた感じのお店が来て欲しかったです。
たとえば、玉川学園にあるお店みたいな(←うまい言い方がわかりません、すみません)
玉川学園は、学生が多くても、十分に大人の町として機能しているように思います。
新百合は良く言えば若返り・悪く言えば若者の町になりつつあるような気がします。
もっと地に足がついたような町になるのには、しばらく時間がかかりますかね〜。

[493: 匿名]

487に同感です。
高いお金を出せば戸建とは私も全然思いません。
マンションと戸建は今まで半々の割合で住みましたが、新築を購入と考えたら私は断然マンションです。夏の風通しのよさ、冬の暖かさ、家の中で階段を使ってのアップダウンがないこと、今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし、など、どこを比較してもマンション派です。
ガーデニングに興味がないわけではありませんが、今のマンションは殆どが２ｍ幅はあり、プランターでも十分ですので・・・
とこのようにマンション派も沢山いますので、高額でも購入希望者はいますよ！

[494: 匿名]

すみません、４７８さんに同感です。

[495: ご近所さん]

>今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし

おもわず「うそ〜！」と叫びたくなりました。
逆に昔のマンションより今のほうが響くんではないでしょうか？

子供の頃からマンションに住んでいるという友人がうちに遊びにきましたが、
上階(？)からのドスドスとした足音、近隣住戸から聞こえる子供たちの声に驚いていましたよ。
最近のマンションって音響くのねと、友人は驚いていました。

三井のマンションだからだなんて、安心しないほうがいいですよ。
マンションなんて所詮こんなもんですから。

私は戸建てで育ったこともあり、マンションに憧れていましたが、
今は5年後ぐらいには戸建てに移りたいと思っています。

[496: 匿名さん]

戸建と比較してマンションにも優れた点があることは否定しませんが、
そうは言っても、８千万〜１億出せる人の多くはやはり戸建を選ぶのでは？

[497: ラ王]

OPA地下1階のラーメン屋「よかとん」が15日で閉店するみたいですね。
次にどんな店が入るのか知りませんが、
個人的には同じラーメン屋で、個性的なのが入ってくれると嬉しいです。
山頭火はメジャーになりすぎましたし。

[498: ご近所さん]

まあ、ここの良さを感じる方、分かる方が検討されているってことで良いのではないでしょうかね。価値観は人それぞれですから。私は一足先に近所に越してきたものですが、戸建でもマンションでも充分に「新百合山手」地区の良さは感じられると思いますよ。

後はライフスタイルや好みの問題ですよね。

ここの良さ（どなたかもおっしゃっていましたが、「中庸」「派手すぎず、地味すぎず」でも生活は至って快適…てなかんじでしょうか）を感じられる方には大推薦の街ですし、まあ間違いの無い物件だと思ってます。

[499: 匿名さん]

工業団地の企業や工場でもあるまいし、どこそこのお店に誘致して来て貰うってそうそう
ありますか？

都心のデパートの改築や新しいショッピングセンターやビルの商業エリアで、目玉としての
キーテナントを誘致することもあるでしょうけど、郊外の駅ビルのテナントはわざわざ誘致
してるとは思えません。　だいたい商売をしていて店舗拡大を考えているのであれば企業
自信が有力な物件を常に探していますし、銀行などからも情報があったりします。

今度新しくできる店にしても「来て下さい」と呼んだから来たのではなく、彼らの判断で
この地に新規店をオープンさせるというだけのことでしょう。

[500: ご近所さん]

ということは、この街は自然と若返りしていくということなんでしょうね。
環境は変わっていきますから、これが時代の趨勢ですね。

ＯＰＡができた時もギャルすぎないか？何故新百合に？と思いましたが——。
私はどなたかもおっしゃっていましたが、玉川学園のような落ち着いた街を望んでいたので、
昨今の浮ついたような雰囲気にいまひとつついていけていません。
つい昨日も、新百合在住友十年の友人と、そういった話でもりあがりました。

[501: ご近所さん]

＞新百合在住友十年の友人

○十年　と書いたら、自動変換されてしまいました。
何故、住友になったんだろう？

[502: 匿名さん]

新百合にモスバーガーって、なかったですよね？

[503: 匿名さん]

価格、決まりましたね。

[504: 購入検討中さん]

いくらですか？

[505: 購入検討中さん]

決まりましたねではなく、価格をださないと意味無いと思うのですが？何かいやな感じです。。出所くらいは教えてください。

[506: 匿名さん]

503さん

この時期に価格が漏れることって、まずないと思うのですが。

[507: 匿名さん]

価格なんて、どーせ何れわかることなんですから、あてにならない怪しい情報に惑わされずに、新百合の良さ、この物件の魅力について熱く語り合いましょう。…価格発表までのつなぎとして。

[508: 匿名さん]

新百合ヶ丘は大した町でもなんでもないけど
沿線のほかの町がひどすぎる。地形的なもんだとおもう。
小田急線て谷の中走ってる感じだからね。多摩川渡ると。

まあ小田急で住める郊外はここぐらいかな。
ただ、東京、大手町、新橋、丸の内方面勤務はつらい。。。

[509: 匿名さん]

わざざわ多摩方面や神奈川中西部から通勤しようとするから辛いんです。
東京、大手町、新橋、丸の内は全て都心の東側エリアなので、通勤が辛いと思うなら江東区などの
東側の区か千葉方面にすれば良いのに。

[510: 匿名さん]

ソースはデベ。
[プライムアリーナ、価格]でgoogleで検索してもわかります。（ノブレスの最新欄参照）

価格は荒れるのであえて書かなかったのに。
今後は、いやな感じ、とのことですので情報提供しません。
不愉快です。

[511: 匿名さん]

＞５１０
もしかして「分譲マンション・アップデート」とかの
”プライムアリーナ新百合ヶ丘−販売価格帯は「80㎡台で5千万円台」”
ってやつの事ですか？

これって、ここマンコミュの中の予想金額がこんなものって紹介してあるだけで全然正式な
金額じゃないですけど。
ちがっているなら、ちゃんと書いてあるページにリンク貼って下さいよ。
ま、「○㎡台で△万円台」ってかかれても80㎡なのか89㎡なのかで全然違うし、5000万前半
なのか後半なのかでも全くちがいます。　価格が出たというほどの情報でもないしなぁ。

[512: ご近所さん]

＞511さん
そうですよね。245さんあたりの書込みで既に語られていることですよね。でも好意で書き込んでくださったのならそれはそれで良いですが…　なんだかなーって感じですよね。

＞508さん
おっしゃるとおりかもしれませんが、何故そのような見解の方がわざわざこの板にくるのか、それが理解できないのです。
あなたのような価値観の方が「大した街じゃない」っておっしゃるところが、この街の良さだと改めて確信いたしました。ありがとうございます（笑）。
もっと「住める街」にお住まいになられていらっしゃるのでしょうから、それでよろしいのじゃないでしょうか。お幸せに。

[513: 匿名さん]

＞５１２さん
品位の欠けた投稿はお止めになってね。

[514: 匿名さん]

＞513様

あなたのほうがよほど品位が無いと思うが。

この板は他の街と比して良いとか悪いとか、ブランド的な価値がどうだとか、そんな人たちには向かないってことを言っているだけでは？
このスタンス、新百合に何らかの魅力を感じている人には共感できる。

[515: 匿名さん]

＞514さん

スルースルー、ですよ。
相手にするのはやめましょ。

何かでも、MRオープン前夜ですごい盛り上がりですね。楽しみ。

[516: 匿名さん]

ミロード駐車場の出口付近に建設中のビル、
一階部分はかなり大きな店舗のようですが
何が入るのでしょうね。
外から見たところ、２〜３店舗入るような気がするのですが・・・。
とにかくこの街は今至るところでビル建設ラッシュですね。
ちょっとうるさい感じですが
新しいお店が何が入るのかなとわくわくできるのは楽しいです。

[517: 申込予定さん]

511さん
80㎡台で5千万円台はないでしょうね。

新百合徒歩11分の「アスティア新百合ヶ丘」でさえ、
ジャスト80㎡で6,000万円オーバーですからね。

新百合徒歩5分、デベ・三井、新百合山手の中央とくれば、もっと高くなると考えるのが
普通ではないでしょうか？

〔参考〕アスティア新百合ヶ丘↓
http://www.astea-shinyurigaoka.com/index.html

[518: 匿名さん]

517さん

511さんは80㎡台で5千万円台があるとは言ってないのでは？

[519: 近所をよく知る人]

>516さん

今建設中の建物の裏側あたり（住宅展示場の辺り）もいつか開発されるでしょうね。
あの辺りも駅近なので、もしマンションが建つとしても店舗併設型になるでしょう。

いづれにしてももしできたら、えらい人気、高額の物件になるでしょうがね。

[520: ビギナーさん]

あのぉぉ..　80平米台で5000万円台、あるはずなのですが...　笑

[521: 匿名さん]

この土地に関する歴史についての書き込みがないので、貼っておきます。

http://www.shinyuriyamate.com/12ayumi.html

２号線沿いは、信仰の場であったこと（お稲荷様が１０箇所あった）。
万福寺、金程の境が小沢原古戦場であったこと。
アートセンター付近が矢が飛んできて刺さったことから、矢崎と呼ばれていた。
麻生川の名称が昔、陣川（陣取り合戦からの由来）と呼ばれていた。
など、わかります。
歴史を知ることは、非常に興味深いです。

[522: 匿名さん]

中央公論今月号の江副論文は示唆に富む内容でした。
不動産購入に関心のある方にはご一読をお勧めします。

[523: 地元不動産業者さん]

＞５２０

値付けがいくらからか、というなら低中層階までなら５０００台に入るものは、かなりありそうですね。
レガートプレイスは、８０平米換算で４４００万（７４，１７平米で４０９０万）位からの値付けでしたので、この２割アップとしても５３００程度からでしょうか。

平均価格を言ってるなら、６０００台かもしれないですけど。

[524: 匿名さん]

やはりレガートは買いだったんですね。
資産価値も下がるどころか、上がる勢いですものね。
しかしもう時計の針は戻せない…残念。

[525: ビギナーさん]

レガートの件なのですが、確認させてください。
小田急線に乗って見ていると、ほぼ「東向き」に思えるのですが、別のマンションと
勘違いしているのかな　..

[526: 周辺住民さん]

新百合南口住民です。山手地区の開発をとても興味深く見守っています。

レガートは確かに新百合を代表する素敵なマンションですよね。
でも、この物件を象徴とする「アリーナ」シリーズ三物件も、負けず劣らず素敵な物件だと思いますよ。公園も沢山あるし、駅にも近いし…　何より街全体がきれいですよね。
価格については時期的なものもありますから、発売時期が異なる他の物件と比しても仕方ないですよね。気持ちは分かりますが…

今日、自宅にこの物件の大きなチラシが入っていました、とてもいい感じで、新百合の代表的なマンションとして人気を呼ぶことと思います。

…今年は十二神社に初詣にゆきました。こじんまりとしていますがその中にも威厳を感じるとても素敵な神社でした。

[527: 物件比較中さん]

新百合いいですね。
まもなく価格等も分かってくるのでしょうが、今からとても楽しみです。

ガーデンやレガートの昔の板を読んでいるととても参考になる書込みがたくさんありますよ。

[528: 匿名さん]

今朝、久しぶりに、チラシが折り込まれてました。
共用施設のデザインや室内の設備についても書かれてました。

[529: 地元不動産業者さん]

>524

レガートは中古市場で動きがあるのですが、「待ち」のお客様が多数いらっしゃるので、ほとんどNETなど目に触れるところに物件は出てきません。
ガーデン＆シーズンは、完成後間もないですがチラシや雑誌に中古物件が載ってますね。
つまり、「待ち」のお客様が少ないということ。
中古になると、その物件の価値って良くわかるんですね。
プライムの場合は、中古で待ち客がたくさん出るほど良い立地といえるかどうか？
価格次第でしょうね。

[530: 匿名さん]

>529殿

レガートは確かに特別な立地の良いマンションだと思うが、総戸数や販売時期の違いもあり、一概にそのようなモノサシは当てはまらない。
確かにガーデンの場合は竣工直後に何件か新古物件が出回ったが、その後「ガーデン限定で探していらっしゃいます」みたいなチラシも良く作成されている。レガートも同様だが。双方水面下で動きの有るマンションと言える。

この物件も含め、「アリーナ」三兄弟はそれなりの人気になっていると見て良い。
価格との相対的な要素で有るのは確かだが、それを含めた「価値」という観点で言えば何れも「いい線行っている」物件。

[531: ご近所さん]

新百合でこれから販売されるマンションの中では、立地・デベ共に注目されるのは当然ですよね。
山手地区全体の整備状況にもよりますが、今のところとても良い感じです。

アップダウンがあり、世田道を横断する、といった点、気になる人はいると思いますが、まあ全体的には良い立地と言っていいと思います。

[532: 匿名さん]

>529

北口はプライム・ノブレスと新築分譲の予定がありますので、
南口に拘らないなら中古を待つ人が少ないのでは？
ガーデンは分譲時より高く売れているようですし、
プライムの中古も心配いらないと思います。