プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[162: 物件比較中さん]

>>161

営業でも業界人でも何でもありません。ちょっと否定的なことを書くとすぐ敵対企業の人間というのはやめたほうがいいと思います。あなたこそ、こちらの営業さんなのですか？

私は築5年のマンションに現在住んでいます。ちなみに三井ではないけれど、誰もが知っている某大手デベの物件です。

うちが二重床なのですが、防音には気を遣っているという営業さんの言葉とは逆に、かなり音が響きます。
後に、二重床はどうしても音が響く場合があると、担当者から説明を受けました。言っていることが違うと内心腹がたったものですが、調べるとたしかにそのようで、自分の勉強不足も反省しました。

上が育ち盛りの子供が3人もいるので、たまたま運が悪かったのかもしれませんが、ほかでもそのようなお話をちょくちょく聞きます。
この掲示板でも、二重床は音が響く云々とたくさん書かれています。

なお、私は直床を支持なんてしていません。きちんと読んでください。多少の音はマンションである以上しかたがないと思っています。だから、今度こそ最上階で探したいと思っているだけです。

それでも、日当たりと景観が良くないというのであれば、私としては残念です。この辺りに住んでいると、景観は多少は仕方がないとあきらめられるのですが、やはり日当たりは譲れないと思います。

少なくとも、午後4時ぐらいから電気をつけなければならないのは、なんだか私は悲しくて嫌ですし、そのような感性の人はとても多いです。だから、そんなに高値で来るのかなと疑問に思ったまでです。

[163: 購入検討中さん]

＞ちなみに二重床が直床より優れていることは、どこ見ても書いてあるからね

参考になるので、シーズンアリーナさんの掲示板など見させていただいているのですが、音はそれなりに聞こえているみたいですね。
上もさることながら、横もけっこう……。
やはりマンションですから、二重床だろうが直床だろうが音はしますよ。
吸音材いれても場合によっては太鼓現象が起こるのも周知の事実では？

まあ、マンションは所詮長屋ですから……。どれだけ高級物件でどれだけ新百合ど真ん中でも、過信するとあとでご自身がショックを受けますから、ほどほどになさったほうがいいですよ。

[164: 周辺住民さん]

姉妹マンション住人です。二重床・天井でも子供の足音に限らず、大人も足音も響きます。（朝の出勤前などバタバタしている様子がわかります。）掃除機をかけてる音も何となく聞こえてきますよ。
マンションなんてこんなもんですよ。
足音を気にしないで住みたいのだったら、マンション最上階か一戸建てですね。

[165: ご近所さん]

二重床・二重天井の築浅マンション最上階住人ですが、音は聞こえます。
たしかに掃除機の音も聞こえますね。ごくたまにですが、子供たちのはしゃぐ声も聞こえたことがあります。
うちが日中はとても静かだからかとも思いますが。

タワーマンションは音がほとんどしないそうですね。
友人のタワマン(ＭＭ)に何度か行きましたが、上階にわんぱくな男の子が２人いるのに、何の音も聞こえませんでした。普段もほとんど、何の音もしないそうです。遮音性は素晴らしいとのことでした。
音に多少なりとも神経をつかうのであれば、タワマンを勧めます。

＞新ゆりで直床なんてミスマッチもいいとこでしょ

こういう失礼な発言は控えたほうがいいですよ。
自分だけ思っていればいいのではないですか？
新百合にも直床マンションはたくさんあるのですから。

[166: 購入検討中さん]

No161さんこそがデベ営業とみたぞ！
いまどき、二重床だから音しないなんて思ってる人なんていないよ(爆笑)

[167: 周辺住民さん]

日当たりはどっちのウイング選んでも良いほうでしょう。
真東、真西だったら結構つらいかもだけど、そうではないので。

マンションで真南を選べる立て方できるのは限られてる。マンションでこれ以上の日当たりを望むのは現実的ではないでしょうね。
朝日がほしい人は東向き、冬暖かい方がいい人は西向き選ぶって好みの問題。

景色に関してはかなり良いほうだと思いますね。
個人的に高層階が景色が良いとは思いませんね。
空やビル見てても変化がないとつまらなく飽きてくると思うから。

ある程度景色に季節感の変化があった方が良いと思っているので、一戸建ての木々や十二神社、アートセンター裏、南西向かいの建物裏の緑が見えるだろうから、汚い街並みが見えるような都心物件に比べれば、ぜんぜん感じ良いと思います。

[168: 匿名さん]

>>166
落ち着け。161は2重床だから音がしないとは言っていないぞ。
爆笑する前に、2重床と直床どちらがいいのか冷静に考えた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

午後からは十分陽があたるという点ではレフトウィングはよいですね。
でも、目の前の二車線道路による騒音・排気ガスが気になります。
駅徒歩５分という立地のすばらしさと引き換えに、ある程度の交通量の多さは甘受しないといけないんでしょうが。

[170: 匿名さん]

＞167さん、「ある程度景色に季節感の変化があった方が良いと思っているので、一戸建ての木々や十二神社、アートセンター裏、南西向かいの建物裏の緑が見えるだろうから、汚い街並みが見えるような都心物件に比べれば、ぜんぜん感じ良いと思います。」

これは何階くらいまでですかね。

[171: 周辺住民さん]

＞170さん。

167さんではないのですが、この立地、167さんがおっしゃる通り、どこの階でも窓の外はそれなりにきれいだと思いますよ。

[172: デベにお勤めさん]

マイナスポイント
アトランダムに書きます。

1）住居地域（一種、二種）ではなくただの商業地である。
　ピンサロ、ソープランド、ラブホテルで部屋の使用ができる。
　隣の部屋からあ〜んと喘ぎ声が聞こえたりするかも。
　レストランができればにおうし、排水溝からネズミが伝わって
　くるし、物件の傷みがはやくなる。

2）駅前の坂がきつい。
　ベビーカーを引いて駅まで行くのが大変。

3）駅前のパチンコ屋　
　　煙もくもく。体に悪い。

4）近くにスーパーがない。
　イトーヨーカ堂まで10分はかかる。
　駅まで行かないとまともな店がない。

5）世田道が近く
　　うるさいし空気が汚い。
　　騒音対策の窓ガラスは厚いので開けるのも重い。

6）夜は暗い
　　痴漢に会ったり、おやじ狩りに会いそう。子供は夜は1人で歩けない。
　　交番が遠いので事件にあったら大変。

7）近いのは学校は小学校のみ
　　　幼稚園はバスで費用がかかる。公立中学校は徒歩では遠い。
　　　都内の私立中学、私立高校への通学が不便。

8）夜の通勤は酒臭い。
　　小田急はにおう。

9）無駄なモデルルームと宣伝
　　モデルルームの建物ができているが、小学校の校舎みたい。
　　そのまま販売価格に跳ね返る。
　　跡地にも同じデべそが建てる可能性あり。
　　
10）近くに病院が建つ
　　大病院ができると病気になった方はよいが車の騒音がある。


11）販売予想金額が高すぎ。
　　もの掲示板では、
　　坪２５０万、２８０万、２３０万とあるが、８９年ー９１年
　　バブルより高い。
　　ちなみに２年前の成城新築マンションで坪２３０万。
　　元はタヌキの住まいにこんな高い値段

12）ほんとに芸術の町？
　　アートセンターなんて毎日行くなんて思えない。
　　よほど演劇好きなら別だが。

13）防犯カメラ
　　山手地区にある防犯カメラを見たが性能がいいものではない。
　　視界が狭すぎ。

14）公園少ない。
　　小学校の横の公園で浮浪者発見した。子供なんて誰も遊んで
　　いなかった。

15）バブルはじけた。
　　マンション着工件数３ヶ月連続前年割れ（３０-４０％）
　　石油などの値上げでマンション買いますか。

16）同業者も苦戦
　　近くのマンションも販売活動停滞。

17）武蔵小杉も売れ残り。
　　タワー２件目はまだ完売しない。１年前からやっているのに。
　　そのため、もう１棟の建築、販売がなかなか始まらない。
　　

　この他にもあるでしょうが、
　住宅バブルがはじけ後、たぬきの住んでいた土地を安く仕入れ、
　大量販売で会社利益の増大にさせようというデベそと
　だまされている消費者との駆け引きが楽しみです。

　個人的には、新百合丘の代表的なマンションは、レガートプレイス
　でしょう。

[173: 販売関係者さん]

あるＨＰからです。

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第１期の分譲住戸（ビューコート対象）の価格は、３ＬＤＫ（75.16─83.67平方メートル）で3800─5600万円台、４ＬＤＫ（83.18─99.96平方メートル）で4600─6700万円台だ。最多価格帯は３ＬＤＫで4600万円台、平均坪単価は約190万円だ。

　ガーデンアリーナ新百合ヶ丘は買いなのだろうか、それとも様子を見るべきなのだろうか。三井不動産横浜支店事業グループ統括の青木健氏に質問をぶつけてみた。

　──坪単価190万円という金額を、どう考えればいいでしょう。

　「新百合ヶ丘駅から徒歩５分の場所に坪208万円という物件があります。ここは徒歩8─10分なので、マンションのグレードを考えると、相場観では坪200万円です。ただし、専有面積は84平方メートル台が中心で、そのままではグロスの金額が大きくなってしまいます。そのために、平均坪単価を190万円と抑え気味にしました」

　──相場よりは安い？

　「プロジェクトを仮に2年間塩漬けにして、完成を先に延ばせば、坪単価を10万─20万円程度上げても売り切る自信はあります」

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ガーデンアリーナは今年の入居です。
、川崎市麻生地区の前年比で約１０％
土地の値段が上昇しているらしいですが、
坪200-220万円くらいが妥当でしょう。

[174: 匿名]

来年からは、首都圏の土地価格は暴落するらしいですよ。
マンションの売れ行きは鈍ってきているし、そこをデベがどう判断するかでしょうね。

[175: 匿名さん]

高値掴みまっしぐらになりそう・・・

[176: 匿名さん]

いいんじゃないですか、高値掴みでも。
それでも欲しい人がこの板には多数出入りしているようですしね。
例え1億でも2億でも、欲しい人がいたら買う、それが資本主義です。

[177: 購入検討中さん]

病院は聖マリアンナの乳がん専用病院みたいですね
コンビニはセブンイレブン
スーパーは目の前に小田急OXができる予定ですね
これからの街ですので不安はありますが
住みやすいと思います。
駅までの坂道ですがベビーカー大丈夫でした
ただベビーカーで駅に行くときにエレベ＆エスカが少なく
ホームまでたどり着くのに不便でした
パチンコ屋は新百合に１軒しかないので大繁盛？！

[178: 匿名さん]

>172さん

よくぞそこまでマイナスポイントを並べたててくださいましたね。
なるほど、と思う点多々あり。
やっぱり、レガートかぁ。
逃した魚は、ホント大きかったてことね。

[179: 匿名さん]

本当、新百合はレガートの後にレガートなしというぐらい、レガートの天下だと思います。
あの立地、あの環境、本当にピカイチです。
私がＭＲに行った時には既に完売御礼となっていました。
キャンセル待ちも相当ありましたし。

ただ、レガートも音の問題やらいろいろ発生しているみたいですから、
今後も中古で出てくる可能性は高いですね。

プライムよりレガートのほうが何倍も価値が高いと思います。
どれだけプライムの仕様が立派でも、やっぱりレガートにはかなわない。
レガートには事故の心配もないし、下に店舗もないし、悪くなりようがない。

[180: 匿名さん]

前スレでもありましたが、
この立地は、下に店舗がないと、マンションは建てられないので、
環境は、純粋な住宅地よりはイマイチでしょうね。

駅に近いとは言っても、横断歩道の待ち時間もあるでしょうし、
パチンコ屋さんの前は歩道も広くないですから、
やはり、快適に駅まで行けるわけではないですね。

マイナス点ばかり書くと悪いので、
個人的には、北口側は、図書館に近くて良いと思います。
座席を確保するのは、至難の業ですが。

[181: 周辺住民さん]

>172さんは
みんなが羨ましがるレガートを買ったので自慢をしたいのでしょうか？

いまさら、2年近くも前に竣工して新築で手に入らないレガートを持ち出して
ここのマイナスポイントを説いても、ここに来ている検討中の人には意味が
ないことだと思いますけどね。

特に
>商業地である。ピンサロ、ソープランド、ラブホテルで部屋の使用ができる。
なんて、ありそうもない例だし。いくら住宅地のマンションを買ったって商業
地にある雑居ビルに風俗店がオープンして、その前を通らなければ家に帰れない
ので迷惑ー！って状態になるほうが可能性は高いし。

>夜は暗い
夜が暗いのは当たり前(笑)！　どれだけネオンこギラギラのところに住んで
るんですか？　山手中央通りが暗いって鳥目ですか？
あれで暗いなら日本の半分以上は夜に歩けないですよ。

ま、レガートが良い物件「だった」ということは認めますから、これから
新築を検討している人に有効な情報交換をしましょうよ。

179さんもレガートレガートとばっかり言ってると、「そんなにレガートが
いいならレガートさんちの子供になりなさいッ！」ってお母さんに叱られ
ますよ(笑)
いまだ買えなかった未練はあるでしょうが、ぐずぐず話を持ち出すのは少々
みっともない気がします。