プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[443: 匿名さん]

川崎市営も羽田まで直通になりますし、武蔵小杉や川崎もこれからはかなり魅力的に発展していきそうなので、新百合の存在感を高めるためにも出来たほうがいいと思います。

ただやはりすぐには難しいのでしょうね。

[444: 申込予定さん]

低層階で検討しています。日あたりは何時くらいまで確保されるもんでしょう？

[445: 匿名さん]

>>444さん
向きや部屋によって違うので、MRがオープンしたら時間ごとの日照図を見せてもらえば正確だと思います。

[446: 匿名さん]

＞444
レフト、ライト、ガーデン、どの棟を希望ですか？

[447: 匿名さん]

＞444
ライト、レフト、ガーデン、どの棟が希望ですか？

[448: 匿名さん]

>>444
ガーデンを希望しています。

[449: 物件比較中さん]

隣の一戸建てを検討していたときマンションの日照図を見せてもらいましたが
夏は楽勝で、冬は３時くらいで駄目ぽかったような・・・
すみません、かすかな記憶なのでかなりアバウトです。

[450: 物件比較中さん]

ガーデンウィングの低層階（特に西より）だと日当たりは午前中の数時間しか期待できないと思いますよ。
冬は１日中ほとんど日が入らないのでは？？

また、ベランダの真正面がライトウィングの住居ですよね？？

まあ、価格もそれなりに割安になるのでしょうが。

[451: 匿名さん]

敷地中央に設けられるアクアコートが６メートルの段差を流れるようなので、
ガーデンウィングは、若干高めの位置に建設されることがわかります。
あと、ガーデンウィングとライトウィングとの間隔がどのくらいかによって、
日当たりの具合も変わってきますね。
たしかに西寄りの低層階は厳しいそうです。

[452: 申込予定さん]

１月下旬からはモデルルームがオープンということですが、
どのような仕様なのか、早くこの目で確かめたいです。

新百合ヶ丘という街は豊かな暮らしを約束してくれる街だと確信はしておりますが、
あとは仕様・販売価格だけの問題ですね。

しかし、『この板はモデルルームも公開されていない。販売価格も発表されていない。』という
状況の中で、『新百合ヶ丘の物件であること。三井の物件であること』だけで、
ここまで伸びてしまうとは驚異的ですね。

最近のサブプライムショックの余波等の住宅事情もあまり関係なくすぐに完売しそうですね。

[453: 近所をよく知る人]

新百合の駅改良工事で入るテナントが大分分かってきましたね。

約１，１８９m2のスペースに６店舗が入る予定ですが、
現在確定しているのが、

・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ソニープラザのワクワク感や雑貨の楽しさをぎゅっと凝縮させた、コンビニエンス感覚のショップ。
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html

・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html

・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp

・「odakyu MART」
です。

あとの２店はカフェとパン屋「ホクオウ」ですかね。

新百合という土地柄女性をターゲットにしたおしゃれなショップが多く出店してますね。
オープンがとても楽しみです。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[454: 購入検討中さん]

453さん
おしゃれなショップができて嬉しいです。

新百合ヶ丘ってぶれずに着実に良い街になっていきますよね。
住んでいてとても安心感があります。

このプライムアリーナにも店舗が７店ほど入る予定ですが、
「新百合山手の顔」らしくおしゃれなお店が入ってくれることを安心して待ってます。

[455: 匿名さん]

なんか、おしゃれといえば聞こえはいいんですが、どこにでも入ってるテナントですね...。
音大生向け、といった感じでしょうか。
ラッシュは当初はものめずらしくて買っていましたが、
続けて愛好している人って、なかなかいないですよね。

[456: 匿名さん]

ミニプラ、ボディショップ嬉しいです！！
後はカフェがおしゃれなものが入れば言うことなしですね。
パン屋さんはホクオウで決まりでしょうか？
プライムの店舗も本当に期待してしまいますね。

[457: 匿名さん]

>>４５０
まじですか？
午前中しかあたらないってことは東向き＋なにかの陰になるってことでしょうか？

[458: ご近所さん]

新百合ヶ丘駅のテナントに入るカフェは、
カルディコーヒーファームじゃないでしょうか？
新百合ヶ丘にお店ができるとのことで、少し前に求人が出てました。
カルディはカフェじゃなくて、コーヒー＆食品雑貨のお店ですが...

[459: 匿名さん]

このマンションは立地とデベは文句の付けようがないから、
あとは価格だけですね。
それだけに、３ＬＤＫで価格帯が５千万後半〜６千万前半での
競合はものすごく激しくなるような気がします。

[460: 匿名さん]

6千万前半までですか。
頭金半分３千万で残りローンとして、繰上げ返済がんばって、
トータルで少なくとも7千万の支払いに耐えられる層ですね。

新百合おそるべし。

[461: 匿名]

それって80平米台のことですよね。
70平米台4000万台があればじゅうぶん庶民にも手が届くし
むしろ駅徒歩5分にしては割安だと思うのですが・・

[462: 購入検討中さん]

↑　７０㎡台の４０００マン代はないと思うぞ。。。今のご時勢で、この立地では。。。

[463: 匿名さん]

棟や階によっては、70平米代で4千万円台もありうるんじゃないのかな。
比較にならないと言われるかもしれないが、
同じアリーナシリーズのガーデンやシーズンの1割増しとすると
なんとか4千万円台におさまるのでは？

[464: 匿名さん]

＞460　頭金半分３千万で残りローンとして、

頭金３千万円も貯められるなんてすごいですね。
我が家はその３分の１にも届きません。

[465: 賃貸住まいさん]

初めて投稿します。
　私はこれまで新百合ケ丘はおろか、小田急沿線も検討対象にしていま
せんでした。正月休みの実家からの帰り、初めて現地を見学しました。
　「あまり褒める投稿をしないでほしい」と言われていた方がいらっし
ゃったので気が引けるんですが、新しい街の息吹を感じ、いい街になる
だろうなと感じました。ここに家族で暮らせたら落ち着いて暮らせるだ
ろうかなと。私が知ってる新百合は２０数年前によく電車で通った残像
のみでした（もちろんそのころとは隔絶の感でしょう）が、漠然と良い
印象を抱きました。
　ナビの設定を間違えて、最初は南口側の駐車場に止めて当物件の建設
地を探したりと勘違いもはなはだしかったんですが、おかげで南口の雰
囲気もなんとなく分かりました。入った飲食店で子供の隣でたばこをふ
かされたことだけは辟易したんですが。禁煙席といわれたはずだったん
ですけれども（笑）。

　これまで５階建て程度の比較的低層物件のせいぜい１００戸程度のこぢ
んまりした暮らししか想定していなかったため、当エリアが１種中高層、
２種中高層地域でないことと、戸数の多さ、１４階建てという点が若干の
不安要素となっています。それと（私にとって）余分な供用施設を不必要
に多くしないでほしいかなと。
　とりとめもなく書きまして申し訳ありません。現地を見て気に入って初
めてＭＲに行くことにしていますので、久しぶりにＭＲに行くのが楽しみ
な街に出会えて浮き足立ってしまったようです。ご容赦ください。

[466: ご近所さん]

>458
カルディはホントですか？
ちょっとググッてみたところ、それらしい求人らしきものがチラホラありますが具体的なものが見つけられませんでした。

でも、ホントならとても嬉しいです。気に入った銘柄のコーヒー豆がカルディにあるのですが、たまに行く下北や町田の店で買いだめしてました。　駅に出来ればとっても嬉しいです！

[467: 匿名さん]

>>453
ボディショップできるんですか。
OPAが開店した当初に、ありましたよね。


>>466
カルディコーヒーファームのホームページの求人のページに、
今後のオープン予定　新百合ヶ丘　と書いてありますよ。

[468: ご近所さん]

>467
カルディのHP見ました。　確かにありますね。嬉しいです。

ボディショップに限らず、新百合ヶ丘の商圏人口が増えてこれから商売になると感じた企業が参入してきたり戻ってきたりするんじゃないでしょうか？　いい店が増えることは嬉しい限りです。

[469: 匿名さん]

いい感じのお店が昔あって、撤退してしまった、という話もありましたね。
ちょっとおしゃれな、ちょっと高級なお店等がもう少し増えてくれれば
本当にいい街になりますよね。
ワインのお店とかってないですよね〜。
プライムの下に出来てくれないでしょうか？？？

[470: 匿名さん]

ワインのお店、紅茶のお店など、いいお店は撤退していくのが新百合のセオリーでした。
今後はそうならなければいいですが。。。
結局、高級店は欲しいけど、あまり人が入らず、採算が取れずに撤退するようです。
ボディショップ、ラッシュも、いずれ撤退するのでは・・・なんて気がします。

カルディは嬉しいですね。カルディならお客さんも多いと思いますし。
個人的には、日本茶のお店も欲しいなあ。

[471: 匿名さん]

>>463さん

ガーデン＆シーズンの１割増しではとても買えないと思いますよ。
場所も新百合山手のど真ん中。駅からも近いし、マンション価格も当時からかなり上がってます。低く見積もっても最低２割アップでしょうね。

60㎡台で4000万後半
70㎡台で5000万台
80㎡台で5000万後半〜7000万台
100㎡で7000万後半〜１億

と予測してます。

最近の三井の強気の価格設定とプライムの豪華な仕様からみて、絶対高いと見た！

[472: 匿名さん]

ガーデン売り出し時は、価格を抑えすぎてあっと言う間に売れてしまい
デベも後悔（？）していたとの噂を聞きました。
でも街が更地の頃に強気に出ても売れないでしょうからね・・・
街もスーパーも出来てから入居のプライムは、利便性を強みに強気に出るでしょうね。

ところで、仕様が高いとおっしゃる方は、どのあたりで仕様が高いと思われるのでしょうか？
仕様・設備など、他と比べてすごいところってあるのですか？
ぬかりはないけど、高級というほどでもないように感じるのですが。

[473: 匿名]

>471

南向きの間取りであればそれくらいの価格だったと思うのですが
やはり日当たりが悪すぎます。そこまでの価格にはならないのでは。

[474: 物件比較中さん]

ここの低層階って植栽の影響（影）うけるもんなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

パークコート成城は、あの立地とはいえ駅から徒歩8分で最低でも坪300万以上。
一番高いのは坪600万近く。（平均400万位）

新百合徒歩5分でどれだけの価格つけてきますかね？

[476: 購入検討中さん]

価格予想だけでここまで盛り上がるとは・・。

おそろしや新百合ヶ丘！！

[477: 匿名]

ボディショップもラッシュもそんなに喜ぶ店！？
最近ではイトーヨーカドーとかにも入ってるし、単なる普通のテナントじゃないですか。
そんな店で喜んじゃうって、ここはそんなにショップが少ないのかと思われちゃいますよ。
私はまたその手の店なのかと、正直がっかりしました。
カリタス成城とかのほうが100倍うれしかった。

[478: 匿名]

↑私もそんなに喜ぶほどのお店か？そう思いました。
あとごく普通のファミリータイプのマンションにありがちな仕様だと思うのですが
グレードが高いとか高級仕様というコメントを読むたび新百合では高級マンション
に分類されるのかな？？と思ってしまいます。

[479: ご近所さん]

ショップはそんなに多くないと思います。
確かに特段おしゃれな店じゃないかもしれませんね。

でも、新百合ヶ丘の良さは「○○の店がある」とか、そんな事で勝ったり負けたりみたいな感覚の無いところだと思っています。どんなお店があるかで、街にブランド的なイメージを持たれる方には、正直言って向いていないと思います。

あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

あくまでも“自然体”がこの街の良さです。

[480: ご近所さん]

「そこそこ」が良いバランスで保たれているところが新百合の良さですよ。
そこそこ郊外で、そこそこの店がそこそこあり、そこそこ自然が残っていて。

あ、渋滞と保育園の待機児童だけはぶっちぎりですがね（笑）

普通に中庸な暮らしをするのに必要なものが揃っていて、
それでいて華美なものがないので、ちゃらちゃらしたのが入ってきにくい。
それが新百合が丘の不思議な魅力です。

[481: 匿名さん]

＞471　100㎡で7000万後半〜１億

7千万後半〜1億出す人がそんなに大勢いますかね？
いたらとっくに新百合山手の戸建を買ってると思うんですけど。

[482: 匿名さん]

>7千万後半〜1億出す人

最近は高額所得者も増えてますから意外と出せる人はいると思いますよ。

だけど、それだけ出せる人なら戸建てを買うと思うって意見にはかなり同意。　
もしくはもうちょっと都心寄りのマンション狙うとかね。　
それだけ出してここのマンション買うって言う人は、新百合に特別な思いが
ある人なのか、それとも金銭感覚が○×△な人なのか・・・

[483: 匿名さん]

>>481
バブル期なら、新百合でも億超えのマンションがありましたね。

駅に近いとはいえ、郊外の普通のマンション（タワーマンションでない）ですから、
億近い値段だと、若い人は、戸建か都心よりのマンション、
高齢世帯は、介護付きマンションのような選択をするのではないでしょうか？

[484: 匿名さん]

1億円を超えてもここを欲しい方もおられるでしょうし
ほかの選択をなさる方もおられるのだろうと思います。
自由というか事情というかお金の使い方はそれぞれで
ひとのことはどうでもいいなぁと感じています。

[485: サラリーマンさん]

7千万というと35年ローンで支払えば、総額1億は優に超えますね。ここを買わないで1億円で
賃貸と考えると（預金金利、運用益除いても）、30年間月額30万の家賃の家を借りられますね。

都内vs新百合だと厳しいでしょうが、ま、幸い川崎市、東京都下に新百合のような魅力の街が
ないので、新百合でも1億出して住みたいとこだわる人はいるでしょう。

[486: 匿名]

１憶出しても・・たしかにそんな人もいるでしょう。
でもそんな人をターゲットにして売り出すというのは無謀な気がしますね。
いくら立地がよくても日当たりの悪さ（南向きなし）、仕様のグレード
（きわめて普通）を考えるとどうも・・

[487: 匿名さん]

7000万超えると、必ず戸建ての方を買えば・・・という話になりますが
新百合山手の中で、7000万では、日当たりの悪い、リビングからの眺望はほぼ絶望の、隣の家ときゅうきゅうのところしか買えません。
（モデルホーム全て見ました。）
もちろん、資産価値ということで、戸建てを選ばれる方もいらっしゃるでしょうし、
庭がどうしても欲しいとか、下の階に気を使いたくないとか
戸建ての方を選ばれる方も多いと思います。

一戸建てかマンションかというのは本当に個人の好みなので
これだけ出せば戸建て、という考えはちょっと違うと思いますよ。

ゴミだしが楽だし、リビングはカーテンなしで全開していたいし、
戸建てが怖いと思ってしまう私は断然マンションがいいです。
共用施設もやはり便利ですしね。（これも経験済みです）

ガーデンも、高い部屋から売れていったようですし
十分需要はあるのだと思います。

[488: 匿名さん]

山手の戸建は、新百合にしては、区画が狭めでしたね。
価格を抑えるために、狭くしたんでしょうけど。

個人的には、共用施設は集会室くらいで充分だと思ってます。

[489: 買い換え検討中]

>>486

日当たりがいまいちだということで、私はちょっと、いや、かなりがっかりしています。

今住んでいるマンションは狭くなってきたので買い替えを検討しているのですが、
日当たりだけは譲れない条件なので・・・・。

日が当たらない部屋に住んでいる方って健康を害する方が多いと聞きます。
せっかくのマンションなのに南向きがないなんて！と、気分は少し萎えています。

＞あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
＞おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

かなり前には、この手の話題で相当もりあがっていたように記憶しています。
私は高級かどうかなんてどうでもいいし、高級がよけりゃ表参道でも行けと思いますが、
あえてラッシュとかボディショップが来るのは何故？という気はしてしまいます。
どこにでもあるお店なんで・・・・。
個人的には、新百合には○○がある！というような、オンリーワンのお店がよかったです。
せっかく新百合は景観が良いと褒められているので、
あえてどこにでもあるお店を誘致する必要はなかったかな。

まあ、どこが来てくれても別にいいし、基本的には歓迎なんですけど・・・・。

[490: 匿名さん]

ラッシュもボディショップもなんだか似た感じですよね。
ちょっと寄ると店員さんがすぐ話しかけてくるし、そういうのが苦手な
私はすっかり足が遠のいてしまいました。（商品は嫌いではないんですが）

先日経営破たんしたチーズケーキファクトリーと同じにならないか
ひとごとながら心配です…なんか私的には雰囲気似てるような感じがするので

[491: 匿名さん]

>>489
ボディショップは、一度、新百合から撤退した過去がありますからね。

どこにでもあるお店を誘致したというより、そういう店しか誘致できなかったのでは？
駅周辺は、テナント料も高いでしょうから、
個人のお店が出店するのは、難しいと思いますよ。

エルミロードの地下がリニューアルされる時には、
地元の枠があったみたいですが。

[492: ご近所さん]

↑
よくわかります。全く同じ気持ちです。
多分、学生相手の商売ですよね。
学生なら、１コ500円の入浴剤でもあまり躊躇せず買いそうだと思ってるのでしょう。
私はラッシュの入浴剤は好きになれず、結局ツムラとかを愛用しています。
ラッシュはあまり日本人には向かないような気が・・・。
ということで、いずれＣ・Ｆの二の舞に！？
強気な出店が目立ちますよね。採算取れてるのかな。

新百合には、もっと落ち着いた感じのお店が来て欲しかったです。
たとえば、玉川学園にあるお店みたいな(←うまい言い方がわかりません、すみません)
玉川学園は、学生が多くても、十分に大人の町として機能しているように思います。
新百合は良く言えば若返り・悪く言えば若者の町になりつつあるような気がします。
もっと地に足がついたような町になるのには、しばらく時間がかかりますかね〜。