プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[463: 匿名さん]

棟や階によっては、70平米代で4千万円台もありうるんじゃないのかな。
比較にならないと言われるかもしれないが、
同じアリーナシリーズのガーデンやシーズンの1割増しとすると
なんとか4千万円台におさまるのでは？

[464: 匿名さん]

＞460　頭金半分３千万で残りローンとして、

頭金３千万円も貯められるなんてすごいですね。
我が家はその３分の１にも届きません。

[465: 賃貸住まいさん]

初めて投稿します。
　私はこれまで新百合ケ丘はおろか、小田急沿線も検討対象にしていま
せんでした。正月休みの実家からの帰り、初めて現地を見学しました。
　「あまり褒める投稿をしないでほしい」と言われていた方がいらっし
ゃったので気が引けるんですが、新しい街の息吹を感じ、いい街になる
だろうなと感じました。ここに家族で暮らせたら落ち着いて暮らせるだ
ろうかなと。私が知ってる新百合は２０数年前によく電車で通った残像
のみでした（もちろんそのころとは隔絶の感でしょう）が、漠然と良い
印象を抱きました。
　ナビの設定を間違えて、最初は南口側の駐車場に止めて当物件の建設
地を探したりと勘違いもはなはだしかったんですが、おかげで南口の雰
囲気もなんとなく分かりました。入った飲食店で子供の隣でたばこをふ
かされたことだけは辟易したんですが。禁煙席といわれたはずだったん
ですけれども（笑）。

　これまで５階建て程度の比較的低層物件のせいぜい１００戸程度のこぢ
んまりした暮らししか想定していなかったため、当エリアが１種中高層、
２種中高層地域でないことと、戸数の多さ、１４階建てという点が若干の
不安要素となっています。それと（私にとって）余分な供用施設を不必要
に多くしないでほしいかなと。
　とりとめもなく書きまして申し訳ありません。現地を見て気に入って初
めてＭＲに行くことにしていますので、久しぶりにＭＲに行くのが楽しみ
な街に出会えて浮き足立ってしまったようです。ご容赦ください。

[466: ご近所さん]

>458
カルディはホントですか？
ちょっとググッてみたところ、それらしい求人らしきものがチラホラありますが具体的なものが見つけられませんでした。

でも、ホントならとても嬉しいです。気に入った銘柄のコーヒー豆がカルディにあるのですが、たまに行く下北や町田の店で買いだめしてました。　駅に出来ればとっても嬉しいです！

[467: 匿名さん]

>>453
ボディショップできるんですか。
OPAが開店した当初に、ありましたよね。


>>466
カルディコーヒーファームのホームページの求人のページに、
今後のオープン予定　新百合ヶ丘　と書いてありますよ。

[468: ご近所さん]

>467
カルディのHP見ました。　確かにありますね。嬉しいです。

ボディショップに限らず、新百合ヶ丘の商圏人口が増えてこれから商売になると感じた企業が参入してきたり戻ってきたりするんじゃないでしょうか？　いい店が増えることは嬉しい限りです。

[469: 匿名さん]

いい感じのお店が昔あって、撤退してしまった、という話もありましたね。
ちょっとおしゃれな、ちょっと高級なお店等がもう少し増えてくれれば
本当にいい街になりますよね。
ワインのお店とかってないですよね〜。
プライムの下に出来てくれないでしょうか？？？

[470: 匿名さん]

ワインのお店、紅茶のお店など、いいお店は撤退していくのが新百合のセオリーでした。
今後はそうならなければいいですが。。。
結局、高級店は欲しいけど、あまり人が入らず、採算が取れずに撤退するようです。
ボディショップ、ラッシュも、いずれ撤退するのでは・・・なんて気がします。

カルディは嬉しいですね。カルディならお客さんも多いと思いますし。
個人的には、日本茶のお店も欲しいなあ。

[471: 匿名さん]

>>463さん

ガーデン＆シーズンの１割増しではとても買えないと思いますよ。
場所も新百合山手のど真ん中。駅からも近いし、マンション価格も当時からかなり上がってます。低く見積もっても最低２割アップでしょうね。

60㎡台で4000万後半
70㎡台で5000万台
80㎡台で5000万後半〜7000万台
100㎡で7000万後半〜１億

と予測してます。

最近の三井の強気の価格設定とプライムの豪華な仕様からみて、絶対高いと見た！

[472: 匿名さん]

ガーデン売り出し時は、価格を抑えすぎてあっと言う間に売れてしまい
デベも後悔（？）していたとの噂を聞きました。
でも街が更地の頃に強気に出ても売れないでしょうからね・・・
街もスーパーも出来てから入居のプライムは、利便性を強みに強気に出るでしょうね。

ところで、仕様が高いとおっしゃる方は、どのあたりで仕様が高いと思われるのでしょうか？
仕様・設備など、他と比べてすごいところってあるのですか？
ぬかりはないけど、高級というほどでもないように感じるのですが。

[473: 匿名]

>471

南向きの間取りであればそれくらいの価格だったと思うのですが
やはり日当たりが悪すぎます。そこまでの価格にはならないのでは。

[474: 物件比較中さん]

ここの低層階って植栽の影響（影）うけるもんなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

パークコート成城は、あの立地とはいえ駅から徒歩8分で最低でも坪300万以上。
一番高いのは坪600万近く。（平均400万位）

新百合徒歩5分でどれだけの価格つけてきますかね？

[476: 購入検討中さん]

価格予想だけでここまで盛り上がるとは・・。

おそろしや新百合ヶ丘！！

[477: 匿名]

ボディショップもラッシュもそんなに喜ぶ店！？
最近ではイトーヨーカドーとかにも入ってるし、単なる普通のテナントじゃないですか。
そんな店で喜んじゃうって、ここはそんなにショップが少ないのかと思われちゃいますよ。
私はまたその手の店なのかと、正直がっかりしました。
カリタス成城とかのほうが100倍うれしかった。

[478: 匿名]

↑私もそんなに喜ぶほどのお店か？そう思いました。
あとごく普通のファミリータイプのマンションにありがちな仕様だと思うのですが
グレードが高いとか高級仕様というコメントを読むたび新百合では高級マンション
に分類されるのかな？？と思ってしまいます。

[479: ご近所さん]

ショップはそんなに多くないと思います。
確かに特段おしゃれな店じゃないかもしれませんね。

でも、新百合ヶ丘の良さは「○○の店がある」とか、そんな事で勝ったり負けたりみたいな感覚の無いところだと思っています。どんなお店があるかで、街にブランド的なイメージを持たれる方には、正直言って向いていないと思います。

あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。

あくまでも“自然体”がこの街の良さです。

[480: ご近所さん]

「そこそこ」が良いバランスで保たれているところが新百合の良さですよ。
そこそこ郊外で、そこそこの店がそこそこあり、そこそこ自然が残っていて。

あ、渋滞と保育園の待機児童だけはぶっちぎりですがね（笑）

普通に中庸な暮らしをするのに必要なものが揃っていて、
それでいて華美なものがないので、ちゃらちゃらしたのが入ってきにくい。
それが新百合が丘の不思議な魅力です。

[481: 匿名さん]

＞471　100㎡で7000万後半〜１億

7千万後半〜1億出す人がそんなに大勢いますかね？
いたらとっくに新百合山手の戸建を買ってると思うんですけど。

[482: 匿名さん]

>7千万後半〜1億出す人

最近は高額所得者も増えてますから意外と出せる人はいると思いますよ。

だけど、それだけ出せる人なら戸建てを買うと思うって意見にはかなり同意。　
もしくはもうちょっと都心寄りのマンション狙うとかね。　
それだけ出してここのマンション買うって言う人は、新百合に特別な思いが
ある人なのか、それとも金銭感覚が○×△な人なのか・・・