プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[451: 匿名さん]

敷地中央に設けられるアクアコートが６メートルの段差を流れるようなので、
ガーデンウィングは、若干高めの位置に建設されることがわかります。
あと、ガーデンウィングとライトウィングとの間隔がどのくらいかによって、
日当たりの具合も変わってきますね。
たしかに西寄りの低層階は厳しいそうです。

[452: 申込予定さん]

１月下旬からはモデルルームがオープンということですが、
どのような仕様なのか、早くこの目で確かめたいです。

新百合ヶ丘という街は豊かな暮らしを約束してくれる街だと確信はしておりますが、
あとは仕様・販売価格だけの問題ですね。

しかし、『この板はモデルルームも公開されていない。販売価格も発表されていない。』という
状況の中で、『新百合ヶ丘の物件であること。三井の物件であること』だけで、
ここまで伸びてしまうとは驚異的ですね。

最近のサブプライムショックの余波等の住宅事情もあまり関係なくすぐに完売しそうですね。

[453: 近所をよく知る人]

新百合の駅改良工事で入るテナントが大分分かってきましたね。

約１，１８９m2のスペースに６店舗が入る予定ですが、
現在確定しているのが、

・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ソニープラザのワクワク感や雑貨の楽しさをぎゅっと凝縮させた、コンビニエンス感覚のショップ。
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html

・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html

・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp

・「odakyu MART」
です。

あとの２店はカフェとパン屋「ホクオウ」ですかね。

新百合という土地柄女性をターゲットにしたおしゃれなショップが多く出店してますね。
オープンがとても楽しみです。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[454: 購入検討中さん]

453さん
おしゃれなショップができて嬉しいです。

新百合ヶ丘ってぶれずに着実に良い街になっていきますよね。
住んでいてとても安心感があります。

このプライムアリーナにも店舗が７店ほど入る予定ですが、
「新百合山手の顔」らしくおしゃれなお店が入ってくれることを安心して待ってます。

[455: 匿名さん]

なんか、おしゃれといえば聞こえはいいんですが、どこにでも入ってるテナントですね...。
音大生向け、といった感じでしょうか。
ラッシュは当初はものめずらしくて買っていましたが、
続けて愛好している人って、なかなかいないですよね。

[456: 匿名さん]

ミニプラ、ボディショップ嬉しいです！！
後はカフェがおしゃれなものが入れば言うことなしですね。
パン屋さんはホクオウで決まりでしょうか？
プライムの店舗も本当に期待してしまいますね。

[457: 匿名さん]

>>４５０
まじですか？
午前中しかあたらないってことは東向き＋なにかの陰になるってことでしょうか？

[458: ご近所さん]

新百合ヶ丘駅のテナントに入るカフェは、
カルディコーヒーファームじゃないでしょうか？
新百合ヶ丘にお店ができるとのことで、少し前に求人が出てました。
カルディはカフェじゃなくて、コーヒー＆食品雑貨のお店ですが...

[459: 匿名さん]

このマンションは立地とデベは文句の付けようがないから、
あとは価格だけですね。
それだけに、３ＬＤＫで価格帯が５千万後半〜６千万前半での
競合はものすごく激しくなるような気がします。

[460: 匿名さん]

6千万前半までですか。
頭金半分３千万で残りローンとして、繰上げ返済がんばって、
トータルで少なくとも7千万の支払いに耐えられる層ですね。

新百合おそるべし。

[461: 匿名]

それって80平米台のことですよね。
70平米台4000万台があればじゅうぶん庶民にも手が届くし
むしろ駅徒歩5分にしては割安だと思うのですが・・

[462: 購入検討中さん]

↑　７０㎡台の４０００マン代はないと思うぞ。。。今のご時勢で、この立地では。。。

[463: 匿名さん]

棟や階によっては、70平米代で4千万円台もありうるんじゃないのかな。
比較にならないと言われるかもしれないが、
同じアリーナシリーズのガーデンやシーズンの1割増しとすると
なんとか4千万円台におさまるのでは？

[464: 匿名さん]

＞460　頭金半分３千万で残りローンとして、

頭金３千万円も貯められるなんてすごいですね。
我が家はその３分の１にも届きません。

[465: 賃貸住まいさん]

初めて投稿します。
　私はこれまで新百合ケ丘はおろか、小田急沿線も検討対象にしていま
せんでした。正月休みの実家からの帰り、初めて現地を見学しました。
　「あまり褒める投稿をしないでほしい」と言われていた方がいらっし
ゃったので気が引けるんですが、新しい街の息吹を感じ、いい街になる
だろうなと感じました。ここに家族で暮らせたら落ち着いて暮らせるだ
ろうかなと。私が知ってる新百合は２０数年前によく電車で通った残像
のみでした（もちろんそのころとは隔絶の感でしょう）が、漠然と良い
印象を抱きました。
　ナビの設定を間違えて、最初は南口側の駐車場に止めて当物件の建設
地を探したりと勘違いもはなはだしかったんですが、おかげで南口の雰
囲気もなんとなく分かりました。入った飲食店で子供の隣でたばこをふ
かされたことだけは辟易したんですが。禁煙席といわれたはずだったん
ですけれども（笑）。

　これまで５階建て程度の比較的低層物件のせいぜい１００戸程度のこぢ
んまりした暮らししか想定していなかったため、当エリアが１種中高層、
２種中高層地域でないことと、戸数の多さ、１４階建てという点が若干の
不安要素となっています。それと（私にとって）余分な供用施設を不必要
に多くしないでほしいかなと。
　とりとめもなく書きまして申し訳ありません。現地を見て気に入って初
めてＭＲに行くことにしていますので、久しぶりにＭＲに行くのが楽しみ
な街に出会えて浮き足立ってしまったようです。ご容赦ください。

[466: ご近所さん]

>458
カルディはホントですか？
ちょっとググッてみたところ、それらしい求人らしきものがチラホラありますが具体的なものが見つけられませんでした。

でも、ホントならとても嬉しいです。気に入った銘柄のコーヒー豆がカルディにあるのですが、たまに行く下北や町田の店で買いだめしてました。　駅に出来ればとっても嬉しいです！

[467: 匿名さん]

>>453
ボディショップできるんですか。
OPAが開店した当初に、ありましたよね。


>>466
カルディコーヒーファームのホームページの求人のページに、
今後のオープン予定　新百合ヶ丘　と書いてありますよ。

[468: ご近所さん]

>467
カルディのHP見ました。　確かにありますね。嬉しいです。

ボディショップに限らず、新百合ヶ丘の商圏人口が増えてこれから商売になると感じた企業が参入してきたり戻ってきたりするんじゃないでしょうか？　いい店が増えることは嬉しい限りです。

[469: 匿名さん]

いい感じのお店が昔あって、撤退してしまった、という話もありましたね。
ちょっとおしゃれな、ちょっと高級なお店等がもう少し増えてくれれば
本当にいい街になりますよね。
ワインのお店とかってないですよね〜。
プライムの下に出来てくれないでしょうか？？？

[470: 匿名さん]

ワインのお店、紅茶のお店など、いいお店は撤退していくのが新百合のセオリーでした。
今後はそうならなければいいですが。。。
結局、高級店は欲しいけど、あまり人が入らず、採算が取れずに撤退するようです。
ボディショップ、ラッシュも、いずれ撤退するのでは・・・なんて気がします。

カルディは嬉しいですね。カルディならお客さんも多いと思いますし。
個人的には、日本茶のお店も欲しいなあ。

[471: 匿名さん]

>>463さん

ガーデン＆シーズンの１割増しではとても買えないと思いますよ。
場所も新百合山手のど真ん中。駅からも近いし、マンション価格も当時からかなり上がってます。低く見積もっても最低２割アップでしょうね。

60㎡台で4000万後半
70㎡台で5000万台
80㎡台で5000万後半〜7000万台
100㎡で7000万後半〜１億

と予測してます。

最近の三井の強気の価格設定とプライムの豪華な仕様からみて、絶対高いと見た！

[472: 匿名さん]

ガーデン売り出し時は、価格を抑えすぎてあっと言う間に売れてしまい
デベも後悔（？）していたとの噂を聞きました。
でも街が更地の頃に強気に出ても売れないでしょうからね・・・
街もスーパーも出来てから入居のプライムは、利便性を強みに強気に出るでしょうね。

ところで、仕様が高いとおっしゃる方は、どのあたりで仕様が高いと思われるのでしょうか？
仕様・設備など、他と比べてすごいところってあるのですか？
ぬかりはないけど、高級というほどでもないように感じるのですが。

[473: 匿名]

>471

南向きの間取りであればそれくらいの価格だったと思うのですが
やはり日当たりが悪すぎます。そこまでの価格にはならないのでは。

[474: 物件比較中さん]

ここの低層階って植栽の影響（影）うけるもんなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

パークコート成城は、あの立地とはいえ駅から徒歩8分で最低でも坪300万以上。
一番高いのは坪600万近く。（平均400万位）

新百合徒歩5分でどれだけの価格つけてきますかね？

[476: 購入検討中さん]

価格予想だけでここまで盛り上がるとは・・。

おそろしや新百合ヶ丘！！

[477: 匿名]

ボディショップもラッシュもそんなに喜ぶ店！？
最近ではイトーヨーカドーとかにも入ってるし、単なる普通のテナントじゃないですか。
そんな店で喜んじゃうって、ここはそんなにショップが少ないのかと思われちゃいますよ。
私はまたその手の店なのかと、正直がっかりしました。
カリタス成城とかのほうが100倍うれしかった。

[478: 匿名]

↑私もそんなに喜ぶほどのお店か？そう思いました。
あとごく普通のファミリータイプのマンションにありがちな仕様だと思うのですが
グレードが高いとか高級仕様というコメントを読むたび新百合では高級マンション
に分類されるのかな？？と思ってしまいます。

[479: ご近所さん]

ショップはそんなに多くないと思います。
確かに特段おしゃれな店じゃないかもしれませんね。

でも、新百合ヶ丘の良さは「○○の店がある」とか、そんな事で勝ったり負けたりみたいな感覚の無いところだと思っています。どんなお店があるかで、街にブランド的なイメージを持たれる方には、正直言って向いていないと思います。

あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

あくまでも“自然体”がこの街の良さです。

[480: ご近所さん]

「そこそこ」が良いバランスで保たれているところが新百合の良さですよ。
そこそこ郊外で、そこそこの店がそこそこあり、そこそこ自然が残っていて。

あ、渋滞と保育園の待機児童だけはぶっちぎりですがね（笑）

普通に中庸な暮らしをするのに必要なものが揃っていて、
それでいて華美なものがないので、ちゃらちゃらしたのが入ってきにくい。
それが新百合が丘の不思議な魅力です。

[481: 匿名さん]

＞471　100㎡で7000万後半〜１億

7千万後半〜1億出す人がそんなに大勢いますかね？
いたらとっくに新百合山手の戸建を買ってると思うんですけど。

[482: 匿名さん]

>7千万後半〜1億出す人

最近は高額所得者も増えてますから意外と出せる人はいると思いますよ。

だけど、それだけ出せる人なら戸建てを買うと思うって意見にはかなり同意。　
もしくはもうちょっと都心寄りのマンション狙うとかね。　
それだけ出してここのマンション買うって言う人は、新百合に特別な思いが
ある人なのか、それとも金銭感覚が○×△な人なのか・・・

[483: 匿名さん]

>>481
バブル期なら、新百合でも億超えのマンションがありましたね。

駅に近いとはいえ、郊外の普通のマンション（タワーマンションでない）ですから、
億近い値段だと、若い人は、戸建か都心よりのマンション、
高齢世帯は、介護付きマンションのような選択をするのではないでしょうか？

[484: 匿名さん]

1億円を超えてもここを欲しい方もおられるでしょうし
ほかの選択をなさる方もおられるのだろうと思います。
自由というか事情というかお金の使い方はそれぞれで
ひとのことはどうでもいいなぁと感じています。

[485: サラリーマンさん]

7千万というと35年ローンで支払えば、総額1億は優に超えますね。ここを買わないで1億円で
賃貸と考えると（預金金利、運用益除いても）、30年間月額30万の家賃の家を借りられますね。

都内vs新百合だと厳しいでしょうが、ま、幸い川崎市、東京都下に新百合のような魅力の街が
ないので、新百合でも1億出して住みたいとこだわる人はいるでしょう。

[486: 匿名]

１憶出しても・・たしかにそんな人もいるでしょう。
でもそんな人をターゲットにして売り出すというのは無謀な気がしますね。
いくら立地がよくても日当たりの悪さ（南向きなし）、仕様のグレード
（きわめて普通）を考えるとどうも・・

[487: 匿名さん]

7000万超えると、必ず戸建ての方を買えば・・・という話になりますが
新百合山手の中で、7000万では、日当たりの悪い、リビングからの眺望はほぼ絶望の、隣の家ときゅうきゅうのところしか買えません。
（モデルホーム全て見ました。）
もちろん、資産価値ということで、戸建てを選ばれる方もいらっしゃるでしょうし、
庭がどうしても欲しいとか、下の階に気を使いたくないとか
戸建ての方を選ばれる方も多いと思います。

一戸建てかマンションかというのは本当に個人の好みなので
これだけ出せば戸建て、という考えはちょっと違うと思いますよ。

ゴミだしが楽だし、リビングはカーテンなしで全開していたいし、
戸建てが怖いと思ってしまう私は断然マンションがいいです。
共用施設もやはり便利ですしね。（これも経験済みです）

ガーデンも、高い部屋から売れていったようですし
十分需要はあるのだと思います。

[488: 匿名さん]

山手の戸建は、新百合にしては、区画が狭めでしたね。
価格を抑えるために、狭くしたんでしょうけど。

個人的には、共用施設は集会室くらいで充分だと思ってます。

[489: 買い換え検討中]

>>486

日当たりがいまいちだということで、私はちょっと、いや、かなりがっかりしています。

今住んでいるマンションは狭くなってきたので買い替えを検討しているのですが、
日当たりだけは譲れない条件なので・・・・。

日が当たらない部屋に住んでいる方って健康を害する方が多いと聞きます。
せっかくのマンションなのに南向きがないなんて！と、気分は少し萎えています。

＞あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
＞おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

かなり前には、この手の話題で相当もりあがっていたように記憶しています。
私は高級かどうかなんてどうでもいいし、高級がよけりゃ表参道でも行けと思いますが、
あえてラッシュとかボディショップが来るのは何故？という気はしてしまいます。
どこにでもあるお店なんで・・・・。
個人的には、新百合には○○がある！というような、オンリーワンのお店がよかったです。
せっかく新百合は景観が良いと褒められているので、
あえてどこにでもあるお店を誘致する必要はなかったかな。

まあ、どこが来てくれても別にいいし、基本的には歓迎なんですけど・・・・。

[490: 匿名さん]

ラッシュもボディショップもなんだか似た感じですよね。
ちょっと寄ると店員さんがすぐ話しかけてくるし、そういうのが苦手な
私はすっかり足が遠のいてしまいました。（商品は嫌いではないんですが）

先日経営破たんしたチーズケーキファクトリーと同じにならないか
ひとごとながら心配です…なんか私的には雰囲気似てるような感じがするので

[491: 匿名さん]

>>489
ボディショップは、一度、新百合から撤退した過去がありますからね。

どこにでもあるお店を誘致したというより、そういう店しか誘致できなかったのでは？
駅周辺は、テナント料も高いでしょうから、
個人のお店が出店するのは、難しいと思いますよ。

エルミロードの地下がリニューアルされる時には、
地元の枠があったみたいですが。

[492: ご近所さん]

↑
よくわかります。全く同じ気持ちです。
多分、学生相手の商売ですよね。
学生なら、１コ500円の入浴剤でもあまり躊躇せず買いそうだと思ってるのでしょう。
私はラッシュの入浴剤は好きになれず、結局ツムラとかを愛用しています。
ラッシュはあまり日本人には向かないような気が・・・。
ということで、いずれＣ・Ｆの二の舞に！？
強気な出店が目立ちますよね。採算取れてるのかな。

新百合には、もっと落ち着いた感じのお店が来て欲しかったです。
たとえば、玉川学園にあるお店みたいな(←うまい言い方がわかりません、すみません)
玉川学園は、学生が多くても、十分に大人の町として機能しているように思います。
新百合は良く言えば若返り・悪く言えば若者の町になりつつあるような気がします。
もっと地に足がついたような町になるのには、しばらく時間がかかりますかね〜。

[493: 匿名]

487に同感です。
高いお金を出せば戸建とは私も全然思いません。
マンションと戸建は今まで半々の割合で住みましたが、新築を購入と考えたら私は断然マンションです。夏の風通しのよさ、冬の暖かさ、家の中で階段を使ってのアップダウンがないこと、今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし、など、どこを比較してもマンション派です。
ガーデニングに興味がないわけではありませんが、今のマンションは殆どが２ｍ幅はあり、プランターでも十分ですので・・・
とこのようにマンション派も沢山いますので、高額でも購入希望者はいますよ！

[494: 匿名]

すみません、４７８さんに同感です。

[495: ご近所さん]

>今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし

おもわず「うそ〜！」と叫びたくなりました。
逆に昔のマンションより今のほうが響くんではないでしょうか？

子供の頃からマンションに住んでいるという友人がうちに遊びにきましたが、
上階(？)からのドスドスとした足音、近隣住戸から聞こえる子供たちの声に驚いていましたよ。
最近のマンションって音響くのねと、友人は驚いていました。

三井のマンションだからだなんて、安心しないほうがいいですよ。
マンションなんて所詮こんなもんですから。

私は戸建てで育ったこともあり、マンションに憧れていましたが、
今は5年後ぐらいには戸建てに移りたいと思っています。

[496: 匿名さん]

戸建と比較してマンションにも優れた点があることは否定しませんが、
そうは言っても、８千万〜１億出せる人の多くはやはり戸建を選ぶのでは？

[497: ラ王]

OPA地下1階のラーメン屋「よかとん」が15日で閉店するみたいですね。
次にどんな店が入るのか知りませんが、
個人的には同じラーメン屋で、個性的なのが入ってくれると嬉しいです。
山頭火はメジャーになりすぎましたし。

[498: ご近所さん]

まあ、ここの良さを感じる方、分かる方が検討されているってことで良いのではないでしょうかね。価値観は人それぞれですから。私は一足先に近所に越してきたものですが、戸建でもマンションでも充分に「新百合山手」地区の良さは感じられると思いますよ。

後はライフスタイルや好みの問題ですよね。

ここの良さ（どなたかもおっしゃっていましたが、「中庸」「派手すぎず、地味すぎず」でも生活は至って快適…てなかんじでしょうか）を感じられる方には大推薦の街ですし、まあ間違いの無い物件だと思ってます。

[499: 匿名さん]

工業団地の企業や工場でもあるまいし、どこそこのお店に誘致して来て貰うってそうそう
ありますか？

都心のデパートの改築や新しいショッピングセンターやビルの商業エリアで、目玉としての
キーテナントを誘致することもあるでしょうけど、郊外の駅ビルのテナントはわざわざ誘致
してるとは思えません。　だいたい商売をしていて店舗拡大を考えているのであれば企業
自信が有力な物件を常に探していますし、銀行などからも情報があったりします。

今度新しくできる店にしても「来て下さい」と呼んだから来たのではなく、彼らの判断で
この地に新規店をオープンさせるというだけのことでしょう。

[500: ご近所さん]

ということは、この街は自然と若返りしていくということなんでしょうね。
環境は変わっていきますから、これが時代の趨勢ですね。

ＯＰＡができた時もギャルすぎないか？何故新百合に？と思いましたが——。
私はどなたかもおっしゃっていましたが、玉川学園のような落ち着いた街を望んでいたので、
昨今の浮ついたような雰囲気にいまひとつついていけていません。
つい昨日も、新百合在住友十年の友人と、そういった話でもりあがりました。

[501: ご近所さん]

＞新百合在住友十年の友人

○十年　と書いたら、自動変換されてしまいました。
何故、住友になったんだろう？

[502: 匿名さん]

新百合にモスバーガーって、なかったですよね？

[503: 匿名さん]

価格、決まりましたね。

[504: 購入検討中さん]

いくらですか？

[505: 購入検討中さん]

決まりましたねではなく、価格をださないと意味無いと思うのですが？何かいやな感じです。。出所くらいは教えてください。

[506: 匿名さん]

503さん

この時期に価格が漏れることって、まずないと思うのですが。

[507: 匿名さん]

価格なんて、どーせ何れわかることなんですから、あてにならない怪しい情報に惑わされずに、新百合の良さ、この物件の魅力について熱く語り合いましょう。…価格発表までのつなぎとして。

[508: 匿名さん]

新百合ヶ丘は大した町でもなんでもないけど
沿線のほかの町がひどすぎる。地形的なもんだとおもう。
小田急線て谷の中走ってる感じだからね。多摩川渡ると。

まあ小田急で住める郊外はここぐらいかな。
ただ、東京、大手町、新橋、丸の内方面勤務はつらい。。。

[509: 匿名さん]

わざざわ多摩方面や神奈川中西部から通勤しようとするから辛いんです。
東京、大手町、新橋、丸の内は全て都心の東側エリアなので、通勤が辛いと思うなら江東区などの
東側の区か千葉方面にすれば良いのに。

[510: 匿名さん]

ソースはデベ。
[プライムアリーナ、価格]でgoogleで検索してもわかります。（ノブレスの最新欄参照）

価格は荒れるのであえて書かなかったのに。
今後は、いやな感じ、とのことですので情報提供しません。
不愉快です。

[511: 匿名さん]

＞５１０
もしかして「分譲マンション・アップデート」とかの
”プライムアリーナ新百合ヶ丘−販売価格帯は「80㎡台で5千万円台」”
ってやつの事ですか？

これって、ここマンコミュの中の予想金額がこんなものって紹介してあるだけで全然正式な
金額じゃないですけど。
ちがっているなら、ちゃんと書いてあるページにリンク貼って下さいよ。
ま、「○㎡台で△万円台」ってかかれても80㎡なのか89㎡なのかで全然違うし、5000万前半
なのか後半なのかでも全くちがいます。　価格が出たというほどの情報でもないしなぁ。

[512: ご近所さん]

＞511さん
そうですよね。245さんあたりの書込みで既に語られていることですよね。でも好意で書き込んでくださったのならそれはそれで良いですが…　なんだかなーって感じですよね。

＞508さん
おっしゃるとおりかもしれませんが、何故そのような見解の方がわざわざこの板にくるのか、それが理解できないのです。
あなたのような価値観の方が「大した街じゃない」っておっしゃるところが、この街の良さだと改めて確信いたしました。ありがとうございます（笑）。
もっと「住める街」にお住まいになられていらっしゃるのでしょうから、それでよろしいのじゃないでしょうか。お幸せに。

[513: 匿名さん]

＞５１２さん
品位の欠けた投稿はお止めになってね。

[514: 匿名さん]

＞513様

あなたのほうがよほど品位が無いと思うが。

この板は他の街と比して良いとか悪いとか、ブランド的な価値がどうだとか、そんな人たちには向かないってことを言っているだけでは？
このスタンス、新百合に何らかの魅力を感じている人には共感できる。

[515: 匿名さん]

＞514さん

スルースルー、ですよ。
相手にするのはやめましょ。

何かでも、MRオープン前夜ですごい盛り上がりですね。楽しみ。

[516: 匿名さん]

ミロード駐車場の出口付近に建設中のビル、
一階部分はかなり大きな店舗のようですが
何が入るのでしょうね。
外から見たところ、２〜３店舗入るような気がするのですが・・・。
とにかくこの街は今至るところでビル建設ラッシュですね。
ちょっとうるさい感じですが
新しいお店が何が入るのかなとわくわくできるのは楽しいです。

[517: 申込予定さん]

511さん
80㎡台で5千万円台はないでしょうね。

新百合徒歩11分の「アスティア新百合ヶ丘」でさえ、
ジャスト80㎡で6,000万円オーバーですからね。

新百合徒歩5分、デベ・三井、新百合山手の中央とくれば、もっと高くなると考えるのが
普通ではないでしょうか？

〔参考〕アスティア新百合ヶ丘↓
http://www.astea-shinyurigaoka.com/index.html

[518: 匿名さん]

517さん

511さんは80㎡台で5千万円台があるとは言ってないのでは？

[519: 近所をよく知る人]

>516さん

今建設中の建物の裏側あたり（住宅展示場の辺り）もいつか開発されるでしょうね。
あの辺りも駅近なので、もしマンションが建つとしても店舗併設型になるでしょう。

いづれにしてももしできたら、えらい人気、高額の物件になるでしょうがね。

[520: ビギナーさん]

あのぉぉ..　80平米台で5000万円台、あるはずなのですが...　笑

[521: 匿名さん]

この土地に関する歴史についての書き込みがないので、貼っておきます。

http://www.shinyuriyamate.com/12ayumi.html

２号線沿いは、信仰の場であったこと（お稲荷様が１０箇所あった）。
万福寺、金程の境が小沢原古戦場であったこと。
アートセンター付近が矢が飛んできて刺さったことから、矢崎と呼ばれていた。
麻生川の名称が昔、陣川（陣取り合戦からの由来）と呼ばれていた。
など、わかります。
歴史を知ることは、非常に興味深いです。

[522: 匿名さん]

中央公論今月号の江副論文は示唆に富む内容でした。
不動産購入に関心のある方にはご一読をお勧めします。

[523: 地元不動産業者さん]

＞５２０

値付けがいくらからか、というなら低中層階までなら５０００台に入るものは、かなりありそうですね。
レガートプレイスは、８０平米換算で４４００万（７４，１７平米で４０９０万）位からの値付けでしたので、この２割アップとしても５３００程度からでしょうか。

平均価格を言ってるなら、６０００台かもしれないですけど。

[524: 匿名さん]

やはりレガートは買いだったんですね。
資産価値も下がるどころか、上がる勢いですものね。
しかしもう時計の針は戻せない…残念。

[525: ビギナーさん]

レガートの件なのですが、確認させてください。
小田急線に乗って見ていると、ほぼ「東向き」に思えるのですが、別のマンションと
勘違いしているのかな　..

[526: 周辺住民さん]

新百合南口住民です。山手地区の開発をとても興味深く見守っています。

レガートは確かに新百合を代表する素敵なマンションですよね。
でも、この物件を象徴とする「アリーナ」シリーズ三物件も、負けず劣らず素敵な物件だと思いますよ。公園も沢山あるし、駅にも近いし…　何より街全体がきれいですよね。
価格については時期的なものもありますから、発売時期が異なる他の物件と比しても仕方ないですよね。気持ちは分かりますが…

今日、自宅にこの物件の大きなチラシが入っていました、とてもいい感じで、新百合の代表的なマンションとして人気を呼ぶことと思います。

…今年は十二神社に初詣にゆきました。こじんまりとしていますがその中にも威厳を感じるとても素敵な神社でした。

[527: 物件比較中さん]

新百合いいですね。
まもなく価格等も分かってくるのでしょうが、今からとても楽しみです。

ガーデンやレガートの昔の板を読んでいるととても参考になる書込みがたくさんありますよ。

[528: 匿名さん]

今朝、久しぶりに、チラシが折り込まれてました。
共用施設のデザインや室内の設備についても書かれてました。

[529: 地元不動産業者さん]

>524

レガートは中古市場で動きがあるのですが、「待ち」のお客様が多数いらっしゃるので、ほとんどNETなど目に触れるところに物件は出てきません。
ガーデン＆シーズンは、完成後間もないですがチラシや雑誌に中古物件が載ってますね。
つまり、「待ち」のお客様が少ないということ。
中古になると、その物件の価値って良くわかるんですね。
プライムの場合は、中古で待ち客がたくさん出るほど良い立地といえるかどうか？
価格次第でしょうね。

[530: 匿名さん]

>529殿

レガートは確かに特別な立地の良いマンションだと思うが、総戸数や販売時期の違いもあり、一概にそのようなモノサシは当てはまらない。
確かにガーデンの場合は竣工直後に何件か新古物件が出回ったが、その後「ガーデン限定で探していらっしゃいます」みたいなチラシも良く作成されている。レガートも同様だが。双方水面下で動きの有るマンションと言える。

この物件も含め、「アリーナ」三兄弟はそれなりの人気になっていると見て良い。
価格との相対的な要素で有るのは確かだが、それを含めた「価値」という観点で言えば何れも「いい線行っている」物件。

[531: ご近所さん]

新百合でこれから販売されるマンションの中では、立地・デベ共に注目されるのは当然ですよね。
山手地区全体の整備状況にもよりますが、今のところとても良い感じです。

アップダウンがあり、世田道を横断する、といった点、気になる人はいると思いますが、まあ全体的には良い立地と言っていいと思います。

[532: 匿名さん]

>529

北口はプライム・ノブレスと新築分譲の予定がありますので、
南口に拘らないなら中古を待つ人が少ないのでは？
ガーデンは分譲時より高く売れているようですし、
プライムの中古も心配いらないと思います。

[533: マンコミュファンさん]

中古が広告に出るか否かは売り手の値付けレベルがどうだったかに左右されるだけ。
物件の「価値」とは関係無い。まあ、何を以って「価値」と言うか、の定義にもよりますが…。
新百合の新らし目のマンションは総じて動きが良いから、あまり広告には出ませんが…

この物件で希望の部屋が入手でできなかったとしても、新百合限定で探されている方は、業者に声をかけて網をはっておけば年に何件かは良い中古物件が出ると思いますよ。

[534: 匿名さん]

＞５２９
ガーデン、シーズンの人は挑発に乗ってきませんね。
ご愁傷様です。

[535: 匿名さん]

>>530
>「ガーデン限定で探していらっしゃいます」みたいなチラシ
こういうチラシは、どこのマンションでもありますよ。

[536: 匿名さん]

＞535

そう。おっしゃる通り、グリーンタウン各街区にも、レガートにも、ガーデンにも…
どこにでもある。
で、「良く作成されている」というのは、レガートとガーデンの頻度が戸数にに比して特に高い、と言っている。

[537: 匿名さん]

>>536
詳しいんですね。
そういうチラシって、該当するマンションに住んでないと、入らないのでは？

[538: 匿名さん]

他のスレの受け売りですが、
横浜ウォーカーで、栗平の「野天湯元湯快爽快くりひら」が、神奈川エリア／天然温泉施設・スーパー銭湯の中で、総合２位の評価を受けたそうです。
同１位の宮前平の温泉には行ったのですが、こちらはまだ行ったことがありませんでしたので、今度行ってみようと思います。

場所は、人気の蕎麦「櫻屋」や川崎フロンターレ練習グラウンド、サンヨーガーデン乗馬クラブ等の近くで、新百合からはすぐです。こうした場所場所でのんびり過ごせるのも、新百合の魅力のひとつです。

[539: 周辺住民さん]

レガートは当時としては破格に高かったですよ。
４０００万台もあったけど、一番日当たり条件が悪い部屋でした。
まともな部屋だと、マンションの底値時代に５０００万円台でした。
その頃までは、新百合近辺での物件自体が少なかったので、仕方ないですが。

また、ここのレガートの過去ログを見ると、
工事がずさんで、業者人の内部告発の書き込みがあったり、
内覧会でのクレームが酷いことが書かれてますよ。
条件的には、駅に近くて良いですが、建物的には？ではないでしょうか？
また、電車のポイントを踏む騒音がかなり大きいですね。
騒音はフットサル場に建物が建たないと遮断されませんね。

ガーデンアリーナは、世田谷通りを渡る必要がありますが、
床暖房、食洗機、ディスポーザーが標準装備、
１００％地下駐車場という条件で、
ビューコート(世田谷通り沿い)だと３０００万円台後半の部屋がかなり
たくさんありました。今考えれば、かなり割安でしたね。
また、全体でも９割近くの部屋が４０００万台でした。

アリーナ三兄弟の最後のプライムアリーナの販売が終わると、
大規模な土地的がもうないので、この辺りの分譲マンションの造成は
一段落するのではないでしょうか？
そうなると、買いたくても良い物件がなくなってくる状態に戻りそうですね。

[540: 購入検討中さん]

もういっそのことターゲットをもっと上にして仕様を高級にしてほしい。
いいよ高くて金はある！競合も減るだろうし。
と段々思い始めてしまうのはデベの戦略にまんまと引っかかっているん
でしょうか（戸建にするかな・・・苦笑）

[541: 周辺住民さん]

皆さんこんにちは。お邪魔します。524さんなどの書込みに登場している「南口4分」のマンション住民です。

良くこの物件など北口のマンションに関するネガティブな意見に材料として“我が家”が登場していますが、正直滑稽ですね。うちのマンションに住んでいる人でそんな感覚を持っている人いないですよ（勿論、自分の住んでいるマンションに愛着はありますし、好きですけど）。

北口の発展と、ガーデンアリーナやこの物件など、大規模な良いマンションの登場、同じ新百合マンションライフをおくる者として大歓迎ですよー。仲間が増えるようでとても心強いです。北口（に引越し予定）の皆さん、仲良くしましょうね（笑）。

家族でアートセンターをのぞきに行ったり、十二神社の隣の公園でサッカーをしたり、駅周辺の散策スポットがまた増えてとても嬉しい限りです。「北」も「南」もなくなりつつあるこの地域、共に盛上げましょうね。先日大きなチラシが入っていましたが、プライムもとても素敵なマンションになりそうで、とても楽しみです。

[542: ご近所さん]

確かに。レガート住民ではありませんが、この板面白いので良く覗いている「南口」住民です。

今、北口方面がホットですよね。
アートセンター、十二神社、大規模マンションの新規供給…
隣に素敵な街がもうひとつできた感じでとてもいい感じですよ。

新百合住民としてはとてもワクワクする季節って感じかな。私も図書館には良く行きますし、もともと南だ北だって意識は無いし、ましてやどちらが上だ下だなんて感覚、とても違和感がありますね。

[543: 近所をよく知る人]

私も南口に住んでいる者です。

この掲示板を読んでいると確かに北口、南口を比較して南口を買っておけば良かったような
コメントをされる方が多いですね。

しかし、新百合山手はこれからの街です。
３８５さんが貼り付けてくれた「広い歩道、電柱の地中化、ガス灯や標識がとても印象的」な
新百合山手の街並みはとても将来性を感じます。

北口が開発されて、新百合ヶ丘は街全体が美しい街になりましたね。
「新百合ヶ丘」に住んでいることをとても誇りに思います。

[544: ご近所さん]

＞543さん

私も南口に住んでいますが、おっしゃる通りで、駅を中心にして「品の良い文化圏」が形成されてゆくイメージですね。新百合山手地区の様子を見るたびにワクワクした気分になります。
余談ですが、アートセンターって結構色々な雑誌などマスコミに登場してますね。

[545: 周辺住民さん]

北口住人ですが、私にとっては…

南口→駅前ショッピング＆山口台の閑静な住宅街＋「リリエンベルグ」「しもかわ」＋音大
北口→麻生区総合庁舎＆文化センター＆図書館＆警察・消防・郵便＋映画学校＋アートセンター

…つまり、南口の「住」に対して北口は「官庁」「文化」ってイメージですかね。（まあ、そんな大袈裟なもんじゃないんですが…）

何れにしても双方補完しあって「新百合ヶ丘」が存在している訳で、山手地区に新しい住宅街や医療施設・若干の商業施設が完成することで、いよいよ駅を中心とした「こじんまりとした品の良い街」が完成する印象ですね。新百合ヶ丘のひとつの着地点を迎える感じでよかったな、と思ってます。乾杯!!

[546: ご近所さん]

>539

これからの駅周辺物件としては、前に話題に出ていたT社社宅、
フットサル（スポーツセンター前のベルクレイと同じ地主さんで、過去に数社がマンション建設を打診したが断り、フットサル場になったとのこと。大手M社も土地を売ってくれと口説きに来たらしい）、
それから住宅展示場（第一弾として、輸入住宅メーカー？（でしたよね？）等の展示跡地（ラ・ベル新百合ヶ丘の反対側）の一角に現在賃貸＋店舗の物件建設中）の３箇所がマンションになる可能性は高いですね。
駅からの徒歩表記は、７分・４分・３か４分となると思います。
でも、山手の開発完成が2010年を目処としているので、動きはそれ以降になるのではないでしょうか？
ほとんど遊歩道で行けてフラットというのが大きなプラス加点です。
山手にこだわらないなら、実現すればこれも良い物件だと思います。

[547: 周辺住民さん]

＞５３８
栗平の温泉、先日行きました。
手ぶらで行ったのですが、マイタオル、マイシャンプーはともかく、マイ枕＆毛布持参の方がいらっしゃいましたね。
失敗した〜！今度は、もってこーと思いました（笑）。
なお、送迎バスが駅北口から出ているので、湯上りビールを飲みたい人は送迎バスを利用しましょう（飲酒運転撲滅！）。
私は車で行ったため風呂上りはポイントワン（低アルコール）で我慢しました。

[548: 匿名さん]

＞５４３さん

「広い歩道、電柱の地中化、ガス灯や標識がとても印象的」

でも、電柱地中化はメインストリートだけ、その他はにょきにょきたっています。
失望しました。

[549: 匿名さん]

この板、ひやかしや煽りの「外野」じゃなくて、本当に地元に詳しい方がたくさん見ていてくださっているようで、とても役に立ちます。
近所の方で検討されている方も多いんでしょうね。
街の雰囲気が良くわかります。ありがとうございます。

[550: 購入検討中さん]

>548さん

何にプライオリティをおくか、ですね。
見ていただければわかりますが新百合の場合、駅（音大）周辺〜山口台あたりでもおっしゃるとおりの状況です。

電線が許せないなら新百合ケ丘はそもそも検討対象から除外しないといけませんね。
私は全くの許容範囲内で、特に気になりませんが。

・・・失望するどころか非常に気に入っています。