プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[423: 物件比較中さん]

少し足を伸ばして王禅寺まで行くと、住宅街の中に
大規模な公園、公共プール、釣り施設、ゴルフ練習場、テニスコートなどが
点在しています。
まずは王禅寺の雰囲気です。
このあたりは早くから開発された地区で敷地もゆったりしています。

[424: 物件比較中さん]

王禅寺ふるさと公園
平和です。

[425: 物件比較中さん]

ヨネッティー王禅寺
公共の温水プールです。こちらにもトレーニングジムなどがあります。
料金もかなり安いのでオススメです。

[426: 物件比較中さん]

新百合ヶ丘いいですよね。

最近では郊外でもむやみやたらと高層ビル・マンションが乱立していますが、
画像にあるように新百合ヶ丘の空はどこも広くて落ち着きます。
さすが、都市景観１００選に選ばれた街です。

これからも自然豊かで流行に流されない個性豊かな美しい街(修飾語が長くてすみません。。)
でいてほしいです。

[427: 匿名さん]

派手すぎず、地味すぎず、ほんといい街ですよね新百合ヶ丘。
抽選で外れたら泣いてしまいそうです…私。

[428: 物件比較中さん]

３月は新百合には海外アーティストがいろいろやってくるようですね。
ちょっとした「新百合におけるドイツ月」です。

まずは３月２０日〜２３日に４日間に渡り、「テアトロジーリオショウワ」にて世界的な芸術家「ピナ・バウシュ」の公演が開催されます。
演目は舞台技術上限られた劇場でしか上演できず、ピナ・バウシュが長年にわたり日本での公演を望み、日本でも最も待たれていた作品である「パレルモ・パレルモ」です。
高いチケットですが、私も買いました。

そして、３月１１、１２日には「アートセンター」にて０６年アヴィニョン演劇祭でも大ブレイクした超話題作「シュテファン・ケーギ」のドキュメンタリー・パフォーマンスがありますね。こちらは東京国際芸術祭の先行公演なので、とても楽しみです。チケットも4,000円程度なので是非行ってみようと思います。

先月には30歳に若さにして世界の３大映画祭を制したジャ・ジャンクー監督を呼んだりと、
新百合には何気なく世界的な芸術家がフラっと来ますよね。

私的には「しんゆり映画祭」などを統合して総合的な芸術祭を開催して頂きたいです。
より美しくより豊かな街へみんなで創り上げていきたいですね。

日本文化財団
http://www1.ocn.ne.jp/~ncc/
アートセンター
http://kawasaki-ac.jp/index.html
参考）東京国際芸術祭
http://tif.anj.or.jp/

[429: 申込予定さん]

新百合って自然が豊富で綺麗な住宅街を要したベットタウンと思われがちですが、
商業施設、業務施設、公共施設が集積してとても便利である上、
都心(新宿)へも複々線が完成した暁には10分後半でついてしまう立地の良さ。

そして何よりも最近では芸術文化に非常に力を入れていて、
精神的にもとてもゆとりを感じられる街ですね。
こんな街あります？？

新百合ヶ丘…いい街です。

[430: 近所をよく知る人]

こんな街あります？？
と問われれば、あまり無いかも分かりませんね。でもまあ、どんな街でも「住めば都」っていいますし、それぞれの良さはあるかと思います。

私も新百合大好きです。でも他の街には他の街の良さがありますよね。

[431: 周辺住民さん]

そうですね。控えめっていうか、あまり自己主張しない、分をわきまえた感じの住み易さが新百合の良さかと思います。

[432: 申込予定さん]

あんまり新百合を褒めてくれるナ。
人気が出すぎて倍率高くなるのは勘弁してほしい。

[433: ご近所さん]

＞432さん

確かに。この板見ている人はおそらくこの地域のことを良く知っている人ばかりでしょうから、今さら…っていうのはありますよね。

[434: 匿名さん]

新百合にセキュリティタウンがあることが稀有。
国内駅近では他にあるようでなかなかない。
高級云々よりむしろそちらに惹かれている。

[435: 匿名さん]

外れないから大丈夫です。全員当選ですよ。当たり前でしょうこのご時勢。
言い過ぎかもしれませんが、あなたは当たりました！というような感じです。

[436: 匿名さん]

＞435

それって抽選に細工が施されるってこと？

[437: 匿名さん]

抽選の有無は、販売価格次第じゃないですか？？

仮に80㎡台で5000万後半なら、サラリーマンでもがんばれば何とかなる水準ですから、
日当たりとか階数に目をつぶって、安いところから仮登録が埋まっていく感じになるのではないでしょうか？

でも、もし抽選になって外れたらどうします？？

[438: 申込予定さん]

抽選ハズレたら近所のナ○スに行けばいい。ほぼ同じ間取りで1割以上安い。

[439: 匿名さん]

期ごとに分けて販売するようなら、抽選に外れた場合でも、
可能性のあるかぎり次の機会に申し込み続けるつもりです。
新百合駅徒歩５分以内でこれだけ大規模な物件は今後出そうにないですし、
他沿線（田都とか）も検討しましたが、
何度も訪れているうちこの街が好きにりましたので、
新百合一本で行くことに決めました。

[440: 購入検討中さん]

４３８さん、もっと慎重に投稿してください。
他のマンションをバカにしたような感じで失礼だと思います。

私はここで素敵な生活をしたいと願っています。

近所の人達から嫌われるようなしゃべり方は
しないでほしいのです。

[441: 申込予定さん]

地下鉄計画を早く進めて頂きたいですね。

新百合には川崎市営地下鉄の新設(新百合〜川崎間)と
横浜市営地下鉄３号線（ブルーライン）のあざみ野からの延伸計画があり、
両計画とも２０００年１月の運輸政策審議会答申第１８号において、
２０１５年度までの開業が適当な路線として盛り込まれましたが、
その後具体化に向けての動きはほとんど見られないですね。

個人的は川崎市営はいらないので、横浜市営を早く延伸してもらいたいです。
田園都市線もかなりパンク状態のようなので、お互いメリットはあると思いますがね。

でも何分、川崎と横浜、小田急と東急ですからね。いろいろ難しいのでしょうね。

[442: 匿名さん]

横浜市営地下鉄のあざみ野から新百合までの延伸、
新百合から一本で横浜に行けるという夢のような話ですよね。
でも、２０１６年の東京オリンピックの招致と同じくらい、
可能性が小さいと思っています。

[443: 匿名さん]

川崎市営も羽田まで直通になりますし、武蔵小杉や川崎もこれからはかなり魅力的に発展していきそうなので、新百合の存在感を高めるためにも出来たほうがいいと思います。

ただやはりすぐには難しいのでしょうね。

[444: 申込予定さん]

低層階で検討しています。日あたりは何時くらいまで確保されるもんでしょう？

[445: 匿名さん]

>>444さん
向きや部屋によって違うので、MRがオープンしたら時間ごとの日照図を見せてもらえば正確だと思います。

[446: 匿名さん]

＞444
レフト、ライト、ガーデン、どの棟を希望ですか？

[447: 匿名さん]

＞444
ライト、レフト、ガーデン、どの棟が希望ですか？

[448: 匿名さん]

>>444
ガーデンを希望しています。

[449: 物件比較中さん]

隣の一戸建てを検討していたときマンションの日照図を見せてもらいましたが
夏は楽勝で、冬は３時くらいで駄目ぽかったような・・・
すみません、かすかな記憶なのでかなりアバウトです。

[450: 物件比較中さん]

ガーデンウィングの低層階（特に西より）だと日当たりは午前中の数時間しか期待できないと思いますよ。
冬は１日中ほとんど日が入らないのでは？？

また、ベランダの真正面がライトウィングの住居ですよね？？

まあ、価格もそれなりに割安になるのでしょうが。

[451: 匿名さん]

敷地中央に設けられるアクアコートが６メートルの段差を流れるようなので、
ガーデンウィングは、若干高めの位置に建設されることがわかります。
あと、ガーデンウィングとライトウィングとの間隔がどのくらいかによって、
日当たりの具合も変わってきますね。
たしかに西寄りの低層階は厳しいそうです。

[452: 申込予定さん]

１月下旬からはモデルルームがオープンということですが、
どのような仕様なのか、早くこの目で確かめたいです。

新百合ヶ丘という街は豊かな暮らしを約束してくれる街だと確信はしておりますが、
あとは仕様・販売価格だけの問題ですね。

しかし、『この板はモデルルームも公開されていない。販売価格も発表されていない。』という
状況の中で、『新百合ヶ丘の物件であること。三井の物件であること』だけで、
ここまで伸びてしまうとは驚異的ですね。

最近のサブプライムショックの余波等の住宅事情もあまり関係なくすぐに完売しそうですね。

[453: 近所をよく知る人]

新百合の駅改良工事で入るテナントが大分分かってきましたね。

約１，１８９m2のスペースに６店舗が入る予定ですが、
現在確定しているのが、

・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ソニープラザのワクワク感や雑貨の楽しさをぎゅっと凝縮させた、コンビニエンス感覚のショップ。
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html

・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html

・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp

・「odakyu MART」
です。

あとの２店はカフェとパン屋「ホクオウ」ですかね。

新百合という土地柄女性をターゲットにしたおしゃれなショップが多く出店してますね。
オープンがとても楽しみです。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[454: 購入検討中さん]

453さん
おしゃれなショップができて嬉しいです。

新百合ヶ丘ってぶれずに着実に良い街になっていきますよね。
住んでいてとても安心感があります。

このプライムアリーナにも店舗が７店ほど入る予定ですが、
「新百合山手の顔」らしくおしゃれなお店が入ってくれることを安心して待ってます。

[455: 匿名さん]

なんか、おしゃれといえば聞こえはいいんですが、どこにでも入ってるテナントですね...。
音大生向け、といった感じでしょうか。
ラッシュは当初はものめずらしくて買っていましたが、
続けて愛好している人って、なかなかいないですよね。

[456: 匿名さん]

ミニプラ、ボディショップ嬉しいです！！
後はカフェがおしゃれなものが入れば言うことなしですね。
パン屋さんはホクオウで決まりでしょうか？
プライムの店舗も本当に期待してしまいますね。

[457: 匿名さん]

>>４５０
まじですか？
午前中しかあたらないってことは東向き＋なにかの陰になるってことでしょうか？

[458: ご近所さん]

新百合ヶ丘駅のテナントに入るカフェは、
カルディコーヒーファームじゃないでしょうか？
新百合ヶ丘にお店ができるとのことで、少し前に求人が出てました。
カルディはカフェじゃなくて、コーヒー＆食品雑貨のお店ですが...

[459: 匿名さん]

このマンションは立地とデベは文句の付けようがないから、
あとは価格だけですね。
それだけに、３ＬＤＫで価格帯が５千万後半〜６千万前半での
競合はものすごく激しくなるような気がします。

[460: 匿名さん]

6千万前半までですか。
頭金半分３千万で残りローンとして、繰上げ返済がんばって、
トータルで少なくとも7千万の支払いに耐えられる層ですね。

新百合おそるべし。

[461: 匿名]

それって80平米台のことですよね。
70平米台4000万台があればじゅうぶん庶民にも手が届くし
むしろ駅徒歩5分にしては割安だと思うのですが・・

[462: 購入検討中さん]

↑　７０㎡台の４０００マン代はないと思うぞ。。。今のご時勢で、この立地では。。。

[463: 匿名さん]

棟や階によっては、70平米代で4千万円台もありうるんじゃないのかな。
比較にならないと言われるかもしれないが、
同じアリーナシリーズのガーデンやシーズンの1割増しとすると
なんとか4千万円台におさまるのでは？

[464: 匿名さん]

＞460　頭金半分３千万で残りローンとして、

頭金３千万円も貯められるなんてすごいですね。
我が家はその３分の１にも届きません。

[465: 賃貸住まいさん]

初めて投稿します。
　私はこれまで新百合ケ丘はおろか、小田急沿線も検討対象にしていま
せんでした。正月休みの実家からの帰り、初めて現地を見学しました。
　「あまり褒める投稿をしないでほしい」と言われていた方がいらっし
ゃったので気が引けるんですが、新しい街の息吹を感じ、いい街になる
だろうなと感じました。ここに家族で暮らせたら落ち着いて暮らせるだ
ろうかなと。私が知ってる新百合は２０数年前によく電車で通った残像
のみでした（もちろんそのころとは隔絶の感でしょう）が、漠然と良い
印象を抱きました。
　ナビの設定を間違えて、最初は南口側の駐車場に止めて当物件の建設
地を探したりと勘違いもはなはだしかったんですが、おかげで南口の雰
囲気もなんとなく分かりました。入った飲食店で子供の隣でたばこをふ
かされたことだけは辟易したんですが。禁煙席といわれたはずだったん
ですけれども（笑）。

　これまで５階建て程度の比較的低層物件のせいぜい１００戸程度のこぢ
んまりした暮らししか想定していなかったため、当エリアが１種中高層、
２種中高層地域でないことと、戸数の多さ、１４階建てという点が若干の
不安要素となっています。それと（私にとって）余分な供用施設を不必要
に多くしないでほしいかなと。
　とりとめもなく書きまして申し訳ありません。現地を見て気に入って初
めてＭＲに行くことにしていますので、久しぶりにＭＲに行くのが楽しみ
な街に出会えて浮き足立ってしまったようです。ご容赦ください。

[466: ご近所さん]

>458
カルディはホントですか？
ちょっとググッてみたところ、それらしい求人らしきものがチラホラありますが具体的なものが見つけられませんでした。

でも、ホントならとても嬉しいです。気に入った銘柄のコーヒー豆がカルディにあるのですが、たまに行く下北や町田の店で買いだめしてました。　駅に出来ればとっても嬉しいです！

[467: 匿名さん]

>>453
ボディショップできるんですか。
OPAが開店した当初に、ありましたよね。


>>466
カルディコーヒーファームのホームページの求人のページに、
今後のオープン予定　新百合ヶ丘　と書いてありますよ。

[468: ご近所さん]

>467
カルディのHP見ました。　確かにありますね。嬉しいです。

ボディショップに限らず、新百合ヶ丘の商圏人口が増えてこれから商売になると感じた企業が参入してきたり戻ってきたりするんじゃないでしょうか？　いい店が増えることは嬉しい限りです。

[469: 匿名さん]

いい感じのお店が昔あって、撤退してしまった、という話もありましたね。
ちょっとおしゃれな、ちょっと高級なお店等がもう少し増えてくれれば
本当にいい街になりますよね。
ワインのお店とかってないですよね〜。
プライムの下に出来てくれないでしょうか？？？

[470: 匿名さん]

ワインのお店、紅茶のお店など、いいお店は撤退していくのが新百合のセオリーでした。
今後はそうならなければいいですが。。。
結局、高級店は欲しいけど、あまり人が入らず、採算が取れずに撤退するようです。
ボディショップ、ラッシュも、いずれ撤退するのでは・・・なんて気がします。

カルディは嬉しいですね。カルディならお客さんも多いと思いますし。
個人的には、日本茶のお店も欲しいなあ。

[471: 匿名さん]

>>463さん

ガーデン＆シーズンの１割増しではとても買えないと思いますよ。
場所も新百合山手のど真ん中。駅からも近いし、マンション価格も当時からかなり上がってます。低く見積もっても最低２割アップでしょうね。

60㎡台で4000万後半
70㎡台で5000万台
80㎡台で5000万後半〜7000万台
100㎡で7000万後半〜１億

と予測してます。

最近の三井の強気の価格設定とプライムの豪華な仕様からみて、絶対高いと見た！

[472: 匿名さん]

ガーデン売り出し時は、価格を抑えすぎてあっと言う間に売れてしまい
デベも後悔（？）していたとの噂を聞きました。
でも街が更地の頃に強気に出ても売れないでしょうからね・・・
街もスーパーも出来てから入居のプライムは、利便性を強みに強気に出るでしょうね。

ところで、仕様が高いとおっしゃる方は、どのあたりで仕様が高いと思われるのでしょうか？
仕様・設備など、他と比べてすごいところってあるのですか？
ぬかりはないけど、高級というほどでもないように感じるのですが。