プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[22: 物件比較中さん]

道路の騒音は、実は高層階ほどよく拾うそうですね。
低層階より高層階の方が騒音が響くと聞いて驚いたことがあります。
立地が恵まれているのか、実はそうでもないのか、見極めが必要ですね。

[23: 匿名さん]

間取り図を見ていて気づいたのですが、
80平米台以下のトイレは、タンクレスではないかもしれませんね。
最近の大手の物件はタンクレスが主流になりつつあると思うのですが、
もしそうだとしたらちょっと残念です。

[24: 周辺住民さん]

>>23さん

ガーデンのときは、手洗いカウンターが別となっているプランも含
めて全てタンクレスで無かったように記憶しています。三井の仕様
ですかね。

[25: 匿名さん]

三井の物件は郊外型と都心物件の仕様が大きく違うから要注意ですね。
特に神奈川の物件はタマに酷いのあるし。

[26: 周辺住民さん]

25さん
そうですね。Lala横浜なんてかなりコスト削減していましたからね。

[27: 匿名さん]

ここも郊外型になるんでしょうかね。
そういえばナイスの物件は逆梁工法のようですが、プライムも逆梁なんですかね？
外観完成予定図を見る限り、そう見えますけど、アナウンスがないのでなんともいえません。

[28: 匿名さん]

確かに、「らら」はこれがパークシティか・・・・？と
思うような感じでしたね。
でもガーデン、シーズン供に、価格の割りには
かなり施設充実していたと思います。
ので、こちらはそれ以上になっていくのではと
予想（希望）しています。
あとは共用施設ですね。

[29: 地元不動産業者さん]

ガーデン、シーズンと三菱が名を連ねていたのに、なぜかプライムには三菱が参加してないなと思ったら、６番目のパークハウス？やるとの噂。
場所は某社宅跡地（まだ建ってますが）かと思うんですが。
同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。
そしたら、ほんとに坪２５０越するかもしれないですね。

[30: ご近所さん]

>29さん
麻生小学校裏の社宅ですか？
また、住人がいますよね
隣の三菱物件と同様高級路線でいくのでしょうか？

[31: 周辺住民さん]

万が一、噂があったとしても、発表は無いでしょうね。

大手がけんかしても仕方ないし、共倒れになりかねない。

[32: 購入検討中さん]

> 同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。

供給が増えたら値段は下がるでしょ。常識的に考えて。

[33: 周辺住民さん]

コンセプトかぶったら、
ちょっとした違いでどっちかに流れる。
そんなこと大手はしないでしょ。

ランドールが売れ残ったとき考えてもらえば解るけど、

あの当時、それまで、新百合ヶ丘の駅近ってマンションの供給量は
他の駅に比べると少なかった。
あの立地なら、そこそこハケタはずなのに、
ガーデン、シーズンと新築大量供給がかぶったため、
デベの想像以上に売れなくなっちゃった。

もし、某企業社宅がマンションになるとしても、
そこは、電車が切り替え器を踏む、ガタガタ騒音地帯だからねぇ。

あの最低価格でも５０００万以上のレガートプレイスでも、
住民は電車のガタガタ騒音がうるさいって言ってるしね。

[34: 購入検討中さん]

>２９さん

情報元はどこなのでしょうか？
この話が単なる噂ではなく、本当ならとても嬉しいです。

以前、休日の昼間にこの周辺を通ったとき、線路近くであるにもかかわらず、意外と静かだったのを記憶しています。もっとも、実際には電車の切替器など騒音上の問題があるようですが。

いずれにせよ、新百合ヶ丘にマンション購入を考えている私のような者にとっては、少しでも物件の供給が増えることは喜ばしいことです。

[35: 物件比較中さん]

確かにガーデン・シーズンは内容充実で抜群のコストパフォーマンスでしたね。
従ってプライムがこれら物件より見劣りするってことは考えられないと思います。でも何れにしてもＭＲやパンフの現物見てみないと…想像で言ってても仕方ないですよね。でもこういう想像もまた楽しいかも。

で、33さん。
おっしゃっている物件に関する認識は如何でしょうか？
世田道交差点ベタ付けのあの感じ、あそこで生活する姿を私自身はあまり想像できませんが…
全体の雰囲気も含め、つらい物件だったと思います。どんなタイミングで発売されても難しかったと思いますよ。

[36: 匿名さん]

プライムは間取り見る限り逆梁ではないですね。まー別に逆梁である必要もないんでは？バルコニーの立ち上がりがガラス等の素材の方が明るくっていいよ。

[37: 匿名さん]

でもあの場所だとかなり見えてしまうので
やはりコンクリート立ち上がりなのでは？

[38: 購入検討中さん]

今日届いた三井さんの住宅情報誌こんにちは　に吹き抜けのすてきな高級感あるエントランスと日中のマンション全景完成予想ＣＧ載ってました。
上品な色あいと風格あるデザイン本当にいいですよね。

これでテナントが入らなければねえとどうしても思ってしまいます。
前出ですが、この検討版で以前に飲食店だと害虫がでるという話で、害虫駆除も当然しょっちゅうやるでしょうみたいなことがありましたが、実際そうなったら本当にそのような対処してくれるのかとか、あと店舗用の自転車置き場が放置自転車置き場状態にならないかとか、テナント周辺のごみや騒音等、建築中の今の周辺環境から想像できないことが多いので。。

でもやっぱりこの外観と立地の魅力＞多少のリスクということになってしまうのかも。（価格の問題はとりあえず横に置いておきたい気分）
ただこの立地では、バルコニーにちょっと洗濯物を干すにしても変な格好をして出られそうにないですね。（笑）

[39: 匿名さん]

>６番目のパークハウス？やるとの噂。
場所は某社宅跡地（まだ建ってますが）かと思うんですが。
同時期に出たら、話題も価格も今以上に盛り上る気がするのですが。
そしたら、ほんとに坪２５０越するかもしれないですね。


この社宅、すでにもう何軒か空室になっていました。順次、退去していってるということでしょうか。

敷地の規模からして、近隣のパークハウス同様、総戸数は１５０前後になるのでしょうね。
同時期に売り出すとすると、そろそろ何らかの動きが始まってるのでしょうか。

ちなみに、社宅向かいの「新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス」は平成14年7月完成の物件ですが、最多価格帯はたしか５４００万円台だったと思います。

[40: 匿名さん]

う〜ん。。。HPの間取りよく見ると３７さんが言う様にバルコニーは逆梁じゃないけどコンクリートの立ち上がりみたいだなー。もしそうならちょっと安っぽい。

路上から室内が見えずらいフロストかけたガラスとか使ってくれると相当かっこよくなると思うんだけど。。。

いくら室内設備仕様が良いからといって間違ってもガーデンアリーナみたいなファサードは勘弁して欲しい。あれじゃ地方都市のマンションだよ。

[41: 匿名さん]

そうですか？　私はフロストガラスのベランダの方が安っぽく見えますけどね。コンクリートの方が重厚感があるし。　まぁ、ガーデンの一部にあるアルミ縦格子は中が丸見えになるのでどうかと思いますけど。
感じ方は人それぞれですねぇ。

[42: 匿名さん]

コンクリートは圧迫感があるし、それに全く見えないわけだから防犯上どうなんだろう・・・
外から反射して中が見えないタイプのフロントガラスのベランダの方がいいなぁ。

[43: 匿名さん]

CG見た感じでは、店舗はB1扱いで、
B1は、中央通り沿いだけに見える。
それで、同じ階には住居はないんじゃないかな？

なので、生活導線は完全に別みたいなんだけど。

すぐ上の階なら影響あるかもしれないけど、
４−５階より上なら、結局、どこ住んでもほかの建物からの影響もあること考えると、マンションの下に店舗あってもあまり関係なんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

>43

配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るということでしたが・・・。
ネズミはいやだな〜。

[45: 匿名さん]

テナントの件、テナント嫌ならガーデンかシーズン買っとけばよかったのに、、、190万/坪だったし。

ガーデン、シーズン売ってる時から、ここは店舗付マンションが建つって言ってたんだから、いまさら言っても仕方ない。
その分、一般的に言って、ファサード云々と駅までの距離はこっちが良いでしょう。
配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るってそれは大げさでは？
虫は飛ぶしなぁ。

[46: 匿名さん]

>45さん、

大げさではなくて、実際にあるみたいですよ。
いいことばかり考えていると、後に状況が違った場合ショックなんで、最悪のケースも考えていてトントンだと思います。
うちはガーデン/シーズン販売時にはマンション購入を真剣には考えていなかったので、プライムがいいタイミングかなあとは思っています。
が、シーズンでは色々とトラブル(大げさかな)も起きているみたいなので、マンションじゃなくて戸建てにしようかなあとも。。。
戸建ては耐震等級３が普通に造れるそうで。。。
プライムの等級はいくつなんでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

46さん

戸建かえるなら、戸建が良いかも。
戸建で駅まで歩ける物件、新ゆり以外でそうそうないんじゃないですか？
古い住宅地で虫食いで建ってる物件は除いて。

栗平の本屋の横の建売を売ってたとき、
こんな駅に近くに建ててなんか不似合いだなぁ〜。
とか思ってましたが、今見ると、そんな違和感もなく、
逆にもう、あの距離の一戸建て出ないなぁって思う。

街区自体の開発の恩恵をもっとも受けるのは戸建だと思うので、
戸建は、今がチャンス！ですよ。
便利になってきたら、贅沢感が増して、もっと価格上がるでしょう。

[48: マンション住民さん]

>>43
山手の地区計画では、
1階か2階に店舗がないとマンションが建てられない場所ですよ。

[49: 周辺住民さん]

これから建つマンションは、資材は高騰してるのですが、
販売価格ゾーンを下げないといけないでしょうから、
狭い間取りになるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

価格を下げると、当然のことながら間取りが狭くなるかぁー。価格と広さ、利便性のバランスがとれていればいいけど。
どうなりますかね。

[51: 匿名さん]

４１さんのいってるバルコニーのガラスってカタ板すりガラスじゃない？
私の表現が悪かったんですが、私が言ってるのは強化ガラスのあわせで間に乳白色系のフィルム挟んだ系のガラスなんだけど、これもダメかなー？？？

シーズンのファサードがあまりにもタイプでは無かったのでつい。すいません。でも図面からの推測ですがコンクリートの立ち上がりみたいですね。

[52: 購入検討中さん]

特定の名称は避けますが、青葉台の駅近高級(？)マンションの横のテナントビルに、すごくおしゃれな葬儀屋さんが入りました。
葬儀屋さんといっても、オフィスなので単なる仲介業のようですが。
かつてそこは食べ物屋さんだったので、近隣の方の驚きもすごかったみたいです。
噂によれば、そのビルのオーナーは東急とのことで、どうして葬儀屋さんを入れたのかなあと、疑問に思うところではあります。売り出し中のマンションの横ですから・・・。
気にされない方は気にしないでしょうが、気にする方は気にする(笑)

プライムも、下にテナントが何店か入るというのが、気がかりです。
その前に値段が気がかりだけど(笑)

[53: 匿名さん]

まー東急ですから。。。

[54: 匿名さん]

小田急も多摩センターの構内（高架下かも）に、
パチンコ屋をテナントとして入れてますからね。
でも、山手地区にパチンコ屋は、出店できませんが。

[55: 匿名さん]

みんな金儲けに必死っすからねー。
いやだいやだ。

[56: ご近所さん]

十二神社の隣の公園が解放され、アートセンターもオープンになり、ホント、「新百合駅入口」交差点〜ガス燈のあるあたりは清潔＆開放的な本当に良い雰囲気になってきました。

後は世田谷通り〜駅北口方面の渋滞と駅への横断アクセスが何とかなれば言う事無いんですけどね。

この地域の今後がすごく楽しみです。プライムのモデルルームＯＰＥＮや価格発表も…

[57: 周辺住民さん]

アートセンターが開館しましたね。
中を自由に見学できるみたいです。
11月3日土曜日までのようです。
10時からあくようです。

[58: 周辺住民さん]

我が家には昨日、こんにちは が届きました。CGで正面（エントランスの
上）以外の部屋のバルコニーは低層階がタイル貼りコンクリート、中層階
がアルミ格子、最上階と一部の部屋が透明ガラスパネルのように見えます。
あのロケーションで、洗濯物とか外からまる見えとなる設計だとちょっと
考えてしまいますね。

[59: 匿名]

ベランダのアルミ格子は高級感にかけるというかチープな
感じですよね。

[60: 匿名さん]

>>58
「こんにちは」って何ですか？

[61: 匿名さん]

「こんにちは」は三井不動産の情報誌です。
月一回の発行ですね。
ネットで入会するとすぐに届けてくれますよ〜。

それにしても、今回だけ、三菱が抜けているというのには
気づきませんでした。
どうしてでしょう・・・？

[62: 匿名さん]

麻生小近くの新パークハウス建設の構想があるため、三井不動産が手がけるプライムとの棲み分けを図ったということでしょうか。
どちらの物件も、数年前とは違って価格がうんと跳ね上がりそうですね。

[63: 社宅住まいさん]

まあ、高くなればそれなりの高年齢層が入るだけ。

[64: 物件比較中さん]

江田に慶応ができますね！
慶応ねらう方は田都沿線に住もうとされるのでは？
新百合から江田は微妙に遠いですよね。
この辺りのお受験熱も過熱してくるんでしょうか？？？

[65: 匿名さん]

お受験組は田園都市沿線へどうぞ、という感じですかね。
すこしでもあちらへ流れてくれれば結構なことです。

[66: 匿名さん]

65みたいな排他的な人は、同じマンションに住んでほしくないですね。

[67: 匿名さん]

十分通学範囲でしょう。
どちらかというと、余計人が集まるのでは？

[68: 物件比較中さん]

江田駅に慶応ができるのは大きなニュースですよね。
ここからだとバスでたまプラにでてから電車になるのかな？

[69: 匿名さん]

バスであざみ野でしょうね。
小学校といえども、かなり遠くから通っていますよ。

[70: マンコミュファンさん]

＞66
別に65は排他的でも何でもないと思う。
競争率が上がるのを避けたいだけなのでは？
なんでそんなに穿った目で見るのかが分からない。

[71: 匿名さん]

慶応の情報の何も知らないけれど
総合学科できるとは思えない。
今から、色々考えても何も変わらない。

親はそんなことを考えるより、今放送している
ユーリズミックスのライブを見ながら、
酒でも飲んでるほうが、のんきでいいじゃない。

[72: 匿名さん]

バスであざみ野まで出るくらいなら、はじめから田園都市沿線に住めばいいんじゃない。なにもそんなに小さいころから子供に負担かけなくても。
朝はやくから満員のバスや電車にぎゅうぎゅう詰めで通わせるのはかわいそうだと思う。のんびり徒歩で公立小・中に通えるこちらのほうが断然いいと思うけど。

[73: 匿名さん]

田都なら慶応、
小田急なら成城——となるんでしょうか(苦笑)

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、
お受験家庭には田都が人気でてくるかもしれませんね。

でも、不合格だった家庭は田都に住みたくなくて、
小田急に舞い戻ってくるかな？

新百合の昭和音大には小学校とかはないの？
もしあれば、わずかでも対抗できそうな気がするな——。

[74: 匿名さん]

>>72
小学校は、近いほうだけど、中学までは、意外に遠いよ。
それでも、山手の奥の方に比べたら、近いけど。
中学生なら、そんなに、負担でもないかもしれないけどね。
そもそも、中学受験して、私立にいく子が多いから、
中学までの距離は、気にしないのかも。

[75: サラリーマンさん]

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、???

大手町通勤の金融・商社・マスコミあたり、渋谷のIT勤務の人には、圧倒的、田都人気だと思います。
新宿通勤の方には、圧倒的小田急人気かもしれませんが。

音楽系の私立小学校は、洗足学園が溝の口にあります。

学力より、お嬢様・お坊ちゃま学校を求めるなら、
玉川学園、成城学園といった選択肢かも。

ただ江田なら、新百合から近くまで、車で送迎が一番安心かも。

[76: ご近所さん]

霞ヶ関、大手町勤務でも小田急は人気です(笑)
マスコミ、渋谷ＩＴはわかりませんが。。。

学力ではなく、ボンボン系の学校を求めるって、
スノッブか芸能人か……他に需要はないではないですか？
自分は一応、その範疇と思われる中・高に通っていましたが、
大学にいってはじめて、世の中とのギャップに気づきました(笑)
自分の子供は行かせたくないというのが本音かな……。

また、普通、名門といわれる私立は車での送迎は禁止です。
たまに無視して送迎しているお金持ちがいるようですが、
有名芸能人でもない限り、相当なクレームを覚悟したほうがいいかも。

[77: 匿名さん]

ある統計によると、麻生小から私立中学への進学率は、男子４６．３％、女子３９．２％、平均で４２．４％と麻生区内の公立小のなかで最も高い。それだけこの地域は教育にお金をかける家庭が多いということか。
かといって、麻生小・中の評判が悪いわけではなく（それどころか、公立校としてはかなりレベルが高い）、そんなに心配はしていない。

[78: 匿名さん]

麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。
もちろん麻生小もずば抜けて高いですけど・・・。
いずれにせよ、この辺りはやはりかなり教育熱心な方が
多いですね。

[79: 匿名さん]

>７８　　麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。


南百合丘小は男子３２．８％、女子４２．６％、合計だと３７．３％です。

[80: 匿名さん]

私立中の進学率は、年によって、変動がありますから。
麻生が上だったり、南百合が上だったり、
他の学校が上だったこともありますよ。

傾向としては、北側より南側の駅に近い学校の順に、
私立中の進学率が高くなっていることが多いですね。

[81: 匿名さん]

>>76 >ボンボン系の学校を

既に人々の記憶から忘れられつつある安○前首相の顔が浮かぶよｗ
普通に公立小・中・高と進学していれば、今頃もう少しマシな
首相になれたかもしれないのに...。

[82: ご近所さん]

>>81
せめて大学受験を経験していればねえ・・・。

ボンボン学校でも、親がきちんとしていて、稽古事を徹底的にさせたり、
海外赴任などで普通はできない苦労をしていたり、
しっかりとした教育を家庭でさせていたら別だけれど・・・。

81の言うとおり、温室育ちは実社会に出てから苦労すると思う。
前首相の、世の中のズレがまるでわかっていない答弁ばかりなのが、
国民としてはとても痛かったな・・・。

新百合は、真の意味での教育熱心な家庭が多いと思っている。
公立でもレベルが高いのがその証拠ですね。

[83: 購入経験者さん]

まっ、上に書いてるような子供の事を、数字や学力しか
考えないような人間が親なんだから、
日本は世界に取り残されていくんだよ。
なぜ、ここまでくだらい事を書けるか不思議に思うが、
自分の虚栄心を子供に反映させたいんだろうね。
まっ、上記みたいな連中は、この後またくだらない投稿をするんだろうけど。

[84: いつか買いたいさん]

大学までエスカレーターの私立に通う生徒達の大半は、中高の６年かけて＊＊になるっていいますね。
入ったときは頭いいのに、その後どんな教育してるんだろ？
附属上がりの連中には、大学で驚かされることばかりでしたよ。

[85: 匿名さん]

一人で電車で通ってる名門私立の小学生の態度最悪だよ。
なにも言わずに人にぶつかりながら、電車の中移動するし。
そういう事実を親は知らないんだろうな。

[86: ご近所さん]

いや、そういう子の親が超問題なんだよ。
子供を私立小に通わせている母親(有名人)を電車で見たけど、
子供が一所懸命お母さんに話しかけてるのにお母さんは無視。
ずっと携帯でメールかなんかやってて、
子供がついにぐずって泣き出したら「うぜえっ」だって。。。

さすがに、周りの視線に気づいたみたいで、
あわてて子供の機嫌とったりして笑顔になってたけど。

有名私立に行かせてれば安心と考えるおろかな親が多いってことでしょ。

[87: 社宅住まいさん]

まあまあ、、、エスカレーターがいいかどうかは、結局本人とご両親のの資質でいくらでもかわるものですから。。。エスカレーター育ちが皆駄目な人間ばかり、というわけではないです。（かくいう私も高校からエスカレータです。）


そろそろ学校の話題はこれくらいにしませんか。今までの話である程度教育に関しても意識の高い良識ある方々が興味をもっており、この学区はまずまずのレベルにある、ということは皆さん理解できたと思いますので。。。

[88: 匿名さん]

ここ、何週間か新聞にチラシが入らなくなりましたね。

[89: 匿名さん]

先週末入っていましたよ♪ちなみに朝日です。

[90: 匿名さん]

それにしても新しい情報ないですね〜。
モデルルームオープンの前に、よくある
プロジェクト説明会なるものはあるのでしょうか？

モデルルームオープンの頃には、
今工事車両が停まっているところに
スーパーが建て始められるのでしょうか・・・？

よく現地を通りますが、写真撮ってる方が
多いですね。
何度も見かけます。

[91: 匿名さん]

でもこのマンションホントにすごい期待ですよね。普通は情報がなければなんの書き込みもないのですが、関係ないスレがずっと伸びて地域の情報版と化してますものね。

[92: 匿名さん]

首都圏の今年のマンション発売戸数が１４年ぶりの低水準にとどまる見込みとの記事を読んだ。郊外物件を中心に販売価格の高騰による買い控えが主な理由だそうだ。あと建築基準法改正による着工の遅れも響いてるらしい。

来年も引き続き価格が高止まりするようなら、このプライムについても、掲示板でさんざん言われてきたように、びっくりするような高値がいよいよ現実のものとなるかもしれないね。

[93: 周辺住民さん]

昨日新百合のオペラハウス「テアトロジーリオ」で藤原歌劇団の
『蝶々夫人』を鑑賞してきました。
オペラは5年ほど前にイタリアのベローナでアイーダを見て以来だったので、とても期待していましたが、やはり日本を代表するオペラ歌劇団だけあって素晴らしかったです。
約1,400人収容のホールは超満員でとても品のある優雅な時間を送ることができ、大満足です。
上演後は近くのイタリアンでディナーを食べてこれもまた大満足。

明日はアートセンターにて「麦の穂をゆらす風」（2006年カンヌ国際映画祭パルム・ドール受賞）という映画を見る予定です。
アートセンターでは都内でしか見られないような名画が多数上映されていて、映画好きの私には大満足の施設です。
その他、演劇等も上映されています。
『アートセンター』ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※日経の不動産特集で新百合が取り上げられていたので貼っちゃいます。
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/machicolle/pdf/shinyurigaoka.pdf

新百合は他の郊外の街にはない優雅な暮らしが約束されていることを改めて実感しました。

ちなみに以前で少し話題になった麻生小近くの○芝の社宅が三菱によってマンションになるとのことでしたが、
山口台にある同じく○芝の社宅はどうなるのでしょうか？３つほどありますよね。あとＮＴ○や日○生命など大手企業の社宅が目白押しですよね。あの並びにはパークハイムがありますが、もしやるとしたら三井でしょうか？
あの辺りは駅から10分以上かかりますが、山口台の中心でリリエンベルグやしもかわなどのおしゃれなレストランが点在しているエリアでかなり人気になると思います。
知っている方いらっしゃいますか？

参考）山口台付近の写真↓『川崎市』ＨＰより↓
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/roke-main/...

[94: ご近所さん]

このマンションは住宅バブルの象徴として、今後の世の中に語り継がれるモニュメントになることでしょう。

坪280-300万という噂あるが、一体この更地に出来るマンションを誰が買う
のだろう？？

もうすっかりバブルははじけてます。

[95: 周辺住民さん]

あ〜山口台…憧れの住宅街です。。
新百合駅舎の開発や複々線、地下鉄開発計画など今後がますます楽しみですよね。

94さんは本当にご近所さんなら分かるでしょうが、広大な王禅寺地区には
お金を持った人々が沢山おられます。
アートセンターやオペラハウスなど心を豊かにするような施設は彼らにとって、とても魅力的でしょうね。

坪２８０〜３００万だろうが、バブルがはじけようが彼らには関係ありません。

[96: 買いたいけど買えない人]

いえいえ金融資産は毀損し始めてます。

[97: 匿名さん]

本当に坪２８０−３００万とかいう話になるんでしょう。
むろん誰にもわかりませんが、そうなったら、もう撤退するしかありませんね。
そこまでの高値であれば諦めもつこうというものです。

[98: 地元不動産業者さん]

一つ例を挙げると、一ヶ月前くらいに４３８０で売りに出ていた某物件の１Ｆ２ＬＤＫがＸＸＸＸで契約成立。
この物件の新築時価格は４２１０だったから、経年劣化分を考えたら実質的には１０００万ちかく値上がりしてる計算かな。
最近は新百合駅近中古も持ち直しているから、最近の最高値レガートの２０９を軽く越えるだろうが、容積率が高いことから考えると、２８０〜３００なんてホントはありえない。
消費税は、建物にかかるが土地にはかからないので、大体土地の価値はわかる。駅周辺の土地取引事例などからボッタクリ価格になってないか、十分に検証して購入したらいかがでしょうか。

[99: 周辺住民さん]

近隣の一戸建てからの住み替えを計画している人にとっては、多少価格が高くとも全く問題ないでしょう。坪280〜300といったところで、戸建てを売れば十分お釣りがきます。ここは、新百合のランドマークであり、価格も田都にまけないよう期待しています。

[100: 匿名さん]

>>93
某会社の社宅は、会社名が外されたので、
社宅でなくなったのかと思ったのですが、
勤めている方に聞いたら、社宅のままみいたいでした。

山口台のあの並びの社宅は、見た感じでは、古くはないので、
社宅でなくなっても、取り壊さないかもしれませんね。
実際、そういう社宅もありましたから。

[101: 匿名さん]

江田に慶応か〜。。
確かに田園都市線(といっても渋谷〜二子まで）お受験は慶応狙いが殺到しそう。幼稚舎行く様な家庭の子は小田急にはわざわざ住まないのでは？？
それこそセカンドハウスを学校近くに用意するとか。
1年生、140人。。やはり縁故もないサラリーマン家庭では難しいのでしょうか。

[102: ゴクレvsナイスで悩むオヤジ]

101さん
縁故もないサラリーマンは、筑駒or開成---＞東大or医学部を
目指すべし。

[103: 匿名さん]

92とか99とか、なんでわざわざ価格を吊り上げるような発言をするのでしょうか？サブプライムの日本経済への影響は想像以上で、金融資産を運用している人であればかなり目減りしているはずです。そんな情況下で、いくら物件が魅力的でもつりあわない価格だと売れ残る可能性も十分あると思いますよ。（そろそろナイス物件の結果が出るころだと思うので、そっちも興味ありますが）

なんか勘違いしているというか、変な感覚を持った人が集まって来ている気がします。正直なところ、そんな人たちと一緒に住むのはごめんこうむりたいところですが。ガーデンアリーナはそうでもないようですけど、シーズンアリーナもなんか揉めてるみたいだし、不思議なところです。

[104: 周辺住民さん]

このような掲示板で、何を言ってもそれが価格に反映されるとは思いません。デベはそれ程単純ではないでしょう。良いものは売れ、悪いものは売れないそれだけです。

[105: 物件比較中さん]

市場は供給者側だけの事情によって決まりません。
あくまで需要者と供給者の妥協点が「成約価格」になります。
したがって、良くても「割高」だと売れないし、悪くても「割安」
なら売れます。
マンション相場が8月をピークに下落している訳で、いままで「割安」
と思われていた物件が「割高」と思われるようになってきているので
すから、同じ価格では売れなくなるのは当然です。
デベもプロですから、価格調整してきます。第1期、第2期と分けて
販売するのは、価格調整しやすいからです。それでも売れ残れば
個別にネゴして価格を決めることになります。

[106: 匿名さん]

>103なんでわざわざ価格を吊り上げるような発言をするのでしょうか？

以下のような理由があるのでは？と想像されます。
◎あんまり安くなると競争率が上がって、抽選になって買いにくくなる。
◎安くして仕様を落とされるのだけは絶対に勘弁。高くしてその分仕様を良くして欲しいと考えている。

[107: 物件比較中さん]

このご時勢に価格を吊り上げる発言をする人は次の2タイプ
1.高値で契約してしまった人
2.デベ関係者

[108: 匿名さん]

デベの　自　作　自　演　だってことにいい加減気付けよ。

[109: 匿名さん]

私は関係者でも何でもありませんが
やはり価格は安すぎないほうがいいような気がします。
評判はいいほうがいいに決まっていますし、
こんなところで何を言っても、価格に反映されることなんてないのでは。
いいことを書くと必ず関係者、と言う人がいるもも不思議です。
悪いことを書くと、また荒らし扱いですけどね。
誰も、自分が買おうかなと思っているマンションのこと、
悪くは言いたくないですよね。


建設中のモデルルームの場所はその後どうなるのでしょうか。
ちょっと気になります。

[110: 匿名さん]

よく引き合いに出される南口のレガートですが、もうあれから２年近くが経とうとしており、それを基準に考えるのは些か問題があると思います。
本当に残念で悔しいのですが、マンション価格の主な決定要因である地価は、あの当時と比べて間違いなく上昇してますし、建築資材も然りです。
サブプライム問題や日銀の公定歩合引上げ見送り、諸物価の高騰などを勘案しても、やはり坪２５０万は下らないのではないでしょうか。
そうなると、８０㎡で６０００万、８５㎡で６５００万、９０㎡で６８００万。
どうです、みなさんは買えますか？
わたしは×です。残念ながら。

[111: 購入検討中さん]

105さんに質問です。
1期の販売を開始する時点で、2期、3期の販売価格もきまっているのではないでしょうか。1期の売れ行きを見て2期、3期の価格調整をすることもあり得るのでしょうか。
1期の売れ行きが悪ければ、上階或いは角部屋のような条件が良い部屋が安くなるということも起こりうるし、逆に1期の売れ行きがよければ、下階或いは角部屋ではない中の部屋が高くなってしまうというちぐはぐな価格構成になってしまいます。一流のデベが販売するような物件で、そのような事例がありますか？

[112: 物件比較中さん]

111さん　105です
デベは営利企業ですから、法令等で許される範囲内で最大の利益をあげ
ようとするのは当然です。
1期、2期・・・・・と期を分けて販売するのは、
①「1期即日完売！！！」というようなセールストークであたかも
　人気物件であるように消費者にアピールするため。
②前期で不人気だった間取り・階数・向きの部屋を値下げしたり、
　人気だった間取り・階数・向きの部屋を値上げしたりすること
　で、今期の売れ行きをよくするため。
です。
要は物件全体で最大の利益を計上できればいい訳ですから、結果的に
同じ間取りの上層階が低層階よりも低価格であってもデベにとっては
何も問題ありません。早い時期に低層階を高値で買った消費者の自己
責任です。
2-3ヶ月前ですが、田園都市線のとある人気駅徒歩圏のメジャー7の分譲
したマンション（竣工済みですが）を見学しましたが、入居済み物件
（55百万円）の一階上の同じ間取りの部屋が10百万円安く（45百万円）
で売り出されていました。

[113: 周辺住民さん]

>112
売れ残りの値引きでしょ？もしくは再販価格。
大手デペでそんなに節操のないことしないでしょ・・・
まぁ大手の種類にもよるか。。

[114: 物件比較中さん]

113さん
あまりデベの内情に詳しくないようですね。
大手のMRに行っていろいろと価格交渉してみるといいですよ。
メジャー7では住友以外は竣工前値引きをしていないところは
ありません。物件にもよりますが、最近は気前がよくなって
きましたよ。

[115: 匿名さん]

>>114
断言しちゃってるあたりが逆に怪しいね。
ハッタリかましてるマンションオタクの発言にしか見えないのが残念。

まあスレの内容とは関係ないのでこの辺で・・・

[116: 周辺住民さん]

山口台〜駅までの並木も綺麗に紅葉してますが、
山手中央通りのカエデの赤もすごく濃く色づいてきましたね。
ここの並木道はちょっと他には普通無い感じ。
歩道がすごく広いし、趣が違っていて綺麗だな〜と、通りながら思ってます。
マンションとうまく景色が癒合したらどうなるのか、期待してます。

[117: 購入検討中さん]

９３さん、私もオペラ鑑賞してきました。
豪華な舞台がとても印象的でした。とても満足しています。

藤原歌劇団のオペラ以外にも今後も様々な公演を行ってほしいですね。

前のスレットでもありましたが、
新百合には公共、民間、大学施設含めて６施設約5,800席ものあるみたいですね。
『新百合総合芸術祭』みたいなものを開催してオペラ、バレエ、演劇、映画など企画があればもっと面白くなりそうですね。
参考）
《公共》
麻生市民館大ホール…1,010席
川崎市アートセンター(アルテリオ小劇場…195席、アルテリオ映像館…113席)
《民間》
新百合21ホール…450席
ワーナーマイカルシネマズ…2,126席(9スクリーン)
《大学》
テアトロジーリオショウワ…1,367席
ユリホール…359席
ラ・サーラ・スカラ（スカラホール）…180席

[118: 匿名さん]

＞112さん
犬蔵とここを比較しても意味ないですよ・・・。

[119: 匿名さん]

芸術の町を宣伝されている方がいらっしゃいますが、
実際のところどうなんでしょうか？
関係者もしくは自作自演っぽく感じてしまいますが・・・

[120: 匿名さん]

行政が、芸術の街を前面に押し出して、
欠点から目をそらさせようとしている様にも感じられますね。

芸術の中でも音楽は、以前から麻生音楽祭があるので、
少しは、盛んなのかなとも思いますが。

>>117
そこに載っていない小さなホールもありますよ。
21のホールは、芸術関連に使われてるのは、少ないと思いますよ。

[121: 匿名さん]

芸術の町とかいう前に、川崎市は保育園の待機児童を何とかしろよ。
1000人近い待機児童ってちょっと異常だろ。