プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[523: 地元不動産業者さん]

＞５２０

値付けがいくらからか、というなら低中層階までなら５０００台に入るものは、かなりありそうですね。
レガートプレイスは、８０平米換算で４４００万（７４，１７平米で４０９０万）位からの値付けでしたので、この２割アップとしても５３００程度からでしょうか。

平均価格を言ってるなら、６０００台かもしれないですけど。

[524: 匿名さん]

やはりレガートは買いだったんですね。
資産価値も下がるどころか、上がる勢いですものね。
しかしもう時計の針は戻せない…残念。

[525: ビギナーさん]

レガートの件なのですが、確認させてください。
小田急線に乗って見ていると、ほぼ「東向き」に思えるのですが、別のマンションと
勘違いしているのかな　..

[526: 周辺住民さん]

新百合南口住民です。山手地区の開発をとても興味深く見守っています。

レガートは確かに新百合を代表する素敵なマンションですよね。
でも、この物件を象徴とする「アリーナ」シリーズ三物件も、負けず劣らず素敵な物件だと思いますよ。公園も沢山あるし、駅にも近いし…　何より街全体がきれいですよね。
価格については時期的なものもありますから、発売時期が異なる他の物件と比しても仕方ないですよね。気持ちは分かりますが…

今日、自宅にこの物件の大きなチラシが入っていました、とてもいい感じで、新百合の代表的なマンションとして人気を呼ぶことと思います。

…今年は十二神社に初詣にゆきました。こじんまりとしていますがその中にも威厳を感じるとても素敵な神社でした。

[527: 物件比較中さん]

新百合いいですね。
まもなく価格等も分かってくるのでしょうが、今からとても楽しみです。

ガーデンやレガートの昔の板を読んでいるととても参考になる書込みがたくさんありますよ。

[528: 匿名さん]

今朝、久しぶりに、チラシが折り込まれてました。
共用施設のデザインや室内の設備についても書かれてました。

[529: 地元不動産業者さん]

>524

レガートは中古市場で動きがあるのですが、「待ち」のお客様が多数いらっしゃるので、ほとんどNETなど目に触れるところに物件は出てきません。
ガーデン＆シーズンは、完成後間もないですがチラシや雑誌に中古物件が載ってますね。
つまり、「待ち」のお客様が少ないということ。
中古になると、その物件の価値って良くわかるんですね。
プライムの場合は、中古で待ち客がたくさん出るほど良い立地といえるかどうか？
価格次第でしょうね。

[530: 匿名さん]

>529殿

レガートは確かに特別な立地の良いマンションだと思うが、総戸数や販売時期の違いもあり、一概にそのようなモノサシは当てはまらない。
確かにガーデンの場合は竣工直後に何件か新古物件が出回ったが、その後「ガーデン限定で探していらっしゃいます」みたいなチラシも良く作成されている。レガートも同様だが。双方水面下で動きの有るマンションと言える。

この物件も含め、「アリーナ」三兄弟はそれなりの人気になっていると見て良い。
価格との相対的な要素で有るのは確かだが、それを含めた「価値」という観点で言えば何れも「いい線行っている」物件。

[531: ご近所さん]

新百合でこれから販売されるマンションの中では、立地・デベ共に注目されるのは当然ですよね。
山手地区全体の整備状況にもよりますが、今のところとても良い感じです。

アップダウンがあり、世田道を横断する、といった点、気になる人はいると思いますが、まあ全体的には良い立地と言っていいと思います。

[532: 匿名さん]

>529

北口はプライム・ノブレスと新築分譲の予定がありますので、
南口に拘らないなら中古を待つ人が少ないのでは？
ガーデンは分譲時より高く売れているようですし、
プライムの中古も心配いらないと思います。

[533: マンコミュファンさん]

中古が広告に出るか否かは売り手の値付けレベルがどうだったかに左右されるだけ。
物件の「価値」とは関係無い。まあ、何を以って「価値」と言うか、の定義にもよりますが…。
新百合の新らし目のマンションは総じて動きが良いから、あまり広告には出ませんが…

この物件で希望の部屋が入手でできなかったとしても、新百合限定で探されている方は、業者に声をかけて網をはっておけば年に何件かは良い中古物件が出ると思いますよ。

[534: 匿名さん]

＞５２９
ガーデン、シーズンの人は挑発に乗ってきませんね。
ご愁傷様です。

[535: 匿名さん]

>>530
>「ガーデン限定で探していらっしゃいます」みたいなチラシ
こういうチラシは、どこのマンションでもありますよ。

[536: 匿名さん]

＞535

そう。おっしゃる通り、グリーンタウン各街区にも、レガートにも、ガーデンにも…
どこにでもある。
で、「良く作成されている」というのは、レガートとガーデンの頻度が戸数にに比して特に高い、と言っている。

[537: 匿名さん]

>>536
詳しいんですね。
そういうチラシって、該当するマンションに住んでないと、入らないのでは？

[538: 匿名さん]

他のスレの受け売りですが、
横浜ウォーカーで、栗平の「野天湯元湯快爽快くりひら」が、神奈川エリア／天然温泉施設・スーパー銭湯の中で、総合２位の評価を受けたそうです。
同１位の宮前平の温泉には行ったのですが、こちらはまだ行ったことがありませんでしたので、今度行ってみようと思います。

場所は、人気の蕎麦「櫻屋」や川崎フロンターレ練習グラウンド、サンヨーガーデン乗馬クラブ等の近くで、新百合からはすぐです。こうした場所場所でのんびり過ごせるのも、新百合の魅力のひとつです。

[539: 周辺住民さん]

レガートは当時としては破格に高かったですよ。
４０００万台もあったけど、一番日当たり条件が悪い部屋でした。
まともな部屋だと、マンションの底値時代に５０００万円台でした。
その頃までは、新百合近辺での物件自体が少なかったので、仕方ないですが。

また、ここのレガートの過去ログを見ると、
工事がずさんで、業者人の内部告発の書き込みがあったり、
内覧会でのクレームが酷いことが書かれてますよ。
条件的には、駅に近くて良いですが、建物的には？ではないでしょうか？
また、電車のポイントを踏む騒音がかなり大きいですね。
騒音はフットサル場に建物が建たないと遮断されませんね。

ガーデンアリーナは、世田谷通りを渡る必要がありますが、
床暖房、食洗機、ディスポーザーが標準装備、
１００％地下駐車場という条件で、
ビューコート(世田谷通り沿い)だと３０００万円台後半の部屋がかなり
たくさんありました。今考えれば、かなり割安でしたね。
また、全体でも９割近くの部屋が４０００万台でした。

アリーナ三兄弟の最後のプライムアリーナの販売が終わると、
大規模な土地的がもうないので、この辺りの分譲マンションの造成は
一段落するのではないでしょうか？
そうなると、買いたくても良い物件がなくなってくる状態に戻りそうですね。

[540: 購入検討中さん]

もういっそのことターゲットをもっと上にして仕様を高級にしてほしい。
いいよ高くて金はある！競合も減るだろうし。
と段々思い始めてしまうのはデベの戦略にまんまと引っかかっているん
でしょうか（戸建にするかな・・・苦笑）

[541: 周辺住民さん]

皆さんこんにちは。お邪魔します。524さんなどの書込みに登場している「南口4分」のマンション住民です。

良くこの物件など北口のマンションに関するネガティブな意見に材料として“我が家”が登場していますが、正直滑稽ですね。うちのマンションに住んでいる人でそんな感覚を持っている人いないですよ（勿論、自分の住んでいるマンションに愛着はありますし、好きですけど）。

北口の発展と、ガーデンアリーナやこの物件など、大規模な良いマンションの登場、同じ新百合マンションライフをおくる者として大歓迎ですよー。仲間が増えるようでとても心強いです。北口（に引越し予定）の皆さん、仲良くしましょうね（笑）。

家族でアートセンターをのぞきに行ったり、十二神社の隣の公園でサッカーをしたり、駅周辺の散策スポットがまた増えてとても嬉しい限りです。「北」も「南」もなくなりつつあるこの地域、共に盛上げましょうね。先日大きなチラシが入っていましたが、プライムもとても素敵なマンションになりそうで、とても楽しみです。

[542: ご近所さん]

確かに。レガート住民ではありませんが、この板面白いので良く覗いている「南口」住民です。

今、北口方面がホットですよね。
アートセンター、十二神社、大規模マンションの新規供給…
隣に素敵な街がもうひとつできた感じでとてもいい感じですよ。

新百合住民としてはとてもワクワクする季節って感じかな。私も図書館には良く行きますし、もともと南だ北だって意識は無いし、ましてやどちらが上だ下だなんて感覚、とても違和感がありますね。