プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[283: 匿名さん]

本当に本当にその値段ですか？？？
だったら言うことなしですね！
もちろん、階数や間取り等々様々な要素があり
値段もマチマチでしょうけど・・・。
抽選必至という感じがします。。。。

[284: 匿名さん]

5000万台でも前半なのか後半なのかでずいぶん変わってくると思います。
283さんがいうように、同じ間取りでも建物や階数などで
価格はまちまちでしょうけどね。

[285: 匿名さん]

>>277さん

5000万円台というと一桁目が5ということですよね。
ということは80平米5900万という感じでしょうか？？
当然80平米で5000万円ってことはないですよね・・・。

よくありがちな、数戸だけ6000万を切る物件で、その他は6000万以上ってことなんでしょうかね？

いずれにせよ、新百合のあの立地で6000万でおつりがくるならまずまずでしょうか。

[286: 匿名さん]

８０平米で５０００万円台といっても低層階やあまり間取りの良くない部屋だけで、大半は６０００万円超えるのではないかという気がします。
同じ階・間取りの場合、価格はライト＞レフト＞ガーデンの順になるんでしょうか。

[287: 物件比較中さん]

大半は6000越えといっても、やはり最近のマンション事情から見るとかなりお買い得です。
今まで田都沿線のマンションを見てきましたが、正直、プライムがその価格で来るとはあまり思っていませんでした。
279さんのおっしゃるように、新百合価格なのでしょうか。

新百合、とてもいい街なのにこのお値段。
人気が殺到しているのもよーくわかります。
うちは超前向きに検討です！

[288: 購入検討中さん]

6000万超えだと田都の某物件に心が傾いてしまいます・・・
生まれ育った新百合か、住環境抜群の青葉台か・・・
とりあえず階数と間取りの価格がわかるまで様子見ですね。

[289: 購入検討中さん]

青葉台が住環境抜群ですか？
駅前はよくないと思います
新百合ヶ丘のほうがいいかな

[290: 匿名さん]

駅や沿線、街同士の比較はタブーです。

[291: 物件比較中さん]

>>289さん、
スレが荒れる原因になります。
いい加減、学んでください。

[292: 匿名さん]

MR事前案内会の予約をしたのですが、大盛況のようで２月中旬です。
家族で行きたいので週末にしたからでしょうが。
ここで書かれているように、やはり８０平米代で５０００万円代とのとこでした。
ただ「棟や階によって当然違ってきますから…」とも言っていたので、
条件次第では６０００万円超えるのでは？というような印象でした。

[293: 匿名さん]

長年憧れ続けた街ですので、6000万円超えは覚悟しています。
新百合ヶ丘で、しかもこれだけの規模の駅近マンションはおそらく今後もう出ないでしょうから、この最後のチャンスに賭けたいと思います。

[294: 購入検討中さん]

今までの書き込まれている値段設定だと
間違いなく高い競争率となるでしょう。

家内がどうしても憧れの新百合ヶ丘に住みたい
と言っています。

どうしたらいいでしょうか。
今から滝に打たれに行こうかと考えています。
今度こそ絶対当てにいきます。
みなさんお手柔らかに・・・・・・。

[295: 周辺住民さん]

新百合住民ですが、「憧れの街」なんて言われると、正直照れちゃいます…　って、私のことじゃないか（笑）
でも、この周辺の生活は期待を裏切らないと思います。

「滝に打たれる」なんて大袈裟な!!
十二神社へのお参りで良いのではないでしょうか。

本物件もとても良いと思いますが、中古物件も含めて網を張っておけば、年に何件かは良い物が出ますよ。

では、幸運をお祈りしています。

[296: 買いたいけど買えない人]

近所の賃貸に住んでいるのでココはよく眺めさせていただいています。

5,000万円台からと言えど、大体6,000万円くらいが最多価格帯になるの
でしょうかね。
検討されていらっしゃる皆さまは、そんなに頭金をお持ちなんですか。
年収がそんなにスゴイんですか。

一般サラリーマンには手の出ない物件に飛びついていらっしゃる方が
多いので、単純にすごいなーって思っているだけなのですが。
羨ましい・・・。

[297: 匿名さん]

そうですね。

パーク・ハイム（＃壱〜＃弐）、パーク・ハウス（＃1〜＃4）、レガートプレイス、ガーデンアリーナ、シーズンアリーナ　等々と並んで新百合の代表的なマンションのひとつになるでしょうね。「新百合山手」地域の街がすごく雰囲気が良くなってきたことと併せ、世田通交差点にできるスーパーと共に、出来ばえがすごく楽しみです。

私は買えませんが…

[298: 匿名]

>296
60平米の部屋もあるので価格は3000万台〜でしょう。
70平米なら4000万〜、最多価格帯は80平米が中心なら5000万台というところで一般のサラリーマンでもじゅうぶん手が届く物件だと思います。

[299: 匿名さん]

８０平米台といっても幅が広く、プランにある８５Ｄ１Ｌ（８０．８５㎡）で５６００〜５８００万、８５Ｇ２Ｌ（２５．３８㎡）ではやはり６０００万台前半くらいになるんじゃないでしょうか。
我が家のように、子持ちで８０平米台を希望する一般サラリーマン家庭にとっては、正直、６０００万を超えると厳しいですね。
もちろん自己資金を潤沢にお持ちの方もいるでしょうが、かなりの冒険だと思います。

[300: 匿名さん]

＞299さんとほぼ同意見です。
いくらなんでも3000万台はありえないですね。
61.25㎡の一番狭い部屋でも坪220万（4500万前後）はすると思います。
80㎡台でも5000万円台で買えるのは、ガーデンウイングの低層階（設定があればですが）あたりではないでしょうか？
80㎡3LDKで階数、日当たりを選ぼうと思えば、最低6500万前後は必要ではないでしょうか？
（80㎡で5000万台というのは、あくまで「そのあたりから設定があります」ということで「最多価格帯」という意味ではないと思われます。）
それくらいでないと「プライム」の名が泣くのでは？？

多くの部屋が抽選になるのは、買い手にとってなることはお買い得物件であることの証でもあり歓迎すべきことなのかもしれませんが、デベからみるとあまりいいことではないと思われます。
「抽選でいちかばちか」ではなく、「買える人にしっかり考えて」買ってもらいたい物件と考えるのではないでしょうか？

いろいろ意見が出ていますが、1月下旬が楽しみですね。
ただ、最近の三井の価格設定はやや強気なような気がします・・。

[301: ビギナーさん]

頭金が3,000万円、ローン原資となる世帯収入が1,200万円くらいないと
購入する勇気が持てない私です。笑

[302: 匿名さん]

6000万として、
三井なので1割の600万が契約時に即金で振込、
頭金平均の3割としても残1200万。
残4200万をMAXの35年固定、金利3%強で月額17万。
駐車場2万、管理費2万で月21万。

オプション100万、家具新調200万、引越20万、
ざっとこんなものでしょうか。