プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[283: 匿名さん]

本当に本当にその値段ですか？？？
だったら言うことなしですね！
もちろん、階数や間取り等々様々な要素があり
値段もマチマチでしょうけど・・・。
抽選必至という感じがします。。。。

[284: 匿名さん]

5000万台でも前半なのか後半なのかでずいぶん変わってくると思います。
283さんがいうように、同じ間取りでも建物や階数などで
価格はまちまちでしょうけどね。

[285: 匿名さん]

>>277さん

5000万円台というと一桁目が5ということですよね。
ということは80平米5900万という感じでしょうか？？
当然80平米で5000万円ってことはないですよね・・・。

よくありがちな、数戸だけ6000万を切る物件で、その他は6000万以上ってことなんでしょうかね？

いずれにせよ、新百合のあの立地で6000万でおつりがくるならまずまずでしょうか。

[286: 匿名さん]

８０平米で５０００万円台といっても低層階やあまり間取りの良くない部屋だけで、大半は６０００万円超えるのではないかという気がします。
同じ階・間取りの場合、価格はライト＞レフト＞ガーデンの順になるんでしょうか。

[287: 物件比較中さん]

大半は6000越えといっても、やはり最近のマンション事情から見るとかなりお買い得です。
今まで田都沿線のマンションを見てきましたが、正直、プライムがその価格で来るとはあまり思っていませんでした。
279さんのおっしゃるように、新百合価格なのでしょうか。

新百合、とてもいい街なのにこのお値段。
人気が殺到しているのもよーくわかります。
うちは超前向きに検討です！

[288: 購入検討中さん]

6000万超えだと田都の某物件に心が傾いてしまいます・・・
生まれ育った新百合か、住環境抜群の青葉台か・・・
とりあえず階数と間取りの価格がわかるまで様子見ですね。

[289: 購入検討中さん]

青葉台が住環境抜群ですか？
駅前はよくないと思います
新百合ヶ丘のほうがいいかな

[290: 匿名さん]

駅や沿線、街同士の比較はタブーです。

[291: 物件比較中さん]

>>289さん、
スレが荒れる原因になります。
いい加減、学んでください。

[292: 匿名さん]

MR事前案内会の予約をしたのですが、大盛況のようで２月中旬です。
家族で行きたいので週末にしたからでしょうが。
ここで書かれているように、やはり８０平米代で５０００万円代とのとこでした。
ただ「棟や階によって当然違ってきますから…」とも言っていたので、
条件次第では６０００万円超えるのでは？というような印象でした。

[293: 匿名さん]

長年憧れ続けた街ですので、6000万円超えは覚悟しています。
新百合ヶ丘で、しかもこれだけの規模の駅近マンションはおそらく今後もう出ないでしょうから、この最後のチャンスに賭けたいと思います。

[294: 購入検討中さん]

今までの書き込まれている値段設定だと
間違いなく高い競争率となるでしょう。

家内がどうしても憧れの新百合ヶ丘に住みたい
と言っています。

どうしたらいいでしょうか。
今から滝に打たれに行こうかと考えています。
今度こそ絶対当てにいきます。
みなさんお手柔らかに・・・・・・。

[295: 周辺住民さん]

新百合住民ですが、「憧れの街」なんて言われると、正直照れちゃいます…　って、私のことじゃないか（笑）
でも、この周辺の生活は期待を裏切らないと思います。

「滝に打たれる」なんて大袈裟な!!
十二神社へのお参りで良いのではないでしょうか。

本物件もとても良いと思いますが、中古物件も含めて網を張っておけば、年に何件かは良い物が出ますよ。

では、幸運をお祈りしています。

[296: 買いたいけど買えない人]

近所の賃貸に住んでいるのでココはよく眺めさせていただいています。

5,000万円台からと言えど、大体6,000万円くらいが最多価格帯になるの
でしょうかね。
検討されていらっしゃる皆さまは、そんなに頭金をお持ちなんですか。
年収がそんなにスゴイんですか。

一般サラリーマンには手の出ない物件に飛びついていらっしゃる方が
多いので、単純にすごいなーって思っているだけなのですが。
羨ましい・・・。

[297: 匿名さん]

そうですね。

パーク・ハイム（＃壱〜＃弐）、パーク・ハウス（＃1〜＃4）、レガートプレイス、ガーデンアリーナ、シーズンアリーナ　等々と並んで新百合の代表的なマンションのひとつになるでしょうね。「新百合山手」地域の街がすごく雰囲気が良くなってきたことと併せ、世田通交差点にできるスーパーと共に、出来ばえがすごく楽しみです。

私は買えませんが…

[298: 匿名]

>296
60平米の部屋もあるので価格は3000万台〜でしょう。
70平米なら4000万〜、最多価格帯は80平米が中心なら5000万台というところで一般のサラリーマンでもじゅうぶん手が届く物件だと思います。

[299: 匿名さん]

８０平米台といっても幅が広く、プランにある８５Ｄ１Ｌ（８０．８５㎡）で５６００〜５８００万、８５Ｇ２Ｌ（２５．３８㎡）ではやはり６０００万台前半くらいになるんじゃないでしょうか。
我が家のように、子持ちで８０平米台を希望する一般サラリーマン家庭にとっては、正直、６０００万を超えると厳しいですね。
もちろん自己資金を潤沢にお持ちの方もいるでしょうが、かなりの冒険だと思います。

[300: 匿名さん]

＞299さんとほぼ同意見です。
いくらなんでも3000万台はありえないですね。
61.25㎡の一番狭い部屋でも坪220万（4500万前後）はすると思います。
80㎡台でも5000万円台で買えるのは、ガーデンウイングの低層階（設定があればですが）あたりではないでしょうか？
80㎡3LDKで階数、日当たりを選ぼうと思えば、最低6500万前後は必要ではないでしょうか？
（80㎡で5000万台というのは、あくまで「そのあたりから設定があります」ということで「最多価格帯」という意味ではないと思われます。）
それくらいでないと「プライム」の名が泣くのでは？？

多くの部屋が抽選になるのは、買い手にとってなることはお買い得物件であることの証でもあり歓迎すべきことなのかもしれませんが、デベからみるとあまりいいことではないと思われます。
「抽選でいちかばちか」ではなく、「買える人にしっかり考えて」買ってもらいたい物件と考えるのではないでしょうか？

いろいろ意見が出ていますが、1月下旬が楽しみですね。
ただ、最近の三井の価格設定はやや強気なような気がします・・。

[301: ビギナーさん]

頭金が3,000万円、ローン原資となる世帯収入が1,200万円くらいないと
購入する勇気が持てない私です。笑

[302: 匿名さん]

6000万として、
三井なので1割の600万が契約時に即金で振込、
頭金平均の3割としても残1200万。
残4200万をMAXの35年固定、金利3%強で月額17万。
駐車場2万、管理費2万で月21万。

オプション100万、家具新調200万、引越20万、
ざっとこんなものでしょうか。

[303: 匿名さん]

マンション頭金のために株や投資をやったりする人もいますよ。
私の友人ですが、30前半にして３千万近く稼いだ人もいます。
まあ、ギャンブルなのでハイリスクですが。。。

みんな、いろいろと工夫して頑張っています。
普通のサラリーマンで年収1000万以上あっても、
自分の貯金だけで頭金を捻出できる人はそういないと思います。
ダブルインカム、双方年収1000以上なら別ですが、
そのような世帯は、なかなか郊外を選択できないと思われます。

[304: 匿名]

親の援助がある人もたくさんいるから、どうってことないんじゃないの？
自分の親と嫁の親の援助が1000万もあれば、楽勝でしょう。
ということで、世帯年収1000万もあれば平気では？
ローン返済も全然苦しくないと思う。
実際、自分の周囲はそんな家庭がとても多い。
とかいって、うちは親の援助あてにしてないので厳しいけど——。

[305: 匿名さん]

これまで強気の価格設定といえば、真っ先に野村の名が浮かんできましたが、近頃は三井もこの動きに追随するかのようですね。
たしかに、この物件にあえて「プライム」という名称を冠した以上、強気の価格にせざるを得ないと思います。
「プライム」と名づけたマンションが同じシリーズの価格と大差がないようでは、大いなる矛盾になってしまうでしょうから。
私の場合、今から１月が楽しみというより、価格をみてがっくり肩を落としそうな予感がしています。

[306: 匿名さん]

まぁ、新百合ヶ丘は新ゆり都民という言葉があるくらいですからね。
高値は間違いなさそうですね。

[307: 周辺住民さん]

プライムアリーナの前面道路『新百合山手中央通り』、
『新百合山手東通り』に道路名標識が立ちましたね。
鮮やかなブルーの地に白抜きで通りの名前が書かれています。

個人的なブログですが、リンクは自由ということなので、
アドレス貼り付けておきます。
『新百合ヶ丘とその周辺』↓
http://blog.livedoor.jp/green_cafe/
※その他、新百合のイルミネーションなどの情報が写真付きで載ってますので、あまり新百合に詳しくない人はどうぞご覧ください。

新百合山手のまちづくり『サイン計画』↓
http://www.shinyuriyamate.com/01gaiyo/01gaiyo_05.html

[308: シンユリーゼ]

新百合都民ではなくて、川崎都民、横浜都民ではなくて？
新百合都民という言葉は初めて聞きました。。

ところで、度々話題に出る『テアトロジーリオショウワ』ですが、
今回の公演は世界的に有名なピナ・バウシュだそうですね。
３月２０(木)〜２３日(日)の公演なのにすでに席によっては
完売するほどの人気みたいです。(私もゲットしました。)
長年、日本では舞台技術上公演できなかった演目を
この『テアトロジーリオショウワ』行うことの意義は
とても深いと思います。
日本のバレエやオペラの新たな殿堂として期待されますね。
日本文化財団↓
http://www1.ocn.ne.jp/~ncc/

[309: 匿名さん]

＞307さん。
すてきなブログを紹介してくださり、ありがとうございます。

[310: 匿名さん]

以前、資料請求をしたのでモデルルーム事前案内会のDMが届いていたの
ですが、様子見を決め込んで放置していたところ、お誘いの電話があり
ました。三井の物件ではこんなことは初めてです。

この板の盛り上がりとは裏腹に、意外と苦戦していたりするのでしょう
かね？

[311: 匿名]

そうですね、はじめは坪300とか坪280はくだらないという
意見も多かったですが思いのほか値を下げてきたし・・
ノブレスと合わせて同地域で700戸販売ということもあり
なかなか厳しいのかもしれないですね。
とくにこの物件は南向きがないのが欠点だと思います。

[312: 物件比較中さん]

>>311
南向きないの？東なんて日あたりきたいできんからどうしよう・・・

[313: 匿名さん]

>311さん

南向きにこだわると選択肢がなくなってしまうので、南西向きと南
東向きは許容範囲と考えているのですが、この物件レフトウィング
は南西向きとはいえ、ほとんど西ですよね。

ガーデンアリーナは配棟を雁行させるといった工夫があったのに、
この物件はそれが無いのが残念です。

[314: 匿名さん]

ＭＲ事前案内会の予約受付開始が８日（土）なのにメール便が届いたのは10（月）。
いつの間にか受付が始まっていて、私も大慌てでとりあえず予約を入れました。
三井に限らず大手デベのＭＲ事前説明会では、午前・午後の時間帯が設けられていて、そこから選択する方法だったので、てっきり今度のプライムもそうなんだと思い込んでいました。

この季節のレフトウィングだと、午後３時頃になるとアートセンター後ろの木々で太陽が遮られ、低層階は日陰で覆われてしまいそうです。
西向きの部屋にとって、最大の恩恵である午後の日当たりが制限されてしまうのはマイナスかと思うのですが、それがどの程度価格に反映されるんでしょうかね。

[315: 物件比較中さん]

＞310さん。
私は古くはレガートプレイス、最近ではガーデンアリーナ、シーズンアリーナ、全てネット若しくは葉書で資料請求した後、何も行動を起こさずにいましたら3物件共お誘いの電話を何度かいただきました。どんな物件をご検討されてきたのか存じませんが、後2件は本物件とほぼ同じデベですから営業のアプローチ方法が変わったということは無いと思います。「買ってくれそうなお客様」の条件に適合されたのではないですか？ご心配には及ばないと思いますが…（笑）

＞311さん、312さん、313さん。
そうですね。好みの問題はあると思いますが真南向きの住戸は無いですよね。でもガーデンアリーナも南西・南東向きのＬ字三連で、この物件とほぼ似た配置です。この土地形のなかでは良く工夫されているように思いますが。でもこればっかりは好みの問題ですよね。私も個人的にはガーデンアリーナのランドスケープの方が好みですが、ここも悪くないと思います。

＞311さん。
未だ価格が発表されていませんから、何を前提に「下げてきた」とおっしゃっているのか解りませんが、173さんの書込みある「日経住宅サーチ」の記事がデベの認識だとすれば、仮に「5000万円台中心」という最近のこの板の情報が正解だったとしても、「下げてきた」という見方は妥当ではないと思いますが。

ところで、この板の「盛り上がり」ですが、以前どなたかも指摘されていた通り、既にこの地域に既に住んでいる、或は関心を持っている方が、物件検討者だけでなく全体でこの板にレスしているのは確かでしょうね。

[316: 匿名さん]

同じ西向きでもプライムと比べてガーデンの場合、遮蔽物が全くないだけに日当たりは文句なし、急坂というデメリットを補って余りある好物件だと思います。
おまけに、今にして思えば坪単価などかなりのお買い得でしたよね。
中古もなんだかんだ言って１、２ヶ月もすれば売れてるようですから。

[317: 匿名さん]

>316さん。
「仲良く情報交換していきましょう。」という冒頭のこの板の主旨を学んでくださいね。
板が荒れるので、あなたのような言い方は止めるべきだと思います。

[318: 匿名さん]

少なくとも他沿線の物件との優劣を云々しているわけでもないし、同じ新百合ヶ丘内での比較くらいはあってもよいのでは。

[319: 周辺住民さん]

ガーデン住民ですがお邪魔します。
プライムにもガーデンにもそれぞれメリデメが有ると思っています。

ガーデンですが、「高台」と言えば聞こえはいいのですが、やはり深夜に酔って帰る時などはちょっとシンドイです。年取ったらもっと大変だと思っています。
でも、総じて「新百合山手」全体の雰囲気がどんどん良くなって行くことと併せ、購入して良かった、と心から満足しています（自画自賛してすみません）。

プライムですが、場所（立地）的には鉄壁だと思います。（家族も「こっちの方が良かった」と良く言っています。）
駅までの距離、文字通り「中枢」と言える立地等々、とても良い物件だと思いますよ。この街区の象徴的なマンションとして人気が出ると思います。眺望については確かに低層階では微妙かもしれませんが、あのガス燈があるメイン・ストリートの雰囲気や利便性と「行って来い」の関係ではないでしょうか。
「南向きが無い」という点はガーデンも一緒ですが、プライムも周囲は道路がかなり広くとってありますし特に不自由は無いと思います。

この板、楽しく読ませていただいています。もちろん、デメリットや心配な点も大いに情報交換すべきですし、比較すること自体悪いとは思いませんが、一方の悪い面だけ論うのではなく、仲良く前向きな情報交換の場であって欲しいですね。元々「勝ち負け」を決めるような質の問題では無いと思いますから。

[320: 匿名さん]

この周辺、確かになかなかすばらしい、且つ面白い街になってきましたね。
昨日でしたか、この物件のはす向かいのアートセンター前に雪がたくさんありましたが、子供が遊ぶように、どこかからわざわざ持ってきたのでしょうか？

[321: 物件比較中さん]

田都沿線に住んでいますが、こちらを真剣に検討しています。
芸術の街というコンセプト、小田急線の将来性、非常に買っています。

ただ、一つ気になることがあり、質問させてください。
先日、夜になりますが、どうしても現地を見たくて、車で出かけました。
鶴川方面から行ったのですが、とにかく道路の混雑が酷くて驚きました。

プライムの前のガス灯の通りは本当に交通量も少なく美しいのですが、
大通りの混雑(すみません、名前がわかりません)はちょっと…と思ってしまいました。
ちなみに、あの混雑度はいつものことなのでしょうか。
車が必需品になっているもので、気になってしまいました。

[322: ご近所さん]

>321
津久井道(もしくは世田道など)ですね。　この道路は新百合ヶ丘の前後および柿生のあたりから鶴川町田方面にかけてかなり日常的に渋滞します。　あと、南側の山口台、王禅寺方面から駅に向かう道路もそうです。
幹線道路の津久井道と線路が平行しているという点で踏み切りが多いのと、昔から言われているように新百合の街自体の道路設計がうまくないという点もあります。
駅周辺と津久井道だけみればどこに行くにも渋滞して大変と思いがちですが、意外と北に抜ける(少し裏道っぽいです)のは全く渋滞しません。私は元々北側の稲城市に住んでいたこともあり車で出かけるのは稲城方面や多摩市方面がかなり多いのですが、渋滞せずに結構スイスイです。　ちなみにここからアウトレットに行こうとすると南町田のグランベリーモールを想定しがちですが、南大沢のラフェット多摩も距離的にはほぼ同じ(少し遠いかな？)ですが明らかに行き帰りの時間は早いですよ。

現在田都周辺に住んでいるのであればやはり車でそちら方面に出かけると言う場合もあるでしょうが、少し大回りしてでも津久井道を極力使わずに行くルートもありますので何とかなると思います。

駅周辺に関しては、尻手黒川が津久井道に接続して駅周辺の渋滞が緩和することを期待(願って)して待つしかないかも。

[323: 匿名さん]

5000万円以内の部屋はないでしょうか。75平米位でいいのですが。。

[324: 匿名さん]

321です。322さん、ご丁寧にありがとうございました。
駅周辺、津久井道は常に混むんですね…。
裏道(？)かどうかはわかりませんが、今すんでいるところから王禅寺や山口台までは渋滞もなくスイスイいけます。
やはり問題はそこからですね…。

プライムは津久井道を通らずに行くことって可能なんでしょうか。
また今度、ぷら〜っと車で訪れてみます。
前回は夜遅くに行ったのですが、それであの混雑状況だったので驚いてしまいました。
次回は落ち着いて、見るべきものを見てきます。

[325: 匿名さん]

田園都市線と迷っています。
なんていうか、
ここは、多摩エリアに入りますよね。
都心が遠い気がして。二子玉川や自由ヶ丘にいくのに登戸から
南武線にのっての移動が必要になるのかなと。
あと、川崎市と横浜だとやはりイメージが。。。
その分、お値段が安いので、検討してますが。。
あまりの新興住宅地で、３０年後多摩NTの様にならないでしょうか。。
お金持ちは皆出て行くんでしょうか。坂もきついし。

[326: 匿名さん]

二子玉川、自由ヶ丘？行かないでしょう。
何しに行くの？
新宿出ればいいじゃない。

多摩NTのようになるかは・・・ワカリマセン・・・

[327: 匿名さん]

>>325
二子玉川なら、電車で行くと乗換えが多いので、
車で行った方がめんどくさくないですよ。
溝の口辺りで、少し、渋滞することはありますが、
新百合周辺の渋滞に比べたら、たいしたことないです。
（車を持っていなかったら、すみません）

同じ麻生区でも、王禅寺と白山は、
すでに、少子高齢化が始まっています。
小中学校も統合されますし。
ただ、王禅寺は、駅から遠く、
白山は、一番新しい街区でも、築20年近くになるので、
若い人には、敬遠されているのかもしれませんが。

山手地区は、地域の中に、大規模マンションと戸建がありますが、
戸建の区画が、2世帯にするには、狭かった気がするので、
将来、孫も一緒に住むのは、難しそうです。

マンションの方は、古くなると買い手から敬遠されるでしょうから、
将来は、老夫婦のみの世帯も多くなりそうです。

でも、山手地区は、駅まで徒歩圏内なので、
王禅寺・白山地域とは、また、違ってくるでしょうが。
地区全体で、バスを使える地域がほとんどないので、
足腰弱ったら、タクシーに頼るしかないのは、マイナスかも。
（プライムくらい、駅に近ければ、別ですが）

[328: ご近所さん]

>324
距離的にだいぶ遠回りになりますが、プライムから北側に抜けて稲城市平尾から栗平に出てそのま南下して柿生やその近辺の踏切を越えて小田急の南側に抜けるか、百合ヶ丘から南に抜けるかのどちらかでしょう。
　
ただ南下するには駅横の道路を山口台方面に渋滞を我慢しながら走った方が時間的には早そうです。栗平周りは距離がありますので、渋滞で停まっているより少しでも走っている方がいいという人むけでしょうか？　でも王禅寺方面から駅に向かう渋滞がひどいので、プライムに帰るには距離は遠回りでもこちらのほうが早いかもしれません。

百合ヶ丘の場合は少し津久井道を走る必要がありますが行き(南下)はたぶんそれほど混まず、帰り(新百合ヶ丘に戻る)は新百合ヶ丘から新百合山手東通りまでの渋滞で済みます。

小田急を越えたあとにどちら方面(青葉、町田インター方面なのか二子玉川方面なのか)により違うと思いますが、百合ヶ丘経由の方が距離的にも時間的にもリーズナブルではないかと思います。

[329: 匿名さん]

本当に5000万台から３LDKがあるのなら、（80平米台の）
今まで、どうせ高いだろうからと諦めていた人たちも
ドッと押し寄せてくるのでは・・・。
よくある、悪条件の部屋で多少安い、ということも
なさそうですし、（そこまで条件の悪い部屋はないだろうということです）
本当なら、他を買ってしまうんじゃなかった〜〜〜。
もう買ってしまった人より。

[330: ビギナーさん]

前から疑問だったんですけど、プライムに６０００万円出せる人って、たとえばレガートとか買わなかったんでしょうか？
購入のタイミングなどの問題もあるんでしょうが、立地や価格面でより条件の良いレガートではなく、あえてこちらを選ぶ理由がいまひとつ分からなくて・・・

[331: 匿名さん]

>330さん
購入タイミングの問題が一番大きいんじゃないでしょうか？
レガートの頃はまだ、住宅購入の検討を始めていなかった人が
多いと思います。
今プライムを検討するなら、過去物件のレガートと比べても
あまり意味がない気がしますけれどね。
（・・・自分自身、レガートの良さが具体的には分かっていないからかも
　しれませんが）

[332: 匿名さん]

レガートとの違いはいろいろありますが、
北口のガンと言っても良いパチンコ屋による
イメージダウンは計り知れませんよ。

山手まで行くときれいですけど、
パチンコ屋周辺になると、変な人もいますしね。

[333: ビギナーさん]

レガートって、東向きに建ってる小田急線からよく見えるマンションの
ことですか？
プライムアリーナもＬウィングはほぼ西向き(西南西)ですが、西向きの
利点があったら教えてください。
やはり、相対的に安価な点でしょうか？

[334: 匿名さん]

この近隣の渋滞は、近々では悪化の一途を辿るような気がしています。
なにせ小田急多摩線、京王線（若葉台〜多摩境）沿線は、100戸を超える比較的大規模マンションが乱立し、ベッドタウンと化しています。
特に京王線沿線は土地が余っているので、まだまだ建設ラッシュが続きそうだし。
正直道路事情は良いとは言えず、近々での改善は無いと考えています。
日常的に車を使用される方は、休日にでもホームセンター、電気屋、スーパー等までの道を確認されるといいかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

>325さん。
この物件はやめた方が良いと思います。あなたには合いません。
なんていうか、根本的に馴染まないと思います。あなたがおっしゃっているようなイメージの街がどこにあるのか知りませんが…
アドバイスできないのに結論だけ出して済みません。

＞330さん。
タイミングの問題以外の何者でも無いと思いますが・・・
「あえてこちらを選ぶ」という前提条件自体が違うと思います。
私も今この物件、検討中ですが、レガート発売時点ではマンションを購入するなどと言う選択肢自体ありませんでした。
比較のしようが無い物件を並べて、「あえてこちらを選ぶ」という表現をすることに何か意味がありますか？具体的に教えてください。

＞332さん。
「パチンコ屋周辺」に、変な人がいる、とおっしゃいますが、具体的にもう少し詳しく教えてくださいませんか。その前を小学生の子供を通学させています。2年間のうち、今のところ何も起きていませんが、ご指摘の通りだとすると心配です。

[336: 匿名さん]

＞334さん。
ちょっと良く解らないのですが、「ベッドタウンと化しています。」というのはどのような意味でしょうか？

新百合ヶ丘は元々「ベッドタウン」だと思いますが…。
（でも、最近この表現はあまり使用しないと思いますが）

「ベッドタウン」という表現を久しぶりに見ましたが、それが理由でどのような問題がおきるのでしょうか？
この物件真剣に検討しているので、あなたがおっしゃる「ベッドタウン」の定義と共に説明お願いします

[337: ご近所さん]

私は334さんではありませんが、なんとなくわかる気がします。
ベッドタウンのくだりはよくわかりませんが……。

小田急に限って言えば、多摩線の発展は今後も続くと思われます。
一回数百人単位で人が増えていけば、小田急線の混雑は悪化するという懸念を持ちます。
もちろん、町田、鶴川、遊園などでもマンション建設は続々とすすんでおり、電車のみならず道路の混雑は悪化の一方では？
田園都市線の混雑を卑下する書き込みがよく見られますが、私としては他人事に思えません。
数年後には田都ほどまではいかなくても、かなりの混雑になるのではないでしょうか。

少なくとも、道路事情は田都沿線のほうがいいわけです。
昔は、小田急のほうが田都より通勤事情も悪かったわけで、
今後は小田急電鉄の広報を鵜呑みにするだけではなく、
それなりに自分で考えたほうがいいとは思います。

……というのはあくまでも私の意見なので、「違うよ」というご意見があれば窺わせてください。
小田急の混雑、津久井道の混雑がこれ以上悪化しないのであれば万々歳です。

[338: 匿名さん]

マンションを買うのに、3〜4年もかけて買う人の方が珍しいですよね。
レガートというマンションが販売された頃には
全く購入の意思がなかった人が、今この物件を検討しているのだと
思います。
というか、これが当たり前の考えなのでは。
あえてこちらを選ぶ、なんていう悠長な考えを持ちながら
マンション購入する人は少ないでしょうね。
抽選に外れてしまって、こちらを検討している人はいるでしょうが。
今検討している人にとっての、比較物件は
今販売中の他マンションです。


ところで、工事が始まったという
スーパーは、できるのは確実のようですが
具体的な店舗名はまだわからないのでしょうか？
以前こちらで、OX高級バージョンという情報がありましたが
それは確定情報なのでしょうか。
気になります。

[339: 匿名さん]

>>336
>>334さんでは、ありませんが、
「ベッドタウンと化している」というのは、
今まで、人が住んでいなかった所が開発されて、
住宅地になっているということでは？

>>335
パチンコ屋さんの前って、小学生の通学路だったんですね。
知りませんでした。

[340: 周辺住民さん]

新百合に住んでいるものです。
交通渋滞もそうなのですが、スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。夕方・休日のレジ待ちはすごいものがあります。
なので家は、最近ほかの地域へ車で買い出しに行っています。
早く山手地区にスーパーができればと願っています。

[341: ビギナーさん]

＞スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。

どうしてなんでしょう？
山手地区にできた大規模マンションやレガートの住人の影響でしょうか？

[342: 匿名さん]

確かに、スーパー（特に、サティ）は、混んでますね。
レジ待ちの人が多くて、通るのも厳しい時があります。

開店当初は、今よりは、空いていたような気もします。
住人が増えてるので、仕方ないでしょうね。
百合ヶ丘の三和も、日曜日は、混雑しています。

6階建ての建物がスーパーということは、
上の階が賃貸マンションにでもなるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

新百合駅のスーパーで言うと、ここ3〜4年では、
①サティがちょっと寂しい
②ＯＸは人が増えてきた

…ということで、北口交差点にスーパーができれば、あらゆ面で均等化が図れて新百合自体、ますます暮らしやすい街になりますね。すごく楽しみ。

[344: 周辺住民さん]

ガーデン前の三井ファインコート(一戸建て)の案内所が取り壊しですね。看板には完売に付き閉鎖となってました。
三井ファインコートは完売したようですね。

この後の物件はいよいよプライムだけになって来ましたね。

[345: 購入検討中さん]

今日事前案内会の電話きました
電話した人だけでてっきりいっぱいかと思い、
私には電話がこないと思ってました
電話が来たってことはどうなんでしょう？
グレイスの倒産は来年のマンション販売に影響でているのでしょうか

[346: 匿名さん]

>>336
空気読んで下さいね。
ベッドタウンの意味も知らないでえらそうな口きいてはいけません。

[347: 匿名さん]

>346さん
こういう人はほっとくに限りますから・・・

[348: 購入検討中さん]

プライムのクリスマスフェアでは何がいただけるのでしょうか？
やはりうケーキが欲しいと思います。

[349: 購入検討中さん]

唐突で申し訳ありません。
この周辺で近い総合(救急)病院はどちらになるのでしょうか？
車で何分くらいかかるのでしょうか？

小さい子供がいて、年に２,３回は夜間の救急に駆け込みます。地図上では調べられますが、住んでみないと病院の対応や評判はわからないものです。周辺に住んでいらっしゃる方、新百合ヶ丘駅周辺の小児科、内科の情報も合わせてどうか教えて下さい。

[350: ご近所さん]

歩いて６，７分の麻生警察署の近くに、総合病院が出来る予定ですよ。
もちろん、産婦人科も小児科もあります。

[351: 匿名さん]

>>349
休日急患診療所は、図書館の裏辺りにありますよ。
小児科のある総合病院で、近いとなると、
登戸の市立多摩病院だと思いますよ。

警察署の側にできる病院は、2009年以降に開院予定だと思うので、
プライムに入居する頃に、できてると良いですね。

[352: 匿名さん]

現状では、図書館の隣に夜間救急センターがあったような。

もしくは、登戸の多摩病院？

[353: 周辺住民さん]

新百合にはいい病院がないのが難点と聞いたことがあります。
今度来るのも聖マリじゃあ、あまり期待できないかも。。。
ただ、田都の方にはいい病院がけっこうあるので、
車を持っている人はそっちにいくことをお勧めします。
ただ、救急搬送ではどうしようもないかも。

[354: 匿名さん]

>今度来るのも聖マリじゃあ

それは(仮称)中島ブレスト＆イメージングセンターですから乳ガンなどの病院で小児や一般診療する病院ではないと思われます。

小児科がある総合病院としては登戸の川崎市立多摩病院か稲城市立病院でしょうか？　あくまで直線距離で測ると稲城市立病院が少し近いです。
あとは警察署裏に出来る新しい病院に期待ですね。

[355: 匿名さん]

>>349

新百合近辺の小田急沿線に限って言えば、あまりいい病院はありません。
我が家も車で遠方の病院に通っています。
小児科なら、田都沿線沿いにある大学病院は本当に評判いいですよ。
ネットなどで調べられると思うので、検索してみてください。

また、この近辺であれば、青葉台は優良の医院が多いと聞きます。
特に眼科、消化器系では名医との誉れ高い医院があるそうです。

[356: 匿名さん]

このあたりも（私の印象では）小児科はわりと親切なところが多いと思いますよ。個人病院なので大きな病気の時の対処はわかりませんが…。

[357: 購入検討中さん]

349です。情報ありがとうございます。
警察署裏に病院ができるという話は知りませんでした。期待します。

現在近いのは建物が新しくなった多摩病院ですか。今住んでいる所からとても近いのですが一度も行ったことがありません。あそこも聖マリアンナですよね。今度お世話になってみようかと思います。

[358: 匿名さん]

アートセンター、すごいイルミネーションですね。
かなりインパクトありますよ。
きれいです。

[359: 周辺住民さん]

病院情報は以下参照してください

http://kpress.weblogs.jp/news/2007/03/3_200b.html#more

[360: 匿名さん]

アートセンターのイルミネーション、見てきました。
けばくてしょぼい、ような・・・
世田道の交差点の建物の青いチカチカイルミネーションも感じ悪い。
パチンコ屋の前を通って、歩きにくい坂を下って、世田道の交差点の信号待ちで排気ガスをたっぷり吸って、アートセンターのけばいイルミネーションを見ながらご帰宅・・・
あんまり、エレガントじゃないなぁ・・・

[361: 匿名さん]

世田谷通りの往来の激しさは気になりますね。
排気ガスもさることながら、ガーデン、プライムに加え周辺の戸建も含めると優に千を超える世帯の人々が日々あそこを行き来するわけで、いつか大きな交通事故が起きそうで非常に心配です。
自分の身は自分で守るしかないのでしょうが。

[362: 匿名さん]

今日、散歩がてらアートセンターの中を見てきました。
外壁のイルミネーションも「ヘタウマ」な感じがして、とても素敵でした。新百合の新しい名物になるかもしれませんね。

[363: 周辺住民さん]

毎日アートセンターのイルミネーションを見ながら帰宅しています。
今日はどんな絵かな…なんて、ちょっとした楽しみです。
今日、中もちょっと覗いてみましたが、新春には落語（寄席）もやるみたいですね。とても楽しみです。

向かいの工事中の建物の青いイルミネーションもなんかかわいいですね。未完成な感じはありますが新しく出来てゆく街の息吹を感じます。

今までどちらかと言えば殺風景だった北口〜新百合山手中央通りが、暖かい感じの空間にかわってゆく感じがとても気に入っています。
これで病院や交差点のスーパーができ、プライムアリーナが完成すればこの交差点、ちょっとしたスポットになりますよね。

確かに交通量が多いのは何とかならないのかナ、って感じですけど…

[364: ご近所さん]

確かに、映画好きにはこたえられない街になってきましたね。

[365: 近所をよく知る人]

求人広告に「ＬＵＳＨ」が新百合にオープンするそうなので、
完成予定の駅舎に入るテナントになりそうですね。

「ＬＵＳＨ」…イギリス生まれのハンドメイドコスメのお店
新百合は女子大生や女子校生が多いので、若者受けするお店が
入るようですね。
まずはおしゃれなお店で安心しました。

あと５店舗はどのようなお店になるのでしょうかね。
とても楽しみです。

[366: 周辺住民さん]

今年から新百合では「芸術のまち」を盛り上げようと色んなイベントが
盛り沢山ですよね。
駅周辺のイルミネーションもその一環みたいです。

「しんゆり・芸術の街〜みんなでつくる・まち情報」より
http://www.shinyuri-art.com/town/index.html

新百合は「しんゆり映画祭」をはじめとして、
とにかく住民の行動力・結束力がすごいものがありますね。
市民・民間業者・教育機関がさらにタイアップしてさらに
よい街になってほしいです。

[367: 匿名さん]

イルミネーションは、自分の周りでは、評判良くないです。
南口の小さな噴水の所も青とピンクの組み合わせで、
これでもかというくらい電飾が付いてます。

「きららっと」というイルミネーションのイベントは、
毎年、バージョンアップしていくみたいなので、
やり過ぎが心配ですね。

[368: 匿名さん]

プライムの近くにセブンイレブンができるとのことですが、場所はどのあたりになるのでしょうか？

[369: ご近所さん]

昨今イルミネーションばやりですが、駅南口もずいぶん派手に電飾してますね。なんか、北口のアートセンターや工事中のビルのちょっとオト＊＊なイルミネーションとあわせて、南口も北口も駅周辺全体が学校の文化祭みたいでとても楽しいです。最高。

みんなこの街を盛り上げようとして一生懸命なんですね。

北口に引っ越してきた新参者ですが、毎日ちょっとした発見があってとても楽しいです。最近は特にアートセンターの前を通るのがとても楽しみです。

でも、イベントや電飾があろうが無かろうが、こじんまりした範囲に暖かいことを感じる事が多いこの街に引っ越して来て大正解でした。「出過ぎない」感じが新百合の魅力のように思っています。「わかる人だけにわかる」って感じでしょうかね。
プライムアリーナもこの街の風景の重要な一角を占めると思いますが、今から完成が楽しみです。

このマンションを検討している訳ではないのですが、一足先に引っ越してきた者として街の感想を述べさせていただきました。

[370: 匿名さん]

＞367さん。

私の周辺では比較的好意的に受け止められていますが。ただ、赤系の色は余計かも…ですね。

まあ、369さんもおっしゃっているように素人っぽくて、それはそれで微笑ましいですが。

適当なところに落着くと思います。若い街の特徴でしょうね。私は応援しています。

[371: 匿名さん]

イルミネーションといえば、
なぜか、エルミロードの前の通りだけは、電飾付いてませんね。
以前は、エルミの前の所も、バスターミナルも付けていたんですが。

音大とマプレは、ピンクは使ってないので、
すっきりした印象で素敵ですね。

本当は、植物のためには、イルミネーションは、良くないみたいですが。

[372: 匿名さん]

新百合山手本通りから見ると、建設中のレフトウイングがかなり道路から
奥まっている感じなのですが、実際どうなるのでしょう。
店舗はマンション自体の一階に入るのですよね。
それにしては、かなり道路から下がっているように
見えます。
舗道ぎりぎりに建つよりもすごく余裕があっていいような感じです。

なかなか新しい情報出ませんね。
共用施設重視なので、その辺りが気になります。

[373: 匿名さん]

小田急線だから所詮無理だとは思うけれど、新百合にも東急ハンズがあればいいなぁ。クリスマスの季節には特にそう思います。

[374: 匿名さん]

あと、無印とユニクロもあるといいな。

[375: 匿名さん]

俺は住宅の情報をいろいろ集めるの好きなんだよね。
中古マンションの値段を見ていると、あーあって思うのあるよね。
２０００万円でもなかなか売れなかったりするんだからなー。
だいたい駅から遠いんだよねー。
新百合から近いって超重要。ゆずれないっしょ。

[376: 匿名さん]

ユニクロはOPAの上にあるでしょ？

[377: 周辺住民さん]

小田急線で言うと東急ハンズは町田と新宿南口にありますが…
どちらも新百合から便利で良く利用しています。何の不自由もありません。

商業ベースで有名なお店はあまり無くてもいいな。今のままで。
今の感じでちょっと控えめ、しかし「わかる人にはわかる」みたいな。例えば、ですがすごいアーティストがちょっとステージやってます、みたいな。

お店について言えば町田と新宿でほぼ間に合いますからね。

[378: ビギナーさん]

抽選は「公開」で実施されるのでしょうか?
不公開なら問題ないのですか．．．

[379: ビギナーさん]

抽選は「公開」で実施されるのでしょうか?
不公開なら問題ないのですが．．．

[380: 匿名さん]

>>378
抽選は公開だよ。
いわゆる独禁法というやつ。

[381: ご近所さん]

>377さん

おっしゃる通りですね。量販店や百貨店等々大型店舗は無くてもいいです。
（あっても商圏を考えるとうまく行くかどうか？）
新宿や町田にアクセスすればいくらでもありますし。

にぎやか過ぎないのがここの良さで、かといって日常の買物には不自由しませんし、「住む」場所としてはちょうど良いポジションだと思っています。このへんはすきずきだと思いますが。
こんなポジションが気に入った方には離れられない街になることと思います。

[382: 匿名さん]

新百合ヶ丘にお住まいの方って、
初詣はどのあたりに行かれることが多いのでしょうか。